POPUP HELENA OLSSON STOCKHOLM 6 APRIL -16

Transkript

1 POPUP HELENA OLSSON STOCKHOLM 6 APRIL -16

2 HELLE SØHOLT, GEHL ARCHITECTS: Människor dras till andra människor

3 JANE JACOBS: the sidewalk must have users on it fairly continuously, both to add to the number of effective eyes on the street and to induce the people in buildings along the street to watch the sidewalks in sufficient numbers. Nobody enjoys sitting on a stoop or looking out a window at an empty street. Almost nobody does such a thing. Large numbers of people entertain themselves, off and on, by watching street activity.

4 POPUP-EKONOMI Lokala näringslivet Fastighetsägare Lokala föreningar Ideella organisationer BIDS Stadsbyggnad/exploateringskontoret Lokala konsthantverkare Trafikkontoret Boende Näringslivskontoret

5 VARFÖR SÅ POPUPLÄRT? Hyra ut en vakant lokal i väntan på en permanent hyresgäst som passar. Hyra ut för att marknadsföra en vakant plats för att marknadsföra fastigheten Ett sätt att testa annan användning av en lokal Effektivare utnyttjande av lokal/fastighet Tillskott i stadsmiljön. Sätta en plats på kartan, placemakingverktyg

6 POPUP-PARK Studie av parklets i San Francisco (2011) 10 % ökad lokalkännedom Prislapp: $5,000- $15,000 Öppen för allmänheten, ej exkluderande kommersiell En del städer uppmuntrar lokala företag att bygga parklets, andra gör det själva

7 HANDBOKEN GÖR SKILLNAD Process -> stresstest av regelverket Vi skapade handboken Fick Stockholms stad att besluta om förenklat regelverket och ny taxa Enklare att göra sitt kvarter bättre

8 POPUP-EVENT

9 POPUP-PLANNERING TIME SQUARE, NYC

10 POPUP- SHOP Utgå från platsen, kontextet, det unika. Välj med omsorg. Motiv för popup-hyresgäster Långsiktigt motiv. Vanligt e-handlare som vill skapa en relation till sina kunder eller testa nya produkter. Kortsiktigt motiv. Handlare som vill utnyttja situationen av en svag marknad eller av en fastighetsägare som behöver fylla en vakans.

11 MELLANRUM & RUMBA

12 UTMANINGAR Fel använt kan popup slå tillbaka. Ett kvarter som består av ett par popup butiker och några tomma lokaler ger negativa signaler. Juridiska aspekter avtal och handledning för att sänka trösklarna

13 Tack!

14 12 D FASTIGHETSÄGARNAS KONTRAKT FÖR POPUP-LOKALER LINE ZANDÉN STOCKHOLM DEN 6 APRIL 2016

15 ALLMÄNT OM POPUP- KONTRAKT Olika typer av temporära upplåtelser Oftast hyra Verksamhet som öppnar en kortare period, några timmar till några månader

16 OLIKA MOTIV Hyresgästen Marknadsföring av viss vara Testa en marknad Säsongsrelaterad försäljning Lyfta ut visst sortiment ur en etablerad butik Hyresvärden: Effektivt nyttjande av tomma lokaler Öka attraktiviteten av visst kundstråk Öka eller alternera kundströmningar Möta sina kunder hyresgästernas- behov

17 VAD ÄR SPECIELLT? Mycket kort hyrestid Ofta inom handeln Ovanliga ytor Ofta nya oprövade hyresgäster Snabbt in-snabbt ut - enkla avtal! Sammantaget liten risk önskvärt

18 HYRESRÄTTSLIGA FÖRUTSÄTTNINGAR Förbudet mot rörlig hyra, 19 Fast hyra det enklaste Man kan använda omsättningshyra, men är det lönsamt? Besittningsskyddet Om man vill avtala om möjlighet till förlängning, vara medveten om niomånadersgränsen Möjlighet att utsträcka hyresgästens vårdplikt, 24, alternativt lägga allt underhåll på hyresvärden Moms krav på stadigvarande användning

19 MOMS VID POPUP- KONTRAKT Ta ut moms på lokalhyra om parterna har avtalat om det och förutsättningarna i övrigt är uppfyllda Fastighetsägarens avdragsrätt risk för jämkning Krav på stadigvarande användning, alltså uthyrning till momspliktig verksamhet

20 12 D, HYRESKONTRAKT FÖR POPUP-LOKALER Syftet med 12 D var att skapa ett riktat kontrakt mot mycket korta upplåtelser för handelsändamål Försökt tillgodose både handeln och branschens behov Stor referensgrupp med medlemsföretag och andra branschverksamma, samt en arbetsgrupp och förhandlingsdelegation

21 12 D, HYRESKONTRAKT FÖR POPUP-LOKALER 12 D är ett hyresavtal Angiven yta Anpassat för handeln och popupändamål, men kan användas även för andra ändamål Från någon dag till tidsbestämt med förlängning

22 12 D, HYRESKONTRAKT FÖR POPUP-LOKALER Kan välja att låta avtalet upphöra utan uppsägningstid Om kortare hyresförhållande än 9 månader Hyra per dag, vecka, månad eller kvartal eller för hela hyrestiden Möjlighet villkora att hela hyran erläggs i förtid Underhåll golv, väggar, tak, lås och inredning på hyresgästen Ansvar för skador; utvidgad reglering

23 12 D, HYRESKONTRAKT FÖR POPUP-LOKALER Fast hyra som huvudregel Ordningsregler, öppettider och sortiment Möjligt att göra det riktigt enkelt nästan utan bilagor Tillgängligt i Fastighetsägarna Dokument (