VÄLKOMMEN. till Bostadsrättsföreningen Göteborgshus 65

Transkript

1 VÄLKOMMEN till Bostadsrättsföreningen Göteborgshus 65

2 Att bo i bostadsrätt ~ 2 ~ När man köper en bostadsrätt köper man inte den lägenhet där man planerar att bo! Istället köper man en andel i den ekonomiska föreningen som äger fastigheten. Andelen ger sedan en nyttjanderätt till en viss yta i föreningens fastighet (den aktuella lägenheten). Nyttjanderätten kvarstår så läge som man är medlem i föreningen och gäller på obegränsad tid (observera att det här skiljer sig mellan bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar). Dvs. alla äger allt tillsammans uppdelat efter hur andelstalet på lägenheten, som man disponerar, ser ut. Alla har därför ett gemensamt ansvar för alla ytor och har därför också samma rättigheter och skyldigheter i föreningen. Man betalar sin avgift till den ekonomiska föreningen efter sitt andelstal och dessa pengar går sedan till att sköta om föreningen, bekosta räntor, finansiera underhåll och renoveringar samt bekosta allt det som föreningen behöver för att fungera. Boinflytade genom engagemang Det är både viktigt och roligt att engagera sig i sitt boende. Det tjänar vi alla på. Det hjälper till att utveckla föreningen, skapar trivsel, gemenskap och ökad trygghet. Våra driftskostnader minskar också! Är du kunnig på något speciellt område är detta ytterst värdefullt för föreningen (dvs oss alla). Har du idéer om något både stort och smått kontakta då styrelsen! Kontaktuppgifter finns i trappuppgången. Boende i radhus har separat skrivelse. Årsavgift och andelstal De flesta bostadsrättsföreningar tar ut en årsavgift för varje lägenhet. Denna brukar delas upp månads- eller kvartalsvis. Avgiften skall täcka föreningens löpande kostnader samt skapa möjlighet för föreningen att lägga undan lite pengar i en buffert för framtida utgifter. Värdet på bostadsrätten styrs till stor del av läget samt av vilken avgift som belastar bostaden. Avgiften för varje lägenhet bestäms efter hur stor andel i föreningen som den aktuella lägenheten innehar, det vill säga vilket andelstal lägenheten har. Andelstalet bestäms vid föreningens bildande och man tittar då på faktorer som antalet kvadratmeter, antalet rum, läget i huset, balkong, väderstreck, utsikt och så vidare. Andelstalet skvallrar också om hur stor andel av föreningens skulder som belastar just denna lägenhet. Information om andelstal kan man få direkt ifrån föreningen. Står man i begrepp att köpa bostadsrätt kan man få informationen ifrån fastighetsmäklaren som förmedlar bostaden. Andra avgifter Medlemmar i en bostadsrättsförening skall betala de avgifter som faller på den egna bostadsrätten. Men bostadsrättsföreningar får inte ta ut vilka avgifter som helst av sina medlemmar.

3 ~ 3 ~ Årsavgift får tas ut och fördelas för det mesta per månad eller per kvartal. Någon inträdesavgift, extra medlemsavgift eller andra särskilda avgifter får inte tas ut. Inte heller får straffavgifter tas ut om man inte kan eller vill vara med på föreningens städdagar. Förbrukningsavgifter kan vara okej för föreningen att ta ut. Detta kan vara exempelvis en avgift för att nyttja tvättstugan, en avgift om man vill använda föreningens solarium, föreningens bastu eller kanske föreningens gym. Vilka de separata avgifterna är skall framgå av föreningens stadgar. Vidare får en förening ta ut en upplåtelseavgift, en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift när en bostadsrättslägenhet byter ägare. Inre och yttre reparationsfond I bostadsrättsföreningar brukar man tala om två olika typer av reparationsfonder, inre- och yttre reparationsfond. Yttre reparationsfond Enligt lag skall en del av årsavgiften samlas i en yttre reparationsfond. Här samlar föreningen pengar för att ha till underhåll av fastigheten. Det kan vara takbyte, fasad som skall lagas, stambyten och så vidare. Inre reparationsfond I många föreningar finns fortfarande en inre reparationsfond även om de flesta föreningar valt att ta bort denna typ av fond. Den inre fonden är pengar som kan användas av bostadsrättsinnehavaren för att exempelvis renovera i bostadsrätten. Den inre fonden följer med lägenheten varför det inte är något man får ta med sig vid en försäljning. Renoveringar Man har en skyldighet att inhämta styrelsens godkännande vid ingrepp i bärande konstruktioner och vid större ändringar i kök och våtrum. Med detta menas exempelvis att man berör befintliga ledningar för vatten, avlopp, värme eller gas. Elledningar innefattas dock ej av ovanstående utan de får ändras vid behov och av behörig elektriker. Vidare behöver man tillstånd vid alla andra typer av ingrepp som kan påverka föreningen negativt, exempelvis åtgärder i ventilationskanaler.

4 ~ 4 ~ Vårt område Vårt område byggdes i mitten av 50-talet. Järnbrott var då ren landsbygd med bondgårdar och torp. Våra hus kallas lamellhus - en typ av lägre hyreshus, uppförda som friliggande byggnadslängor köptes fastigheterna av Riksbyggen som ombildade lägenheterna till bostadsrätter. Samtidigt ändrades planlösningen på 3-rumslägenheterna. 38 radhus byggdes. Idag består fastigheterna av 2 bostadsrättsföreningar. Vår förening, Brf Göteborgshus 65, omfattas av 208 lägenheter, varav 20 är radhus, och sträcker sig utefter Antenngatans västra sida från Radiotorget till Sändaregatan, samt två fastigheter på östra sidan - Mottagaregatan och Antenngatan Se områdeskarta sidan 12. Från och med 1 januari 2018 är det Bredablick förvaltning som förvaltar våra bostäder. Järnbrott ligger nära både centrala Göteborg och havet. Det är heller inte långt till storslagen natur i närliggande Ruddalen och naturreservatet Änggårdsbergen. Askims och Näsets fina havsbad ligger också på kort avstånd. Intill vårt bostadsområde finns både förskola, lågstadieskola och grundskola alla på tryggt och bekvämt gångavstånd. Närmaste affärsområde är Radiotorget. På promenadavstånd finns även köpcentra Frölunda Torg, Högsbo 421 och Sisjö Centrum. Praktiska frågor A-Ö Altan/Uteplats Trädäck får inte förankras i husvägg/grund så att underhåll förhindras eller husvägg skadas. Plank och liknande måste gjutas fast i marken eller på annat sätt säkras mot att blåsa ner och skada husfasaden. Tillåtna mått för plank, häck och övriga växter se Trädgård Stadsbyggnadskontorets regler gällande bygglov måste följas (se även Balkong Det är inte tillåtet att piska eller skaka mattor på balkongen använd piskställningen som finns på gårdarna. Tänk på att visa hänsyn till din granne som bor under dig. Balkonglådor ska hängas på insidan av balkongräcket. Tänk på din granne som bor under dig när du vattnar blommorna. Gasol- eller elgrill är tillåtet, under förutsättning att man håller grillen under noggrann uppsikt. Kolgrill är inte tillåtet. Det finns grillar på gårdarna 19 och 27 som man också kan använda.

5 ~ 5 ~ Bastu Bastu finns i källaren på Antenngatan 29B. Ingång på gaveln med din dörrnyckel. Vår bastu är öppen för alla boende. Passa på att få en stunds avkoppling. Bokning av bastun gör vi i bokningssystemet Boka tvättid (bilaga 5). Medlemmar under 18 år får inte använda bastun utan sällskap av målsman. Besöksparkering Avgiftsbelagda p-platser finns vid Radiotorget och vid Miljöstationen mittemot Antenngatan 41. Mittemot Antenngatan 17, på Sändaregatan 2-6 (mittemot Antenngatan 57) samt vid förskolan vid Våglängdsgatan finns ett antal P-platser utan avgift. Bostadsrättsförsäkring (Bilaga 1, villkor bostadsrättstillägg) Hemförsäkringen behöver inte kompletteras med bostadsrättsförsäkring, även kallat bostadsrättstillägg, då detta ingår i avgiften till föreningen. Boulebana På gården vid Antenngatan 29 finns en nyanlagd boulebana. Här kan du som medlem spela tillsammans med dina grannar och vänner. Vid bastun finns utkastringar, mätsticka samt kratta. Dessa kan du låna. Lämna boulebanan som du själv vill ha den när du ska spela! Bouleklot får du själv ta med dig. Bokning av banan görs via appen Bokatvättid den laddar du ner via deras hemsida Brandvarnare Ska finnas uppsatta i alla lägenheter (2 st i radhusen). Tänk på att kontrollera och byta batteri med jämna mellanrum lämpligt strax innan advent. Bredbandsuppkoppling Kabel-TV, IP-telefoni och bredbandsuppkoppling via Comhem ingår i månadsavgiften. Kontakta ComHem för att få information om hur du kommer igång. Cykelrum Cykelrum finns i samtliga fastigheter. För radhusinnehavarna används utrymmen på gavlarna i flerfamiljshusen. Elförbrukning Hushållsel ingår inte i månadsavgiften.

6 Ekonomifrågor ~ 6 ~ Ekonomisk förvaltning sköt av Bredablick förvaltning. Vid eventuella frågor kontakta dem på telefon Fasad Endast markis, utomhuslampa, fasadflagga och blomlåda (under fönster) är tillåtet att sätta upp på husfasaden. Parabolantenn får inte monteras på fasaden. Elinstallation måste utföras av fackman OBS! Felanmälan Helgfri vardag Kl , ring felanmälan på eller skicka mail till Vid brådskande ärenden under övrig tid (kvällar, helger), som kräver omedelbara åtgärder, t ex översvämning, värmeavbrott eller liknande ring jour Vid nödsituation t ex brand el dylikt ring 112 Fåglar Det är inte tillåtet att mata fåglar vare sig från balkongen eller i trädgården. Matrester hamnar alltid på marken och drar till sig råttor. Garage Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga ämnen och vätskor i garageutrymmena. Man får inte heller tvätta bil eller andra motorfordon på gatan eller vid garagen. Kemikalier rinner ut i dagvattenbrunnarna. Sådan tvätt kan klassas som miljöbrott enligt Miljöförvaltningen. En riktig biltvätt separerar olja/kemikalier så det inte drabbar vårt vattensystem. Man får inte hälla ut olja eller andra vätskor i brunnarna inne i garagen. Eluttag får inte användas till motorvärmare, ladda elbilar eller dylikt. Det är inte tillåtet att backa in i garaget på grund av avgaserna. Golvvärme Endast elektrisk golvvärme är tillåtet. Handdukstork Endast elektrisk handdukstork är tillåten. Hemförsäkring Hemförsäkring ska tecknas av den enskilde medlemmen. Den behöver däremot inte kompletteras med bostadsrättsförsäkring, eller så kallat bostadsrättstillägg, eftersom det

7 ~ 7 ~ ingår i föreningens försäkring. Husdjur (Bilaga 2, Vett och etikett om hund och katt ) Det är inte tillåtet att rasta sitt husdjur inom området. Djur ska vara kopplade inom bostadsområdet. Det är förbjudet att slänga kattsand i toaletterna! Vid stopp i rör orsakade av medlemmen bekostas detta fullt ut av medlemmen. Kabel-TV Föreningen har kabel-tv och bredbandsuppkoppling via Com Hem. Både kabel-tv och bredbandsuppkoppling ingår i månadsavgiften, kontakta Com Hem för att få information om hur du kommer igång. Om du har dålig bildkvalitet kontrollera först om felet beror på din TV-apparat, innan du anmäler fel på antennanläggningen. Om felet beror på din TV-apparat debiteras du kostnaden för utryckningen. Parabolantenn får inte sättas upp på husfasaden. Källarförråd/ Källargångar Tänk på att inte ställa föremål mot ytterväggar. Palla också upp det som du är rädd om, minst 10 cm från golvet. Annars täcker inte hemförsäkringen de skador som kan uppstå vid en eventuell översvämning. Källarförrådet får inte täckas för vid eventuell brand måste räddningspersonal ha fri sikt in i förrådet för att kunna upptäcka eventuell brandhärd. Det är förbjudet att förvara brandfarliga ämnen i förrådet. Det är förbjudet att ställa föremål i källargångarna av utrymningsskäl och brandrisk. Lekplatser Alla sandlådor som finns på våra innegårdar är utrustade med ett kattnät. Det är var och ens ansvar att dessa sätt tillbaka när man avslutat leken. Det är inte tillåtet att sätta ut egna lekredskap (t ex studsmattor) på den allmänna ytan. Låssystem Våra lås ingår i system som förvaltas av Certego AB, Olof Asklunds Gata 11, Västra Frölunda. Alla nybeställningar av nycklar sker via styrelsens nyckelansvarig. Du hittar kontaktuppgifterna på anslagstavlan i trappuppgången. Du som bor i radhus har fått särskild skrivelse.

8 ~ 8 ~ MC-/mopedrum Förråd finns på gaveln till Antenngatan 11, 17A, 25 och Mottagaregatan (lilla huset). Kontakta styrelsens lokalansvarig om du behöver en plats. Kontaktuppgifter finns på anslagstavlan i trappuppgången. Du som bor i radhus har fått en separat skrivelse med uppgifterna. På hemsidan finns också denna information. Det är förbjudet att förvara brandfarliga ämnen och vätskor i utrymmet. Medlemserbjudanden 20 % på lagervaror hos Lasses Färg och Tapeter vid Båtmanstorpet, Askim. Välkomsterbjudanden hos Klyftans Fisk och Mehrans Café & Konditori på Radiotorget (kuponger finns på sidan 14) Parkeringsplatser Kontakta styrelsen för att ställa dig i kö för parkeringsplats och/eller garage. Partytält Föreningen har ett partytält som man kan låna. Vikt 75 kg, mått 8 x 6 x 2,8 meter. Kontakta styrelsen i god tid innan du vill ha det. Eventuella skador står medlemmen för. Radiatorer Det är inte tillåtet att ta bort någon radiator och ersätta den med vattenburen handdukstork. Soprum, sortering och återvinning Soprum finns på Antenngatan 15, 19, 33, 37 och på Mottagaregatan 10 (lilla huset) Vi källsorterar efter den ordning som finns uppsatt i soprummen. Det är inte tillåtet att ställa någonting på golven. Tomma kartonger ska plattas till, skäras/rivas isär. Vi tar också hand av flytande matfett (olja). Detta häller vi på en petflaska som ställs i en särskild låda i soprummen. Varje lägenhet har fått en specialtratt att skruva på en petflaska. Grovsopor ska lämnas på Återvinningscentralen - närmaste Återvinningscentral finns i Högsbo Industriområde här kan du lämna allt utom matavfall. Närmaste Miljöstation finns vid odlingslotterna mittemot Antenngatan 41 här kan du lämna tidningar, glas, metall, plast, kartong och småbatterier. Användbara (rena och hela) prylar kan lämnas till ett flertal hjälporganisationer. De som ligger närmast är Erikshjälpen i Högsbo (Fältspatsgatan 2) och Reningsborg (Reningsgatan vid Välen Idrottsplats). Kläd- och skoinsamling finns på parkeringen vid Radiotorget (Emmaus).

9 ~ 9 ~ Styrelse (Bilaga 3, kontaktlista) Namn, adress och telefonnummer till styrelsen finns på anslagstavlan i trappuppgången. Du som bor i radhus har fått särskild skrivelse. Här står också vem som är ansvarig för vad. Mail kan skickas till 65an@antenngatan.se. Brev kan lämnas i brevlådan utanför styrelserummet på 29A, källarplan. Ange namn och lägenhetsnummer. Inga anonyma skrivelser behandlas. Störande ljud Kl ska du tänka på att dämpa radio, TV och musikanläggningar samt inte använda andra apparater med störande ljud. Din granne behöver sin nattsömn. Tänk på att våra fastigheter är lyhörda och visa hänsyn till din granne. Trafik Vårt bostadsområde ska vara så bilfritt och tryggt som möjligt. Undantaget är viss nyttotrafik som sjuk-, soptransporter och liknande. Gångarna får inte heller blockeras så att Räddningstjänsten inte kommer fram. Vid flyttning och övriga transporter kan nyckel till grinden lånas av någon av de nyckelansvariga mot en deposition av 500:-. Namn och telefonnummer finner du på anslagstavlan i trappuppgången. Radhusägarna har separat skrivelse. Tänk på att iaktta stor försiktighet när Du kör in vi har många barn i området! Trappuppgångar Dörrar och fönster i trappuppgångarna ska vara stängda. Ytterdörrarna till uppgångarna är låsta kl Trappuppgången är INTE uppställningsplats för några föremål på grund av brandrisk och brandregler. Barnvagnar och kärror ska stå på anvisad plats. Mattor utanför våra dörrar är inte tillåtet på grund av brandrisken. Det försvårar dessutom arbetet för våra lokalvårdare. Det är inte tillåtet att sätta upp gardiner i trappuppgången. Trivsel (Bilaga 4, Trivsel) Vi vill att alla skall trivas hos oss! Trivsel innebär olika saker för olika människor. De flesta kan enas om att en viktig del för trivseln är att man inte ska behöva bli störd av omgivningen. Vi vill att våra medlemmar tänker på detta och visar hänsyn till varandra.

10 ~ 10 ~ Trädgård Du som har uteplats sköter själv gräsmatta, staket och i förekommande fall häck. Du ansvarar för staket, plank och häck utefter din egen uteplats. Mellan uteplatserna ansvarar medlemmarna solidariskt. Gräsmattan får inte vattnas på grund av vattenkostnaden. Det är inte tillåtet att ta bort plattorna som ligger intill husväggen. Växter nära fasaden, som orsakar skada på husgrunden, är bostadsrättsinnehavaren ansvarig för. Ta därför bort trädrötter nära husväggen. Växter får inte klättra på fasaden. Inga växter eller förrådsskjul får sättas upp/monteras mot husväggen. Permanenta växthus är inte tillåtna. Kompost i trädgården är inte tillåten. Grilla gärna - men inte så grannarna störs av oset. Grillen ska stå långt från fasaden på grund av brandrisken. Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att hålla rent och rensa utanför staket och häck. Tänk på att föreningen måste kunna få tillträde till fasad, tak, grund mm vid eventuellt behov av underhållsarbete. Vid byggnation av staket eller plank ska Stadsbyggnadskontorets (SBK) regler för bygglovfritt iakttas se För byggnationer krävs tillåtelse från styrelsen. Eventuellt bygglov söks hos SBK av medlem, som ansvarar för att inhämta tillstånd och står för alla kostnader. Det är alltid styrelsen som har sista ordet. Kontrollera alltid aktuella regler med stadsbyggnadskontoret eftersom de kan ändras. Tillåtna mått för häck och övriga växter finns nedan. Häck Träd, cypress eller annan växt Max höjd Max bredd Max höjd 1,8 meter 0,6 meter 2,5 meter. (dvs upp till undersidan av balkongen.) Trädgårdsförråd Trädgårdsförråden ligger i anslutning till tvättstugorna. Här finns redskap som du kan låna för trädgårdsarbete. Kontakta någon i styrelsen om du vill låna nyckel. Självklart lämnar du tillbaka redskapen så snart du är klar och i samma skick som du själv vill finna dem. Här finns till exempel krattor, skottkärror och spadar. Tvättstugor (Bilaga 5, BokaTvättid) Tvättider bokas via BokaTvättid. Tillgång till torkrum och torktumlare har vi en timme efter avslutad tvätt. Tvättstuga, torkrum, mangelrum ska självklart städas efter tvätt och maskinerna ska vara ordentligt rengjorda. Tvättstugor finns på Antenngatan 13, 17, 23, 27, 31, 35 och Mottagaregatan 10.

11 ~ 11 ~ På Antenngatan 23 finns också en mattvättmaskin. Har du husdjur tvättar du också deras filtar och dylikt i denna maskin. OBS! Att all tvätt ska skakas/dammsugas innan du stoppar in den i maskinen. Rännan måste också rengöras efter varje tvätt. Stenmangel finns på 37B Tvättider Alla dagar Torkrum och torktumlare stängs kl OBS! Tänk på att det är en lägenhet ovanför tvättstugan, släng inte igen dörrarna. Utelåst? Ring felanmälan enligt ovan eller kontakta låssmed på egen hand. I samtliga fall betalas kostnaden för låsöppningen av lägenhetsinnehavaren enligt fastställd taxa. Vattenförbrukning Minskad vattenförbrukning betyder lägre kostnader, som i förlängningen bidrar till att hålla månadsavgiften nere. Ventilation/kökskåpa (Bilaga 6, principskiss ventilation) Vi har ett så kallat frånluftssystem. Det är därför viktigt att kökskåporna är anpassade till detta. Om inte så kommer ventilationen att försämras eller helt sluta att fungera. Det är alltså inte tillåtet att ha en köksfläkt med motor. Kontakta alltid styrelsen innan du byter kåpa så att du säkert vet att du installerar en som är kompatibel med vårt ventilationssystem. Ändring av lägenhet (Bilaga 7, Begäran om tillstånd för ändring i lägenhet) Förändringar av el, avlopp, ventilation, vatten, värme och väggar skall meddelas förvaltaren och styrelsen för godkännande innan man påbörjar arbetet. Om tillstånd ej medgivits, är bostadsrättsinnehavaren skyldig att återställa till ursprungsskick. Samtliga ovannämnda förändringar/installationer skall utföras fackmannamässigt. Om man genomför en ombyggnad som innebär att de elsäkerhetsmässiga förutsättningarna ändras så ska även elanläggningen byggas om så att den uppfyller dagens bestämmelser om elsäkerhet. Om man till exempel utökar sitt kök så ska det nya köket uppfylla de krav som ställs för elinstallationer i kök. Dvs att alla uttag skall vara jordade. Det är inte tillåtet att blanda ojordade och jordade uttag inom samma utrymme

12 ~ 12 ~ Överlåtelser Vid överlåtelse av bostadsrätten i samband med försäljning, uppsägning, mm, kontakta Bredablick Förvaltning telefon Kontaktuppgifter på dem i styrelsen som har hand om överlåtelser finns på anslagstavlan i trappuppgången. Detta välkomsthäfte samt föreningens stadgar lämnas till alla nya medlemmar och styrelsen rekommenderar att du sparar dokumenten. Allt som rör boendet, till exempel välkomsthäftet, kontrakt, försäkringsdokument, årsredovisningar, stadgar och övrig information, kan med fördel samlas i en boendepärm. Detaljerad information om överlåtelser går att läsa på vår hemsida.

13 ~ 13 ~ Områdeskarta Tvättstugor Styrelserum Stenmangel Bastu Soprum Mottagaregatan

14 ~ 14 ~

15 ~ 15 ~ Mot uppvisande av denna kupong får du 2,5 hg av vår goda räksallad när du besöker oss i Radiotorgets fiskaffär Klyftan första gången Datum: Namnunderskrift Mot uppvisande av denna kupong får du 1 st wienerbröd eller 1 st kanelbulle vid ett köptillfälle i Mehran s Café & Konditori Datum: Namnunderskrift

16 ~ 16 ~