Beslut om gruppbostad för personer med funktionsnedsättning

Transkript

1 PROTOKOLLSUTDRAG KS 4:1 Socialnämnden SN 75 Sammanträdesdatum /2 Dnr SN/2015: Beslut om gruppbostad för personer med funktionsnedsättning Beslut Socialnämnden föreslår kommunstyrelsen besluta att 1. finansiering av byggande av nytt gruppboende för personer med funktionsnedsättning sker genom ianspråktagande av medel från kommunens investeringsram för fastigheter med kronor. Socialnämnden beslutar vidare, under förutsättning att kommunstyrelsen beslutar enligt ovan, att 2. ge Strängnäs Fastighets AB i uppdrag att bygga nytt gruppboende i kvarteret Vesslan i enlighet med utredningsresultat daterat med beräknad inflyttning ca 21 månader efter att uppdrag har getts till Strängnäs Fastighets AB. Beslutsgång Ordföranden finner att det enbart finns ett förslag och det blir socialnämndens beslut. Bakgrund Strängnäs kommun lämnade 30 maj 2010 (Dnr 2010: ) en utredningsbeställning till Strängnäs Fastighets AB (SFAB) angående ett nytt gruppboende om sex lägenheter för personer med funktionsnedsättningar. SFAB lämnade ett utredningsresultat. I utredningsresultatet ingår tidsplan, investerings- och hyreskalkyler samt skisser över boendets utformning. Socialkontoret har också lämnat en beställning till SFAB angående beställning av lägenheter som planeras byggas i anslutning till det nya gruppboendet. Socialkontoret förbinder sig i beställningen att hyra 15 till 18 lägenheter företrädesvis ettor och tvåor. I dagsläget är tidsplanen för denna byggnation inte klar. Beredning Det nya gruppboendet föreslås enligt utredningsresultatet placeras i kvarteret Vesslan vid Brunnsvägen i Strängnäs tätort. Planering och utformning av gruppboendet har skett i samverkan mellan SFAB och socialkontoret och i samråd med personal och brukare. Gruppboendet omfattar sex lägenheter med sovalkov, köksdel och dusch med toalett, gemensamhetslokaler med kök och allaktivitetsrum samt personalutrymmen med en yta om ca 560 m2. Varje lägenhet är ca 45 m2. Justerandes sign Utdragsbestyrkande

2 PROTOKOLLSUTDRAG KS 4:2 Socialnämnden Sammanträdesdatum /2 Tomten är planerad med uteplats, förråd, parkeringsplatser, cykelställ och miljöhus och med en tomtyta på m2. Tidpunkten för ibruktagande är bedömt till ca 21 månader efter att beslut har fattats av kommunstyrelsen angående finansiering samt att uppdrag har lämnats till SFAB AB med beställning om byggande av gruppboende. Underlag Utredningsresultat från SFAB daterade Beslutet skickas till Kommunstyrelsen Justerandes sign Utdragsbestyrkande

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE Socialkontoret Dnr SN/2015: Planering och utveckling /2 KS 4:3 Handläggare Helen Trostemo Tel Socialnämnden Beslut om gruppbostad för personer med funktionsnedsättning Förslag till beslut Socialnämnden föreslår kommunstyrelsen besluta att 1. finansiering av byggande av nytt gruppboende för personer med funktionsnedsättning sker genom ianspråktagande av medel från kommunens investeringsram för fastigheter med kronor. Socialnämnden beslutar vidare, under förutsättning att kommunstyrelsen beslutar enligt ovan, att 2. ge Strängnäs Fastighets AB i uppdrag att bygga nytt gruppboende i kvarteret Vesslan i enlighet med utredningsresultat daterat med beräknad inflyttning ca 21 månader efter att uppdrag har getts till Strängnäs Fastighets AB. Bakgrund Strängnäs kommun lämnade 30 maj 2010 (Dnr 2010: ) en utredningsbeställning till Strängnäs Fastighets AB (SFAB) angående ett nytt gruppboende om sex lägenheter för personer med funktionsnedsättningar. SFAB lämnade ett utredningsresultat. I utredningsresultatet ingår tidsplan, investerings- och hyreskalkyler samt skisser över boendets utformning. Socialkontoret har också lämnat en beställning till SFAB angående beställning av lägenheter som planeras byggas i anslutning till det nya gruppboendet. Socialkontoret förbinder sig i beställningen att hyra 15 till 18 lägenheter företrädesvis ettor och tvåor. I dagsläget är tidsplanen för denna byggnation inte klar. Beredning Det nya gruppboendet föreslås enligt utredningsresultatet placeras i kvarteret Vesslan vid Brunnsvägen i Strängnäs tätort. Planering och utformning av gruppboendet har skett i samverkan mellan SFAB och socialkontoret och i samråd med personal och brukare.

4 KS 4:4 2/2 Gruppboendet omfattar sex lägenheter med sovalkov, köksdel och dusch med toalett, gemensamhetslokaler med kök och allaktivitetsrum samt personalutrymmen med en yta om ca 560 m2. Varje lägenhet är ca 45 m2. Tomten är planerad med uteplats, förråd, parkeringsplatser, cykelställ och miljöhus och med en tomtyta på m2. Tidpunkten för ibruktagande är bedömt till ca 21 månader efter att beslut har fattats av kommunstyrelsen angående finansiering samt att uppdrag har lämnats till SFAB AB med beställning om byggande av gruppboende. Ekonomiska konsekvenser och finansiering för kommunen Investeringskostnader Enligt beslut i Kommunstyrelsen finns kronor avsatta för nytt gruppboende år Enligt utredningsunderlag från SFAB bedöms nytt gruppboende kosta kronor med korrekta hänsynstaganden till möjligheter att dra av moms. I nedanstående tabell redovisas investeringsbudgeten för gruppboenden som Beslutades av Kommunstyrelsen I tabellen framgår också hur planeringen för olika boenden ser ut. Investeringsbudget för gruppboenden enligt KS beslut Mkr Gruppboenden 24 mkr 34 mkr 20 mkr 0 Boende enligt planering Storken Vesslan 24 mkr + 10 mkr för att påbörja nästa boende. 14 mkr för att färdigställa påbörjat gruppboende + 6 mkr till nästa gruppboende 18 mkr behöver tillföras för att ytterligare ett gruppboende ska kunna byggas. Drifts- och hyreskostnader Driftskostnaden för gruppboendet Vesslan beräknas till kronor inklusive hyra om kronor. I socialnämnden budgetunderlag för finns motsvarande belopp upptaget under nya behov med kronor år 2016 och 4 ooo ooo kronor år Uppföljning Det ekonomiska utfallet jämfört med bifogad kalkyl kommer att följas upp löpande under byggnation samt vid färdigställande av nytt gruppboende. Underlag Utredningsresultat från SFAB daterade Inger Grindelid Socialchef Helen Trostemo Planeringschef Beslutet skickas till Kommunstyrelsen

5 KS 4:5 STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB Nybyggnad - Gruppboende Psyk UTREDNINGSRESULTAT Bild på fastigheten Vesslan 4 Bilagor: 1. Beställning utredning dat Möblerad planritning (skiss) dat Tomtritning (skiss) dat Investeringskalkyl dat Hyreskalkyl (momspliktig del) dat Hyreskalkyl (ej momspliktig del) dat RFP Vesslan-dat Huvudtidplan dat STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB VÄLTSTIGEN STRÄNGNÄS Handläggare: Marcus Gökstorp, tel epost : marcus.gokstorp@strangnas.se

6 KS 4:6

7 KS 4:7

8 KS 4:8

9 KS 4:9

10 KS 4:10 Investeringskalkyl - Anbudsskede Projektnamn: Gruppboende Vesslan Projektnr: 3116 Tomtyta LOA+ BOA=BRA m2 500 m2 Slutkalkyl Kalkyl Kalkyl Prognos BTA, bruttoarea: 560 m2 Kommentar Smörsoppen Storken Vesslan Slutkostnad Nyckeltal (BOA+LOA)/BTA: 0, Utredning (Prognos slutk.) BRA (kr/bra) 1. Intäkter Tomtkostnader Byggkostnader Anslutningsavgifter Allmänna byggherrekostnader Konsultkostnader Övriga byggherrekostnader Evakueringskostnader Konstnärlig utsmyckning Räntekostnader Moms Projektkostnad totalt (exkl. moms) Projektkostnad totalt (inkl. moms) Investering momspliktig 17,86% Investering ej momspliktig 82,14% Avvikelse Kommentar Kalkyl innan projektering och upphandling. (+/- 20%)

11 I n g å n g s v ä r d e m a r k N y b y g g n a t i o n KS 4:11 Hyreskalkyl för investeringar 2014 Vesslan objekt Fastighetsnummer Datum Beställare Socialkontoret Förstudie Utredning Projektering Anbudskalkyl Efterkalkyl Ange berörd yta innan invstering m 2 Specificera ytfördelning efter investering Ombyggd yta Nybyggd yta Totalt Bruttoarea BTA m m m 2 Bruksarea BRA m 2 m 2 0 m 2 Lokalarea LOA m 2 97 m 2 97 m 2 Internränta 4,11% Investeringstyp Ange investering Avskrivning Ränta år 1 Avskrivning/år Ingångsvärde mark tkr 0 år 0 tkr 0 tkr 3550 tkr 50 år 146 tkr 71 tkr tkr 0 år 0 tkr 0 tkr Summa investering 146 tkr 71 tkr Total investering tkr Kapitaltjänstkostnad/år 217 tkr Hyreskostnad År Kvartal Månad Nuvarande hyra tkr 0 tkr 0 tkr Tillkommande hyra Kapitaltjänstkostnad 217 tkr 54 tkr 18 tkr Drift & underhåll 48 tkr 12 tkr 4 tkr Ny hyressättning 265 tkr 66 tkr 22 tkr Ny hyressättning gäller fr o m

12 I n g å n g s v ä r d e m a r k N y b y g g n a t i o n KS 4:12 Hyreskalkyl för investeringar 2014 Vesslan objekt Fastighetsnummer Datum Beställare Socialkontoret Förstudie Utredning Projektering Anbudskalkyl Efterkalkyl Ange berörd yta innan invstering m 2 Specificera ytfördelning efter investering Ombyggd yta Nybyggd yta Totalt Bruttoarea BTA m m m 2 Bruksarea BRA m m m 2 Lokalarea LOA m 2 m 2 0 m 2 Internränta 4,11% Investeringstyp Ange investering Avskrivning Ränta år 1 Avskrivning/år Ingångsvärde mark tkr 0 år 0 tkr 0 tkr tkr 50 år 839 tkr 408 tkr tkr 0 år 0 tkr 0 tkr Summa investering 839 tkr 408 tkr Total investering tkr Kapitaltjänstkostnad/år tkr Hyreskostnad År Kvartal Månad Nuvarande hyra tkr 0 tkr 0 tkr Tillkommande hyra Kapitaltjänstkostnad 1247 tkr 312 tkr 104 tkr Drift & underhåll 218 tkr 55 tkr 18 tkr Ny hyressättning 1465 tkr 366 tkr 122 tkr Ny hyressättning gäller fr o m

13 KS 4:13 Rumsfunktionsblad Gruppboende - intellektuell funktionsnedsättning - Vesslan Generella punkter Nytt/ändrat Frågor funderingar som måste lösa Allmänt kvm Lägenhetsyta. 2. Antal personer i lägenheterna är normalt, 1 brukare + 1 personal. 3. Varje lägenhet är en brandcell. 4. Ordentligt isolerat mellan lägenheterna. 5. I samtliga utrymmen som de boende använder görs svängrumsstudie. 6. Dörrklocka entrén ska vara en vanlig ringklocka, kopplad till handenhet. 7. Vanlig ringklocka placeras vid ytterdörren till varje lägenhet, varje lägenhet ska ha ett titthål. 8. Postlådor placeras inomhus i entré, totalt 7 lådor (en per lgh + en till personalen). 9. Ej trösklar mellan rummen. Om det inte går ska tröskeln utformas så att det är lätt att passera med rullstol/permobil. 10. Öppningsbara fönster utrustas med avtagbart handtag för öppning/stängning. Sovrumsfönster utrustas med vädringskedja. 11. Mellanglas persienner i lägenheterna, kontoret och gemensamhetsutrymmet. Inget behov av solskydd. 12. Sovalkov och RWC/dusch förbereds för taklyft, human Care el dylikt. Framtida taklyft får inte krocka med belysningsarmaturer eller övriga installationer. 13. RWC/dusch i lägenheterna förses med skjutdörrar som är lättmanövrerade och av bra kvalité. 14. Handhygien betyder: Dispenserar för tvål och handdesinfektion typ Sterisol med armbågsstycke i forma av arm i metall (ej plast). Pappersbehållare typ Torky. Vägghängd papperskorg. 15. Fästbeslag för gardinstång monteras vid samtliga fönster. 16. Verksamheten står för flamsäkra textiler i allmänna utrymmen, brukarna står för sina egna textiler. 17. Lås med nyckel (personalens) - förråd, gemensamt inomhus, samma nyckel som till förråd utomhus förvaring av bl. a utemöbler. 18. Generellt skall samma standard t.ex. ytskikt och materialval tillämpas lika Smörsoppen. (om ej annat beskrivs i denna handling). 19. Takarmatur i korridorerna, rörelsestyrda, ska gå ner i styrka ej släckas helt. 20. Centraldammsugare ska kunna användas i alla utrymmen utom i de sex lägenheterna. 21. Samtliga golv i lägenheter och gemensamhetsutrymmen ska vara mjuka för att man ska kunna sitta på det och att ett fall vid ex vis epilepsi inte ska medföra skada. 22. Plexiglas på väggar i korridor, ca 120 cm högt som skydd mot permobilskador. 1 / 20

14 KS 4:14 Rumsfunktionsblad Gruppboende - intellektuell funktionsnedsättning - Vesslan De som ska hyra lägenheterna ska ges möjlighet att välja tapeter, kakel e t c utifrån vissa givna förslag. 24. Lägenhetsdörrarna ska ha olika fäger för att de som hyr lättare ska hitta/känna igen sig. 25. Gardinbeslag (fästen i väggen för gardinstång) ovan samtliga fönster i hela byggnaden. VVS/ventilation 26. Personalen ska kunna stänga av tappvatten till respektive tappställe som brukarna har tillgång till. Brukarna ska inte ha tillgång till avstängningen. 27. Tappställen med VV Ska förses med blandare som tillåter temperaturbegränsning med tanke på skållningsrisk. Blandare med möjlighet att ställa in temperatur. 28. Avlopp från tvättställ i samtliga RWC:n utformas så att den som sitter i rullstol/permobil inte slår i. 29. Gemensamhetsutrymmet samt lgh1003 (på nya ritningen) ska ha sådan värme/ventilation så att det inte upplevs som kallt vintertid (vilket det är på Oxhagsvägen/Smörsoppen). 30. Boendesprinkler i hela huset, enligt KF beslut. El/tele/brand 31. Eluttag i resp. rum. Se uttagen i RFP-bladen som minsta antal uttag. 32. Timer: 1 timme i lägenheterna och 2 timmar i gemensamhetsutrymmet. I lägenheterna ska det finnas timer till spis, ugn och till eluttagen i köket. I gemensamhetsutrymmet ska det finnas timer till spis, ugn och till eluttagen i köket. 33. Trygghetslarm: ska installeras med följande funktioner (Komplettera/korrigera) Personalens handenhet ska fungera i samtliga rum, även vid elavbrott. De boende ska kunna kalla på hjälp i huset Fastlarm i alla RWC till trygghetslarm (personalens handenhet). Antal handenheter- 5 st. Räckvidd utomhus; larmning ska kunna ske på tomten. Handenhetens larmknapp för personalen kopplas till övrig handenheter. Fastaknappar ska kopplas så att det går att se larmetsposition, bärbara larm behöver inte positioneras. Dörrlarm kopplat till trygghetslarmet vid samtliga entrédörrar till lägenheter, ytter- och altandörrar som de boende använder. Dörrlarmet ska kunna kopplas in vid behov. Brand- och utrymningslarm ska indikeras i trygghetslarmets handenheter. 34. Byggnaden förses med automatiskt brand- och utrymningslarm, kopplad till larmcentral. 35. Ytterdörrar förses med kortläsare. Ytterdörren ska gå att låsa manuellt vid strömavbrott. Ytterdörr ska gå att stängas med kod (återställas efter det att brandlarmet gått). Vid brand ska ytterdörren låsas upp automatiskt. 36. Lås inomhus: Tagg - Till personalrum, kontor och vilrum. Vanliga nycklar till samtliga lägenheter (personalen ska ha tillgång till en huvudnyckel). 37. Fasta knappar för larmning placeras i personalrum och kontor 38. Inom huset ska kommunens WIFI ha täckning. (personal) 39. Fasta IT-anslutningar ska finnas i kontor. 40. Varje lägenhet ska ha möjlighet till egen IT och IP-telefoni genom egna abonnemang. 41. Telefon går över IP 2 / 20

15 KS 4:15 Rumsfunktionsblad Gruppboende - intellektuell funktionsnedsättning - Vesslan Utemiljö 42. Ska finnas 6 lägenhetsförråd (kallförråd med nyckel till förrådet samma som till lägenheten), uteförråd för redskap, utemöbler, grill mm och miljöhus/avfallshantering. Varje lägenhetsförråd låses med eget hänglås. 43. Byggnaden förses med gemensam altan. Inget handtag på utsidan av altandörren. Altandörren låses inifrån med nyckel. 44. En handikapparkering i direkt anslutning till entrén samt personal och besöksparkeringar,(5 p + 1 handikappsparkering). 45. Utomhusbelysning förslag tas fram av SFAB, fasad uteplats och gångar ska vara belysta. 46. Utomhusväxter förslag tas fram av SFAB, gärna ätbara bär/frukter (vinbär, rabarber, smultron, gräslök, fruktträd). 47. Staketmaterial? Om Gunnebostaket måste det även vara en häck innanför så att man minimerar risken att någon klättrar över. 48. Soprum. Samma lås som till förråden (personal och lägenhetsinnehavare) och till lägenheterna. Allmän information Brukare: Vänder sig till vuxna personer som har en intellektuell och fysisk funktionsnedsättning. Planerad personalbemanning: natt: en vaken, dag: 1-4. Syftet med gruppbostäder är att vuxna personer med intellektuella funktionsnedsättningar (personer med utvecklingsstörning, autism) som inte klarar eget boende skall ha möjlighet att skapa sig ett eget hem. Gruppbostaden är tänkt att vara ett bostadsalternativ för de personer som har ett så omfattande tillsyns- och omvårdnadsbehov att mer eller mindre kontinuerlig närvaro av personal är nödvändig med en fast kollektiv bemanning som skall täcka de boendes hela behov av stöd, service, omvårdnad, kultur/fritidsaktiviteter. Varje boende disponerar sin lägenhet som utgör den enskildes permanenta bostad. Dessutom skall den boende ha tillgång till gemensamt utrymme i gruppboendet som bl. a kan ge möjligheter till samvaro med övriga boende i gruppbostaden. Ytorna bör vara så dimensionerade att alla som bor i gruppbostaden kan delta samtidigt i olika aktiviteter samt att de bör placeras på sådant sätt att de fungerar som den samlande punkten för de boende. Personer som bor i gruppbostäder har olika behov av stöd och service beroende på grad av funktionsnedsättning. En del behöver hjälp med allt i sin dagliga livsföring medan andra behöver mindre hjälp. Det finns personer som har mycket tekniska hjälpmedel såsom rullstolar, taklyftar, ståskal osv. Planerad personalbemanning natt; minst en personal i tjänst, vid behov även en sovande jour. 3 / 20

16 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan FÖRTECKNING ÖVER RUMSFUNKTIONSBLAD Grå markering = Förändring från föregående utskick RUM SIDNUMMER RUMSNUMMER ANMÄRKNING Bostad RWC med dusch 5 Kök 6 Hall 7 Vardagsrum 8 Sovalkov 9 Lägenhetsförråd (ute) 10 Gemensam Allrum 11 RWC 13 Tvätt/städ/förråd 14 Förråd 15 Verksamhet Kontor 16 Vilrum/övernattning 17 Personal/pausrum 18 WC med dusch 19 Gemensamt - Fastighet Teknikrum 20 Förråd - utomhus Se markritning Ett lägenhetsförråd/lgh Se markritning Kallförråd KS 4:16 Förråd utomhus Plats för utemöbler 12 pers, dynor, parasoll, grill, hammock Cykelställ Soprum Se markritning Se markritning Se markskiss Kallförråd 4 / 20

17 KS 4:17 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) RWC med dusch Programyta: ca 6 kvm Verksamhet: RWC med dusch. Duschrum av bostadsstandard med skjutdörrar av bra kvalitet FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: Antal personer: Se generella punkter UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Dusch 1 X Duschplats med stödhandtag. Handduschen placerad lätt åtkomlig intill WC-stolen så att den också kan fungera som bidé. 1 X Tvättställ, monterad på skena för att kunna anpassa till resp. hyresgäst 1 X Plats för handhygien 1 X WC-stol 1 X Duschdraperiskena 1 X VA förberett för tvättmaskin och 1 X torktumlare Badrumsskåp med spegel 1 X Toapappershållare 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B H Handdukshängare, 4 krokar 1 X Nödsignal 1 X Utfällbar handdukstork 1 X El förberett för tvättmaskin och torktumlare Klädkrok 1 X Vägghängd papperskorg 1 X Verksamhetsanknuten lös 1 X Belysning Takarmatur 1 X Belysning vid tvättställ 1 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 5 / 20

18 KS 4:18 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Kök Programyta: tillsammans med v-rum Verksamhet: Möblerbart kök med matplats för 2 personer. Köksuppställning med enkel bostadsstandard FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: Antal personer: Se generella punkter UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Förberett för diskmaskin 1 X Köksuppställning med över- och 1 X Underskåp, en lådhurts. En låsbar knivlåda. Ljusa färger. Hushållspis, glaskeramik (ej 1 X induktion) inte touch Högskåp kyl/frys 1 X Spisfläkt, ej kolfilter 1 X Diskbänk med två hoar, plats för 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B H källsortering Förberett för diskmaskin 1 X Timer till spis 1 X Plats för mikrovågsugn och 1 X Timer till samtliga eluttag i kök 1 X kaffebryggare Förberett för diskmaskin 1 X Accesspunkt för trådlöst ovan UT vid behov 1 X Verksamhetsanknuten lös Belysning Ovan diskbänk + i spisfläkt + Lysrörsarmatur vid köksuppställningen X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 6 / 20

19 KS 4:19 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Hall Programyta: tillsammans med v-rum Verksamhet: Hall Antal personer: Se generella punkter FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Hatthylla (lgh 1,2,5,6) 1 X Klädkrok (lgh 3,4) 3 Placering i bostaden beroende av 1 X planritningen: Garderob med stång Placering i bostaden beroende av 1 X planritningen: Garderob med stång i övre del samt trådbackar i den undre Placering i bostaden beroende av 1 X planritningen: Låsbart städskåp med hyllor i övre delen o fritt utrymme för städ mtrl i den undre. Låsbart Medicinskåp samt 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B H värdeskåpms1 4 fack placeras i städskåp (plåtskåp med cylinderlås OBS mkt bra lås) Uttag dubbel (el) Uttag belysning tak 1 1 X X Linneskåp m trådbackar 1 X Dörrlarm kopplat till handenhet Plexiglas, ca 120 högt (skydd mot permobilskador) Verksamhetsanknuten lös X (möjligt att stänga av) Belysning Förberett takarmatur 1 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 7 / 20

20 KS 4:20 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Vardagsrum Programyta: tillsammans med hall och kök Verksamhet: möblerbart som vardagsrum Antal personer: Se generella punkter FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast POS EL / TELE / DATA ANT B H Nätverksuttag och uttag för tele 1 X TV-uttag 1 X Eluttag 2 X Verksamhetsanknuten lös Belysning Förberett takarmaturer (soffa och köksbord) 2 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 8 / 20

21 KS 4:21 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Sovalkov Programyta: ca 7 kvm Verksamhet: Sovalkov Antal personer: Se generella punkter Vägg mellan sovalkov och vardags ska vara h=2.1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Verksamhetsanknuten lös POS EL / TELE / DATA ANT B H Eluttag till säng och sänglampa 1 X Eluttag till larm 1 X Belysning Förberett takarmatur 1 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 9 / 20

22 KS 4:22 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Lägenhetsförråd Förråd 1-6 i separat uthus. Programyta: Verksamhet: Lägenhetsförråd. Placeras tillgängligt utomhus i länga separat från byggnaden. Antal personer: Se generella punkter FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Klädstång och hylla 1 X Förberett för hänglås. X Vilket material omgärdar förråden? POS EL / TELE / DATA ANT B H Verksamhetsanknuten lös Belysning Närvarostyrd allmänbelysning 1 X YTSKIKT TYPRUM RWC med dusch rumsnr GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK REV DAT ÖVRIGT Utförs som kallförråd SIGN 10 / 20

23 KS 4:23 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Allrum (Gemensamma utrymmen) Programyta: ca 60 kvm Verksamhet: Gemensamt allrum med köksuppställning Antal personer: 8-12 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H TV och DVD, TV spelkonsoll, 1 X musikanläggning Verksamhetsanknuten fast Tavlor, dukar, blommor, vaser, ljusstakar, sällskapsspel, TVspel X Köksuppställning med över- och Underskåp varav ett underskåp ska vara låsbart, en lådhurts med en låsbar knivlåda Hushållspis med häll glaskeramik med vred, inte touch, (inte etc 1 X Husgeråd (tallrikar, bestick, glas, kastruller, stekpannor, köksredskap, hushållsmaskiner etc) för 12 personer 1 X induktionshäll) Högskåp kyl 1 X Högskåp frys 1 X Spisfläkt, ej kolfilter 1 X Diskbänk med två hoar, plats för källsortering Diskmaskin i arbetshöjd, det ska vara en plåt ovanför, de varma ångorna förstår köksskåp e t c. Låsbart plåtskåp under. 1 X 1 X Plats för mikrovågsugn och 1 X POS V V S ANT B H kaffebryggare Handhygien placeras vid tvättställ 1 X Tvättställ 1 X Verksamhetsanknuten lös Matbord (långbord =3 st kortare för 12 pers) 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B H Stol 12 X Nätverksuttag (dubbeluttag) tele TV-uttag Eluttag dubbel återkom med förslag till placering Mikrovågsugn 1 X Timer till spis och ugn, 2 timmar 1 X Kaffebryggare 1 X Timer till samtliga eluttag i kök, 1 1 X timme Mjuk sittgrupp 8-10 personer, tvättbart tyg 1 X Dörrlarm kopplat till handenhet (möjligt att stänga av), balkongdörr Tv-bänk med TV 1 X Lysrörsarmatur vid köksuppställningen Bokhylla med skåp plats för böcker, 1 X DVD m.m. Gardinstång 2 X Gardiner X Belysning Persienner (insynsskydd) X Ovan diskbänk + i spisfläkt + vid köksuppställning 1 X Taklampor och golvlampa 3 X OBS! Förberett för takarmatur över matbord och över soffgrupp Matta 1 X 1 4 X 3 X X 11 / 20

24 KS 4:24 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 12 / 20

25 KS 4:25 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) RWC (Gemensamma utrymmen) Programyta: ca 5 kvm Verksamhet: RWC neutralt belägen i anslutning till allrummet. FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: Antal personer: personal UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Toapappershållare på båda 1 X Höj och sänkbart tvättställ, 1 X fällbara armstöden. motordriven handhygien 1 X RH anpassad WC-stol 1 X Klädkrok 1 X Hylla för handskar, hygienartiklar 1 X Sanitetsbehållare 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B H Handtag på dörr för att underlätta 1 X Nödsignal 1 X stängning/öppning Spegel 1 X El till tvättställ 1 X Verksamhetsanknuten lös Belysning Takarmatur 1 X Väggarmatur ovan spegel 1 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 13 / 20

26 KS 4:26 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Tvätt/städ/förråd (Gemensamma utrymmen) Programyta: ca 17 kvm Verksamhet: Tvättstuga samt förvaring av städ Antal personer 2 personer FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast TM i arbetshöjd, 1 X utslagsback 1 X flerbostadsstandard TT (kondens) i arbetshöjd, 1 X golvbrunn 1 X flerbostadsstandard TS 1 X Tvättbänk med ho, låsbara 1 X överskåp Högskåp med trådbackar och 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B H hyllor, låsbart Vägghängd strykbräda, fällbar, 1 X Eluttag med timer vid strykbräda 1 X plats på båda sidor Handhygien, vid tvättbänk 1 X Högskåp Linneskåp med 1 X trådbackar och hyllor, låsbart Arbetsyta för vikning av tvätt Belysning (ingen stol) Plats för städvagnen Takarmatur, närvarostyrd 1 X Verksamhetsanknuten lös Tvättvagn 1 X Städvagn 1 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 14 / 20

27 KS 4:27 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Förråd Låst dörr med nyckel, samma nyckel som till förrådet utomhus (det med plats för bl a utemöbler) (Gemensamma utrymmen) Programyta: ca 6 kvm Verksamhet: Förråd belägen i anslutning till personallokalerna och gemensamma utrymmena. Antal personer 1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Hyllinredning med skena, övre hyllor 40cm- nedre 60cm djupa X Centraldammsugare (bara för 1 X gemensamhetsutrymme, korridor, kontor och personalrum) Centraldammsugarslang, 1 x POS EL / TELE / DATA ANT B H Eluttag 1 X Verksamhetsanknuten lös Belysning Närvarostyrd allmänbelysning 1 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 15 / 20

28 KS 4:28 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Kontor (personal) Programyta: ca 12 kvm Verksamhet: 2st kontorsarbetsplats. Antal personer: 3 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Nyckelskåp (lägenhetsnycklar, 1 X verksamhets- och värdeskåpsnycklar) kodlås. Nyckelskåp för nycklar tilll lgh 1 X medicinskåp, kodlås Gardinbeslag X Persienner X POS EL / TELE / DATA ANT B H Verksamhetsanknuten lös Nätverksuttag (dubbeluttag). 2 X Dator, skärm, tangentbord, tunn klient, Dator, telefon 2 X Eluttag för skärm, hårddisk, skrivare, laddning trygghetslarmets handenheter (5 st), bordslampa, papperstugg Skrivare med kopiator och 1 X scanningsfunktion (bordstyp). Arbetsplats med datorarbetsplats 2 X X och skrivyta, höj- och sänkbart Hurts, låsbar 1 Mekanisk låsning via elslutbleck med X taggloggning.?? Kontorsstol 2 X Belysning Låsbart dokumentskåp, 1 X Takarmatur. 1 X brandsäkert Bokhylla med hurts 1 X Lysrör snett ovan skrivbord 2 X Anslagstavla 1 X Papperstugg 1 X Gardiner 1 X Gardinstång 1 X Skrivbordslampa 1 X Erf. X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 16 / 20

29 KS 4:29 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Vilrum/övernattning (personal) Programyta: ca 5 kvm Verksamhet: Vilrum. Rummet kan även användas för sovande jour. Antal personer 1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Garderob B=400 1 X Skåp för sängkläder B = X Verksamhetsanknuten lös Säng 1 X Sängbord 1 X stol 1 X Läslampa 1 X 1 taklampa 1 X Sängkläder 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B H Nätverksuttag 1 kallelseuttag Eluttag för läslampa Mekanisk låsning via elslutbleck med taggloggning Belysning Förberett för takarmatur 1 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 17 / 20

30 KS 4:30 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Personal/pausrum (personal) Programyta: ca 15 kvm Verksamhet: Pausrum Antal personer 4 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast Kyl - ½ skåp 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B Diskbänk med disklåda och ho (2 1 X hoar), över- och underskåp, lådhurts Låsbara Zigmaskåp för totalt 8 4 X Eluttag med Timer för 1 X personer (2 per skåp) kaffebryggare Mikrovågsugn och plats för 1 1 X Larmknapp och indikering för 1 X kaffebryggare överfallslarm Diskmaskin X Mekanisk låsning via elslutbleck med taggloggning X Verksamhetsanknuten lös Belysning Matbord för 4 personer 1 X Förberett för takarmatur 1 X Stol 4 X Ovan diskbänk 1 X Diskställ 1 X Kaffebryggare 1 X Husgeråd (tallrikar, glas, koppar, X bestick etc) Tavla X Golvlampa X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 18 / 20

31 KS 4:31 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) WC med dusch (personal) Programyta: ca 5 kvm Verksamhet: Personal-WC med dusch och torr plats för omklädnad Antal personer 1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H Verksamhetsanknuten fast WC stol 1 X Tvättställ 1 X Skåp under handfat, förvaring 1 X WC-papper, rengöringsmedel Duschplats 1 X Duschdraperiskena 1 X POS EL / TELE / DATA ANT B H Spegel Badrumsskåp 1 X Eluttag för rakapparat 1 X Toapappershållare 1 X Handhygien 1 X Klädkrok 1 X Utfällbar handdukstork 1 X Belysning Duschdraperi 1 X Takarmatur 1 X Handdukskrokar vid tvättställ 2 X Verksamhetsanknuten lös Lampa vid spegeln 1 X Bänk 1 X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 19 / 20

32 KS 4:32 Rumsfunktionsblad Gruppboende Vesslan VERKSAMHET (Uppgift, omfattning, personal, förlopp, emission, utveckling) Teknikrum För fastighetsdrift! Programyta: 10 Verksamhet: Antal personer 1 FUNKTIONSKRAV (Dim mått, last, ljus, ljud, klimat, låsning, samband, förändr) Utfall yta: kvm Q = l/s Ljudreduktion: UTRUSTNING B avser byggherrens och H hyresgästens ansvar POS BYGG / INREDNING ANT B H POS V V S ANT B H POS EL / TELE / DATA ANT B H Belysning Närvarostyrd X YTSKIKT GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK ÖVRIGT TYPRUM REV DAT SIGN RWC med dusch rumsnr 20 / 20

33 Huvudtidplan 3116 Gruppboende Fys, Vesslan, utredning Arbetsnummer: Upprättad datum: Revideringskommentar: Upprättad av: Revideringsdatum: KS 4:33 Rad Namn Start Slut December 14 Januari 15 Februari 15 Mars 15 April 15 Maj 15 Juni 15 Juli 15 Augusti 15 September 15 Oktober 15 November 15 December 15 Januari 16 Februari 16 Mars 16 April 16 Maj 16 Juni 16 Juli 16 Augusti 16 September Bestlutsunderlag, tomtutredningar Budget - beställd Beställning projektering- och anskaffning Detaljplan Upphandling projekterörer Projektering Kostnadsbedömning - ej beställd Bygglov Upphandling entreprenörer Överenskommelse om attt genomföra Genomförande Kostnadsbedömning - ej beställd Slutbesiktning Ibruktagande Total kostnad - Budget - beställd, Kostnadsbedömning - ej beställd Beställare Socialkontoret Ackumulerad kostnad Ackumulerad kostnad Filnamn: G:\ PROJEKT\PROJEKTUPPFÖLJNING\Tidplaner_projektsammanställning\OLG_Projekttidplan.pp Filter: Inga