Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck

Transkript

1 2015 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Brf Utblicken/Utsikten. Föreningens andel är 56 procent. Samfälligheten förvaltar gemensamt garage i källarplanet. Styrelsen Tage Eriksson Tommy Kjellberg Leif Nilsson Anita Perlis Lars Sundeman Paul Lindroth Sonni Nilsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Tage Eriksson, Tommy Kjellberg, Paul Lindroth, Sonni Nilsson och Lars Sundeman. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 13

3 Revisor Görel Ingstorp Ordinarie Extern Revisionsfirma Görel Ingstorp, LUND Valberedning Bo Bergman Lars-Rune Svensson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Lövholmen Helsingborg Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via gaspanna. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2004 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 944 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Kommentar Gemensamhetslokal/utsiktsrum Tillgängligt för alla medlemmar Gästlägenhet Uthyres till medlem för 200:-/natt. 2 rum på bottenplan i 5:an Används för rollatorer, permobiler etc. och för laddning av batterier. Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till Sida 2 av 13

4 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Fastighetsskötsel, drift och underhåll samt städning Service på hissar Service på garageport, gemensamt med brf Utblicken Service på värmepanna och gasanläggning Avtal om gaspris samt elpris Ekonomisk förvaltning Leverantör Lamaro Fastighetsförvaltning Kone Hissar Albany Door Portar Öresundskraft Öresundskraft SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 13

5 Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 7% Reparationer 3% Taxebundna kostnader 17% Kapitalkostnader 42% Övrig drift 16% Årsavgifter 93% Avskrivningar 22% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första fem åren och de därpå följande fem åren betalas halv avgift. Detta utgår från föreningens värdeår. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året I början på året inträffade ett rörbrott på inkommande vattenledning i brf Utblicken. Golv i garage och en del av våra källarförråd översvämmades. Vattnet pumpades snabbt ut och det blev inga skador på fastigheten, men viss lös egendom i förråden blev fuktskadad. Under februari köpte föreningen en underhållsplan som i grundutförandet sträcker sig 20 år fram till Den ska omfatta allt underhåll för hus och mark. Vi följer i samråd med vår förvaltare kontinuerligt upp med de åtgärder och tidsintervaller som behövs. Nya redovisningsregler och reviderad bostadsrättslag medför att vi bör ändra våra stadgar. En första röstning utfördes på 2015 års föreningsstämma och en andra röstning ska genomföras på stämman år Om stämman röstar för förslaget en andra gång kommer vi att lämna in förslaget till Boverket för ändring av stadgarna. Under hösten köptes ett antal mindre buskar och prydnadsgräs in och planterades i stället för rhododendronbuskarna. Planteringen utfördes helt av frivilliga boende. I början av september uppstod problem med värmesystemet. Det visade sig vara en temperaturgivare för utomhustemperaturen som slutat fungera. Innan givaren levererades ställdes systemet om till manuell styrning utan påverkan av utetemperaturen. Efter att givaren bytts fungerar systemet utan anmärkning. Tre av föreningens lån har omsatts under året. Den 9 mars flyttades ett lån som varit placerat hos DanskeBank till SBAB. Lånet löper på sju år med en fast ränta på 1,9 %. Den 30 november flyttades två andra lån från Länsförsäkringar Skåne och DanskeBank till SBAB. Löptiden på dessa lån är 3 år och med en fast ränta på 0,98 %. Vi har totalt fyra lån och amorterar kr/år på varje lån, totalt kr/år. Stormen Gorm ställde i slutet av november till med problem för några av föreningens medlemmar. Två balkonginglasningar på sjätte och sjunde våningen i hus B blev totalt sönderblåsta och måste byggas om från grunden. Ytterligare ett par småskador på andra balkonginglasningar upptäcktes men kunde snabbt åtgärdas. Obligatorisk ventilationskontroll - OVK, har gjorts under december. Det är en kontroll som enligt lag ska genomföras vart 6:e år för flerbostadshus med vår typ av fläktventilation. Vi har fått en anmodan från stadsbyggnadsförvaltningen om att obligatorisk ventilationskontroll måste genomföras före februari Det skulle ha genomförts senast februari Under 2011/2012 byggdes ventilationen om men ett godkänt protokoll redovisades aldrig till stadsbyggnadsförvaltningen. I anslutning till ventilationskontrollen köpte föreningen i en omgång allergenfilter och alla erbjöds att kostnadsfritt byta samtliga filter i sin egen lägenhet. Sida 4 av 13

6 Händelser efter året Inga större underhållsarbeten är planerade. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 33 st Överlåtelser under året: 0 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 51 Tillkommande medlemmar: 0 Avgående medlemmar: 0 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 51 Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Gaskostnad/ m² totalyta Elkostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 944 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

7 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar Not Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

8 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank Spärrade bankmedel Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

9 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 13

10 Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 108 år 108 år Porttelefon 10 år 10 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyror garage Elintäkter Gästlägenhet Öresutjämning Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Övriga intäkter Sida 9 av 13

11 Not 3 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning enligt beställning Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Reparationer Brf Lägenheter Sophantering/återvinning Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Tak Fönster Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Taxebundna kostnader El Gas Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Medlemsinformation Tele- och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids- och trivselkostnader Studieverksamhet Förvaltningsarvode Administration Konsultarvode Sida 10 av 13

12 Not 5 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Kostnadsersättningar Sociala kostnader Not 6 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Not 7 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR Kundfordringar Avräkning vidarefakturering Skattekonto Klientmedel hos SBC Sida 11 av 13

13 Not 9 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Danske Bank 4,290 % Avslutat Danske Bank 3,700 % Avslutat SBAB 1,900 % SBAB 0,980 % SBAB 0,980 % Länsförsäkringar 2,990 % Länsförsäkringar 2,970 % Avslutat Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 12 av 13

14

15

16