Tule Plaza Sundbyberg - Kommentar till betygsbedömning Miljöbyggnad

Transkript

1 Structor Miljöbyrån Stockholm AB, Terminalvägen 36, Solna, Org.nr , , s 1 (2) Tule Plaza Sundbyberg - Kommentar till betygsbedömning Miljöbyggnad 1.1 Inledning Sundbybergs Stad har i översiktsplanen, inbegripande fastigheten, angett att målsättningen är att all ny bebyggelse ska uppnå Miljöbyggnad Guld. Näckström Fastigheter har ett generellt krav för nya byggnader att uppnå Miljöbyggnad Silver. Vidare strävar Näckström Fastigheter efter att nå kraven för Miljöbyggnad Guld där det är tekniskt och ekonomiskt möjligt/försvarbart. Det slutliga betyget är dock beroende av en rad faktorer, däribland yttre miljöförutsättningar i form av bullernivåer, kvävedioxidhalter, radonhalter mm. Att projektet avser äldreboende med enrumslägenheter minskar ytterligare möjligheterna för en del åtgärder och utföranden. Eftersom betalningsförmågan är begränsad kan inte boendekostnaden höjas över motsvarande standard. Detta medför att projektkostnaderna måste hållas på en rimlig nivå och därmed måste även indikatorbetygen gå att uppnå med rimliga medel. Silver har därför föreslagits för de indikatorer där det bedömts vara ett mer realistiskt mål att uppnå, med avseende på yttre förutsättningar och kostnader. Dessa indikatorer redovisas nedan. 1.2 Kommentar enskilda indikatorer Indikator 1 Att uppnå Guld för Indikator 1 kommer kräva isolering, täthet och installationer med särskilda specifikationer, vilket kan ge avsevärda fördyringar av projektet samt eventuellt mindre uthyrningsbar yta. Därför görs bedömningen att Silver är ett mer realistsikt mål för indikatorn Indikator 5 Nivå Guld för indikator 5 Ljudmiljö bedöms inte kunna uppnås Guld kan kräva särskilda fasadsystem, fönster och balkongdörrar och/eller yttre avskärmning vilket inte bedöms ge rimliga kostnadsökningar. Vidare kan installationsbuller i kök i stor utsträckning nå vardagsrum vilket gör att det blir svårt och dyrt att uppnå ljudklass B Indikator 6 Avseende indikator 6 Radon bedöms betyg Guld svårt/dyrt att nå. Ett radonsäkert utförande bedöms som mycket dyrt att genomföra och även om det utförs, finns risk för att radonvärden når nivåer motsvarande Silver. Förslagsvis används radonskyddat utförande så att åtminstone betyg Silver uppnås. Betyg Guld kan eventuellt ändå uppnås om förutsättningarna i marken är goda. Vidare ligger inga lägenheter på nedre botten. Det mest realistiska målet bedöms vara Silver Indikator 8 Enligt karta över kvävedioxidhalter i uteluft från Stockholms och Uppsala läns luftvårdsförbund ligger halterna kring μg/m 3. Under antagande att kvävedioxidhalten endast sjunker några enheter ger de yttre förutsättningarna enbart möjlighet att nå betyg Silver för Indikator 8, Kvävedioxid. Guld kan vara möjligt att uppnå, men beror helt på de lokala förutsättningarna när byggnaden är färdigbyggd, då det inte går att väsentligt avhjälpa kvävedioxidhalter i byggnadskonstruktionen. Förändringar i trafikintensitet, grönska i närområdet med mera M:\Uppdrag\2012\_DD_TEA_Sundbyberg Plaza\Miljöbyggnad\Levererat \Tule Plaza Sundbyberg - Kommentar till betygsbedömning.docx

2 Structor Miljöbyrån Stockholm AB, Terminalvägen 36, Solna, Org.nr , , s 2 (2) påverkar halter och mätresultat. En möjlig byggnadsteknisk åtgärd kan vara att placera luftintag utomhus på lämpligaste platsen Indikator 12 För indikator 12 Dagsljus bedöms Silver kunna uppnås. Guld kan eventuellt uppnås med dagens förslag, utan exceptionella åtgärder. Att försäkra sig om att Guld uppnås skulle kunna kräva större fönster och/eller balkongdörrar, men då också med risk att solvärmelaster kan öka och att termiska klimatet under sommar kan bli sämre. Även energianvändningen och värmeeffektbehovet kan öka. En ökning av glasytan bedöms ge negativ påverkan på för många andra indikatorer för att det ska vara motiverat. Åtgärderna bedöms därmed också väsentligt fördyra projektet och således inte vara realistiska att genomföra Indikator 15 Silver med rimliga medel för Indikator 15, Utfasning av farliga ämnen. Guld skulle kunna uppnås, men erfarenhetsmässigt är det svårt att kontrollera att absolut ingen vara som inte föreskrivits används i ett byggprojekt. Därför bedöms det mer realistiskt att Silver uppnås Enkätresultat En osäkerhetsfaktor är att enkäter krävs för att Guld ska kunna uppnås för flertalet indikatorer. Då byggnaden är ämnad för äldreboende måste antagligen en speciallösning användas. Normalt ska brukare besvara enkäter, men en bedömning är att skötare får besvara enkäterna i samband med klassning av just äldreboende, men detta är i nuläget oklart. Denna fråga är något som måste diskuteras med, och godkännas av Sweden Green Building Council. Med vänlig hälsning Structor Miljöbyrån Stockholm AB Björn Forsström M:\Uppdrag\2012\_DD_TEA_Sundbyberg Plaza\Miljöbyggnad\Levererat \Tule Plaza Sundbyberg - Kommentar till betygsbedömning.docx

3 Bilaga Tule Plaza Sundbyberg - Betygsbedömning Miljöbyggnad Indikatorer Krav Silver Krav Guld Kommentar betyg Bedömt betyg 75 % BBR, dvs. 67,5 65 % BBR, dvs. 58,5 kwh/m2, Atemp, år. kwh/m2, Atemp, år 1 Energianvändning (BBR 19 gäller, dvs 90 kwh/m 2, Atemp, år för klimatzon III) Indikatorer (BBR 19 gäller, dvs 90 kwh/m 2, Atemp, år för klimatzon III) Kravet för Guld är mycket strikt varför Silver bedöms mer ekonomiskt rimligt att uppnå. Aspekter Energianvändning Områden Byggnad 2 Värmeffektbehov 3 Solvärmelast Värmeeffektbehov i W/m 2, Atemp vid DVUT 40 Solvärmelast W/m 2,golv 29 Värmeeffektbehov i W/m 2, Atemp vid DVUT 25 Solvärmelast W/m 2,golv 18 Guld bedöms kunna medel genom beaktande av installationer mm.. Markiser, solskyddsglas och/eller persienner kan bli nödvändiga för att Guld ska kunna uppnås. Effektbehov 4 Andel av energislag > 10 % från Miljökategori 1 och < 25 % från Miljökategori 4 Alternativt: > 50 % från Miljökategori 2 och < 25 % från Miljökategori 4 > 20 % från Miljökategori 1 och < 20 % från vardera Miljökategori 3 och 4 Alternativt: > 50 % från Miljökategori 2 och < 20 % från vardera Miljökategori 3 och 4 Om el köps från 100 % vind- och vattenkraft ger detta upphov till kategori 1. Värme kommer levereras via fjärrvärme. Fjärrvärmen inom Sundbybergs stad levereras från Norrenergi och är relativt miljövänlig med stort inslag av spillvärme och biobränslen, vilket ger bra betyg. Om värmebovet dessutom hålls lågt får el större betydelse varför Guld Energislag Energi 5 Ljudklass Minst två av de bedömda ljudparametrarna i SS eller SS ska uppfylla ljudklass B eller högre. Övriga bedömda till minst ljudklass C. Minst ljudklass B på alla de bedömda ljudparametrarna i SS eller SS brukare anser ljudmiljön vara mycket bra, bra eller acceptabel. ljudkvaliteten av ägaren medel genom beaktande av isolering med mera. Guld blir svårt att uppnå då installationsbuller i kök i stor utsträckning kan nå vardagsrum. Guld kan kräva väsentligt dyrare fasadsystem, fönster och balkongdörrar varför Silver bedöms mer rimligt. Ljudkvalitet 6 Radonhalt Radonhalt inomhus i Bq/m Radonhalt inomhus i Bq/m 3 50 Ett radonsäkert utförande bedöms som mycket dyrt att genomföra och även om det utförs, finns risk för att radonvärden når nivåer motsvarande Silver. Därför bedöms Radonskyddat utförande rimligare att nå. Markradonundersökning bör göras och radonåtgärder bör anpassas efter markens radonklassning. 7 Ventilationsstandard Uteluftsflöde 0,35 l/s,m 2 golv Möjlighet till forcering av frånluftsflöde i kök enligt BFS 1998:38. Frånluftsflöde i bad-, dusch- eller tvättrum enligt BFS 1998:38. brukare anser luftkvaliteten vara mycket bra, bra eller acceptabel. Flöden bedöms kunna uppnås med rimiga medel. Forcerad ventilation i kök och badrum kommer installeras. Luftkvalitet luftkvaliteten av ägaren.

4 8 Kvävedioxid Kvävedioxid i inomhusluften 40 μg/m 3 Kvävedioxid i inomhusluften 20 μg/m 3 Alternativt Byggnad utanför tätort, dock måste avståndet till kraftigt trafikerad väg (> fordon/dygn) vara större än 250 m. Enligt karta över kvävedioxidhalter i uteluft från Stockholms och Uppsala läns luftvårdsförbund ligger halterna kring μg/m 3. Silver bör medel. Åtgärder kan vara att placera luftintag utomhus på lämplig plats. Guld kan vara möjligt att uppnå, beror helt på lokala förutsättningar, då det inte går att avhjälpa kvävedioxidhalter i byggnadskonstruktionen. Mätning görs. 9 Fuktsäkerhet Byggnaden är fuktsäkerhetsprojekterad och utförd enligt BBR avsnitt 6:5, dvs. fuktkritiska konstruktioner är identifierade och dokumenterade, kontrollplaner finns och utförandet dokumenteras. Aktuella branschregler följs för utförande av våtrum. Fuktsäkerhetsprojektering enligt Bygga F eller motsvarande. Fuktmätningar i betong utförs enligt RBK, dvs Rådet för ByggKompetens. En diplomerad fuktsakkunnig (beställarens expert) och en fuktsäkerhetsansvarig (entreprenörens expert) ska vara utsedda. I småhus krävs att en fuktsäkerhetsansvarig (entreprenörens expert) är utsedd. högst 10 % av svarande brukare upplever hälsobesvär eller mögellukt. mögellukt och hälsobesvär av ägaren. Fuktanvisningar Fukt Innemiljö 10 Termiskt klimat vinter PPD 15 % som visas PPD 10 % som visas brukare anser det termiska klimatet vintertid vara mycket bra, bra eller Betyg Guld bedöms kunna uppnås med rimliga medel. ägaren den termiska komforten vintertid. 11 Termiskt klimat sommar PPD 15 % som visas med datord simulering. Öppningsbara fönster i bostäder och skolor. PPD 10 % som visas Öppningsbara fönster i bostäder och skolor. brukare anser det termiska klimatet sommartid vara mycket bra, bra eller Betyg Guld bedöms kunna uppnås med rimliga medel. Termiskt klimat ägaren den termiska komforten vintertid. 12 Dagsljus Dagsljusfaktor 1,2 % 1,2 % visad med datorsimulering. >80 % av svarande brukare anser ljusförhållandena vara mycket bra, bra eller ägaren dagsljuskvaliteten. uppnås utan exceptionella åtgärder då rummen inte är djupa och fönsterarean relativt stor. Guld kan eventuelt uppnås utan särskilda åtgärder, då är enkätresultat en Att uppnå Guld skulle kunna behöva större fönster med mera, men då också med följd att solvärmelaster kan öka, termiskt klimat sommar kan bli sämre och energianvänding och värmeeffektbehovet kan öka. Dagsljus

5 13 Legionella 14 Dokumentation av byggvaror Temperatur på stillastående tappvarmvatten i t ex beredare och ackumulatortankar 60 C Gemensam rörledning till flera duschplatser där temperaturen är högst 38 C ska inte vara längre än 5 meter. Handdukstorkar och andra värmare är inte kopplade på vvc-ledningen Proppade ledningar ska vara så korta att temperaturen på det stillastående vattnet inte understiger 50 C. Riskvärdering genomförs med avseende på tillväxt och spridning av legionella i äldre- och gruppboende, En byggnadsrelaterad loggbok upprättas med information om byggvaror i produktkategorier E, F, G, H, I, J, K, L, M, N och Z enligt BSAB 96. Loggboken ska minst innehålla uppgifter om typ av byggvara, varunamn, tillverkare, innehållsdeklaration och årtal för dess upprättande Termometrar monteras på utgående varmvatten och på returen i varje vvc-krets Instruktioner ska finnas för regelbundna kontroller av vv- och vvc-temperatur i äldreoch gruppboende, hotell, sporthallar, simhallar, sjukhus och flerbostadshus + Loggboken innehåller information om byggvarors ungefärliga placering och mängd i byggnaden. Åtgärder enligt Guld Stammar kan behöva extraisoleras och varmvatten och kallvattenstammar kan behöva separareras. Kallvattenstammar ska inte vara placerade i närheten av eventuell golvvärme. Byggvarudatabaserna Byggvarubedömningen och Sunda Hus kan exempelvis användas, någon av dem rekommenderas. Guld Legionella Dokumentation Loggboken är digital och administreras på företagsnivå hos fastighetsägaren Material 15 Utfasning av farliga ämnen Utfasningsämnen enligt KEMIs kriterier förekommer endast i mindre omfattning hos loggbokens byggvaror och är dokumenterade i en avvikelselista. Utfasningsämnen enligt KEMIs kriterier förekommer inte i de dokumenterade byggvarorna i loggboken. medel så länge åtgärder enligt indikator 14 Guld följs. Guld skulle kunna uppnås, men erfarenhetsmässigt är det svårt att kontrollera att absolut ingen vara som inte föreskrivits används i ett byggprojekt. Därför bedöms det mer realistiskt att Silver uppnås. Utfasning