Gudmundsätra Gård Gudmundsätra Gård Sälen. Säljarens beskrivning

Transkript

1 1(5) Gudmundsätra Gård Gudmundsätra Gård Sälen Säljarens beskrivning BAKGRUND: Kortfattad information avseende kommande försäljningsuppdrag gällande jordbruksfastighet i Sälen - Gudmundsätra 1:3, 1:9 samt 1:10. Objektet är tämligen unikt, det finns ingen motsvarighet till fastighet att förvärva mellan Sälen och Särna. Troligtvis kan den norska marknaden vara av stort intresse då norrmännen expanderat och tillika förvärvat större delen av Stöten området ca. 25 km nordväst om gården. Vi har ägt fastigheterna inom släkten sedan början av talet, ibland tituleras fastigheterna som spelmansgården i Sälen, min morfar var en känd violinist (riksspelman) under perioden vid namn, Carl Gudmundsäter. Nuvarande ägare är Roger & Linda Gudmundsäter. Nybyggnation samt olika renoveringar har ägt rum under perioden Under åren nyttjades fastigheten för turist- och hästverksamhet avseende ridläger och uppfödning av rid- och trav hästar. Det finns en mängd olika fastighetsritningar då bl.a. tidigare ägare avsåg att starta ett projekt vid namn "West Valley River" - men avstannande just vid ett projekt år 1992 (totala investeringen uppgick vid tillfället till närmare 40 Mkr), dock finns ritningarna samt exploateringsunderlag kvar om ny ägare önskar bedriva någon form av större näringsverksamhet, totalt projekteringsarbete uppgick till ca kr. Fastigheterna ligger vackert belägna längs 2 km strandlinje varav stamfastigheten noteras till 500 m intill Västerdalälven med Sälens bästa fiskevatten. Hit åker flertalet bofasta och fiskar både harr och laxöring. Gården innefattar även två avstyckade tomtfastigheter, Gudmundsätra 1:9, 1:10 som eventuellt kan brukas för nybyggnation, dessa tomter är placerade inom nuvarande beteshage intill stamfastigheten. Vidare finns gårdens inhägnade sommarhagar ca. 2.5 km norr om gårdsfastigheten även dessa intill älven, detta markområdet angränsar till Hälla naturreservat. Fastighetsplaceringen är mycket privat där inga utomstående kan bygga och exploatera. Ny ägare kan nyttja fastigheten inom många områden både privat och såväl företagande, t.ex. generationsboende eller liknande.

2 2(5) VÄGBESKRIVNING: Fastigheterna är belägna i Högstrand, intill riksväg 313 ca. 12 km norr om Sälens by, fortsätt distansen efter Shell macken i Sälen, vid skarp kurva återfinns den Rosa bagarstugan med snickarglädje samt ett långt vitt staket med tillhörande ljusglober som följer hela kurvan. GUDMUNDSÄTRA 1:3 - Specifikation av byggnader Bagarstuga (Rosa huset): Ovanvåning: Total renoverad med charm och snickarglädje under åren 1988 samt 2004 innefattande av 2st komplett utrustade uthyrningslägenheter. Ovanvåningen, lägenhet med 1 rum och stort kök, hall samt förrådsutrymme, rikligt med garderober, ca 40 m2 för 2st personer med dubbelsäng, WC och dusch, spis med ugn (Elektro Helios- år 1990), kyl/frys (Hoover- år 2004), spisfläkt (Elektro Helios- år 1990), stereo TV med fjärr (JVC LCD 37 inkl. DVD- år 2010). Trådlöst ADSL via Telia. Canal digital via parabol. Not: Samtliga inventarier ingår i köpet Under vinter- och högsäsong kan lägenheten uthyras om ca kr per vecka. Nedanvåning: lägenhet med allrum, barkök och hall om ca. 55 m2, 2st mindre sovrum med plats för 4st personer, WC och dusch, spis med ugn (Elektro Helios- år 2011), bordsdiskmaskin (Elektro Helios- år 1990), Kyl/Frys (Elektro Helios- år 1998), varmvatten beredare 150 liter för båda lägenheterna (CTC- år 1988), torkskåp (Elektro Helios- år 1990), stereo TV med fjärr (JVC LCD 32 - år 2010) vedeldad bakugn samt vedeldad kamin från Trådlöst ADSL via telia. Canal digital via parabol. Lägenheten är klar för uthyrning. Not: Samtliga inventarier ingår i köpet. Under vinter- och högsäsong kan lägenheten förhyras om ca kr per vecka. Uppskattade renoveringskostnader genom åren: kr

3 3(5) Boningshuset från 1900 talets början: Tillbyggnad år 1988 avseende våtutrymmen och groventré, renovering och uppfräschning år 2002 gällande byte av tapeter samt invändig- och utvändig ommålning. Trevligt dalahus i två plan om 165 m2, Plan 1 2st ingångar, 1st separat WC samt 1st WC med dusch och bastu, hall och stor separat tvättstuga med tvättmaskin (AEG- år 2000), torktumlare (Siemens- år 1998), mycket stort och luftigt lantligt kök med plats för minst 12 personer, kyl och sval samt dubbel frys (AEG år 2009), vedspis Husqvarna samt spishäll med ugn (Elektro Helios år 1997), mikrovågsugn (Elektrolux- år 1997), diskmaskin (Miele exklusiv- år 2004), varmvatten beredare 70 liter (Nibeår 1988) 2st skafferier. Separat matrum med plats för 6-8 personer, gammal kakelugn i rummet (ej funktion), vardagsrum med gammal kakelugn i rummet (ej funktion), mindre hall med förråd, trappa vilket leder till ovanvåningen. Övervåning: Stor hall med kombination kontor, enskilt kallförråd, 1:a sovrummet med fungerande öppenspis enda rummet som ej är omtapetserat, 2:a sovrummet (master bedroom) är väl tillaget om ca. 35 m2, luftigt och härligt med kraftfull och fungerande kakelugn. Vinden är oinredd med ståhöjd. Huset är larmat med Senecta pro- larmsystem kopplat till SOS alarm även separat trådlöst överfallsalarm. Trådlöst ADSL via Telia 10 Mbit/s. Canal digital via parabol. Uppskattade renoveringskostnader jämte nybyggnation: kr Rörostugan vid älven: Totalrenoverad 1995, 2011 samt ommålad 2014 (nytt kaklat badrum samt nya ytskikt i hela huset) trevlig timmerstuga i ett plan om ca. 65 m2, liten hall med garderober, WC och dusch, storstuga med separat kök och matplats för 3-4 personer, spishäll med ugn (Elektro Heliosår 2000), diskmaskin (Husqvarna- år 1995), spisfläkt (Husqvarna- år 1995), kyl/frys (Husqvarna- år 1995), mikrougn (Electrolux Passion- år 2002), varmvattenberedare 70 liter (Nibe compakt- år 1995), 2st separata sovrum med garderober. Trådlöst ADSL via Telia. Canal digital via parabol. Huset är larmat med Senecta pro- larmsystem kopplat till SOS alarm även separat trådlöst överfallslarm. Not: Nuvarande ägare önskar förhyra stugan per år, beräknade hyresintäkter kr per år inkl. elförbrukning. Uppskattade renoveringskostnader 2011: kr Stall lägenheten: Renoverad delvis år 1995 och 2001 dock ej badrum, ny WC stol år 2007, lägenhet om ca. 30 m2, hall med rikligt med garderober, vardagsrum och kombinerat kök, WC och dusch jämte varmvattenberedare 70 liter (Nibe compakt- år 2000), kyl/frys (Elektro Helios- år 1988), spis med ugn (Elektro Helios- år 1995), torkskåp (Elektro Helios- år 1990), spisfläkt (Elektro Helios- 1998), TV med fjärr (JVC LCD 32, år 2010) separat sovrum för 2st personer. Canal digital via parabol. Stugan är klar för uthyrning. Not: Under vinter- och högsäsong kan stugan förhyras om ca kr per vecka. Uppskattade renoveringskostnader genom åren: kr

4 4(5) Stall med tidigare 7st boxar: Nybyggnation år 1986 ca. 160 m2, tidigare stall med 6st boxar plus 1st fölbox, separat tvättplatta, varmbonad sadelkammare med WC. Stor loge om 150 m2. Stallet är ytskikts renoverat under 2009 (ca kr) vilket i nuläget brukas som garage och förvaring. Uppskattad nybyggnadskostnad: kr Ekonomibyggnad och garage samt stall: Renoverat stall år 1992 med 2st boxar, stort kall garage med förvaring för maskiner. Nyrenoverat och varmbonat garage år 2005 (1st bil), vedbod jämte stort loft med goda förvaringsmöjligheter, eluttag för 3 fas. Nytt vägstaket år 2012 med ljusglober ca. 75m. Byte av tak år 2003 på hela byggnaden. Uppskattade renoveringskostnader genom åren: kr Övrig information: Inhägnad hagmark med vitmålade järn staket, ridpaddock, 6m3 sopcontainer (tömning 2 ggr per år, anskaffad år 1997), professionellt larm- och överfallsystemsystem installerades år 2000 för summan kr - kopplat till SOS Alarm i Falun. Ritningsarbetet för ny fastighetsbyggnation på gården om 400 m2, totala investeringen beräknades till ca. 8 Mkr, dessa ritningar finns även att erhålla för köpare, Obs! en modell i skala 1:30 finns av huskroppen. Vid intresse finns möjlighet i samband med fastighetsförvärvet att även förmånligt förvärva maskiner och annan utrustning mm. El- och tele abonnemang (3st telefonnummer) Larmabonnemang, SOS Alarm Arctic Cat 4- takt med turbo EXT, sport skotrar av 2010 årsmodell, endas 45 mil (endast 10st exemplar i Sverige). Ny pris kr Arctic Cat skoter 2014, endast 3 mil. Familje- sport skoter 4-takt ny pris ca kr. Arctic Cat barnskoter 2014, gångtid ca. 10- timmar. Ny pris kr. Arctic Cat sport ATV:er 400cc av 2007 årsmodell, knappt brukad, ca. 15-tim. Ny pris kr. Gräsklippartraktor, Husqvarna Raider Pro 16H inkl. tippvagn och gräsuppsamlare (årsmodell 2003) Renoverad Röjsåg Ny STHIL, (årsmodell 2015). Högtryck samt kompressor och div. verktygsskåp, verktyg samt inventarier mm.

5 5(5) FAKTA: Fastighetsbetäckning: Gudmundsätra 1:3, 1:9 samt 1:10 Kommun: Malungskommun Ort: Sälen Datapantbrev: Totalt kr Fastighetstyp: Jordbruksfastighet om ca m2 Ägare: Roger & Linda Gudmundsäter, 50% vardera Vatten: Egen borrad brun med bakteriologiskt fritt vatten, ny pump 2011 Avlopp: 2st stora trekammar brunnar, tömning via Malungskommun 1ggr per år Snöröjning: Via Skarptegens Lastmaskiner AB Elbolag: Malungselnät / Fortum TV system: Canal digital, fristående paraboler Larmsystem: Professionellt larm med trådlöst överfallssystem Övrigt: Förvärvstillstånd måste sökas av ny ägare före tillträde Sälen den 26 september 2015 Roger & Linda Gudmundsäter