Riktlinjer och råd vid renoveringar och ändringar i lägenhet

Transkript

1 Riktlinjer och råd vid renoveringar och ändringar i lägenhet Lägenheten en del av fastigheten Att vara bostadsrättshavare innebär att man är medlem i en bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten inklusive lägenheterna, bostadsrättshavaren äger en andel i bostadsrättsföreningen samt nyttjanderätten till sin lägenhet. Som bostadsrättshavare måste man därför iaktta vissa regler. Föreningens stadgar 26 till 35 reglerar ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavare och föreningen, 36 reglerar tillsammans med bostadsrättslagen vilka ingrepp i lägenhet som kräver styrelsens tillstånd. Exempel på förändringar som får utföras utan tillstånd tapetsering och målning byte av golvbeläggning, montering av parkettgolv/matta byte av bänkskivor, kakel, vitvaror och blandare i kök, gäller reparationer av enstaka komponenter på befintliga rörledningar/stammar, se dock varningar nedan byte av WC-stol, blandare, tvättfat, gäller reparationer av enstaka komponenter på befintliga rörledningar/stammar, se dock råd nedan montering av persienn Exempel på förändringar som inte får utföras utan tillstånd renovering av våtutrymme och kök, se nedan ingrepp i våtutrymme/tätskikt ingrepp i stammar & befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten, ventilation, elstammar ingrepp i bärande vägg eller konstruktion (kräver dessutom bygglov/bygganmälan) ingrepp i fasad, fönster, balkongdörr, ytterdörr uppsättning av markis inglasning av balkong ändrad rumsfördelning (flytta/sätta upp/ta bort vägg) Observera att samtliga ingrepp ska utföras fackmannamässigt och enligt gällande byggregler, även i fall de får utföras utan tillstånd. Elinstallationer skall vara utförda av behörig elektriker. Åtgärder relaterade till vatten & avlopp skall utföras av behörig VVS-montör, det är absolut inte tillåtet att exempelvis själv koppla bort blandare vid byte av diskbänk. En behörig VVS montör har ansvarsförsäkring men om VVS arbetet utförs av obehörig blir bostadsrättshavaren själv ansvarig vid t.ex vattenskada. Vid demontering/montering av köksblandare etc. skall vattnet alltid stängas av externt på stammen, det räcker inte att bara stänga med kulventilen/ballofixen under köksbänken. Vid tidigare sådana arbeten har vattenledningen brustit i eller under kulventilen vilket resulterat i omfattande vattenskador samt att lägenheten blivit otillgänglig mycket lång tid. Avstängning av stammar får endast utföras av Riksbyggen eller av Riksbyggen anvisad VVS montör. Tänk på att vara ute i god tid, avstängning av vatten utförs inte under helger eller dag före helg. Kontroller och besiktningar ska vara till hjälp och innebär inte att Riksbyggen Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 37 övertar ansvar för ombyggnader och modifieringar av lägenhet, ej heller övertas medlemmars ansvar definierade i föreningens stadgar. Om fel 1(5)

2 och brister upptäcks vid senare besiktning/kontroll, klagomål eller myndighetsbeslut kommer bostadsrättshavaren att åläggas att åtgärda problemet. Detta ansvar övertas av kommande bostadsrättshavare vid överlåtelser. Föreningen tar endast över ansvaret för den del av ombyggnaden som efter godkänd besiktning anges, för närvarande gäller det endast avloppskanal från golvbrunn till avloppstam i samband med köks och badrumsrenoveringar. Bostadsrättshavaren är alltid ansvarig vid renovering/ombyggnad men en dokumenterad besiktning ger ett bra skydd gentemot försäkringsbolag då det visar att ingreppet utförts fackmannamässigt och enligt gällande byggregler. Om bostadsrättshavaren känner osäkerhet om en planerad åtgärd, fråga styrelsen innan åtgärden påbörjas. Renovering och ombyggnad av våtutrymme och kök Styrelsen ska alltid kontaktas innan arbetet påbörjas, tillstånd och slutbesiktning är obligatoriskt! Följande dokument ska användas: Begäran om tillstånd för ändring i lägenheten, blankett finns på hemsidan Dessa ingrepp ska alltid besiktigas av Riksbyggen och debiteras bostadsrättshavaren per timme - Riksbyggen rekommenderar besiktning före arbetet startar (rådgivning), innan ytskikten/skåp monteras samt slutbesiktning. Avloppsledningar skall besiktigas innan de gjuts igen. Tänk på att det är både dyrt och besvärligt att åtgärda fel och brister när arbetet redan är påbörjat eller slutfört. Fel som upptäcks vid slutbesiktning åtgärdas av entreprenören, om felet upptäcks i ett senare skede får bostadsrättshavaren oftast åtgärda på egen bekostnad. - Flyttbesiktning kan beställas från Riksbyggen. Köparen har en omfattande undersökningsplikt, säljaren har en upplysningsplikt avseende kända fel samt även ansvar vid dolda fel. Ansvaret för fel och brister gentemot bostadsrättsföreningen övergår till köparen vid överlåtelser, senare upptäckta fel får köparen själv reglera med säljaren. - Försäkringsbolagen kräver att godkänd metod vid tidpunkten för renoveringen använts och slutbesiktning utförts för att inte riskera försäkringsersättning. Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring men det är fortfarande bostadsrättshavaren som är ansvarig om skada uppstår, bostadsrättshavaren är ersättningsskyldig för självrisk samt i händelse av att försäkringsbolaget inte betalar ut ersättning! Styrelsen planerar att på sikt avveckla samtliga vvc-anslutna (kopplade till varmtappvattnet) handdukstorkar. Som ett steg har styrelsen beslutat att vid renovering av våtrum måste den vvc-anslutna handdukstorken demonteras, enligt reglerna i Säker Vatteninstallation, avstängningskran måste då monteras på returledningen. En ny vvc-ansluten handdukstork får inte installeras. Elektrisk handdukstork får installeras på bostadsrättshavarens egen bekostnad. I vissa lägenheter har köksinredning, garderober etc fungerat som tätning mot schakt och kanaler. Kontrollera därför vid renovering etc. att det inte finns några springor mot schakt etc. 2(5)

3 Täta annars med gipsskiva och brandfogsmassa för att förhindra rök och matos mellan lägenheter. Allmänna riktlinjer Blandare ska vara godkänd för flerfamiljshus och ha backventil, det är lämpligt att välja en blandare med inbyggd vattenavstängning för diskmaskin. Om wc stol byts ska samtidigt den inre/nedre gummipackningen bytas för att förhindra dålig lukt (den övre yttre manschetten är kosmetisk). Håltagning i våtrum kräver att tätskiktet bibehålls, skruvhål ska säkras med våtrumssilikon. Ursprunglig handdukstork får inte modifieras eller bytas. Handdukstork får tas bort eller ersättas med elektrisk handdukstork, borttagning av gammal handdukstork ska då ske så inga blindledningar bildas, avstängningskran måste då monteras på returledningen. Kök, badrum, toalett etc. får inte byggas om så att avloppskanaler/luftkanaler och andra kopplingar till stammar blir väsentligen längre jämfört med ursprunglig planritning, för mer detaljer refereras till gällande byggregler (t.ex. centimeter fall per löpmeter). Kanaler och golvbrunnar ska läggas inom ursprungligt kök/hygienutrymme. Riksbyggens besiktningsmän kan assistera med detaljer, tänk på att felaktigheter kan bli dyra att åtgärda när arbetet redan utförts. Avloppsledningar och vattenlås från vask/handfat till golvbrunn ska gå att ta isär för rengöring, bostadsrättshavaren ansvarar själv för rengöring/spolning fram till och med golvbrunnen. Diskmaskins returvattenslang ska dras i en båge och fästas högt upp i köksskåpet så dess högsta punkt ligger i överkant upp mot diskbänkens överkant, detta eliminerar risken för att vatten kan ta bakvägen in i diskmaskinen. Även blandarens och diskmaskinens tilloppsslangar skall vara fäst i väggen. Diskmaskin ska anslutas till kalltappvattnet via separat extern lättåtkomlig avstängningskran, kranen ska stängas av när diskmaskinen inte används, annars kan en sliten/trasig ventil i diskmaskinen orsaka läckage och vattenskador. Det måste finnas en skvallermatta under diskmaskinen - den hjälper till att upptäcka läckage i ett tidigt skede, utloppet på skvallermattan får inte byggas igen utan skall vara synligt. Se bild: 3(5)

4 För att förhindra vattenskador ska vattenlåset rensas emellanåt vilket är bostadsrättshavarens ansvar, obs att stamspolning normalt inte rensar vattenlåset utan endast stammarna neråt från vattenlåset. För att förhindra vattenskador ska tvättmaskin anslutas till kalltappvattnet via separat extern avstängningskran. Kranen skall stängas av när tvättmaskinen inte används. Vidare ska tvättmaskins returvattenslang anslutas till rör med vattenlås ca 80 cm upp på väggen. Kök ska ha mekanisk fläktkåpa med forcerat frånluftsflöde vid matlagning och normalt flöde övrig tid, anslutet till frånluftskanal. Fläktkåpa med elektrisk fläktmotor får inte anslutas till fastighetens frånluftkanal. Kolfilterfläkt får installeras istället för mekanisk fläktkåpa men returluften ska då återcirkuleras ut till köket, en separat justerbar frånluftsventil av metall som motsvarar normalt frånluftsflöde monteras på frånluftskanalen och mynna/vara synlig utifrån köket. Observera att kolfilterfläkt kan medföra ökat matos i lägenheten varför denna lösning inte rekommenderas. Det är inte tillåtet att göra ingrepp i fastighetens ventilationssystem dvs att förkorta ventilationsrör är inte tillåtet då det kan innebära försämrad ljudisolering mellan lägenheterna. Om ljudproblem uppstår är det bostadsrättshavaren som är ansvarig att åtgärda problemet. Vid slip och bilningsarbete ska frånluftsventilerna i badrum och kök tejpas över så det inte kommer damm i husets fläktsystem. Vid bilningsarbete kan det krävas att taket under måste stämpas. Parkettgolv, laminatgolv etc. monteras flytande på stegskyddsmatta med minst 6 mm distans mot vägg. Radiatorer & tilluftsdon får inte flyttas, modifieras eller byggas in. Vid installation av parkettgolv, laminatgolv, heltäckningsmattor etc. ska tilluftskanalen förlängas genom parkett/mattan så att ingen del av luftkanalen täcks (öppna gärna 5 mm extra), dessutom får luftflödet inte läcka ut utanför donet, hålet ska tas upp/tätas så det inte finns någon kanal mellan hål och vägg där luften kan läcka ut. Donet får inte fällas in i parketten utan ska monteras ovanpå golvbeläggningen, fronten ska kunna öppnas för filterbyte. Donet måste vara fast monterat! Det ska finnas ett luftutsläpp från alla rum, en springa på ca 6 mm under dörren eller särskild ventil. För underhåll av fönster/balkongdörr/dammtätlister, se särskilt dokument på hemsidan. Inspektionsluckor får inte byggas in eller tapetseras över. Det är tillåtet att sätta en bit tapet på luckan men kanterna och öppningsmekanismen ska vara frilagda så luckan går lätt att öppna. Skyddstäck och håll snyggt! Vid renoveringar används hissen för transporter. Hisskorgen, golv och väggar upp till 1.20, ska förses med skyddstäckning i vissa fall trapplanet också där renoveringen sker. Ansvarar för att entreprenören håller snyggt i hiss, utanför entrén, på entréplan, trapplan i samband med entreprenadarbetena är bostadsrättshavaren. 4(5)

5 Ändrad rumsindelning Föreningen rekommenderar att ursprunglig rumsindelning bibehålls. Arkitekten har i den ursprungliga planritningen tagit hänsyn till många faktorer, ändringar riskerar att orsaka saker som försämrad ventilation, försämrad värme vintertid, förhöjd inomhustemperatur sommartid samt andra icke förutsägbara konsekvenser. Besiktningar, kontroller eller framtida myndighetsbeslut kan förelägga bostadsrättshavaren att återställa lägenheten till ursprungligt skick. Tabell med ursprunglig rumsfördelning och lägenhetsskisser finns på hemsidan. Vid ändrad rumsindelning ska iakttas att alla rum ska ha fönster, radiator och tilluftsdon. Kök/matplats ska ha radiator och frånluftsdon (vanligtvis via fläktkåpan). Badrum och toalett/våtrum ska ha justerbar frånluftsventil. 5(5)