Arsredovisning. Brf Majtalaren 3. för. Räkenskapsåret

Transkript

1 Arsredovisning för Brf Majtalaren Räkenskapsåret 212

2 Org.nr (1 1) Styrelsen för Brf Majtalaren 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsäret212. Förualtn i n gsberättelse Föreninoens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Stvrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Caroline Gunther Johan Skålån lda Sjöling Caroline Hellqvist Per Creutzer Revisor har varit Johan Berglund på KPMG Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Föreningsfråoor Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts för år 211 med 5 kr Förvaltnino Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av BeWe fastighetsförvaltning

3 Org.nr (11) Fastioheten Föreningens fastighet består av 54st medlemslägenheter varav 6st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 7st lokaler. I lokalerna bedrivs foljande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Anthony O' Carroll 64 m lngvar Storm 37m2 Tillsvidare ER ForsellAB 74m ER ForsellAB 8m2 Tillsvidare Adelsfanan Ek. Förening 12m2 Tillsvidare Fastig heten är fullvärdeförsäkrad genom Nordeu ropa Försäkri ng. Väsentl ioa händelser u nder räkenskapsåret och utförda u nderhål lsarbeten : Styrelsen har låtit en teknisk konsult gå igenom fastighetens skick. Skicket konstaterades genomgående vara relativt gott. Taket genomgick en översyn under hösten. En större vattenskada uppstod på våning 5 vilket drabbade 4 lägenheter. Renoveringsarbetet i dessa lägenheter tog 5 månader då de boende inte kunde nyttja lägenheterna. Skadan härrörde från en felaktigt installerad diskmaskin. Den ekonomiska skadan för föreningen begränsades till självrisken på 8 kr. Väsentliqa händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Föreningen planerar att måla fönstren under vår/ sommar 213. Garantibesiktning av tidigare stambyte planeras att genomföras under våren. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav 28 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 47 8 kr samt lokaler kr. Arsavgifterna har under året varit oförändrade.

4 Org.nr (11) Flerårsöversikt (tkr) Arsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust reservering yttre fond enligt stadgarna årets vinst behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Org.nr (11) Resultaträkning Not Arsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer och underhåll Driftskostnader Taxebundna kostnader Adm inistrationskostnader FastighetsskatUKommunal avgift Arvoden, löner ink. sociala avgifter Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Justering statlig skatt Arets resultat I

6 Org.nr (11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar M ateri el I a anl äggni n gsti I lgån gar Byggnader och mark Omsättn i n gsti ll gå ngar Ko rtfri sti g a fo rd ri n ga r Hyres- och avgiftsfordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader Ko rtfri sti g a p I a ce ri n g a r Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Org.nr (11) Balansräkning Not 212-'t Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital lnbetalda insatser Kapitaltillskott Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfr. del av långfr. skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder I Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Företagsinteckningar Ansvarsförbindelser lnga lnga

8 Org.nr (11) Tilläggsupplysningar Redovisn ingsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.lnkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfort med foregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 23:4) Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskatfningsvärden om inget annat anges Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttj andeperi oden. Noter Not Avskrivningar Byggnad Fastighetsförbättri ngar Värmeanläggning Elanläggning Stambyte ,5 % 6, % 1, % 2,3 Yo 2,3 % ,5 % 6, % 1, % 2,3 o/o 2,3 /o Not 1 Årsavgifter och hyror Arsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-plats Deb. fastighetsskatt Hyresintäkt kabel{v Kabel-TV intäkter I I

9 Org.nr I (11) Not 2 Reparationer och underhåll Tvättstuga Hyreslokal Dörrar och lås VA Trapphus Källarutrymme Hissar Gård Försäkringsskada Vind Portar Tak Vattenskada Ovriga rep.iunderhåll Driftskostnader Trädgårdsskötsel Städning grundavtal Fasti ghetsskötsel g ru ndavtal Serviceavtal Hiss serviceavtal Fastig hetsskötsel extradeb Grovsopor Fastighetsförsäkring Kabeltv Förbrukn i ngsinventarier Förbrukningsmaterial Snöröjningisandning Sotning Självrisker Taxebundna kostnader Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning I I 912 I I

10 Org.nr e (11) Adm i n istrations kostnader Administration, kontorsmateriel Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter Extradeb. ekonom iskförvaltn Fasti g hetsskatukomm u nal avg ift Kommunal fastighetsavgift Fastighetsskatt Aruoden, löner och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter Avskrivningar Avskrivning byggnad Avskrivning fastighetsförbättrin gar Avskrivning stambyte Avskrivning värmeanläggning Avskrivning elanläggning

11 Org.nr (1 1) Not 3 Byggnader och mark I ngående anskaffningsvärden lnköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden I ngående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark ', I I Not 4 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Not 5 Skulder till kreditinstitut Räntesats Långivare SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån Avgår kortfristig del ot to 2,72 2,89 2,81 3,29 2,89 Datum för ränteändring mån rörligt mån rörligt Lånebelopp Lånebelopp

12 Org.nr (11) Not 5 Upplupna kostnader Upplupet värme Upplupet el Upplupet fast. förvatlning Upplupen kostnad styrelsearvode Upplupen kostnad arbets.giv avgift Upplupen kostnad revisionsarvode Upplupen kostnad städ Upplupen räntekostnad I Johan Skål6n Kassör lda Sjöling s9!ielerårc-*-=- - - Caroline Hellqvist LedamoJ-' t,. td''lr*$;"t/1"t'' Per Creutzer (tåaamot /'',., '' (ilrl {-t a, L Revisorspåteckning f ttr Min revisionsberättelse har lämnats den 213

13 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Maitalaren 3, org. nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Maitalaren 3 lör är 212. Styrelsens ansvar för ärsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, Rovisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige, Dessa standarder kräver att vi löljer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revi sionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningr en, Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter elier på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll, En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden råttvisande bild av Brf Majtalaren 3s finansiella stälining per den 3l december 212 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därf ör att f öreningsstämma n fastställer resultaträ k- ningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Majtalaren 3för år 212. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar, Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styreisens ledamöter ansvarsf rihet för räkenska psåret, stockhorm aen! f s1 't-l t /-/ -' /3 KPMG AB Godkänd revisor