Detaljplan för. i Nybro, Nybro kommun. Antagen av KF Laga kraft Planbeskrivning

Transkript

1 Detaljplan för Kvarteret Skruven m.fl. fastigheter i Nybro, Nybro kommun Antagen av KF Laga kraft Planbeskrivning

2 Planområdet Handlingar Till planförslaget har följande handlingar upprättats: plankarta med bestämmelser planbeskrivning genomförandebeskrivning behovsbedömning fastighetsförteckning Planens syfte Detaljplanens syfte är möjliggöra en utvidgning av kvartersmarken med användningen handel, småindustri, kontor och bilservice i södra och västra delen. Bakgrund Området är detaljplanelagt för kvartersmark med användningen handel, småindustri, kontor och bilservice och den gällande planen vann laga kraft I samband med exploateringen av kvarteret Skruven 2007 placerades överskottsmassor ut i området utöver vad som var planlagt för kvartersmark i detaljplanen. De utökade ytorna lämpar sig väl som kvartersmark för handel, småindustri, kontor och bilservice och detaljplanens syfte är därför att möjliggöra en utvidgning av kvartersmarken i områdets södra och västra del. Plandata Läge och areal Planområdet är beläget cirka 1,2 km sydväst om Nybro centrum och gränsar i öster till Madesjövägen som är infartsgatan till Nybro från riksväg 25. Området omfattar en areal om cirka m 2. Markägoförhållanden All mark inom planområdet ägs av Nybro kommun. 2

3 Tidigare ställningstaganden Fördjupad översiktsplan för Nybro stad I den fördjupade översiktsplanen för Nybro stad som antogs 2004 nns hela kvarteret Skruven markerat på visionskartan som område för verksamheter. I texten står det att det i anslutning till den nya vägen kan det bli två områden för verksamheter. Det står också att det norra området (kvarteret Skruven) är lämpligt för alla sorters verksamheter som industri, verkstäder, handel eller service. Detaljplaner Den gällande detaljplanen som vann laga kraft anger att området får användas för handel, småindustri, kontor och bilservice och en liten del av planområdet har användningen naturområde. Riksintresse Det nns inga riksintressen inom planområdet eller i dess omedelbara närhet. Inga riksintressen påverkas av plangenomförandet. Förutsättningar och förändringar Natur Mark och vegetation Planområdet utgörs av tidigare planlagd mark för handel, småindustri, kontor och bilservice samt allmän platsmark för gata och naturområde. Innan planläggningen utgjordes marken i huvudsak av ett område som fyllts ut med schaktmassor samt en tätare, yngre lövskog. Förutom en asfalterad lokalgata så är hela det aktuella planområdet, inklusive de delar som i gällande plan har användningen naturområde, i dagsläget grovplanerat för verksamheter. Geoteknik För bebyggelseområdet på det tidigare tippområdet har miljöundersökning och undersökning för att klargöra jordlagerföljd utförts innan den gällande planen antogs. Sondering och provtagning visade på mellan cirka 1-2,5 meter utfyllda tippmassor av varierande slag, med en lagringsfasthet från mycket löst till fast. Provtagning i naturligt lagrad, underliggande jord, visar på upp till cirka 0,2 meter lera och torv på sand och silt. Leran och torven utgör troligen naturliga markens överyta, före utfyllnad av tippmassor. Grundvatten har uppmätts cirka 2 meter under markytan på nivåer mellan cirka +81, ,6. På grund av variationen i relativ fasthet och innehåll av organiskt material i de utfyllda massorna kan man inte generellt säga vilka åtgärder som krävs för exploatering av området. Beroende på typ av byggnader och anläggningar kommer detaljundersökningar att krävas. Åtgärder som kan komma att erfordras är packning och/eller bortschaktning av tippmassor inom vissa delområden. Dessa undersökningar föreslås ske i samband med detaljprojektering av delområdet. Blivande fastighetsägare ansvarar för erforderliga geotekniska undersökningar inom kvarteret. Förorenad mark Inom planområdet nns en tidigare byggtipp. Deponin tillkom under 1960-talet då de sydvästra delarna av Nybro exploaterades med bland annat Smålandsgatan och Hallandsgatan. Någon dokumentation över vad som tippats nns inte. Enligt den tidigare gatuingenjören Henning Thorelius som medverkade vid exploateringen användes deponin för överskottsmassor (vegetation, jord, grus och liknande). Något avfall från hushåll eller industri ska ej ha deponerats. Innan området planlades för verksamheter 2006 användes området som upplag för ris som skulle isas, asfalt samt som snötipp. Under våren 2004 utfördes en undersökning av området (Miljöteknisk markundersökning av deponiområde vid Villagatan, Nybro kommun av Vägverket Konsult, daterad ). Med denna översiktliga miljötekniska markundersökning samt den historiska informationen om området som grund nns inget som tyder på att området skulle vara förorenat. Radon Byggherren ansvarar för markundersökning och anpassar grundläggningssättet efter uppmätta radonvärden. Uppmätt markradonvärde skall ligga till grund för varje enskilt bygglov. Fornlämningar Det nns inga kända fornlämningar inom planområdet. 3

4 Strandskydd Inom det föreslagna detaljplaneområdet gäller idag strandskydd på 100 meter från Lindåsabäcken inom vissa delar av planen. Delar av strandskyddet är redan planlagt för kvartersmark med tillåten användning handel, småindustri, kontor och bilservice och all yta är redan i dagsläget grovplanerad för verksamheter. I planförslaget föreslås att strandskyddet upphävs inom de delar som berör kvartersmarken, det vill säga området för handel, småindustri, kontor och bilservice, i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft, a 1 på plankartan. De särskilda skäl som kommunen anser nns och som ligger till grund för beslutet är att marken redan har tagits i anspråk, då det är markberett och iordninggjort för verksamheter, samt att verksamhetsområdet har betydelse för stadens och kommunens utveckling. Eftersom området redan är ianspråkstaget och markberett och iordninggjort för verksamheter så nns det inte några naturvärden i form av ora och fauna inom det föreslagna området. Strandskyddets upphävande påverkar därför heller inte några värden för växt- och djurliv negativt. Användningen handel, småindustri, kontor och bilservice sträcker sig inte ända fram till Lindåsabäcken utan en zon som är 30 meter bred är lämnad så att det blir ett område med en fri passage som inte utestänger allmänheten från Lindåsabäcken. Denna zon är även lämplig för att bevara goda livsvillkor för växt- och djurliv. Den intillliggande Madesjövägens bro över Lindåsabäcken är konstruerad så att en passage för utter och andra djur nns under vägen på båda sidorna av bäcken. Denna passage fungerar som en spridningskorridor längs bäcken vid högt vatten öde. Detta följer riktlinjerna i grönstrukturplanen för Nybro stad som Nybro kommun håller på att ta fram. Det skrafferade området, 100 meter från bäckkanten på land, visar det område som kommunen föreslår att strandskyddet upphävs på. Fotogra taget från väster mot området som kommunen föreslår att strandskyddet upphävs på. Område där kommunen föreslår att strandskyddet upphävs visas med ett skrafferat område på kartan här brevid. 4

5 Bebyggelseområden Bebyggelse I dagsläget nns ingen bebyggelse inom planområdet. Service I dagsläget nns ingen service inom planområdet. Planen medger byggrätt för handel, bilservice, småindustri och kontor inom område GHJ 1 K. Högsta byggnadshöjd är begränsad till 8,0 meter och maximalt 40 % av fastighetsarean får bebyggas. Byggnaderna får endast uppföras källarlösa. Ytterkanterna av verksamhetsområdet omfattas av zoner där marken inte får bebyggas. Mot Madesjövägen är zonen 20 meter bred och mot lokalgatan inom planområdet är zonen 6 meter bred. Vid bygglovprövning ska de geotekniska aspekterna särskilt beaktas, se även rubriken Geotekniska förhållanden. Gator och tra k Gatunät, gång-, cykel- och mopedtra k Det nns en lokalgata, Skruvens väg, inom planområdet. Planområdet gränsar till Madesjövägen som är en infartsgata till Nybro stad från riksväg 25 i söder. Enligt en tra kräkning som genomfördes 2008 tra keras Madesjövägen av cirka 3900 fordon per dygn på den sträckan som gränsar till planområdet. Det nns inga gång-, cykel- eller mopedvägar inom planområdet. Skruvens väg får användas som LOKALGA- TA, vilket innebär att gatan främst är avsedd för tra k som har sitt mål vid gatan. Utfartsförbud från fastigheterna i angränsande kvarter mot Madesjövägen föreslås av tra ksäkerhetsskäl. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området är anslutet till det kommunala vattenoch avloppsnätet. Fjärrvärme Området är inte anslutet till fjärrvärme. El Området är anslutet till det kommunala elnätet. Dagvatten ska omhändertas lokalt, så kallat LOD, i en damm på fastigheten Madesjö 3:250. Inverkan på miljön Störningar Luft Sedan 1999 nns det miljökvalitetsnormer som omfattar förekomst av kvävedioxid, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, ozon och partiklar PM10 i utomhusluft. De förändringar som planen medger inom området förväntas inte medföra att några miljökvalitetsnormer för luft överskrids. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Medverkande tjänstemän Therese Andersson miljöinspektör Per Ahlgren miljöinspektör Ulf Ohlsson exploateringschef Nybro som ovan Parkering Parkering för verksamheterna inom planområdet förutsätts ske inom kvartersmark på den egna fastigheten. Kerstin Ainouz Stadsarkitekt Alexandra Eliasson Planarkitekt 5