STOCKHOLM ÖSTERÅKER. Fredsborgs Backar

Transkript

1 STOCKHOM ÖSTERÅKER BOSTADSFAKTA Fredsborgs Backar

2 Innehåll Situationskarta...sid. Ängsvillan...sid. 6 Gärdesvillan...sid. 0 Terrassvillan...sid. 8 Carport... sid. 6 Tomtexempel... sid. 7 JM Original... sid. Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. 6 Försäljning och ekonomi...sid. 50 Köpprocessen...sid. 5 Bo med bostadsrätt... sid. 5 Inredningsval... sid. 5 Miljöanpassat boende... sid. 5 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Stockholm, Österåker Fredsborgs Backar Utgivningsdatum Oktober 05 Inflyttning Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Preliminärt våren/hösten 07 JM AB JM AB EttElva samt Wennerström arkitekter JM AB 69 8 Stockholm jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Mäklarhuset AB Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3 FREDSBORGS BACKAR Fredsborgs Backar består av fristående villor i tre olika storlekar. I den första etappen säljstartar vi av dessa. De tre hustyperna är Ängsvillan på kvm, Gärdesvillan på 66 kvm och Terrassvillan på 8 kvm. Arkitekturen balanserar det moderna med det klassiska, och smälter väl in i de natursköna omgivningarna. Fasaderna kläs i träpanel som målas i brutet vitt, grafitgrått eller ockragult. Planlösningarna kan, liksom grundinredningen, anpassas efter dina önskemål om du bokar i ett tidigt skede. Tomterna är väl tilltagna och gränsar i de flesta fall till orörd natur. Alla hus får välkomnande entréer och en egen, träbelagd uteplats som placeras där solchanserna är som godast. Du kan också räkna med att få plats med två bilar på egen tomt, varav en i carport. I anslutning till carporten bygger vi ett funktionellt förråd. I Fredsborg bor du på landet, granne med grönskan. Samtidigt har du nära till allt som behövs för en smidig vardag och en aktiv fritid. Kommunikationerna är utmärkta. Tack vare läget ett par kilometer väster om Åkersberga når du Stockholm city på omkring 0 minuter. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 N Hällmarksbacken

5 Ängsvillan:, 5, 6, 0,, Ängsvillan (spegelvänd):,,, 8, 9 Gärdesvillan: 7, 8, 9, 0,,,, Terrassvillan: 5, 6, 7 Kartan visar den huskulör som respektive hus kommer uppföras i. Färgerna husen uppförs i är bruten vit, grafi tgrå och ockragul. Fredsborgsvägen JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

6 Ängsvillan 6 rok, 0 kvm 9 Hällmarksbacken 0 Fredsborgsvägen Hällmarksbacken Fredsborgsvägen 8 7 N N 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 Harmoniska hus Med behagliga proportioner intar Ängsvillan sin plats i Fredsborg. Här bor du på välplanerade kvadratmeter, fördelade på två våningar. Det första du lägger märke till är ljusinsläppet från de generösa fönsterpartierna. Strax därpå känner du entréplanets golvvärme, som sprider trivsel från tå till topp. Här samspelar alla detaljer för att du och familjen ska leva bekvämt, med möjlighet till både samvaro och avskildhet. På plan två ryms fyra sovrum, ett allrum, klädkammare samt ett helkaklat badrum med badkar och wc. Här finns också goda möjligheter att anpassa planlösningen efter önskemål. Rum för umgänge Entrévåningen planerar vi med utgångspunkt i den moderna familjens behov av funktion alitet och gemenskap. Här hittar du en modernt utrustad tvättstuga, ett helkaklat wc /duschrum och en välplanerad hall med praktiska skjutdörrsgarderober. Köket har bra arbetsytor och en bardisk som gör matlagningen till ett socialt nöje. Härifrån har du kontakt med vardagsrummet, som i sin tur har dörr och fönster mot uteplatsen. 7

8 Fasader Ängsvillan uppförs i bruten vit och grafitgrå. Se situationskarta på sida 5 för specifikation. Entréfasad FMS VUK ängsfasad ängsfasad 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9 ÄNGSVIAN FMS VUK ängsfasad Fasad mot trädgård ängsfasad ängsfasad 9

10 Fasader (spegelvänd) Ängsvillan uppförs i bruten vit och grafitgrå. Se situationskarta på sida 5 för specifikation. elvänd Entréfasad ängsfasad ängsfasad 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11 ÄNGSVIAN ängsfasad Fasad mot trädgård FMS VUK ängsfasad ängsfasad

12 Planritning Entréplan Stora sällskapsytor Praktisk groventré Stor terrass Ängsvillan Ängsvillan spegel Entréplan ATAN AT. SE SITPAN BH 0, BH 0, Plan BH 0, VARDAGSRUM m ATAN AT. SE SITPAN DM KÖK 0 m K/F K/F U MATPATS 8 m BAK UK=00 ÖK=75 BARDISK EC IT VÄGG FÖJER TRAPPANS UTNING PEARE G ENTRÉ m (ht) TT FRD/STÄD m WC/D m TEKNIK TVÄTT 5 m TM VP BH,0 FMS VUK SOV 0 m ÖK= BH,0 BH,0 SOV 8 m 0 5 m För symbolförklaring, 8 8se 9 flik på sista uppslaget m JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 Alternativa planlösningar Entréplan Nedan visar ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. ÄNGSVIAN ngsvillan llvalsalternativ vskiljt kök Ängsvillan Tillvalsalternativ Sovrum 5 Entréplan Entréplan BH 0, BH 0, BH 0, BH 0, BH 0, VARDAGSRUM m VÄGG FÖJER TRAPPANS UTNING BH 0, VARDAGSRUM m PEARE Ängsvillan spegelv Tillvalsalternativ Stort allrum VÄGG FÖJER TRAPPANS UTNING (ht) FRD/STÄD m BARDISK (ht) FRD/STÄD m DM KÖK 0 m K/F K/F U EC IT G WC/D m TEKNIK VP BH,0 FMS VUK DM KÖK 0 m K/F K/F U EC IT G WC/D m Plan TEKNIK VP BH,0 FMS VUK 5 m MATPATS 8 m Avskilt kök BH,0 ENTRÉ m TVÄTT 5 m TT TM BH,0 0 5 m SOV 5 8 m Extra sovrum BH,0 ENTRÉ m TVÄTT 5 m TT TM BH,0 SOV 0 m ÖK=00 ARUM/HA m Reservation för ändringar Reservation För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 0

14 Planritning Plan Klädkammare Allrum med flexibel planlösning Fyra sovrum BH,0 KK m BAD m (ht) SOV m SOV 0 m ÖK=00 ARUM/HA 5 m SOV m SOV 8 m G För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 Alternativa planlösningar Plan Nedan visar ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. ÄNGSVIAN Ängsvillan Tillvalsalternativ Skjutdörrsgarderob i hall Plan BH,0 BAD m KK m (ht) SOV SOV m 0 m ÖK=00 ARUM/HA m BH,0 BAD m KK m (ht) SOV SOV m 0 m Ängsvillan spegelv ÖK=00 G Tillvalsalternativ ARUM/HA 5 m Stort allrum Plan SOV m SOV m SOV 8 m G G Stort allrum m Skjutdörrsgarderob i hall SOV 0 m ÖK=00 ARUM/HA m Reserv För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 0 5

16 Planritning Entréplan (spegelvänd) Stora sällskapsytor Praktisk groventré Stor terrass Ängsvillan spegelvänd Ängsvillan spegel Entréplan ATAN AT. SE SITPAN BH 0, BH 0, Plan BH 0, VARDAGSRUM m VUK BH,0 FMS VP FRD/STÄD m TT WC/D m TEKNIK TVÄTT 5 m (ht) TM VÄGG FÖJER TRAPPANS UTNING ENTRÉ m PEARE G BARDISK EC IT K/F K/F U MATPATS 8 m BAK UK=00 ÖK=75 KÖK 0 m ATAN AT. SE SITPAN BH,0 BH,0 DM SOV 0 m ÖK= SOV 8 m 0 5 m För symbolförklaring, 8 8 9se flik på sista uppslaget m JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 Alternativa planlösningar Entréplan Nedan visar ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. ÄNGSVIAN ngsvillan spegelvänd llvalsalternativ vskiljt kök Ängsvillan spegelvänd Tillvalsalternativ Sovrum 5 Entréplan Entréplan BH 0, BH 0, BH 0, BH 0, VARDAGSRUM m VÄGG FÖJER TRAPPANS UTNING BH 0, VÄGG FÖJER TRAPPANS UTNING VARDAGSRUM m PEARE Ängsvillan spegelv BH 0, Tillvalsalternativ Stort allrum VUK BH,0 FMS FRD/STÄD m (ht) WC/D m VP TEKNIK G EC IT K/F K/F U KÖK 0 m DM VUK FMS BH,0 FRD/STÄD m (ht) WC/D m VP TEKNIK G EC IT BARDISK K/F K/F U KÖK 0 m DM Plan TVÄTT 5 m TM TT BH,0 Avskilt kök 5 m ENTRÉ m BH,0 MATPATS 8 m 0 TVÄTT 5 m TM TT BH,0 Extra sovrum 5 m ENTRÉ m BH,0 SOV 5 8 m SOV 0 m ÖK=00 ARUM/HA m Reservation för ändringar Reservatio För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 0 7

18 Planritning Plan (spegelvänd) Klädkammare Allrum med flexibel planlösning Fyra sovrum SOV 0 m ÖK=00 ARUM/HA 5 m SOV m KK m (ht) BAD m BH,0 SOV SOV 8 m m G För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 Alternativa planlösningar Plan Nedan visar ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. ÄNGSVIAN Ängsvillan spegelvänd Tillvalsalternativ Skjutdörrsgarderob i hall Plan SOV 0 m ÖK=00 ARUM/HA m SOV m KK m (ht) BAD m BH,0 SOV 0 m ÖK=00 ARUM/HA 5 m G SOV m KK m (ht) BAD m BH,0 SOV m SOV SOV 8 m m G G Stort allrum Skjutdörrsgarderob i hall 0 5 m Reserva För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 9

20 Gärdesvillan 6 rok, 0 66 kvm 9 Hällmarksbacken 0 Fredsborgsvägen Hällmarksbacken Fredsborgsvägen 8 7 N N 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 En villa att växa i Gärdesvillan låter sig lätt anpassas i takt med att familjen blir större, eller barnen fl yttar ut. På övervåningen fi nns fyra rymliga sovrum, men ni gör också enkelt plats för ett femte. Utöver sovrummen ryms här en stor klädkammare och ett allrum perfekt för spelkvällar, tv mys och lek. På plan två hittar du även det största av husets två badrum, helkaklat med badkar och golvvärme. Intagande utrymmen Vi vet att större familjens vardag förenklas betydligt om det fi nns bra förvaringsutrymmen i bostaden. Därför har Gärdesvillan en klädkammare även på bottenplan. Här stuvar du smidigt undan sådant som du vill ha utom synhåll men nära till hands. Generösa och smarta förvaringslösningar fi nns också i tvättstugan och i köket med dämpade fullutdragslådor. En smart placerad köksö blir ett naturligt nav att samlas kring vid familjemiddagar och fester. Tack vare de öppna sambanden och stora fönstren har du som lagar mat kontakt med såväl matplats som vardagsrum och trädgård.

22 Fasader Gärdesvillan uppförs i ockragul och bruten vit. Se situationskarta på sida 5 för specifikation. R Entréfasad FMS VUK ängsfasad ängsfasad JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 GÄRDESVIAN FMS VUK ängsfasad Gavelfasad ängsfasad ängsfasad

24 Planritning Entréplan Stora sociala ytor med möjlighet till bibliotek Välplanerad entré med bra förvaringsmöjligheter Öppen planlösning med köket i centrum 0 ATAN AT. SE SITPAN Ängsvillan spegel BH 0, BH 0, Entréplan 5 m Plan ATAN AT. SE SITPAN VARDAGSRUM / MATPATS m BH 0, BH,0 DM KK m EC IT KÖK m K/F K/F U KH ENTRÉ 6 m FRD/STÄD m WC/D m (ht) TEKNIK TVÄTT 6 m VP BH,0 FMS VUK SOV 0 m ÖK= TT TM BH,0 SOV 8 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 Alternativa planritningar Entréplan Nedan visar ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. GÄRDESVIAN Plan - tillval alternativ ATAN AT. SE SITPAN BH 0, BH,0 BH 0, BH 0, VARDAGSRUM / MATPATS m KÖK m K/F K/F U ATAN AT. SE SITPAN FRD/STÄD m WC/D m 0 0 BH,0 5 m Entréplan Plan - tillval alternativ ATAN AT. SE SITPAN BH 0, BH,0 Gärdesvillan Tillvalsalternativ Avskiljt kök BH 0, BH 0, KÖK m BIBIOTEK 8 m Ängsvillan spegelv VARDAGSRUM / MATPATS m K/F K/F U ATAN AT. SE SITPAN Tillvalsalternativ Stort allrum FRD/STÄD m Plan WC/D m BH,0 Entréplan (ht) (ht) DM TEKNIK VP VUK DM TEKNIK VP VUK KK m EC KH IT Reservation för ändringar TVÄTT 6 m TT TM BH,0 EC KH IT TVÄTT 6 m KK m TT TM Avskilt kök Bibliotek ÖK=00 BH,0 SOV 0 m ARUM/HA m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 0 5

26 Planritning Plan Välplanerade sovrum Bra förvaringsmöjligheter Stort allrum om 8 kvm SOV m SOV 9 m SOV 5 m ÖK=00 ARUM/HA 8 m (ht) SOV m BAD 6 m G KK 5 m BH,0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27 Alternativ planritning Plan Nedan visar ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. GÄRDESVIAN SOV 5 8 m SOV m SOV 9 m ÖK=00 HA 0 m SOV 5 m SOV m G BAD 6 m (ht) KK 5 m BH,0 Extra sovrum För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 7

28 Terrassvillan 7 rok, 0 8 kvm 9 Hällmarksbacken 0 Fredsborgsvägen Hällmarksbacken Fredsborgsvägen 8 7 N N 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

29 Extra allt Med sina 8 kvadratmeter är Terrassvillan det största huset i den nya villastaden Fredsborg. Här fi nns generösa utrymmen för såväl umgänge som avskildhet. På entréplanet njuter du av rymd, öppenhet och ljus men har också tillgång till en mer privat del. Köket blir verkligen husets hjärta med väl tilltagna arbetsytor och ett inbjudande, öppet samband mot matplatsen. Alldeles intill ligger det stora vardagsrummet med generösa fönster och glasdörr mot uteplatsen. Invid fönsterpartiet får du enkelt plats med ett extra matsalsbord. I den andra änden av entrévåningen hittar du ett helkaklat wc /duschrum och en rymlig tvättstuga med egen groventré och modern, energisnål utrustning. Här gör vi också plats för ännu ett separat rum. Blir det ett extra sovrum, lekrum eller hemmakontor? Det bestämmer du. Dubbla klädkammare Även på övervåningen är ytorna väl tilltagna och välplanerade. Fyra rejäla sovrum, två stora klädkammare och ett helkaklat badrum med både badkar och dusch får plats här. Och då har vi inte ens nämnt sällskapsytan som gott och väl rymmer en soffgrupp eller kan delas av för att skapa ännu ett rum. 9

30 Fasader Terrassvillan uppförs i ockragul och grafitgrå. Se situationskarta på sida 5 för specifikation. Entréfasad Entréfasad FMS Gavelfasad VUK Gavelfasad 0 Fasad mot carport JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

31 Entréfasad TERRASSVIAN FMS VUK Gavelfasad Fasad mot carport Fasad mot carport Fasad mot 0 trädgård Fasad mot 9 trädgård 6 8 7

32 Planritning Entréplan Stort kök med matplats Trevliga fönsterpartier med härligt ljusinsläpp Stora sociala ytor Terrassvillan Entréplan Ängsvillan spegel BH 0, BH 0, BH 0, VARDAGSRUM 0 m Plan BH 0, MATPATS m BH 0, BH,0 ENTRÉ m G WC/D 5 m HA 6 m K/F K/F KÖK 0 m U STÄD m TEKNIK TVÄTT 8 m DM VP BH,0 FMS VUK SOV 0 m ÖK= SOV 8 m EC IT TM SOV 8 m TT 0 5 m För 9 symbolförklaring, se flik på sista uppslaget JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5 m

33 Alternativ planritning Entréplan Nedan visar ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. TERRASSVIAN Terrassvillan Tillvalsalternativ Avskiljt kök Entréplan BH 0, BH 0, BH 0, BH 0, BH 0, VARDAGSRUM 0 m MATPATS m KÖK 0 m BH,0 Ängsvillan spegelv Tillvalsalternativ Stort allrum DM Plan K/F K/F U ENTRÉ m STÄD m G 0 Avskilt kök 5 m BH,0 HA TEKNIK VP 6 m WC/D 5 m TVÄTT 8 m SOV TM 8 m TT EC IT FMS VUK SOV 0 m ÖK=00 ARUM/HA m Reservation för ändringar För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 0

34 Planritning Plan Två klädkammare Flexibel planlösning Rejäla sovrum SOV 5 m KK m HA m ARUM 6 m ÖK=00 SOV 5 0 m KK m BAD 7 m BH,0 SOV SOV m m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

35 Alternativ planlösning Plan Nedan visar ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. TERRASSVIAN SOV 5 m SOV 6 8 m SOV 5 0 m KK m HA 6 m BAD 7 m ARUM 9 m ÖK=00 BH,0 SOV SOV m m Extra sovrum För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 5

36 Carport typ Tillhörande husnummer 6,. Målas i samma kulör som respektive hus. FÖRKARINGAR Mått anges i millimeter enligt Bygghandlingar 90 Ritningens orginalformat är A. Utskrifter i halvskala bör måttkontrolleras. Vy A Vy A Vy A Vy A AREA Ytor är ungefärliga och kan komma att förändras under projekteringen. 8 kvm FÖRKARINGAR BIA BYA 6 kvm BTA Mått anges 0 kvmi millimeter enligt Bygghandlingar 90 Ritningens orginalformat är A. Utskrifter i halvskala bör måttkontrolleras. HÖJD Maximal tillåten byggnadshöjd =,0 m över medelmarknivå. Eftersom AREAdenna handling är en typritning anges endast ungefärlig Ytor ungefärliga byggnadshöjd och räknat kan komma på sockel att förändras 50 mm i under förråd. projekteringen. Byggnadshöjd BH medel ca 905 mm. BIA 8 kvm BYA 6 kvm TECKENFÖRKARING BTA 0 kvm Tilluftsdon i fasad HÖJD Maximal Fasadbelysning tillåten byggnadshöjd =,0 m över medelmarknivå. Eftersom denna handling är en typritning anges endast ungefärlig byggnadshöjd räknat på sockel 50 mm i förråd. Byggnadshöjd BH medel ca 905 mm. TECKENFÖRKARING FÖRESKRIFTER Tilluftsdon i fasad - Fasadbelysning HÄNVISNINGAR Färgsättning mm se Utvändig material- och kulörbeskrivning. Situationsplan se -handlingar. FÖRESKRIFTER Planer boningshus se A Sektioner - boningshus se A Fasader boningshus se A HÄNVISNINGAR Färgsättning mm se Utvändig material- och kulörbeskrivning. Situationsplan se -handlingar. Planer boningshus se A Sektioner boningshus se A Fasader boningshus se A Vy A Vy A Vy A Vy A Carport typ Tillhörande husnummer 7. Målas i samma kulör som respektive hus. Sektion A - A 50 Sektion B - B FÖRKARINGAR Mått anges i millimeter enligt Bygghandlingar 90 Ritningens orginalformat är A. Utskrifter i halvskala bör måttkontrolleras. AREA Ytor är ungefärliga och kan komma att förändras under projekteringen. Sektion A - A 50 Sektion B - B N N BYA kvm SYSTEMHANDINGBTA FÖRKARINGAR 0 kvm A K E V Mått anges i millimeter enligt Bygghandlingar 90 HÖJD Ritningens orginalformat är A. Maximal Utskrifter tillåten i halvskala byggnadshöjd JM ABbör måttkontrolleras. =,0 m över medelmarknivå. Eftersom denna handling 69 8 Stockholm är en typritning anges endast Tel ungefärlig byggnadshöjd räknat på sockel 50 mm i förråd. Ytor är ungefärliga och kan komma att förändras under AREA ETTEVA ARKITEKTER WSP BYGGPROJEKTERING Byggnadshöjd 85 projekteringen. FREDSBORG BH medel ca 905 mm. - JH ETEKNIK SYSTEMHANDING BIA ÖSTERÅKER PROJEKTENGAGEMANG För 06 teckenförklaring 8 kvm se A ANDSKAP NOVAMARK BIA BYA BTA 8 kvm REV ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM REV ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM kvm Carport 0 kvm typ FÖRESKRIFTER RITAD KONSTRUERAD HANDÄGGARE ARBETSNUMMER JM AB A :00 HÖJD eba isa Stockholm SKAA Tel A : Se Maximal A tillåten byggnadshöjd =,0 m över medelmarknivå. DATUM ANSVARIG KOD TYP POS RITNINGSNUMMER REV Eftersom denna handling är en typritning anges endast A ETTEVA ARKITEKTER inda Saarnak ungefärlig 60 byggnadshöjd räknat på sockel 50 mm i förråd. K WSP BYGGPROJEKTERING FREDSBORG A E JH ETEKNIK Byggnadshöjd 05 BH medel ca 905 mm. ÖSTERÅKER V PROJEKTENGAGEMANG HÄNVISNINGAR 06 ANDSKAP NOVAMARK Se 009 För A teckenförklaring se A Carport typ Vy A Vy A RITAD KONSTRUERAD HANDÄGGARE eba isa ARBETSNUMMER 60 FÖRESKRIFTER Se A A DATUM ANSVARIG KOD TYP POS RITNINGSNUMMER inda Saarnak HÄNVISNINGAR Se A A :00 SKAA A :50 REV Vy A Vy A Vy A Vy A Vy A Vy A 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Plan

37 ng AN Tomtexempel Ängsvillan Utbredningen av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade Tomtritning "naturmark/ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. TERRASSVIAN naturmark naturmark n slänt/ängssådd Situationsplan 7 6 gräs 5 0 trädäck häck slänt/ängssådd trädäck plats för sopkärl och postlåda gräs carport grusad yta förråd trädäck trädäck carport grusad yta förråd slänt/ängssådd slänt/ängssådd m häck plats för sopkärl och postlåda m Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. 7

38 ing AN Tomtexempel Ängsvillan (spegelvänd) Utbredningen av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade Tomtritning "naturmark/ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. TERRASSVIAN naturmark naturmark an plats för sopkärl och postlåda Situationsplan 7 slänt/ängssådd 6 5 förråd 0 carport grusad yta slänt/ängssådd trädäck gräs häck gräs trädäck slänt/ängssådd trädäck trädäck carport grusad yta förråd slänt/ängssådd slänt/ängssådd m häck plats för sopkärl och postlåda m 8 Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

39 Tomtexempel Gärdesvillan Utbredningen av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade Tomtritning "naturmark/ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. ing VIAN TERRASSVIAN slänt/ängssådd naturmark gräs slänt/ängssådd an naturmark Situationsplan 9 0 slänt/ängssådd trädäck förråd carport gräs trädäck trädäck grusad yta plats för sopkärl och postlåda trädäck häck carport grusad yta förråd slänt/ängssådd slänt/ängssådd m häck plats för sopkärl och postlåda m Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. 9

40 Tomtexempel Gärdesvillan Utbredningen av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade "naturmark/ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. Tomtritning itning TERRASSVIAN ESVIAN naturmark naturmark splan Situationsplan slänt/ängssådd trädäck slänt/ängssådd häck gräs trädäck gräs förråd trädäck carport grusad yta trädäck carport grusad yta förråd slänt/ängssådd slänt/ängssådd plats för sopkärl och postlåda m häck plats för sopkärl och postlåda m 0 Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

41 Tomtexempel Terrassvillan Utbredningen av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade "naturmark/ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. tritning Tomtritning RASSVIAN TERRASSVIAN naturmark naturmark tionsplan Situationsplan gräs trädäck gräs carport grusad yta trädäck trädäck förråd slänt/ängssådd slänt/ängssådd trädäck carport grusad yta förråd slänt/ängssådd slänt/ängssådd häck plats för sopkärl och postlåda häck plats för sopkärl och postlåda m m Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs.

42 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifi ka bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det fi nns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

43 . Funktionellt kök Köket har vita luckor från Vedum. Ovan diskbänken sitter stora vita kakelplattor från M i kontrast till den antracitgrå bänkskivan. I övrigt är ditt kök fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionsshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och helintegrerad diskmaskin. Detta i kombination med smarta lösningar som fullutdragslådor, dämpade luckor och källsorteringskärl ger ett effektivt och funktionellt kök.. Tvätt och tork I tvättstugan fi nns tvättmaskin, torktumlare under en praktisk vit bänkskiva vinken ger rummet extra avlastningsytor. Klinkergolvet är både praktiskt och lättskött. Alla hus i Fredsborgs Backar har separat tvättstuga med egen ingång.. Badrum Blandaren i krom från Tapwell är snålspolande. På badrumsgolvet ligger ett grått kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita liggande kakelplattor i måtten 50 x 00 mm på väggarna.. Mattlackad ekparkett I alla rum ligger en mattlackad ekparkett. Väggarna i samtliga rum är vitmålade och ger en bra bas när du ska möblera ditt nya hem. 5. Bra förvaring Goda förvaringsmöjligheter i alla rum med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare. 6. Välplanerade vardagsrum De öppna sambanden mellan kök och vardagsrum inbjuder till social samvaro och ger en känsla av rymd. Med alternativa planlösningar kan du förändra planlösningen efter dina egna behov. 6

44 Rumsbeskrivning GENERET Entrédörr ås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar ås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Fabriksmålad trädörr Assa 00 Connect. Släta vita Kalksten, grå. Kakel i bad. Invändigt cylinderlås,50 m entréplan,0 m plan KAPPRUM/HA Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker, M, grå Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. Avhängningsmöjlighet invid entré. Skjutdörrsgarderober alt. klädkammare. KÄDKAMMARE (GÄRDESVIAN) Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. Bärlist, hängskenor, konsoller för hylla och klädstång från Elfa. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. Induktionshäll, två stycken kyl/frys, diskmaskin, ugn och micro från Siemens, Fläkt Franke (Siemens Terassvillan). Kök från Vedum. Slät vit kökslucka, bänkskiva av laminat (Antracitgrå), heltäckande diskbänksplåt, behållare för sopsortering. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

45 Rumsbeskrivning SOVRUM (TERASSVIAN) Golv Sockel Väggar Tak Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. TVÄTT Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Klinker, M, grå 8 x 8 mm. Klinker, M, lika golv. Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. Siemens torktumlare och tvättmaskin. WC/DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, M, grå 8 x 8 mm. Kakel, M, vit blank 50 x 00 mm. Gipsplank, vitmålade Spegel och kommod från Aspen, duschglasvägg, golvvärme. ARUM (PAN ) Golv Sockel Väggar Tak Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. SOVRUM (PAN ) Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. Skjutdörrsgarderob i ett av sovrummen. KÄDKAMMARE (PAN ) Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. Bärlist, hängskenor, konsoller för hylla och klädstång från Elfa. BAD (PAN ) Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, M, grå 8x8 mm. Kakel, M, vit blank 50x00 mm. Gipsplank, vitmålade med synliga skarvar. Badkar från Svedbergs. Spegel och kommod från Aspen, golvvärme. 5

46 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Ytterväggar Mellanbjälklag Bottenplatta av armerad betong (00 mm), cellplastisolering x00, förskjutna skarvar. Regelverk av trä. Fasader i träpanel. Träbjälklag av spånskiva, bjälkar, isolering/stegljudsdämpning, glespanel och takskivor. Yttertak Takstolar av trä, taktäckning av betongpannor, vindsbjälklag med 600 mm lösullsisolering. ättväggar Gipsbeklädda regelstommar. Våtrumsskivor ersätter gips i våtrum. Fönster Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster, vitmålad insida, treglas isolerruta +. U-värde 0,9. Värme, vatten och sanitet Uppvärmning genom frånluftsvärmepump med ackumulator tank. Golvvärme i entréplan samt i våtrum på övervåning, vattenburna radiatorer på övervåningen. Utrustning för avläsning av vattenförbrukning. 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

47 El Ventilation TV, telefon och bredband Uteplats Förråd Postlåda Sophantering Samfällighet 5-ledarsystem med central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. Utrustning för avläsning av förbrukning. Frånluftsventilation med återvinning Telia triple play, IP-telefoni, digitaltv och internetuppkoppling via samfällighetsförening. Telia erbjuder individuella tillvalsmöjligheter. Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum. Enligt bofaktablad Kallförråd i anslutning till varje bostad Egen postlåda vid entré till hustomt Egen sophantering i anslutning till huset, plats för sopkärl Inom området finns ytor som är till gemensam nytta för flera fastigheter s.k. gemensamhetsanläggning. Gator, gatubelysning, lekplats, kabeltv-nät och viss naturmark kommer att vara en del av en gemensamhetsanläggning. Dessa anläggningar sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i Fredsborgs backar kommer att ingå i samfälligheten och för vissa delar ingår även flerbostadshusen. Som boende i Fredsborgs backar kommer ni att betala en årsavgift till samfällighetsföreningen för drift och skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår även kostnaden för Telia. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighetsägarna inom samfällighetsföreningen. 7

48 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

49 Hemligheterna bakom våra hållbara lågenergihus En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt. JM bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt underskrider myndigheternas krav. Vår målsättning är att ligga minst 5 procent under Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra bostäder gör det dessutom lättare för dig att jämföra alternativen. Bo energisnålt Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och spara energi. ätt att göra rätt Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering. Energisnål kyl, frys och tvättmaskin Individuell varmvattenmätning Välisolerade fönster Resurseffektiva armaturer i kök och ovanför spegel i badrum Induktionshäll i kök Sunda material Tjockare isolering i väggar och yttertak Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt. Däremot innehåller alla JM-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner. 9

50 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske mellan maj och oktober 07. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Finansiering Finansierande bank kommer att kommuniceras så snart detta är klart för projektet. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en 0-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 0 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnad som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är procent av det belopp pantbrevet lyder på. agfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. agfartskostnaden för fysisk person är,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan januari 008 omgjord till en kommunal avgift. År 5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. Först efter 5 år betalas full kommunal avgift. För småhus blir avgiften för 05 max 7 kr per år eller högst 0,75 % av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 7 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 0 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. 50 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

51 Köpprocessen Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekostnadskalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Garantitiden är två år. Detta gäller för såväl byggnadsarbeten som för vitvaror, blandare, vs-armaturer samt ytskikt som t ex målning och tapet. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av köpe- och entreprenadkontrakt. Samfällighetsavgift Samfällighetsavgiften (inklusive bredband, tele och TV, snöröjning, drift och skötsel av gemensamma delar) ligger utanför månadskostnaden för drift. Avgiften är beräknad till ca 50 kr/månaden. Driftskostnader Driftskostnaderna uppskattas enligt nedan. Det individuella beteendet påverkar driftskostnaderna. Fastighetsel (beräknat på 8 kwh/kvm och år) exklusive hushållsel) Ängsvillorna: 55 kr/år Gärdesvillorna: 77 kr/år Terrassvillorna: 660 kr/år Vatten och avlopp kr/år (enligt Roslagsvattens beräkningsmallar beräknat på medelförbrukning 50 kbm/år) Sophämtning 560 kr/år (enligt Roslagsvattens beräkningsmallar; 6 tömningar av 90 l brännbart avfall och 0 l matavfall). Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokninsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 5

52 Bo med äganderätt Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, gångbanor, gatubelysning, gästparkering och kabel- TV-nät. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Fredsborgs Backar kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka kr/år och fastighet (för 05). I avgiften ingår bredbands-tv, telefon och bredband från Telia. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Eventuella tillval betalas på tillträdesdagen mot faktura. 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

53 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energioch vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A++), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC fria yt och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter i inluftsdonen. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm/hallbarhet/ Byggfelsförsäkring Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa väsentliga fel i husets konstruktion, material och utförande orsakat genom vårdslöshet hos entreprenören. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. 5

54 Ordlista Andelstal Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Carport Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Induktionshäll Klimatskärm agfart judklassat OD Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t ex /50) eller absoluta tal (t ex andelen ). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. Bevis på att du äger tomten/huset. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. okalt omhändertagande av dagvatten. ågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighetsförening Samfällighetsavgift Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Sista Beställningsdag Tilluft Tilluftsdon Totalentreprenad U-värde Vattenburna uppvärmningssystem En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. Avgift för TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump.