Ny framskrivningsmetod i räntesatsindex

Transkript

1 Information 1 (6) Enheten för prisstatistik Ny framskrivningsmetod i räntesatsindex Bakgrund till förändringen I KPI:s räntesatsindex används sedan januari 2015 genomsnittliga räntor från SCB:s Finansmarknadsstatistik. Dessa genomsnittliga räntor avser det sista datumet i föregående månad för bolån inom ett specifikt bindningstidsintervall. För att erhålla en ränta som avser aktuell månad har en framskrivning gjorts med hjälp av räntan från föregående månads finansmarknadsränta plus en framskrivning. Exempel för månad maj: Framskriven ränta i maj = Finansmarknadsränta per den sista april + listränta den sista maj listränta den sista april Beräkningen av den framskrivna räntan har även tagit hänsyn till löptid på bostadslånet, exempelvis divideras listräntans utveckling mellan det sista datumet i månaden och den i sista i månaden innan, med tre för 3- månaderslån respektive med tolv för 1-årslån. Någon framskrivning görs inte för lån med löptider som överstiger 5 år då effekten av en sådan framskrivning hade varit obetydlig. En KPI-ränta för hela månaden maj har sedan beräknats som ett medelvärde av den framskrivna räntan avseende sista maj och finansmarknadsräntan per den sista april. Indexberäkningen har slutligen utgått från respektive månads KPI-ränta. Användare har uppmärksammat SCB på en brist i framskrivningsmetoden som användes under Denna brist kan illustreras enligt följande: 1. Genomsnittliga räntor från Finansmarknadsstatistiken består av lån tagna under lika många månader som bindningstidens längd. Se exempel nedan för tre månaders bindningstid.

2 2. De lån som härrör från en viss månad är nya lån, omförhandlade lån såväl som villkorsändrade lån. Sida 2 (6)

3 3 (6) 3. Reviderat index, dvs. det indexelement som beräknas efter varje undersökningsår och även tar hänsyn till korrigeringar som skett under året samt viktuppdateringar, beräknas utan framskrivning då genomsnittsräntor från Finansmarknadsstatistiken finns tillgängliga. Revindex används i indexkonstruktionen på alla ställen utom för innevarande undersökningsår. 4. Framskrivningen görs alltså för det indexelement som avser aktuellt undersökningsår. Genomsnittsräntan från Finansmarknadsstatistiken som avser status för stocken det sista datumet i föregående månad återanvänds som en grund varpå en framskrivningskomponent adderas.

4 4 (6) 5. Vid en jämförelse mellan Revindex och index för innevarande år kan dock ses att en framskrivningsmetod även borde ta hänsyn till att äldre lån faller ur när det gäller den tidigaste månaden i bindningstidens längd och därmed bör tas bort (i exemplet nedan gäller det lån som tagits i februari). 6. Efter den här typen av justering skulle det bli en bättre överenstämmelse mellan reviderat index och indexelementet för innevarande år.

5 5 (6) Ny framskrivningsmetod från 2016 En utgångspunkt för en justerad framskrivningsmetod blir således hur reviderat index beräknas. Den preliminära räntan som avser innevarande undersökning, RR pppppppp (mm), kommer fortsatt beräknas som ett medel mellan finansmarknadsräntan avseende det sista datumet i föregående månad, RR GG, ssssssssss (mm 1),och en framskriven räntekomponent avseende det sista datumet i aktuell månad, RR FF, ssssssssss (mm) : RR pppppppp (mm) = RR GG, ssssssssss (mm 1) + RR FF, ssssssssss (mm) 2 Den framskrivna räntekomponenten som avser det sista datumet i aktuell månad, R F, sista (m) beräknas däremot på ett nytt sätt: RR FF, ssssssssss (mm) = RR GG, ssssssssss (mm 1) + RR LL, (mm) + RR LL, (mm 1) RR LL, (mm (xx) RR LL, (mm (xx+1) 2xx Här är x antal månader i bindningstidsintervallets längd och RR LL (mm) är listräntor från långivarnas webbplatser avseende den sista i månad m. Genom termerna RR LL, (mm (xx) och RR LL, (mm (xx+1) sker justeringen för att äldre lån faller ur. En exempelkalkyl på hur räntesatsindex beräknas med den nya metoden återfinns här. Stegvis implementering Enligt den nya metoden krävs listräntor för lån tagna under de tidigaste månaderna i bindningstidsintervallet. Prisenheten samlar in listräntor avseende det sista datumet i månaden sedan November T.ex. krävs det för bindningstidsintervallet >2 år t.o.m. 3 år listräntor 37 månader tillbaks. Mot bakgrund av detta kommer en stegvis implementering av den nya framskrivningsmetoden ske i enlighet med nedan: Bindningstidsintervall Implementeras 0 t.o.m. 3 månader 2016 >3 t.o.m. 1 år 2016 >1 t.o.m. 2 år 2017

6 6 (6) >2 t.o.m. 3 år 2018 >3 t.o.m. 5 år 2019 > 5 år Ingen framskrivning (som innan) Fram till dess implementering är möjlig används tidigare framskrivningsmetod.