Detaljplan för Förskola/skola vid Björlandagården

Transkript

1 Detaljplan för Förskola/skola vid Björlandagården Samrådshandling Maj 2008

2 Datum Diarienummer Sida /06 (F IIa ) 1/5 SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för FÖRSKOLA/SKOLA VID BJÖRLANDAGÅRDEN inom stadsdelen Björlanda i Göteborg KONCEPT PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att utöka antalet platser i Björlanda låg- och mellanstadieskola samt förskola. Det innebär att en outnyttjad byggrätt för äldreboende inom fastigheten tas bort och att marken istället nyttjas för förskola/skola. Den aktuella delen av fastigheten används redan för skolverksamhet i en provisorisk byggnad som nu ersätts av en permanent suterrängbyggnad för förskola och skola. Antalet parkeringsplatser och trafikföringen inom skolfastigheten anpassas till dagens krav och behov. HANDLINGAR Handlingarna består av planhandlingar: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning och övriga handlingar: Illustrationsritning Grundkarta Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets FÖRUTSÄTTNINGAR Läge Planområdet är beläget i centrala Björlanda nordväst om korsningen mellan Nolviksvägen och Kongahällavägen, ca 10 km nordväst om Göteborgs centrum.

3 2/5 Areal och markägoförhållanden I planområdet ingår fastigheterna Hovgården 1:100 och del av Hovgården 1:2. Planområdet omfattar cirka 5 ha och ägs av Göteborgs kommun. Planförhållanden Översiktsplan Översiktsplanen för Göteborgs kommun 1999 anger huvudsakligen bostäder och bostadsanknuten service. Detaljplan För området gäller detaljplan F 4169, som vann laga kraft år Planens genomförandetid har gått ut Mark och vegetation Inom planområdet är marken relativt plan och anpassad till skolverksamheten. I väster och söder är terrängen högre och trädbevuxen med askar och almar. Geotekniska förhållanden Västra delen av planområdet utgörs av ett något högre liggande område med berg i dagen och friktionsjord på berg. Inom den lägre belägna östra delen av planområdet består marken av lera med ett lerdjup som ökar från 5 till 35 m längst i öster. Leran består överst av torrskorpa (ca 1,5 m) och är därunder lös till mycket lös. I läget för den nya skol/förskolebyggnaden underlagras torrskorpeleran i östra delen av lerig siltig sand och i västra delen av siltig lera med ett djup på 2-5 m. Då marklutningen är flack bedöms stabiliteten som tillfredsställande. Markradon Den bebyggda delen av planområdet är huvudsakligen lågradonmark. I läget för den nya skolbyggnaden är lerdjupen mindre och delvis på fastmark och är därmed normalradonmark. Fornlämningar och kulturhistoria Fornlämning Björlanda 373 har förundersökts av Göteborgs Stadsmuseum Huruvida lagskyddet för fornlämningen kvarstår framgår inte ur museets arkiv. Länsstyrelsen bedömer att det ur antikvarisk synvinkel inte finns något att erinra mot föreslagen detaljplan. Markanvändningen, såsom det redovisats på plankarta, medför därmed inget hinder ur fornlämningssynpunkt. Befintlig bebyggelse Bostadsbebyggelse finns väster och sydväst om planområdet. Service Livsmedelsbutik finns ca 500 m nordost om Skra Bro. Skola årskurs 0-9 samt idrottshall finns ca 800 m sydost om Skra Bro.

4 3/5 DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Björlanda skola är en låg- och mellanstadieskola med fritidshem inom skolområdet. Detaljplanen innebär att skolbyggnaderna på fastigheten Hovgården 1:100 utökas med en ny byggnad på ca 2600 m². Den totala byggnadsarean inom planområdet uppgår därmed till drygt 8100 m². Den föreslagna byggnaden består av två skepp varav det ena är i två våningar med bl a sju klassrum och matsal för skolverksamheten. Det andra skeppet som är i ett plan innehåller förskoleverksamhet med sex avdelningar. Inom skolområdet som helhet kommer ca 650 barn att inrymmas, varav ca 525 är skolelever och ca 125 är förskolebarn. Friytor Lek och rekreation Inom skoltomten finns dels en lekyta i den södra och sydvästra delen av planområdet och dels skolgården som ligger i mitten av planområdet. Den sammanlagda ytan för utevistelse inom skoltomten uppgår till drygt m². Naturmiljö Inom planområdet finns ett mindre parkområde i söder och i väster ett område naturmark. Naturområdet består av terräng med betad mark. Parkmarken består av en skogsdunge. Trafik Biltrafik Infarten till skoltomten sker från Nolviksvägen. Till skolområdet kommer matleveranser, pelletstransporter och skolbussar. De allra flesta av personalen liksom föräldrar som lämnar/hämtar barn kommer med bil. Trafiksituationen i samband med att barn lämnas/hämtas med personbil eller skolbuss har studerats ingående. Detaljplanen innebär en ändrad trafikföring inom planområdet för att öka trafiksäkerheten. Parkering På tomtmarken parallellt med Kongahällavägen finns idag 60 parkeringsplatser. Planförslaget innebär en minskning med 6 platser med anledning av ändrad trafikföring. Inom planområdet finns goda möjligheter att skapa nya platser. Angöringsplatser finns utefter entrégatan samt vid vändzonen i den norra delen av planområdet. Gällande parkeringsnorm är 0,6 platser per personal vilket betyder att det befintliga antalet platser bör räcka även efter utbyggnaden av skolverksamheten. Kollektivtrafik Nolviksvägen och Kongahällavägen trafikeras av busslinjer med hållplatslägen nära infarten till skolområdet. Gång- och cykeltrafik En gång- och cykelväg finns utmed södra sidan av Nolviksvägen mellan Kongahällavägen i öster och Björlanda Kyrkväg i väster. Del av gång- och cykelvägen ligger inom planområdet.

5 4/5 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Vatten- och avloppsledningar finns utbyggt i området. Dag- och dränvatten skall i första hand omhändertas lokalt genom infiltration. Värme I tomtens norra del finns en värmecentral. Den nya skolbyggnadens uppvärmning skall ske med flis. Den befintliga skolbyggnaden värms med flis. Samma pannrum skall efter tillbyggnad även användas för uppvärmning av den nya byggnaden. El och tele El- och teleledningar finns utbyggt inom planområdet. Avfall Allt avfall källsorteras och hämtas. KONSEKVENSBESKRIVNING Grundläggning Detaljerad geoteknisk utredning måste genomföras inför bygglovprövningen och grundläggning av byggnader utformas med utgångspunkt från resultaten. På grund av den sättningskänsliga leran och det ojämna lerdjupet måste nya byggnader sannolikt grundläggas på stödpålar eller plintar på berg och med fribärande bjälklag. Markradon Området är huvudsakligen lågradonmark. Byggrätten för den nya skolbyggnaden klassas som normalradonmark. På normalradonmark krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas. Bestämmelse om detta införs i planen. Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark- och vattenområden mm. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Planområdet används redan för förskola/skola varför kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan, ÖP99. Behovsbedömning enligt PBL 5 kap 18 och MB 6 kap 11 Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap 18 och Miljöbalken (MB) 6 kap 11 för aktuell detaljplan. Inom planområdets södra del finns idag ett öppet mindre dike som eventuellt kommer att kulverteras. Planområdet används redan som skolområde.

6 5/5 Kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger inte användning av detaljplaneområdet för ett av de ändamål som anges i PBL 5 kap 18, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömning är avstämd med länsstyrelsen i tidigt samråd. Buller Planområdet är inte utsatt för trafikbuller enligt senaste bullermätning som gjordes Området bedöms inte heller vara bullerstört från flygtrafiken i Säve. Trygghet Skolområdet ligger skilt från andra verksamheter. Två privata fastigheter gränsar till planområdet. Området bedöms som lugnt men inte trafiksäkert eftersom många personer måste korsa Kongahällavägen och Nolviksvägen för att komma till skolområdet. Tillgänglighet Planområdet är tillgängligt med buss och hållplats finns nära skolområdet. Parallellt med Kongahällavägen och på den södra sidan av Nolviksvägen finns en gång- och cykelväg. För personal och för föräldrar som lämnar/hämtar sina barn finns parkeringsmöjlighet inom planområdet. Ett sätt att öka antalet barn som kan gå eller cykla till skolan är att anlägga en belyst gång- och cykelväg utmed Spänstvägen där det idag finns en gångväg. Denna åtgärd ligger dock utanför planområdet och ingår alltså inte i detaljplanen. Nollalternativ Nollalternativet innebär att inte bygga ut antalet förskole- och skolplatser och att den befintliga byggrätten för äldreboende kvarstår. Om äldreboendet byggs måste en ny skolbyggnad uppföras någon annanstans i närområdet för att täcka stadsdelens behov. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Kenneth Fondén Planchef Barbro Magnusson Planingenjör