Planeco samhällsplanering. Detaljplan för. Ammenäs 1:201. Forshälla, Uddevalla kommun. Upprättad av Planeco samhällsplanering den 21 januari 2010

Transkript

1 laneco samhällsplanering Detaljplan ör Ammenäs : Forshälla, Uddevalla kommun Upprättad av laneco samhällsplanering den 2 januari 0 Antagandehandling Antagen av Miljö och stadsbyggnadsnämnden den april 0

2 2

3 ANTAGANDEHANDLING LANBESKRIVNING tillhörande detaljplan ör AMMENÄS : Forshälla, Uddevalla kommun Upprättad av laneco samhällsplanering den 2 januari 0 Till detaljplanen hör öljande handlingar: plankarta planbeskrivning genomörandebeskrivning utlåtande eter utställning Övriga handlingar: samrådsredogörelse astighetsörteckning DETALJLANENS SYFTE Detaljplanen upprättas i syte att kunna utvidga astigheten Ammenäs : genom tillköp av mark rån Ammenäs :2 samt att å uppöra garage/örråd inom det tillörda området. LANDATA Ammenäs är beläget cirka km väster om Uddevalla, mellan väg 679 och Havstensjorden/Byjorden. Detaljplanen omattar astigheten Ammenäs : belägen vid Kodammsvägen samt cirka 400 kvm av Ammenäs :2. Ammenäs : gränsar till bebyggda astigheter i norr, söder och väster. 3

4 Översikt planområde BAKGRUND OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan/riksintressen m m I kommunens översiktsplan (Ö 02), antagen 02--2, anges att kustzonen i kommunen i sin helhet är av riksintresse enligt miljöbalken (MB), 4:e kap, på grund av sina natur- och kulturvärden. Havstensjorden med tillhörande strandområden är av riksintresse ör naturvården enligt MB 3:6 samt av riksintresse ör yrkesisket/ lekområde torsk enligt MB 3:5. Farleden är av riksintresse ör sjöarten. Vatten- och strandområdena är av allmänt intresse ör rilutslivet. Havstensjordens norra delar utgör även naturreservat samt Natura 00-område. Havstensjorden ingår även i Länsstyrelsens örteckning över musselvatten som skall skyddas enligt örordningen om miljökvalitetsnormer ör isk- och musselvatten. Hushållningsbestämmelserna i Miljöbalken, 4:e kap, sytar bl a till att säkerställa naturoch kulturvärdenas nationella betydelse gentemot exploateringsintressen av olika ormer. Det innebär bland annat att: Exploateringsöretag och andra ingrepp i miljön år komma till stånd i dessa områden endast. om det kan ske på ett sätt som inte skadar områdenas natur- och kulturvärden. Bestämmelserna utgör inte hinder ör utvecklingen av beintliga tätorter eller av det lokala näringslivet. Kommunen ramör vidare att kustzonen med sina natur- och kulturvärden kan inrymma ny bebyggelse, örutsatt att kunskap och aktsamhet präglar placering, ormgivning och ärgsättning. Väl anpassad kompletteringsbebyggelse inom de i översiktsplanen markerade områdena medör enligt kommunens uppattning ingen påtaglig skada på riksintresset enligt 4 kap MB om VA-rågan kan lösas på ett godtagbart sätt. 4

5 Ammenäs ingår vidare i den ördjupade översiktsplanen ör Staden Uddevalla rån 96. Av denna ramgår bl a att staden i örsta hand bör örtätas inom sina gränser, i andra hand utvecklas västerut. Översiktsplanen ger öljande rekommendationer ör bygglovprövning och detaljplanering: Detaljplan För planområdet gäller: Byggnadsplan ör Ammenäs :2 m l (FO 2), -FOR-77, astställd Byggnadsplanen upprättades ursprungligen ör att medge uppörande av ritidshus. Byggnadsplanen har ändrats genom ÄD Forshälla 2, antagen ÄD-planen medger byggrätt ör helårsbebyggelse, 0 kvm. 5

6 ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ Genomörandetiden har upphört men byggnadsplanen/äd-planen gäller som detaljplan enligt plan- och bygglagen. Kommunala beslut i övrigt Miljö och stadsbyggnadsnämnden beslutade i ebruari 09 att medge tillstånd att upprätta detaljplan. lanprogram Särskilt planprogram bedöms inte nödvändigt att upprätta. s:3 p : K-02/ ^ ^ AMMENÄS 5K-03/ : : 0 Dp. 2.7 : : : Gällande detaljplaner med planområdet schematiskt inlagt :2.3. : :.2 :0 : :.0. : :372 :373 : 2..3 :29 :2.3 :2. :3 :0.7 : :9 :2 :.5 2 : :0 :4 40 Dp :2.3 5K- 03/ ^ ^ ^ FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN Ammenäs ingår i översiktsplanen under begreppet Fritidsbebyggelseområden under omvandling till åretruntbebyggelse. Ingen skada på riksintresset bedöms uppkomma. Förslaget är i överensstämmelse med hushållningsbestämmelserna i Miljöbalken. BEDÖMNING AV MILJÖÅVERKAN När detaljplan upprättas skall kommunen ta ställning till om den bedömer att en miljöbedömning enligt MKB-örordningen (SFS 05:356) måste göras eller inte. Denna behovsbedömning skall motiveras, se vidare under rubrikerna FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN samt KONSEKVENSER VID GENOMFÖRANDE. Miljöbedömning krävs inte ör planer som avser små områden på lokal nivå under örutsättning att de inte omattas av kriterierna i MKB-örordningens bilaga 4. Förslaget innebär en mindre utökning av kvartersmarken inom ett beintligt planlagt bebyggelseområde. En detaljplan i enlighet med örslaget bedöms vara liten på lokal 6

7 nivå och omattas inte enligt vår uppattning av kriterierna i MKB-örordningens bilaga 4. Det innebär att genomörandet av detaljplanen inte kan anses medöra betydande miljöpåverkan och därör inte behöver genomgå miljöbedömning. Miljökonsekvensbeskrivning skall inte upprättas. Länsstyrelsen har under plansamrådet ramört att man delar kommunens bedömning. 7

8 DETALJLANENS INNEHÅLL Naturörhållanden m m lanområdet utgörs av en bergssluttning, lutande drygt 0 % mot sydväst. Tomtens nordöstra del som angränsar till naturmarken är bevuxen med träd. Tomten i övrigt består av anlagd trädgård och naturtomt. De högsta partierna är belägna drygt 30 meter över havet. Ammenäs : Marken består huvudsakligen av berg samt tunna jordlager ovan berg. Goda grundläggningsörhållanden öreligger. Huset är grundlagt på berg. Inga stabilitetsproblem örekommer. Förutsättningar ör bergras saknas. Enligt översiktliga geostrålningskartor ligger Ammenäs inom så kallat normalriskområde avseende radon. Det innebär att bostadshus skall örses med radonskyddadande grundkonstruktion om inte särskild utredning visar att det är lågriskområde. lanbestämmelse om att gränsvärden ör radon inomhus skall uppyllas inns i gällande detaljplan och inörs även i denna detaljplan. Boverkets byggregler (BBR) anger att medelvärdet ör radon i inomhuslut inte år överstiga 0 Bq/m 3. Fornlämningar Cirka 30 meter öster om planområdet inns en ornlämning, Forshälla 2, en örhistorisk boplats. Fornlämningen begränsas i väster av berg och påverkas enligt Bohusläns Museum inte av detaljplanen. Bebyggelse å astigheten inns ett bostadshus, en lillstuga samt örrådsbyggnad/riggebod. Beintliga byggnaders placering på tomten begränsar möjligheterna till att uppöra ett garage/större örråd inom beintlig tomt. Därör öreslås en utvidgning av astigheten med cirka 400 kvm i öster (tomtens bakkant) där denna byggnad kan placeras. Denna mark utgör så kallad parkmark i gällande byggnadsplan/äd-plan. Intrånget är marginellt och påverkar inte allmänhetens tillgänglighet till naturmarken.

9 2 6 : : : 2 : :2.3 Föreslagen utökning samt placering av garage/örråd Beintligt örråd lyttas lanbestämmelserna anpassas till gällande detaljplan/äd-plan. Service Inom Forshälla inns såväl örskola som skola (0-2). För övrig oentlig service samt kommersiell service hänvisas till tätorten samt till Torp Köpcenter. Fritid/rekreation Kustlandskapet erbjuder stora möjligheter till ritid, rekreation och naturupplevelser. Längs jordarna inns attraktiva områden ör bad- och båtliv mm. 9

10 Vägar och traik Från allmänna vägen (väg 679) mellan Lerbomotet (väg E6) och Ammenäs/Sund nås planområdet via Ammenäsvägen Stångevägen Ingmans väg Kodammsvägen. Fastighetens anslutning till Kodammsvägen Teknisk örsörjning/uppvärmning Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning skall ske med vattenburna system då de bättre kan samordnas med alternativa energikällor/uppvärmningsormer. Utnyttjande av örnyelsebara energikällor skall uppmuntras. Exempel på sådana kan vara pelletspanna och solångare/-paneler. För det lokala elnätet ansvarar Uddevalla Energi. Störningar/miljöpåverkan Bebyggelsen har ingen omgivningspåverkan. Gällande miljökvalitetsnormer överskrids inte. KONSEKVENSER VID GENOMFÖRANDE Då särskild miljökonsekvensbeskrivning inte upprättas görs nedan en sammanattning av de miljömässiga konsekvenserna som ett genomörande kan innebära. Bedömning av miljökonsekvenser Markanvändning Området är sedan tidigare planlagt och bebyggt med bostadshus. Utökningen berör allmän platsmark i gällande plan. Utökning av kvartersmarken med cirka 400 kvm påverkar endast i liten omattning allmänhetens tillgång till naturmark. Mark och vatten Ingen eller liten påverkan, astigheten är redan bebyggd. Klimat Läget i en sydvästsluttning ger örutsättningar till ett bra lokalklimat. 0

11 Landskapsbild Ingen påverkan. Området är bebyggt sedan tidigare. Natur Liten påverkan, cirka 400 kvm naturmark överörs till kvartersmark. Tillgängligheten till naturmarken påverkas inte. Transporter Ingen påverkan. Störningar Ingen påverkan. Överensstämmelse med lokala miljömål Följande miljömål har bedömts särskilt viktiga ör Uddevalla kommun: God bebyggd miljö Hav i balans samt levande kust och skärgård Grundvatten av god kvalitet Ingen övergödning Begränsad klimatpåverkan Levande sjöar och vattendrag Det som öreslås är örenligt med ovanstående miljömål. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomörandetiden är 0 år rån det datum då detaljplanen vinner laga krat. Utökad lovplikt Bygglov krävs ör att anlägga eller väsentligt ändra anordningar ör grundvattentäkter (gäller såväl ör vattenuttag som energiändamål). HANDLÄGGARE Detaljplanen har upprättats av laneco samhällsplanering med Lei Carlsson som planörattare. Uddevalla den 2 januari 0 Lei Carlsson planörattare planbesk ant 0032