Miljöklassning av Fastighetsägarnas Hus

Transkript

1 Miljöklassning av Fastighetsägarnas Hus Theres Kvarnström Energikonsult Fastighetsägarna Stockholm AB

2 Fastighetsägarnas Hus Byggnadsår 1956 Ombyggnadsår 2007/2008 Kontorslokal A temp m 2

3 Syfte med Miljöklassad Byggnad Internt miljöstyrningsarbete för fastighetsägare, ett sätt att identifiera viktiga miljöaspekter Fastighetens svagaste punkter identifieras och därmed vilka åtgärder som bör fokuseras på

4 Omfattningen på arbetet beror på vad som finns Leta fram befintliga dokument och ritningar Gör en lista på vad som saknas Efter denna sammanställning är det lättare att avgöra omfattningen av klassningsarbetet.

5 Dokument som behövs OVK Energideklaration Radonprotokoll Kvävedioxidmätning Miljöinventering Fuktinventering Ritningar

6 Tre olika klassningsområden Energi Inomhusmiljö Material och kemikalier

7 Områdenas betyg bestäms av 14 indikatorer Energi: 4 indikatorer Inomhusmiljö: 9 indikatorer Material och farliga ämnen: 1 indikator Indikatorvärdena tas fram på olika sätt för olika indikatorer, till exempel genom: - hand- och datorberäkningar utifrån dokument eller besiktning, - bedömningar på plats eller utifrån underlag, - mätning och analyser, - brukarenkäter.

8 Fyra indikatorer för bedömning av Energi Energianvändning (SILVER) Energiprestanda (EP) [kwh/m 2 A temp ] Byggnad Areamått KLASSAD BRONS SILVER GULD Flerbostadshus [kwh/m 2 ] BOA EP 171 EP < 171 EP < 135 EP < 110 Kontor [kwh/m 2 ] LOA EP 193 EP < 193 EP <118 EP <84 2. Energibehov vinter (GULD) Värmeförlusttal (transmission, ventilation och avlopp) [W/m 2 vid DVUT]

9 Fyra indikatorer för bedömning av Energi 3. Energibehov sommar (GULD) Kylbehovet dvs solinstrålning [W/m 2 ] 4. Energislag (GULD) Hur energin produceras

10 Nio indikatorer för bedömning av Inomhusmiljö 5. Ljudkvalitet (BRONS) Bedömning av ljud från trafik, installationer och stegljud 6. Radonhalt (SILVER) [Bq/m 3 ] 7. Kvävedioxidhalt (GULD) [µg/m 3 ]

11 Nio indikatorer för bedömning av Inomhusmiljö 8. Ventilationsstandard (SILVER) Godkänd OVK och vädringsmöjligheter Byggnad Klassad Brons Silver Guld Bostäder Lokaler Ej godkänd OVK Ej godkänd OVK Godkänd OVK Godkänd OVK Godkänd OVK + möjlighet till vädring Godkänd OVK +: Uteluftsflöde 0,35 l/s per m l/s,per person Silver + minst 80 % nöjda brukare enligt enkät Silver + goda vädringsmöjligheter + minst 80 % nöjda brukare enligt enkät

12 Nio indikatorer för bedömning av Inomhusmiljö 9. Fuktsäkerhet (SILVER) Inga fukt- eller vattenskador. Konstruktionen bedöms ha betydande kvarvarande teknisk livslängd. 10. Termiskt klimat vintertid (BRONS) Bedömning av kyla från fönster vintertid Transmissionsfaktor = (A fönster /A golv ) *U glas 11. Termiskt klimat sommartid (SILVER) Fönsterstorlek och soltransmission Solvärmefaktor = (A glas /A golv ) *g glas

13 Nio indikatorer för bedömning av Inomhusmiljö 12. Dagsljus (SILVER) God tillgång på dagsljus där människor vistas Fönsterglasarea/golvarea [%] 13. Legionella (GULD) Minst 50 grader Celsius vid tappstället Kallvattentemparaturen får inte överstiga rumstemperaturen eller 25 C vid tappning

14 En indikator för bedömning av Material och farliga ämnen 14. Farliga ämnen (BRONS Inventering av farliga material och kemikalier såsom PCB, Asbest, Kadmium, Bly, Freoner, Kvicksilver etc SILVER) Det nationella miljökvalitetsmål giftfri miljö, innebär att inom en generation ska den sammanlagda exponeringen för särskilt farliga ämnen vara nära noll.

15 Brukarenkät För att få GULD i indikatorerna Ljudmiljö, Ventilation, Fuktsäkerhet, Termiskt klimat vinter, Termiskt klimat sommar, Dagsljus krävs det att minst 80 % av brukarna är nöjda med indikatorn

16 Aggregeringstabell för Skutan 37 innan asbestsanering

17 Aggregeringstabell för Skutan 37 efter asbestsanering

18 Resultat - Fördelar Ett klassningsbetyg är ett bevis på att särskilda kvalitéer har säkrats när det gäller god innemiljö, liten påverkan på den yttre miljön och att kända farliga ämnen inte förekommer i byggnaden. Om man sätter in åtgärder för att erhålla en högre miljöklass så får man sannolikt en lägre energiförbrukning och mer nöjda brukare/boende på köpet. Detta ökar troligtvis värdet på fastigheten.

19 Resultat - Fördelar Miljöklassningen medför att man får en god kännedom om fastigheten. Detta dokument kan sedan föras vidare till andra som köper fastigheten eller till nya styrelsemedlemmar.

20 Tack!