Planbeskrivning. Detaljplan för GETRAMSEN 1 M M, Granåsskolan i Vargön Vänersborgs kommun. Upprättad i oktober 2003 HANDLINGAR PLANENS SYFTE PLANDATA

Transkript

1 Detaljplan för GETRAMSEN 1 M M, Granåsskolan i Vargön Vänersborgs kommun Upprättad i oktober 2003 Planbeskrivning HANDLINGAR - Plankarta, skala 1: 1000, med bestämmelser och illustration - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Fastighetsförteckning - Samrådsredogörelse PLANENS SYFTE Syftet med detaljplaneförslaget är att Getramsen 1 skall användas för skola och att utöka skoltomten för att Granåsskolan skall kunnas byggas ut. Den tillåtna skolbyggnadsarean blir 4800 m 2 och skoltomtens area ca m 2. PLANDATA Lägesbestämning Det aktuella planområdet ligger i norra Vargön. På fastigheten ligger Granåsskolan. Området begränsas i norr av Maskrosvägen, i öster av Snödroppsvägen, i söder av en park och i väster av den nord-sydliga gång-, cykel- och mopedvägen genom norra Vargön. Väster om det aktuella planområdet och cykelvägen ligger förskolelokaler och öster om Snödroppsvägen, Getramsen 2, ligger två fristående byggnader med gruppbostäder. Nordkroken Planområde Vargön 2 VÄNDEROTEN Förskola Granåsskolan Snödroppsvägen 4 6 Maskrosvägen GETRAMSEN 2 Gruppbostäder BJÖRKÅS Vargön Park Granåsvägen

2 Areal Planområdets areal är ca m 2. Markägoförhållanden Fastigheten Getramsen 1 samt angränsande mark ägs av Vänersborgs kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktplan 90 I översiktplanens redovisning av tätortens utbyggnad ligger planområdet inom tätortsbebyggelse. Detaljplaner För fastigheten gäller en stadsplan (detaljplan nr 279) som fastställdes den 23 november Marken är avsedd för allmänt ändamål. I norr finns mark som kan bebyggas. Den största tillåtna byggnadsarean är inte reglerad. Den högsta tillåtna byggnadshöjden är sju meter. I söder ligger mark som inte får bebyggas. Där visas med illustrationslinjer en bollplan. Söder om fastigheten finns allmän plats, park. Marken öster om Snödroppsvägen är planlagd för allmänt ändamål. Gräns för ny detaljplan park Utdrag ur gällande detaljplaner samt gräns för ny detaljplan 2

3 Kommunala beslut Barn- och ungdomsnämnden har den 24 mars 2003 beslutat att bygga ut Granåsskolan till en tvåparallellig skola inklusive gymnastiksal och omklädningsrum. Kommunstyrelsen har den 4 juni 2003 beslutat att ge planeringsenheten i uppdrag att ta fram ett förslag till detaljplan för Getramsen 1 m m, Granåsskolan i Vargön. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Planområdet har i stort sett inga höjdskillnader, utan är nästan helt platt förutom områdets nordvästra hörn där nivåskillnaden är ca 1,5 m. Områdets södra del är bevuxet med kraftig vegetation och stora träd. Området öster och söder om Snödroppsvägen består av gräsmatta med träd. Hela området upplevs mycket grönt och är vackert beläget vid foten av Halleberg. Grönområdena utnyttjas mycket av Granåsskolans elever. Granåsskola sett från väster, i bakgrunden ser man Halleberg 3

4 Geotekniska förhållanden På uppdrag av Vänersborgs kommun har VIAK AB utfört en översiktlig geoteknisk kartering samt översiktlig geoteknisk undersökning för planerat bostadsområde Halleskogen III. Granåsskolan ligger inom det undersökta området. Resultatet av undersökning visar översiktligt att det aktuella planområdet kan indelas i 3 delar: Del 1 Marktyp: friktionsjordar samt fast silt och fast lera - övergångszon. Begränsat djup till fast botten. Lämpliga husbyggnader: hus i högst 3-4 våningar, småhus. Grundläggning på plintar, plattor i mark och/eller på packad fyllning. Bankhöjder 5-10 m torde ej medföra stab.problem. Små sättningar. Del 2 Marktyp: lera och silt (halvfast till fast), torrskorpa ca 2-3 m. Lämpliga husbyggnader: hus i högst 2-3 våningar, småhus. I gynnsamma fall grundläggning på plattor. Plintar till fast botten och / eller pålning kan erfordras. Bankhöjder? 5 m medför ej stab.problem. Små sättningar. Del 3 Marktyp: lera och silt (lös till halvfast), torrskorpa ca 1,5 m. Lämpliga husbyggnader: hus i högst 2 våningar, småhus. Grundläggning på plintar eller pålar till fast botten. Uppfyllnader undvikes. Grundförstärkning erfordras. Sättningsproblem beaktas. Lämplig grundläggning samt de geotekniska förhållandena kan undersökas närmare vid bygglovsprövningen. Radon Den översiktliga markradonriskkartan över Vänersborgs kommun upprättad anger att planområdet ligger inom ett normalriskområde. Vid bygglovsprövningen beaktas att byggnaderna får ett radonskyddande utförande. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Bebyggelseområden Bebyggelse På fastigheten Getramsen 1 finns idag Granåsskola. Byggnaden upptar drygt 1000 m 2 av fastighetens yta. Det är en enplansbyggnad från Fasaden består av rödmålad lockpanel och takbeläggningen är betongtakpannor. Förutom skolbyggnaden ligger på tomten lekplatser, cykelparkering samt bilparkering till skolans personal. Vändplanen vid Snödroppsvägen används huvudsakligen som skolgård / lekplats för de mindre barnen. 4

5 Lekplats samt vändplanen vid Snödroppsvägen Verksamheten: Granåsskolan ligger i en lugn och naturskön miljö i Vargön. Idag är det en liten skola, sju klassrum, med spännande och vackra omgivningar och mycket natur. På skolan finns ca 150 elever från förskoleklass till årskurs 3. Man arbetar i åldersblandade grupper. I anslutning till skolan finns fyra fritidshem. Byggnaden fungerar väl pedagogiskt som tekniskt. Problem: Specialsalar saknas. Idag utnyttjas skolan enbart för de tidiga skolåren. Man åker buss till specialsalar. För få klassrum. Små utrymmen för personal- och administration. I utredningen Skolor i Vargön och Huvudnässkolan, januari 2002 motiverars tillbyggnaden på följande sätt: Stor plan tomt ger goda möjligheter att bygga till för en komplett 0-6 skola samt ge fina utemiljöer. Befintliga lokaler kan med små medel byggas om till fritidshemvister. Närheten till förskolelokaler och sportcentrum ger bra förutsättningar för flexibilitet i utnyttjandet av lokaler nya och befintliga. Tillbyggnad med gymnastiksal, slöjdlokaler, nya klassrum, personallokaler m m samt lokaler för musikskolan. Vissa ombyggnader av befintliga lokaler, 2 paralleller. Planförslag: Den största tillåtna byggnadsarean blir 4800 m² och den högsta tillåtna byggnadshöjden blir 5 meter och 8 meter ( 8 meter gäller för huvudentré samt gymnastiksal och kombinationshall, se plankarta). Skolan blir en tvåparallellig F-6 skola med gymnastiksal. Skolan byggs ut mot söder på området som redan idag hör till skoltomten. Motivering: I planförslaget bygger man ut den befintliga skolbyggnaden med ca 3000 m². Sammanlagda byggnadsarean för skollokaler ökar från ca 1000 m² till ca 4000 m². Till den ytan tillkommer ytterligare ca 600 m 2 för en kombinationshall som byggs eventuellt senare. 5

6 Eftersom det handlar om så stor tillbyggnad föreslår planen att skoltomten ökar med ca 5000 m². Av denna yta skall ca 1200 m² användas för parkering och ca 3700 m² för skolgård och i planen betecknas som prickad mark, alltså mark som inte får bebyggas. Den befintliga parkeringen norr om skolbyggnaden flyttas till ett läge öster om Snödroppsvägen. En grön remsa med plantering kommer att behållas mellan den nya parkeringen och gruppbostäderna. Denna kan användas i framtiden som infartsväg till det obebyggda området i öster vid eventuell framtida exploatering. Idag finns ingen riktig skolgård på tomten. En markyta på 3700 m² söder om Snödroppsvägen kommer att läggas till tomten för detta ändamål. Se illustration nedan. Illustration över tillbyggnaden, ny parkering, samt lekfältens gårdens placering Tillgänglighet Nivåskillnaderna i området är små och markens tillgänglighet är bra med vägar och parkeringsplatser i nära anslutning till byggnaden och huvudingången. Både den befintliga byggnaden och tillbyggnaden är i ett plan, bebyggelsens tillgänglighet i övrigt bevakas vid bygglovsprövningen. Friytor Lek och rekreation Eftersom planen avser en tillbyggnad av skola typ F-6 (förskola till årskurs sex) har friytor beaktats särskilt. Som man ser på illustrationen ovan finns det i omedelbar anslutning till byggnaden mindre ytor reserverade för lek samt en större yta reserverad för gemensam gård eller lekfält. Dessutom gränsar området till en allmän park och stora fria ytor finns i närheten. 6

7 Gator och trafik Gatunät Planområdet ligger i norra Vargön, mellan Nordkroksvägen och Granåsvägen. I norr gränsar området till Maskrosvägen. Nordkroksvägen trafikeras av ca 1200 fordon, Granåsvägen av ca 2200 fordon och Maskrosvägen av ca 1100 fordon per vardagsmedeldygn. Den uppgiften är medel för år Gång- och cykeltrafik Planområdet gränsar i väster till den nord-sydliga GCM- vägen (gång-, cykel- och mopedväg) genom norra Vargön. Via den når man strandområdet i Nordkroken samt centrala Vargön och vidare Vänersborg. Hela området har i övrigt mycket fina gångoch cykelvägar som är helt avskilda från biltrafiken. Inom själva skolområdet anordnas lämpliga platser för cykelparkering. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats finns det på Maskrosvägen i omedelbar anslutning till skoltomten. Parkering Inom planområdet planeras ca 40 parkeringsplatser + 4 handikapplatser. Parkeringsplatserna är avsedda främst för skolans personal, se illustration ovan. Infart - Utfart Infart och utfart till området sker genom Snödroppsvägen som avslutas med en vändplan. Den befintliga vändplanen spegelvänds för att underlätta varuinlämning till skolan samt för att lättare anordna ny parkering. Snödroppsvägen används för skolans behov (varuinlämning till bl a köket, infart till parkering samt för sophämtning). Störningar Buller Kommunens miljövårdsprogram Buller, antaget av KF , visar att ekvivalenta ljudnivån för dygn är under 55 dba inom planområdet. Luft Ingen av de miljökvalitetsnormer som omfattar förekomst av kvävedioxid, svaveldioxid, bly och partiklar i utomhusluft överskrids i planområdet. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten inom planområdet är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Ledningarna ligger under Snödroppsvägen. En vattenledning fortsätter söderut via grönområdet och ansluts till ledningarna längre söderut. I planförslaget har ett u-område, det vill säga mark som ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar, lagts in för att ledningarna som finns inom planområdet ska vara lätt tillgängliga. 7

8 Värme Fastigheten har egen uppvärmningsanordning med vattenburen el. Administrativa frågor Genomförandetiden slutar fem år efter det att planen vunnit laga kraft. Konsekvenser av planens genomförande Miljökonsekvensbeskrivning Enligt 5 kap 18 plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen medger en markanvändning som innebär en betydande miljöpåverkan. Syftet med miljökonsekvensbeskrivningen är att ge en samlad och allsidig bedömning av detaljplanens inverkan på miljön, hälsan och säkerhet samt hushållningen med mark och vatten och andra naturresurser. Planeringsenheten bedömer att påverkan på omgivningen inte kan anses som betydande och att en särskild miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Nedan följer en genomgång av de konsekvenser som planeringsenheten bedömer kan uppkomma genom planläggningen. Konsekvenser Sammanlagda byggnadsarea ökar från ca 1000 m² till ca 4600 m². Skolan blir en tvåparallellig F-6 skola med gymnastiksal. Eventuellt senare byggs en kombinationshall. Utrymme för den finns inom den största tillåtna byggnadsarean på 4800 m². Skolan byggs ut mot söder, området som redan idag hör till skoltomten. Skoltomten ökar i öster med ca 5000 m². Denna yta används för parkering samt en gemensam lekfält - skolgård. Antal barn ökar från ca 150 till 350, främst blir det ökning av de äldre barnen från klass 3 till 6. Träden söder om den befintliga skolbyggnaden fälls ner för att ge plats åt skolans tillbyggnad. Området hör till skolan idag, enligt den gällande planen tillåts här en bollplan men i verkligheten är området bevuxet med kraftig vegetation och träd, huvudsakligen björkar. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Leif Wallman, Fastighetsenheten PLANERINGSENHETEN Jan-Irvis Scheynius Jasmina Lilja 8