Brf Sagogången Informationsmöte nr 2

Transkript

1 Brf Sagogången Informationsmöte nr 2 1

2 Brf Sagogången Informationsmöte nr

3 Välkomna hit Tack för att ni kommit hit ikväll Målet och syftet med kvällens möte är att: Presentera styrelsens förslag till stambyte- och våtrumsrenovering och vad det kommer att innebära för oss som bor i området. Presentera vilka material och möbler som ingår. Informera er om hur ett stambyte går till. Informera er om vad som händer framöver. Ge möjlighet för er som medlemmar att ställa frågor och uttrycka era åsikter gällande styrelsens förslag. Vi kommer inte att fatta några beslut ikväll! 3

4 Dagordning Inledning Presentation av deltagare (Styrelsen, Ruben, Julia, Lina, Anna) Repetition från informationsmöte 1 Min roll som medlem, styrelsens roll, Riksbyggens roll Redovisning av styrelsens förslag till stambyte och våtrumsrenovering Hur påverkas föreningens ekonomi Hur kommer stambytet att gå till Vad händer härnäst Frågestund 4

5 Repetition från informationsmöte

6 Repetition från informationsmöte 1 - Vad som har gjorts hittills Förstudie Planering Utförande Uppföljning 1. Riksbyggen har på uppdrag av styrelsen genomfört en förstudie av status på föreningens elinstallationer, VVS-installationer. 2. Riksbyggen har rekommenderat styrelsen att föreslå stambyte för er medlemmar. Detta för att ta ett helhetsgrepp och få kontroll på föreningens installationer. 3. Styrelsen har beslutat att föreslå stambyte för medlemmarna. 4. Riksbyggen har på uppdrag av styrelsen planerat ett detaljerat förslag till stambyte. 6

7 Repetition från informationsmöte 1 Genomförda utredningar Enkätundersökning, Riksbyggen Utredning värmesystem, Riksbyggen Statusbedömning EL, KABA Konsult Statusbesiktning VVS, Wikström VVS-Kontroll Statusutredning VVS, Bengt Dahlgren Filmning avlopp, IRG Rörinspektion Sammanfattande utredning, Riksbyggen 7

8 Repetition Rör, ledningar och stammar Kall-, Varmvattenrör och VVC Värmerör Avloppsrör Regnvatten Dagvatten 8

9 Repetition från informationsmöte 1 Vad behöver åtgärdas? Avloppsrör Kall-, varmvattenrör och VVC Värmesystem, injustering, byte ventiler Värmerör helt eller delvis byte, radiatorer i badrum Elsystem brister i lägenheter & modernisering Badrum, gäst WC och grovkök Behöver åtgärdas X X X X X X 9

10 Repetition från informationsmöte 1 ALTERNATIV 1 - Stambyte Avloppsrör Kall-, varmvattenrör och VVC Värmesystem, injustering, byte ventiler Värmerör helt eller delvis byte, radiatorer i badrum Elsystem brister i lägenheter & modernisering Badrum, gäst WC och grovkök Då åtgärdas 10

11 Vad är ett stambyte? Ett stambyte betyder att alla de rör och ledningar som transporterar varmvatten, kallvatten och avloppsvatten byts ut. Eftersom ledningarna ligger gömda i väggar och i golv måste badrummens kakel, klinker och tätskikt rivas. Detta innebär att även badrummen renoveras i samband med ett stambyte. Ett stambyte görs när de gamla rören riskerar att spricka och orsaka stora vattenskador på byggnader och inventarier. 11

12 Vad är ett stambyte? Byts Injusteras och byts delvis Byts Relinas 12

13 Vad är min roll som medlem? 1. Som medlem i Brf Sagogången äger du en andel av vår Bostadsrättsförening. 2. Genom din andel har du nyttjanderätten till den lägenhet du bor i. 3. Vi medlemmar äger och finansierar alla fastigheter och lägenheter i Brf Sagogången tillsammans. Men vi äger inte våra egna lägenheter. 4. Föreningens angelägenheter handhas av styrelsen som utses av medlemmarna på årsstämman. 5. Styrelsen kan inte besluta om att ett stambyte ska genomföras, detta måste ni medlemmar besluta genom omröstning på stämma. 13

14 Vad är styrelsens roll? 1. Styrelsens ansvar är att företräda föreningens medlemmar och verka för att medlemmarnas ekonomiska intressen tillvaratas. 2. Med bakgrund av detta har styrelsen valt att rekommendera ett traditionellt stambyte med våtrumsrenovering för föreningens bästa på lång sikt. 14

15 Vad är Riksbyggens roll? 1. Riksbyggen är ett kooperativt företag som utvecklar bostäder i nyproduktion, både bostadsrätt och hyresrätt. Vi är en av Sveriges största fastighetsförvaltare med bostadsrättsföreningar, kommersiella och offentliga fastighetsägare som kunder. 2. Er bostadsrättsförening är medlemmar i Riksbyggen och äger andelar i Riksbyggen. På det sättet är er Bostadsrättsförening en av Riksbyggens ägare. 3. Riksbyggen är representerad i Brf Sagogångens styrelse med en ledamot. 15

16 Vad är Riksbyggens roll? 1. Kunderna är våra ägare - vi samverkar genom kooperation Bostadsrättsföreningar Byggnads Kommunal Målareförbundet Elektrikerförbundet Lokala föreningar Folksam Den Goda Staden Kooperativa Förbundet Övriga 16

17 Vad är Riksbyggens roll? Föreningen Riksbyggen Besiktningar Entreprenörer Anbudshantering Försäkringar Garantitid Arbetsmiljöplan Miljö Arkivering Kalkyler Myndighetskrav Hyresnämnden Kvalitetsansvarig Projektörer Drifthandlingar Evakuering Medlemmar Tillvalshantering 17

18 Vad är Riksbyggens roll? Planering Projektering Utförande Uppföljning Kontinuerlig information Genom att Föreningen tecknar ett Riksbyggenavtal för projektet så hjälper vi Föreningen från start till mål med: 1. Planering 2. Projektering, upphandling 3. Utförande 4. Slutbesiktning, uppföljning, garantibesiktning 18

19 Styrelsens förslag till stambyte och våtrumsrenovering

20 Styrelsens förslag Vad som händer inne i lägenheten Detta kommer att hända inne i er lägenhet: Badrum, ev. grovkök och ev. gäst-wc kommer att rivas i sin helhet. Nya stammar och ledningar för avlopp utförs. Nya stammar och ledningar för kall- och varmvatten utförs. Möjlighet till ev. framtida individuell mätning utförs. Nya elstammar med trefas el utförs. Ny gruppcentral i hall utförs. Nya elledningar med nya jordade vägguttag och strömbrytare utförs i hela lägenheten. Antalet vägguttag kommer utökas från originalstandard. (I vissa rum blir det fler uttag än idag.) Ventilation kommer kontrolleras, nya kontrollventiler monteras. OVK kommer utföras. 20

21 Styrelsens förslag Vad som händer inne i lägenheten Detta kommer att hända inne i er lägenhet, forts : Nya innerdörrar till Badrum, ev. grovkök, ev. gäst-wc monteras. Dörr till badrum föreslås breddas till 80 cm bredd. (Kan kräva godkännande från Stadbyggnadskontoret.) Nya badrum, ev. grovkök, ev. gäst-wc kommer att utföras. EL- och vattenanslutning kommer installeras för ev. tvättmaskin och ev. torktumlare i alla lägenheter. Utgångspunkten är att väggpartier mot badrum, ev. grovkök och ev. gäst-wc från hall och kök kommer målas vita, om de inte går att bevara i oskadat skick. I kök kommer trefas el dras fram till spis, ny köksblandare monteras, nya vatten- och avloppsledningar under diskbänksskåp kommer utföras. OBS! Köket rivs inte. 21

22 Styrelsens förslag Vad som händer inne i lägenheten Detta kommer att hända inne i er lägenhet, forts : Nya termostater monteras på radiatorer, värmen kommer injusteras. 1 rörs-systemet för värmen i lägenheten bevaras men förbereds på så sätt att det kommer vara möjligt för Föreningen att i framtiden byta till 2 rörs-system. 22

23 Styrelsens förslag Vad som händer inne i lägenheten 1. Byggnadstekniska lösningar i nya badrum. Installationer byggs in i vägg mot kök. Nya installationer från ev. våning ovanför byggs in i ett undertak. Lättväggar mot hall och vardagsrum förstärks. Ev. golvnivåskillnad mellan hall och badrum tas bort. 23

24 Styrelsens förslag Vad som händer utanför lägenheten (i allmänna utrymmen) Synliga avlopp i källare byts ut. Ingjutna avlopp under källarplattan kommer relinas. Kall- och varmvattenledningar kommer bytas ut. Värmeledningar bevaras. Avstängnings- och reglerventiler byts ut. Ev. asbest saneras. Elmätarrum under trapphus kommer förses med trefas. Undercentraler moderniseras med nya datorundercentraler, byte av äldre pumpar och installation av avgasare. 24

25 Styrelsens förslag - Nya badrum, grovkök och gäst WC Badrum, ev. grovkök och ev. gäst-wc kommer att rivas i sin helhet. Produktionen kommer att utföras under ca 3-års tid. Produktionen tar ca 6-8 veckor i varje lägenhet. Huvudregeln är att vi kan demontera och spara ev. möbler/utrustning som ni vill spara. Ni får sedan göra vad ni vill med dem. Vi återmonterar dem inte. 25

26 Styrelsens förslag - Nya badrum, grovkök och gäst WC Nya badrum, ev. grovkök och ev. gäst- WC ska produceras på löpande band. Produktionen måste flyta på. Därför är utseendet på de nya badrummen, grovköken och gäst-wc:na i viss mån bestämt. Vissa saker går inte att ändra på. Men det finns förutbestämda valmöjligheter. Ungefär 6,6 miljoner kostnadsfria kombinationer av valmöjligheter 26

27 Styrelsens förslag - Nya badrum, grovkök och gäst WC Välja planlösning: I de flesta lägenhetstyper kommer det gå att välja mellan två olika planlösningar. Utgångspunkten är att det antingen går att få separata badrum och grovkök. Eller att få dessa ihopslagna. De möjliga planlösningarna är förutbestämda för att fungera för alla möjliga variationer i förhållande till varandra. De är en kompromiss mellan olika krav och olika behov. 27

28 Styrelsens förslag - Nya badrum, grovkök och gäst WC En del inredning och dess placering går inte att påverka. Men mycket går att påverka, genom: Grundutförande, det förutbestämda urvalet möbler material och kulörer som utförs om man inte vill välja. Kostnadsfria val, möjlighet att välja andra material och kulörer ur ett förutbestämt urval. Utan extra kostnad. Frånval, möjlighet att välja bort vissa material utrustning. Utan ersättning. Tillval, möjlighet att välja andra material kulörer ur ett förutbestämt urval. Eller välja kakel/klinker direkt från förutbestämd butik. Mot en tillkommande kostnad. Riksbyggen reserverar sig för tryckfel och att produktbilder kan avvika från verklig utformning. Riksbyggen förbehåller sig också rätten till förändringar på grund av exempelvis förändring av modellbeteckningar, utbud från leverantör eller utbud i inredningsprogrammet. Förändringar av denna art föranleder ej heller möjlighet till något ersättningsanspråk. 28

29 Styrelsens förslag Grundutförande Kakel och klinker 1128 Vit matt På hela väggen i badrummet Blankt kakel 20x30 cm En dekorativ pelare klinkerplattor av golvtyp monteras bakom duschblandaren. 3 st plattor i bredd. Osman typ Granit 10x10 cm På golvet i badrummet Osman typ Granit 20 x 20 cm. I duschhörnan Osman typ Granit 10 x 10 cm klinker 29

30 Styrelsens förslag Grundutförande Möbler i badrum Svedbergs Spegelskåp Top Line 60 LED Spegelskåpet har LED-Belysning och 230 volts eluttag. Svedbergs underdel Forma 60 Vit, djup 45 cm. Delad front med två lådor. Tvättställ Deep. Handtag nr 4 krom c/c 256 Två lådor med fullutdrag ger gott om förvaringsutrymme 30

31 Styrelsens förslag Grundutförande Möbler i gäst-wc Imago Spegel Ovanliggande LED- belysning. Svedbergs underdel Forma 40 Vit, djup 35 cm. En dörr med hylla. Tvättställ Fjord. Handtag nr 4 krom c/c

32 Styrelsens förslag Grundutförande Utrustning badrum Tvättställsblandare Mora MMIX B5 Wc-stol Ifö Sign 6860 Golvstående. Vit med vit eller svart mjukstängande hårdsits. Svedbergs handdukstork typ BAS Krom. 50 x 10. Krom 37x 142 Vattenburen Mora MMIX duschblandare och duschset Duschvägg IFÖ typ SPACE SBNK Matt aluminiumprofil med klart härdat säkerhetsglas och handtagsprofil. 32

33 Styrelsens förslag Grundutförande Utrustning badrum, gäst-wc Toalettpappershållare med lock Smedbo Home RK3414, krom. Enkelkrok Smedbo Home RK355, krom. LED - Spotlights i tak Allmänbelysning. Antalet spotlights beror på lägenhetstyp. Dimringsbar. Fyrkrok Smedbo Home RK359, krom. 33

34 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, klinker på golv Osman typ Aska Osman typ Bok Osman typ Silver Osman typ Bark Osman typ Granit 34

35 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, klinker på golv Ground typ Grey Ground typ Beige Ground typ Nero Ground typ Brown 35

36 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, kakel på vägg Vitt kakel typ Geotiles Vitt kakel typ Krita 1017 vit matt 20x20 cm Blankt eller matt 20x40 cm Blankt eller matt Vitt kakel typ Bologna Vitt kakel typ Geotiles 10x30 cm Blankt eller matt 20x30 cm Blankt 1128 eller Vit matt 36

37 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, pelare bakom dusch En dekorativ pelare klinkerplattor av samma klinker som golv. Dekorationspelare i mosaik Dekorationspelare i mosaik 37

38 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, kulör på möbler Vit Ljus EK Svart EK Grå 38 Vit Ljus EK Svart EK Grå

39 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, tvättställ på underdel Square Deep 39

40 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, handtag på underdel Handtag nr 3 krom Handtag nr 4 krom Porslinsknopp Skålhandtag stål Handtag nr 5 krom Handtag nr 5 vit 40

41 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, utseende på krokar Smedbo Pool, blank krom Toalettpappershållare med lock, trippelkrok och dubbelkrok. Smedbo House, blank krom Toalettpappershållare med lock, enkelkrok och fyrkrok. 41

42 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, utseende på krokar Smedbo Home, blank krom Toalettpappershållare med lock, enkelkrok och fyrkrok. Smedbo Villa, blank krom Toalettpappershållare, enkelkrok och fyrkrok 42

43 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, Duschvägg Duschvägg IFÖ typ SPACE SBNK Matt aluminiumprofil med klart härdat säkerhetsglas och handtagsprofil. Duschvägg IFÖ typ SPACE SBVK Vitlackerade profiler med frostat härdat säkerhetsglas och handtagsprofil. Frånval - Duschstång med duschdraperi Den som inte vill ha duschvägg kan välja en duschstång med duschdraperi istället. 43

44 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, badkar Tilläggsfront Tilläggsfront som är lätt att ta av vid städning. Svedbergs Emaljbadkar 150x70. Formpressad plåt med emaljerad yta. Karen står stabilt på fyra fötter och det är lätt att städa och hålla rent under. Frånval - Duschdraperistång med duschdraperi Välj draperi istället för badkarsskärm Badkarsblandare Mora MMIX INR Badkarsskärm LINC Modell 17 Svängbar badkarsskärm med kromade profiler. 80x140 cm 44

45 Styrelsens förslag Kostnadsfria val, innerdörrar. Trycke Habo A13187 böjd Dooria Polar 1000 Slät Slät innerdörr till badrum. Vit Dooria Stil speglar Innerdörr till badrum med 3 speglar. Vit. Dooria Stil speglar Innerdörr till badrum med 2 speglar. Vit Trycke Habo A13152 rak 45

46 Styrelsens förslag Kostnadsfritt val, tvättinredning i badrum Väggskåp i badrum Väggskåp till tvättinredning i badrum går att välja i kulör som matchar övrig inredning. Täcksidor som matchar ingår. Bänkskiva i badrum Bänkskiva i badrum med tvättinredning går att välja i 4 kulörer.. 46

47 Styrelsens förslag Grundutförande, separat grovkök. Handtag, tråd rostfritt Vask, Onyx Skåpslucka marbodal arkitekt vit Bänkskiva Marbodal virrvarr Blandare, Mora MMIX Inspiration grovkök 47

48 Styrelsens förslag Tillval, badrum, gäst-wc Tvättställsblandare med handdusch Mora MMIX Komfortvärmegolv Elansluten värmekabel i golv inklusive termostat. Mora Classic Tvättställsblandare i klassisk stil. Takduschset Mora MMIX Etac handy vägghandtag Rak 40 cm. 48

49 Styrelsens förslag Tillval Klinker på golv Klinker 15 x 15 cm Marazzi typ D Marazzi typ E Marazzi typ F Marazzi Corte typ 1Z Marazzi Corte typ 75 Marazzi typ G Marazzi typ H Marazzi typ J Marazzi Corte typ RH Marazzi Corte typ Y6 49

50 Styrelsens förslag Tillval Mosaik pelare bakom dusch Mosaik 780 Mosaik

51 Styrelsens förslag Tillval Ramlucka på möbler Ramlåda Vit Ramlåda Ljus EK Tvättställ Deep Tvättställ Deep Ramlåda Svart EK Ramlåda Grå Tvättställ Stil 51

52 Styrelsens förslag Tillval Ramlucka på möbler Ramlucka Vit Ramlucka Ljus EK Ramlucka Svart EK Ramlucka Grå 52

53 Styrelsens förslag Utseende planlösningar 1. Det finns 506 lägenheter i Brf Sagogången. 2. Vi har sorterat in lägenheterna i 8 typer beroende på utseende på badrummen idag. 3. Beroende på vilken typ du bor i finns det olika valmöjligheter. 53

54 Styrelsens förslag Planlösning Typ 1 4:or & 5:or Befintligt Nytt 1:1 Nytt 1:2 54

55 Styrelsens förslag Planlösning Typ 1 4:or & 5:or Nytt 1:1 Nytt 1:2 55

56 Styrelsens förslag Planlösning Typ 2 2:or Befintligt Nytt Nytt 56

57 TYP 2 Nytt badrum Perspektiv

58 Styrelsens förslag Planlösning Typ 3 2:or med klk Befintligt Nytt 3:1 Nytt 3:2 58

59 Styrelsens förslag Planlösning Typ 3 2:or med klk Nytt 3:1 Nytt 3:2 59

60 Styrelsens förslag Planlösning Typ 4 3:or med grovkök Befintligt Nytt 4:1 Nytt 4:2 60

61 Styrelsens förslag Planlösning Typ 4 3:or med grovkök Nytt 4:1 Nytt 4:2 61

62 TYP 4:2 Nytt badrum Perspektiv Virtual reality

63 Styrelsens förslag Planlösning Typ 5 3:or med grovkök Befintligt Nytt 63

64 Styrelsens förslag Planlösning Typ 5 3:or med grovkök Nytt 64

65 Styrelsens förslag Planlösning Typ 6 3:or med grovkök Befintligt Nytt 6:1 Nytt 6:2 65

66 Styrelsens förslag Planlösning Typ 6 3:or med grovkök Nytt 6:1 Nytt 6:2 66

67 Styrelsens förslag Planlösning Typ 7 1:or Befintligt Nytt 7:1 Nytt 7:2 Ny inredning i Klädkammare. Garderobernas placering kan ändras. 67

68 Styrelsens förslag Planlösning Typ 7 1:or Nytt 7:1 Nytt 7:2 68

69 Styrelsens förslag Planlösning Typ 8 3:or med grovkök Befintligt Nytt 8:1 Nytt 8:2 Lika 4:1 Större tvättinredning 69

70 Styrelsens förslag Planlösning Typ 8 3:or med grovkök Nytt 8:1 Nytt 8:2 70

71 Hur påverkas föreningens ekonomi

72 Styrelsens Förslag Stambyte Uppskattad avgiftshöjning Kalkylen bygger på redovisningsregelverk K3. Resultat, stambyte kräver en avgiftshöjning på ca. 12 %. Vad innebär detta för min månadsavgift? 72

73 Styrelsens Förslag Stambyte Uppskattad avgiftshöjning Total höjning på 5 år Avgiftshöjning totalt % 4% 4% 4% 12 % Höjning av månadsavgift för en lägenhet med 1 rok 103 kr 103 kr 103 kr 309 kr Höjning av månadsavgift för en lägenhet med 2 rok 132 kr 132 kr 132 kr 396 kr Höjning av månadsavgift för en lägenhet med 3 rok 168 kr 168 kr 168 kr 504 kr Höjning av månadsavgift för en lägenhet med 4 rok 198 kr 198 kr 198 kr 594 kr Höjning av månadsavgift för en lägenhet med 5 rok 239 kr 239 kr 239 kr 717 kr 73

74 Hur kommer stambytet att gå till

75 Stambyte Ett stambyte innebär att samtliga badrum, tvättstugor/grovkök och WC-/duschrum rivs för att möjliggöra åtkomst till bakomliggande stammar. Tidsåtgång ca 6-8 veckor per lägenhet. Badrum rivs Kommer åt att byta stammar Nytt badrum byggs 75

76 Stambytet genomförs i 6 skeden i varje lägenhet Vi brukar dela upp ett stambyte i 6 olika skeden så att du vet när olika delar händer och vad som förväntas av dig som boende. Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Husmöte Valperiod Syn i din lägenhet Inför arbete i din lägenhet Arbeten i din lägenhet Vad händer sen 76

77 Skede 1 - Husmöte Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Husmöte Ca 2-6 månader före stambytet påbörjas i din lägenhet blir du kallad till ett husmöte. Ca lägenheter kallas per husmöte. Då får du all information du behöver för att blir förberedd inför stambytet. Frågor kring vem som behöver evakuering och kompensation börjar redas ut. 77

78 Skede 2 - Valperiod Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Valperiod Under ca 3-6 veckor efter husmötet pågår valperioden, då du besöker visningslokalen och fyller i vad du vill välja ur inredningsprogrammet. 78

79 Skede 2 - Valperiod Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Valperiod Under valperioden anmäler du också om du: behöver tillgång till evakueringsbod. vill ha kompensation enligt Föreningens policy. Om du ska beställa kakel & klinker som tillval ifrån den utsedda kakelbutiken gör du även detta under valperioden. 79

80 Skede 3 Syn i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Syn i din lägenhet Före arbetet påbörjas genomför vi ett hembesök i alla lägenheter. Vi dokumenterar skicket innan arbete påbörjas. En möjlighet att ställa och svara på individuella frågor som rör just din lägenhet. 80

81 Skede 3 Kompensation När vi utfört syn hemma hos dig kan vi utvärdera om du är berättigad till kompensation enligt Föreningens policy. Huvudregeln är att du som utfört en renovering av ditt badrum mellan åren 2007 till 2011 kan vara berättigad till kompensation. Sedan 2011 har det kommande stambytet omnämnts i årsredovisningen. Syftet med kompensationen är att se till att ingen får en sämre standard på sitt nya badrum i förhållande till den standard man hade på sitt redan renoverade badrum. 81

82 Skede 3 Kompensation När vi utfört syn hemma hos dig kan vi utvärdera om du är berättigad till kompensation enligt Föreningens policy. Om material/varor är fackmannamässigt utförda så gör projektet en beräkning av värdet. Beräkningen baseras på det pris medlemmen har betalat enligt kvitto, minus åldersavdrag och jämförs med priset för de material/varor som ingår i grundutförandet. Åldersavdrag görs enligt ungefär samma motsvarighet som är brukligt bland försäkringsbolag. 82

83 Skede 3 Kompensation För den differens som uppstår enligt beräkningen kan medlemmen välja tillval för att uppnå motsvarande standard i sitt nya badrum. T.ex. dyrare kakel från butik. Inga kontanter kommer att utbetalas. Observera att endast material/varor kompenseras för att motsvarande standard ska uppnås. Arbetskostnad för att bygga det nya badrummet ingår redan i projektet. 83

84 Skede 4 Inför arbete i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Inför arbete i din lägenhet Några veckor före arbete påbörjas får du skriftlig information om vad du själv behöver tänka på och förbereda i din lägenhet innan arbetet påbörjas, t.ex att tömma ditt badrum på tillhörigheter. Du kommer märka att provisoriska anordningar börjar monteras. 84

85 Skede 4 Evakuering Enligt föreningens policy tillhandahålls evakueringsbodar under stambytet till: De som har medicinska skäl Intyg från läkare De som arbetar natt Intyg från arbetsgivare De med stora behov av hemtjänst/hemsjukvård I samråd med hemtjänst/hemsjukvård, beror på vad som passar bäst för vårdtagaren. Barnfamiljer med spädbarn. I samråd med projektet. 85

86 Skede 4 Evakuering 1. Evakueringsbodar är inte en permanent bostad. Utan en plats där man kan sova ostört, sköta sin hygien och tillaga mat. 86

87 Skede 5 Arbeten i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Arbeten i lägenhet Nu påbörjas arbetet i din lägenhet och det kommer ta ca. 6-8 veckor innan ditt nya badrum är färdigt att använda. 87

88 Skede 5 Arbeten i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Arbeten i lägenhet WC-duschbodar kommer att finnas på gården. Där kan man sköta sin hygien under tiden som arbete pågår i lägenheten. 88

89 Skede 5 Arbeten i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Arbeten i lägenhet Vatten kan hämtas från provisoriska tappställen I din lägenhet finns möjlighet till provisorisk toalett. 89

90 Skede 5 Arbeten i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Dag 1 Intäckning av hall och avskärmning mot vardagsrum/kök Arbeten i lägenhet 90

91 Skede 5 Arbeten i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Vecka 1-2 Rivning Vecka 3 Nya avlopp o vattenledningar Arbeten i lägenhet 91

92 Skede 5 Arbeten i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Vecka 4 Underarbete väggar, elarbeten Vecka 5 dörrkarm golvgjutning målning Arbeten i lägenhet 92

93 Skede 5 Arbeten i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Vecka 6 kakel & klinker Vecka 7 snickeriarbeten möbler Arbeten i lägenhet 93

94 Skede 5 Arbeten i din lägenhet Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Vecka 8 Småarbeten städning Klart Arbeten i lägenhet 94

95 Skede 6 Vad händer sen Skede 1 Skede 2 Skede 3 Skede 4 Skede 5 Skede 6 Ca. 2 veckor efter färdigställt badrum utförs en besiktning. Besiktning utförs av 3 oberoende besiktningsmän. Om fel konstateras vid besiktningen kommer dessa att åtgärdas, därefter sker en efterbesiktning för att kontrollera åtgärdandet. Vad händer sen 95

96 Vad händer härnäst?

97 Information och möjlighet att påverka Föreningen har en separat hemsida för det pågående planeringsarbetet: Läs nyheter, ladda ner dokument & information, se bilder Ställ frågor och lämna förslag, antingen via formulär eller e-post: Styrelsen och Riksbyggen läser och svarar på alla frågor. Frågor samlas ihop, generella svar utarbetas och publiceras på hemsida i Fråga/svar dokument. Fråga/svar dokument kommer också att delas ut till alla medlemmar i brevlådan, längre fram. Om man inte har tillgång till dator och vill fråga/lämna förslag, ring Lina Carlsson som är kommunikatör, på telefon: Informationsbrev kommer delas ut i brevlådor vid flera tillfällen för att hålla er uppdaterade. 97

98 Tidplan Visningskvällar Extrastämma I slutet av maj 2017: Visningslokal färdigställs just nu i källare på Sagogången 44. Hitta din badrumstyp, se möjligheterna Badrum i full skala att titta på. Utställning av provexemplar på möbler Möjlighet att läsa material, ställa frågor & lämna förslag. Separat inbjudan kommer i brevlådan. 8 juni 2017: Information och kallelse delas ut innan stämma. På folkets hus Järntorget. Rösta JA eller NEJ till styrelsens förslag om stambyte. 98

99 Tidplan Hyresnämnd Upphandling Utförande Ca. september 2017: Om mer än 2/3 röstat ja till förslaget på extrastämman går styrelsen vidare. Hyresnämnd måste godkänna stämmans beslut. De som inte samtycker till stambyte får sin sak prövad vid sammanträde med hyresnämnd. 99 Ca. oktober december 2017 Om Hyresnämnd godkänner stämmans beslut går styrelsen vidare med upphandling. Riksbyggen tar in anbud från olika entreprenörer, baserat på framtagna handlingar. Styrelsen handlar upp Riksbyggen för att utföra stambytet med Riksbyggenavtal. Ca Ca Detaljprojektering. Start vår Utförs trapphusvis. Husmöten och valperiod trapphusvis.

100 Extrastämma 8 juni Ni får separat kallelse till extrastämman i er brevlåda. Extrastämman kommer hållas på Folkets hus Järntorget, 8 juni. Ni tar er dit antingen med egen bil, kollektivtrafik eller färdtjänst. De som inte har möjlighet att ta sig dit på egen hand kan anmäla intresse för gemensam bussfärd i Föreningens försorg. Om ni inte kan komma kan ni lämna fullmakt till annan medlem att företräda er, instruktioner för detta kommer i kallelsen. Extrastämman är inget informationsmöte, under extrastämman sker omröstning om Ja eller Nej till Styrelsens förslag om stambyte. Endast röster från de som närvarar eller lämnat fullmakt räknas. Gör din röst hörd, den gör skillnad! 100

101 Hyresnämnd De som inte närvarat på extrastämman kommer att få en blankett hemskickad för att svara på om de samtycker till styrelsens förslag och stämmans beslut. På blanketten svarar man ja eller nej. De som röstat nej på stämman, inte röstat, inte svarat på blanketten om samtycke. Kan komma att kallas till ett sammanträde i hyresnämnden. Hyresnämnden ska avgöra om de godkänner stämmans beslut eller inte. Dvs. de försöker medla och avgöra om det är orättvist mot de som röstat nej att stambytet genomförs mot deras vilja. Hyresnämnden dömer inte ut några ekonomiska kompensationer, kan Föreningen och enskilda medlemmar inte komma överens om detta så får det tas i separata tvister. 101

102 Att tänka på 1. Information kommer i era brevlådor. 2. Kolla hemsidan: 3. Ställ frågor och lämna förslag: info@renoveringsagogangen.se 4. Ring Lina och ställ frågor: Kom på visningskvällar för att få veta mer om förslaget i detalj och se föreslagen inredning och utrustning. 6. Om ni inte är i ett absolut akut behov. Vänta med att renovera badrum, gäst wc eller grovkök tills efter frågan är avgjord. Efter extrastämman vet vi om det blir ett stambyte eller inte. Vänta med att renovera badrum! 102

103 Frågestund 103

104 Tack för oss! 104