Årsredovisning. BRF GODHEM 1/ / Org nr

Transkript

1 Årsredovisning BRF GODHEM 1/ / Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Kassaflödesanalys 8 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 9-16 Nyckeltal och diagram Bilaga

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF GODHEM får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Föreningens verksamhet Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen förvärvade 2003 fastigheten Majorna 331:11 i Göteborgs Kommun. Fastigheten består av tre flerbostadshus i 5-6 våningar med totalt 73 bostadsrätter och 45 garageplatser i två av husens källarvåningar. Dessutom finns 23 parkeringsplatser utomhus. I fastigheten finns också en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Total bostadsarea: m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Årsavgifter Föreningen har under året haft oförändrade årsavgifter. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna för 2014 uppgick i genomsnitt till 666 kr/m²/år. Underhåll och underhållsplan Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 48 tkr och planerat underhåll för 87 tkr. Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll" Årets utförda underhåll Belopp tkr Installationer 17 Huskropp utvändigt 26 Markytor För perioden uppskattas den totala kostnaden för underhållet enligt föreningens plan till ca kr. Den största åtgärden under 2015 är målning och arbeten på fasaderna. 1

4 Förvaltning Riksbyggens kontor i Göteborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Vald t.o.m. årsstämman Ordinarie ledamöter Utsedd av Bo Berglundh Ordförande Stämman 2015 Heléne Larsson Sekreterare Stämman 2015 Nils Nilsson Ledamot Stämman 2015 Åke Hybbinette Ledamot Stämman 2015 Anders Elfving Ledamot Stämman 2015 Styrelsesuppleanter Harald Haggärde Stämman 2015 Johan Warfvinge Stämman 2015 Kerstin Dahlman Gray Stämman 2015 Gürel Egecioglu Stämman 2015 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Revisionsbyrå PwC Auktoriserad revisor Stämman Valberedning Chatarina Svensson Valberedning Stämman Karl-Gunnar Fridman Valberedning Stämman Tore Ivarsson Valberedning Stämman Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Ekonomi Årets resultat är i nivå med resultatet föregående år. Bland kostnaderna har fastighetsadministrationen ökat främst beroende på konsult- och juridiska kostnader i samband med garantitvisterna. Kostnadsersättningar från entreprenörer och lägre räntekostnader har påverkat resultatet positivt. En sammanställning av föreningens lån finns i not 12. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt I resultatet ingår avskrivningar med tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. För att se hur likviditeten har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar. Styrelsen har beslutat att för räkenskapsåret tillämpas K2-regelverket. Föreningen har haft en progressiv avskrivningsplan. Progressiv avskrivning på byggnad är inte tillåten enligt nu gällande K-regelverk. Styrelsen har antagit en linjär avskrivningsplan på 120 år. Mors Lya Möjligheten att hyra övernattningslägenhet uppskattas mycket av våra medlemmar och under 2014 har Mors Lya varit uthyrd 148 nätter. 2

5 Ordförande har ordet Styrelsen har under året löpande informerat föreningens medlemmar via Nyhetsbrevet om aktuella händelser i föreningen och frågor som behandlats på styrelsens möten, bl.a. hur garantiarbetet med att åtgärda fuktproblemen på delar av byggnaderna fortgår och hur styrelsen arbetar med de kvarstående garantifrågorna. Vi har under året haft en ny brandinspektion och utsett brandskyddsansvariga. Vi har gjort en del förändringar i soprummet under året med en del nya kärl samt förtydligat regler om well papp mm. Detta har lett till mycket bättre ordning i soprummet! På stämman 2014 togs en del motioner som har verkställts. Vi har under 2014 monterat in nya cykelställ i båda garagen. Vidare har vi tillsammans med en extern partner tittat på olika förslag på hur vi kan förbättra belysningen på vår gård. Vi har bl.a. under hösten haft lite olika provbelysningar på gården för att kunna lägga fram ett förslag på hur belysning på gården kan förbättras. Styrelsen har fått positiva kommentarer runt detta och kommer att komma med förslag till stämman Vår partner Grön Design har hjälpt oss att snygga till området nedanför parkering mot Ekedalsgatan och planterat nya buskar och marktäckande växter. Under februari månad 2015 har alla entrédörrar bytts ut. Under 2015 kommer träfasaderna på våra balkonger att målas om. Balkonger på översta plan kommer att få ett nytt material (fibercement) som till utseende och färg stämmer överens med nuvarande träfasader. Vi har en Underhållsplan för våra fastigheter, men den stämmer inte alltid med verkligheten. Denna plan har inte reviderats under 2014 men styrelsen har för avsikt att tillsammans med HSB omarbeta denna i början av Vår avsättning till underhållet har varit konstant i flera år, men nu ser vi att vår avsättning till underhållet är för litet för att klara åren framöver och behöver ökas. Föreningen har en bra ekonomi med god soliditet och likviditet. Styrelsen har beslutat att inte höja avgifterna för 2015 utan ligger kvar på oförändrad nivå. Styrelsen tackar alla föreningsmedlemmar som deltagit med frivilliga insatser på våra städdagar, bidragit till skötseln av våra planteringar och tekniska system, övervakat energiförbrukningen m.m. Alla dessa insatser har bidragit till en bättre förvaltning och gjort vårt boende trivsammare. 3

6 Medlemsinformation Medlemmar Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 125 Överlåtelser Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 5 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 13 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat före avskrivningar Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden Avsättning till underhållsfond kr/m² Balansomslutning Kassaflöde, indirekt metod Soliditet 71% 71% 70% 70% 70% Likviditet 231% 118% 130% 101% 75% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning

7 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser 0 0 7

10 Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i byggnader & mark Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av skuld Inbetalda insatser/ kapitaltillskott 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se Not 6 8

11 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1 januari Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler Beloppen gäller inkomståret 2014 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämnssom planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 9

12 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Progressiv t.o.m år 2013 Byggnader Linjär fr. år 2014 Standardförbättringar Linjär 20 Markanläggningar Linjär Markinventarier Linjär 5-10 Installationer Linjär 10 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Hyror, garage Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, garage Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Not 2 Övriga rörelseintäkter Övriga ersättningar Inkassointäkter Övriga rörelseintäkter 800 Ersättning från entreprenörer Not 3 Driftkostnader Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Systematiskt brandskyddsarbete Obligatoriska besiktningar Övriga utgifter, köpta tjänster Ersättningar till hyresgäster Förbrukningsmateriel Fordons- och maskinkostnader Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning

13 Not 4 Fastighetsadministration Fritidsmedel Förvaltningsarvode Resekostnader 287 Juridiska kostnader Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Representation Kontorsmateriel Telefon och porto Medlems- och föreningsavgifter Köpta tjänster Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa kostnader Not 5 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader Markanläggningar Markinventarier Standardförbättringar Installationer Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 57 Övriga ränteintäkter Not 7 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Standardförbättringar Markanläggning Markinventarier Årets anskaffningar Markinventarier Summa anskaffningsvärden

14 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Standardförbättringar Markanläggningar Markinventarier Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning standardförbättringar Årets avskrivning markanläggningar Årets avskrivning markinventarier Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Anslutningsavgifter Standardförbättringar Markanläggningar Markinventarier Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Installationer Årets avskrivningar Installationer Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut

15 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv-avgift Övrigt Not 10 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar , Not 11 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Upplåtelseavgifter Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Vid årets början Extra fondavsättning enl. stämmobeslut Disposition enl årsstämmobeslut Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

16 Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) Summa långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld NORDEA HYPOTEK AB 0,97% NORDEA HYPOTEK AB 0,97% NORDEA HYPOTEK AB 2,80% SEB BOLÅN AB 3,08% SEB BOLÅN AB 3,67% Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca kr årligen. Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter

17 Göteborg Bo Berglundh Heléne Larsson Nils Nilsson Åke Hybbinette Anders Elfving Vår revisionsberättelse har lämnats den Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Helene Elonson Auktoriserad revisor 15

18 Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden. Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 16

19 Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är %. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 17

20 BRF GODHEM Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF GODHEM i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel

21 Nyckeltal Kostnadsfördelning Driftkostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa kostnader Övrigt 3% Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 35% Driftkostnader 48% Fastighetsadministration 14% Bilaga

22 Driftskostnadsfördelning Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Systematiskt brandskyddsarbete Obligatoriska besiktningar Övriga utgifter, köpta tjänster Ersättningar till hyresgäster Förbrukningsmateriel Fordons- och maskinkostnader Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnader Övrigt 27% Underhåll Kabel- och 5% digital-tv 5% Fastighetsskötsel 13% Trädgårdsskötsel 6% Vatten 8% Uppvärmning 30% El 6% Bilaga

23 Nyckeltalsanalys för driftkostnader BOA (kvm): Kr / kvm Kr / kvm Reparationer 7 35 Underhåll 12 6 Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier 9 8 Kabel- och digital-tv Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel 13 5 Systematiskt brandskyddsarbete 2 0 Obligatoriska besiktningar Övriga utgifter, köpta tjänster 2 5 Ersättningar till hyresgäster 10 7 Förbrukningsmateriel 3 2 Fordons- och maskinkostnader 0 0 Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnader Bilaga