Arsredovisn ing. Brf Strandängen 2 i Arlöv för. Räkenskapsåret

Transkript

1 o Arsredovisn ing för Brf Strandängen 2 i Arlöv Räkenskapsåret 2011

2 Dagordning vid ordinarie Föreningsstämma Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Anmälan av ordförandens val av protokollförare. 5. Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordförande ska justera protokollet. 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Föreningens årsredovisning. 9. Revisorernas berättelse. 10. Fastställande av resultat-och balansräkning. 11. Beslut om resultatdisposition. 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 13. Arvode åt styrelsen. 14. Arvode åt revisorer. 15. a. Val av styrelseledamöter. 15. b. Val av styrelsesuppleant. 16. Val av revisorer och revisorsuppleant. 17. Val av valberedning. 18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärende enligt 19 i stadgarna. 19. Stämmans avslutande Styrelsen ror Brf Strandängen 2 iarlöv

3 Innehållsförteckning sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning Ansvarsförbindelse och ställda säkerheter Tilläggsupplysningar och noter Redovisningsprinciper Värderingsprinciper Avskrivningsprinciper 8-12 Revisionsberättelse 13 Förklaringar A - Ö 14

4 1(13) Styrelsen för Brf Strandängen 2 i Arlöv, Burlövs kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 36 bostadslägenheter i två flerfamiljshus. Lägenhetsfördelning: 6 st 2 rum och kök 20 st 3 rum och kök 10 st 4 rum och kök Den totala lägenhetsytan är kvm, och tomtytan är 4305 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam genom Riksbyggen. Styrelseansvar ingår i försäkringen Fastighetens tekniska status Underhållsfond Avsättning till fond för yttre underhåll av föreningens hus har skett enligt av styrelsen godkänd underhållsplan. Fastighetsförvaltning Avtalet med Riksbyggen fortlöper t.o.m och skall sedan omförhandlas. Liisas mattor gäller tills vidare. Avtalet med Avtalet med P.Larssons maskintjänst tillsammans med vår grannförening Strandängen 1 var verkligen bra med tanke på de snömängder vi hade i början på året. Däremot blev hösten 2011 snöfri och sålunda kostnadsfri. Detta är ett säsongsavtal och omförhandlas varje år. Avtalet med Ångpanneföreningen för hissarnas säkerhet. som nu bytt namn till DEKRA är en årlig statlig kontroll UBC är fortsatt vår ekonomiske förvaltare och våra lån finns hos Nordea och SBAB. Det rörliga lånet hos Nordea måste styrelsen omförhandla kontinuerligt för att erhålla bästa

5 2(13) möjliga ränta. Övriga lån har en bindningstid omförhandlas. till 2012 respektive 2014 och skall då Föreningsfrågor Föreningen hade den 31 december medlemmar fördelade på 36 lägenheter. Under året har vi haft 1 överlåtelse med ett snittpris av kr per kvm. Styrelsen har under 2011 genomfört 15 styrelsemöten, flera avtalsrnöten med olika parter och en ordinarie årsstämma den 25 maj Följande gemensamma aktiviteter har genomförts i föreningen: - Vi har haft Grill och städdagar ochjulkaffe med dopp och tändning av ljus ivåra granar. - Info och grilldag den 7 maj. - Städ och grilldag den 9 juli. - Julkaffet hade vi den 27 nevember (1:a advent). -Vid samtliga dessa dagar har vi haft information om vad som varit på gång inom Bostadsrättföreningen - Fyra infoblad har getts ut under året för att berätta vad som händer inom föreningen. - Vi har påbörjat en ny hemsida som blir klar våren Gemensam bussresa till Tyskland med Strandängen 1 i april Automatiska dörröppnare har installerats på samtliga entredörrar i Tågvirkesgatan 2 och 4. - Många garantibesiktningar på hissar och fönster har genomförts vilket resulterat i förbättringar.. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 3,99 3,46 3,59 4,08 Lån per kvmbostadsyta, kr vid årets utgång Lån i förhållande till taxeringsvärde % 115,98 116,10 116,18 116,28 Fastighetens belåningsgrad % 42,69 42,73 42,72 42,31 Genomsnittlig årsavgift bostäder krlkvm Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till kr. Villkor för lånen återfinns inotförteckningen. Föreningen har den 24 april 2007 av Länstyreisen beviljats räntebidrag. Bidraget är baserat på ett bidragsunderlag om kr och bidragsandelen har under 2010 varit 7 % vilket gett ett räntebidrag på kr. Under 2011 kommer bidragsandelen att sjunka till 4 % vilket ger ett räntebidrag på ca kr. Räntebidraget har avvecklats successivt och betalas ut sista gången år 2011.

6 7696lO (13) Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Föreningen har åsatts värdeår Enligt nu gällande bestämmelser om kommunal fastighetsavgift är fastigheten helt befriad från avgiften avseende bostäder fr o m Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten belagd med halv avgift under ytterligare fem år. Från och med 2018 blir fastigheten belagd med full kommunal fastighetsavgift. För närvarande är avgiften kr per bostadslägenhet. Avgiften kommer årligen att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr och byggnad kr. kr, varav mark Inkomstskatt Skatteverket har ändrat reglerna för hur ränteintäkter skall beskattas. Ränteintäkter skall inte tas upp för beskattning till den del som hör till föreningens fastighet. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2011 och påföljande styrelsekonstituering bestått av följande ledamöter: Alve Nordström Benny Bjerrehus Simon Heydari Radisa Savic Veronika Brcan Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ordförande Sekreterare Vice ordförande Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av Benny Bjerrehus, Alve Nordström och Simon Heydari var för sig Revisor Föreningsvalda revisorer är Lars-Erik Nygren, ordinarie, och Leif-Åke Nilsson, ordinarie. Valberedning Valberedningen har bestått av Ann-Kristin Nordström, Ann-Marie Iorizzo och Karin Stanley. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 8 november 2010.

7 4(13) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till yttre fonden reserveras iny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

8 Brf Strandängen 2 i Arlöv 5(13) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader l Administrationskostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning A vskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter -l Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

9 6(13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar O Mark Markan läggn ing Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgifts fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 7(13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Kapitaltillskott Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 8(13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I balansräkningen redovisas avräkningskonto hos förvaltare som en kortfristig fordran. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är O kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper En ny progressivavskrivningsplan har upprättats under räkenskapsåret. Avskrivning sker över 100 år. Markanläggningen avskrives 5 % per år. Noter Hyresintäkter Hyra garage/carport Hyra parkering

12 9(13) 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning entreprenad El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV IBredband Förbrukningsmaterial Städdag/ Aktivitet Lokalhyra O 400 Förbrukningsinventarier Administrationskostnader Kreditupplysning Revisionsarvode Arvode förvaltning Föreningsavgifter Telefon & porto IT-kostnader Övr administrationskostnader Styrelsearvode Revisionsarvode lekman Arvode valberedning Representation, avdr l O O Personalkostnader Övriga löner Bil-och reseersättni Sociala kostn arvode Löner fastighetssköt Telefonersättning O O

13 10(13) 4 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående balans Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Markanlängging Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -856 O Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

14 11(13) 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV Upplupna räntebidrag Förvaltningsarvode Försäkring Eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Nordea, ffd , ränta 2,394 %, rörligt Nordea, ffd , ränta 4,51% Avgår kortfristig del, nästa års amortering SBAB, ffd , ränta 4,27 % Övriga skulder Skatt arvode Avräkning lagstadgade sociala avgifter O

15 12(13) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Uppvärmning Upplupna revisionsarvoden & valberedning Upplupna räntekostnader F örskottsbetalda intäkter Övriga upplupna kostnader O Arlöv den I G Of'; L - 2 O J 2. BennYBjerrehUS1~ ~is~ sav»;/ ' ~~..i'/~ Veronika Brean Simon Heydari Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den ~~ Revisor 4-~~,te:f -~A'k~ «r' Is S o V> t-e..-v l ~ o r

16 Revisionsberättelse - Brf Strandängen 2 i Arlöv Org nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Strandängen 2 i Arlöv för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingama och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättande av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revi- SIOn. Revisionen har utförts i enlighet med god revisions sed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innebär att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsen tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet hart vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid mot bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisnings sed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerarförlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Arlöv den 29 april 2012 \~, '",,-, fj \~~'> \! /6, "3'''\~ Lars-Erik Nygren" Revisor VlG. ~ Leif-Åke Nilsson Revisor

17 Förklaringar Anläggningstillgångar Sådana tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstiiigången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, som i balansräkningen ej finns med bland skulderna. Borgensförbindelser är ett exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resultat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annuietetsmetoden eller som rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg Om uppvärmningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Fond för inre underhåll I de fall styrelsen inte beslutat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder. Dessa medel disponeras av bostadsrättshavarna för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bosiadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fond belopp lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre repartlonsoch underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (underhållsplan bör finnas) och från A-Ö och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel påverkar storleken på det belopp som aveätts. Den årliga uttaget påverkar resultaträkningen som en kostnad. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen i regel måste betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid.god eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångama motsvara eller är större än de kortfristiga skulderna anses likviditeten god. Långfristiga skulder Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar är likvida medel och tillgångar som mycket snabbt kan omvandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag som minskar föreningens räntekost-. nader på lån på ex.vis ombyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till skulderna. Specialutlåning Konto för likvida medel som ger högre ränta än kassakontot tackvare att utlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ars avgift Föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsavgiften är medlemmarnas årliga tillskott av medel som används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och erläggs månadsvis i förskott.