Planen är uppgjord av stadsarkitektkontoret. Sirkka Wegelius. Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.

Transkript

1 Nr 0 Förslag till ändring av stadsplan och tomtindelning för stadsdelen STORÄNGEN, kvarter, tomt och tomtindelning förstadsdelen STORÄNGEN, kvarter, tomt..0 Planen är uppgjord av stadsarkitektkontoret Mariehamn..0 Sirkka Wegelius stadsarkitekt Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.

2 P : : m :000 0 Nr FÖRSLAG

3 0 0 m : P : : STADSPLAN SOM UPPHÄVS 0 Nr

4 sid /() Nr 0 TECKENFÖRKLARINGAR: Linje m utanför det planeområde fastställelsen gäller. Gräns för område, kvarter och del av kvarter. Bestämmelsegräns. Tomtgräns. Kvartersnummer. Namn på stadsdel. Tomtnummer enligt bindande tomtindelning. Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. På nedan preciserade villkor kan % utöver den egentliga byggnadsrätten utnyttjas för bostadsändamål. I markplaner får % utöver grunsbyggnadsrätten utnyttjas för kommunikationsytor. Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för utrymmen som inräknas i våningsytan. Understreckat tal anger bestämmelser som ovillkorligen skall iakttas. Byggnadsyta. Genomfartsöppning i byggnad, vars ovan belägna våningar skall tangera byggnadsytans gräns mot gata. Del av område som skall planteras, häri dock icke inräknad den del som utnyttjas som väg eller bilparkering.

5 sid För allmän gångtrafik reserverad del av område. För allmän gång- och biltrafik reserverad del av tomt. För parkering reserverad del av tomt. För allmän ledning reserverad del av område. Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder. Arkitektoniskt eller kulturhistoriskt värdefull samt för stadsbilden betydelsefull byggnad. Byggnaden får inte rivas. Reparations- och ändringsarbeten på byggnaden samt ändring av användningssättet skall vara sådana att byggnadens historiskt värdefulla eller för stadsbilden betydelsefulla karaktär bibehålls. Befintlig byggnads våningsyta inräknas inte i den för tomten angivna byggnadsrätten. K-husets värde vidmaktshålls i enlighet med planbestämmelser under rubriken "Vård av K-hus". STADSPLANEBESTÄMMELSER: Tomtens utbyggnad Tomt skall utbyggas till minst hälften (/) av den för tomten angivna byggnadsrätten. Genomfartsöppning i byggnad må icke understiga, meters höjd. Planteringar och obebyggd tomtmark Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av byggnadsinspektören. På tomt skall minst m höga frukt-, löv- eller barrträd underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till minst ett () per påbörjad 00 m² tomtareal. På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 0 m²/00 m² bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och lekområde inte korsas av biltrafik. För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 0 m² obebyggd tomtmark. Lekområde kan även iordningställas inom närbeläget parkområde. Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass. Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst m.

6 sid Byggnad i tomtgräns Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ha enhetligt fasad- och taktäckningsmaterial. Innan byggnadsnämnden beviljar byggnadslov för byggnad i tomtgräns mot granne, fastställer ritning över grundkonstruktion i tomtgräns mot granne eller godkänner ritning över mur eller staket i tomtgräns skall berörda granne beredas tillfälle att yttra sig. Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen. Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå. Takfot mot gata, gränd och park får vara högst 0 cm. Tomt skall mot gata, park och granntomt inhägnas med staket, plank eller på annat för tomten och omgivningen passande sätt. Byggnadsutformning Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad. Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till gatubilden. Nybyggnad inne på tomt skall stilmässigt harmoniera med gatubyggnader vad beträffar fasadernas och vattentakets utformning samt taktäckningsmaterial, plant tak skall avfasas med en minst m bred takyta ovanför fasad. Högst 0 m breda gavlar skall markeras i samband med byggnadsmassor under synligt tak. Fasad- och taklinjer som är längre än m skall brytas på minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst m, alternativt genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden anpassad och självständig arkitektur. Nybyggnads fasaderna utförs i puts eller spontad träpanel. Fönstren skall utformas som vertikala åtskilda öppningar i fasad och grupperas i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader placeras i yttre fasadliv. Taklutning skall mot gata vara - lutning och mot gränd högst. Takfoten skall vara öppen. Taktäckningsmaterialet på icke plana tak skall vara falsad plåt med ståndrännor på taket. Takås skall brytas med t.ex. skorsten, eller skorstensliknande ventilationsarrangemang st/påbörjad m takås.

7 sid sid Speciell uppmärksamhet skall fästas vid anpassningen till befintliga byggnaders sockelhöjder, då plushöjd för sockel till nybyggnad bestäms. Sockelhöjden för nybyggnad skall inte understiga medelvärdet på sockelhöjderna på angränsande tomter invid samma gata. Byggnad får inte utformas s.s. byggnad med källare helt på mark. Anpassning till personer med funktionsnedsättning Bostadshus förses med hiss. Inom planeområdet skall gatu- och parkmiljöer samt byggnadsentréer vara anpassade till personer med funktionsnedsättning. I hotell skall minst rum vara anpassade till personer med funktionsnedsättning. Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning. Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med funktionsnedsättning. Utrymningstrappor Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte är tillåtna. För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas trapptillägget med m² våningsyta. Belysning och elfördelningsskåp Den allmänna belysningen inom gatu- och parkområden skall anpassas till miljöns stilmässiga sammanhang. Elfördelningsskåp och annan större teknisk utrustning skall inte anbringas framför sockel till K-märkt byggnad. Handikappanpassning Inom planeområdet skall gatu- och parkmiljöer samt byggnadsentéer vara anpassade för rörelsehämmade. I hotell skall minst rum vara handikappanpassade. Normer för bilplatser Bostäder bilplats per m² våningsyta Handel bilplats per 0 m² våningsyta Kontor bilplats per 0 m² våningsyta i gatuplan mot gata bilplats per 0 m² våningsyta

8 sid Restaurang, caféer bilplats per 0 sittplatser Hotell bilplatser per 0 gästrum Undervisning bilplatser per 0 anställda bilplatser per 0 elever över år Samlingslokaler, biograf, teater bilplats per 0 sittplatser Industri, hantverk bilplatser per 0 anställda K-hus bilplats per 00 m² påbörjad våningsyta Utbyggs på samma tomt restaurang, caféer eller konferensutrymmen i anslutning till hotell får vid beräkningen av bilplatsbehovet för dessa utrymmen avdras ett antal sittplatser som motsvarar gånger hotellanläggningens gästrumsantal. Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas. Normer för cykelparkering Bostäder cykelplatser per lägenhet Handel cykelplats per 0 m² våningsyta Kontor cykelplats per 0 m² våningsyta Restaurang, caféer cykelplats per sittplatser Hotell cykelplats per 00 m² våningsyta Undervisning cykelplats per elever Samlingslokaler, biograf, teater cykelplats per 0 personer Industri, hantverk 0, cykelplatser per 00 m² våningsyta Idrottsanläggning cykelparkering per 0 personer På gata kan en viss besöksparkering placeras enligt stadsstyrelsens direktiv. Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.

9 sid På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av cyklar. Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara. Friköp av bilplatser Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt trafikområde för allmän parkering. Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll. Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig ur bilplatsbehovet för bostäder, kontor, affärer, restauranger, barer och samlingslokaler. Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser. Underjordisk parkering Garage- och källarutrymmen under marknivå får i kvarter utbyggas över hela tomten exklusive K-husareal. Sådant utrymme skall till hela sin rumshöjd vara beläget under angränsande gatunivå. Sådant garageutrymme kan enligt särskilt avtal mellan staden och tomtägarna utnyttjas för behov av parkeringsplatser för tomter inom centrumringen, vilka enligt stadsplan äger möjlighet till friköp av parkeringsplatser. Upprättas särskilt avtal mellan staden och ägarna till tomt inom kvarteret om att tomtägare utbygger och bekostar allmän parkering i källarvåning på egen tomt sålunda att parkeringen utgör en fungerande del av stadens allmänna parkering och upplåtes enligt avtal till staden kan skyldigheten att iordningställa bilplatser på tomt nedsättas. Härvid får avtalas att del av yta i källarplan kan utnyttjas för lagerändamål och utrymmen för teknisk försörjning samt att högst % utöver den egentliga byggnadsrätten får utnyttjas för bostadsändamål. Tomtindelning Som en del av stadsplanen omfattas kvartersområdet av bindande tomtindelning. K-HUS- OCH ANDRA SKYDDSBESTÄMMELSER Särskilda bestämmelser för K-märkt byggnad Vid byggnadsnämndens bedömning av anmälan eller ansökan om: - bygglov - reparation eller ändring av byggnad - ändring av fasad

10 - ändring av byggnadens användningssätt - uppförande av lätt konstruktion - uppförande av inhägnad i tomtgräns - ändring av den naturliga markytan eller att fälla träd - utplacering av fördelningsskåp på gatumark eller annat allmänt område - ändring av byggnads utseende - ändring av byggnads väggmaterial, yttre färgsättning, taktäckningsmaterial och/eller färg - på stadsbilden inverkande åtgärd - uppsättande av reklamanordning ska speciell uppmärksamhet fästas vid anpassningen till gatu-, kvartersoch gårdshelheter samt till områdets tidshistoriska karaktär. Innan ovan avsedd ansökan avgörs eller anmälan bedöms skall museibyrån beredas tillfälle att avge utlåtande. Utlåtande skall avges inom två () månader. Vård av K-hus Vid reparation av kulturhistoriskt värdefull eller för stadsbilden betydelsefull byggnad skall byggnaden med dess olika utbyggnader gällande: - fasader - fönster- och dörröppningar - fönsterindelning - tak - skorstenar - vattenrännor - andra för byggnaden karaktäristiska detaljer och material ska karakteristiska detaljer och material bibehållas. Då dessa utbytts mot stilbrytande ska dessa nybyggas i enlighet med tidigare eller ursprungligt utförande. Behandling av gårdshelheten Tomt skall inhägnas mot allmännt område och granntomt på ett för K-märkt byggnad och omgivningen passande sätt. GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNING SOM FÖRESLÅS UTGÅ: Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus, restaurang- och turistanläggningar, samt administration och samhällsservice.