Planbeskrivning över utvidgad och ändrad detaljplan för kvarter 5 i Kattby.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Planbeskrivning över utvidgad och ändrad detaljplan för kvarter 5 i Kattby."

Linnéa Axelsson
för 4 år sedan
Visningar:

1 HAMMARLANDS KOMMUN Planbeskrivning över utvidgad och ändrad detaljplan för kvarter 5 i Kattby. 0. OMRÅDE OCH LÄGE. Områdesbestämning: Detaljplanen omfattar Kvarter 5 i Kattby och en utvidgning västerut. Genom detaljplanen bildas en ny bostadsgränd och en utökning av tomt 2 i kvarter 5 gällande äldreboendet Hammargården, samt strövområden för de boende i området. Lägesbestämning: Området ligger centralt i Kattby. Områdets areal är 2,879 ha. Kartunderlag, Lantmäteriverket SAT arkitekter AB Sida 1 / 7

2 1. BASFAKTA. 11. Planeringssituation. 1.1 Generalplan eller motsvarande. Generalplan eller kommunalplan saknas för området. 1.2 Detaljplan. Området är delvis detaljplanerat. Det utvidgade området har inte planlagts tidigare. 1.3 Byggnadsordning. I kommunens byggnadsordning finns inte specialbestämmelser för detta område. 1.4 Fastighetsregister. Enligt fastighetsregistret består det utvidgade området av åkermark. Planområdet omfattar 2,8 ha jordareal, vilket är 100% av fastigheten. 1.5 Byggnadsförbud. Kommunen har inte utfärdat byggnadsförbud för området (Pbl 29 ). 1.6 Beslut, planer. Den fattade Hammarlands kommun beslut om att godkänna att för området upprätta en detaljplan för småhusbebyggelse. Som planläggare beslutade kommunen att anlita Conny Hammar arkitekt SAR/MSA vid SAT arkitekter AB. Följande tillstånd eller utlåtanden för planens genomförande krävs eller har redan erhållits: Miljötillstånd av ÅMHM. Ålands landskapsregerings utlåtande. 1.7 Baskarta. Baskarta för området har upprättats i augusti 2018 av Alandia Map, Benny Blomster. 1.8 Markägande. Hela detaljplaneområdets jordområde ägs av Hammarlands kommun. 1.9 Befolkning och arbetsplatser. Planområdet är bebyggt. Byggnaderna används för äldreboendet Hammargården Bebyggd omgivning. Bebyggelse finns i området i form av egnahemshus och radhus. Området gränsar mot en landsväg i söder Teknisk försörjning Förutom kommunens avloppsledning finns det ingen infrastruktur på det utvidgade planområdet. För det tidigare detaljplanerade området finns vatten-, avlopps- och elnät. SAT arkitekter AB Sida 2 / 7

3 1.12 Naturmiljö. Det utvidgade området utgörs av mark som tidigare i huvudsak brukats som åker-och ängsmark med mindre trädbevuxna partier mot landsvägen i söder. Området är flackt utan större höjdskillnader. Ett öppet dike löper genom området och planeras enligt planen att rörsättas och täckas Särdrag och skyddsobjekt. På området finns inga skyddade objekt eller fridlysta växter noterade i Ålands landskapsregerings databas vid kontroll Störande faktorer. På området finns inga störande faktorer som skulle hindra dess användning för bebyggelse för boendeändamål. Trafiken på landsvägen har beaktats genom krav på bullerskydd i ytterväggar till bostadsutrymmen som är belägna i landsvägens närområden. 2. MÅLSÄTTNINGAR. Målet är att skapa en större fastighet för Hammargårdens utbyggnadsbehov nu och inom en överskådlig framtid. Därtill önskar man möjliggöra ny bebyggelse genom 3 st nya fastigheter som lämpar sig särskilt för mindre bostäder med möjlighet till gemensamma utrymmen. Dessa bostäder är tänkta främst för äldre personer som önskar bo i en egen bostad med möjlighet att nyttja äldreboendets tjänster, bespisning, närheten till hemhjälp samt den trygghet och närhet till ett socialt umgänge som detta läge kan erbjuda. Trots denna grundtanke ska de nya bostäderna också kunna bebos och nyttjas av andra personer enligt behov. Genom planen skapas ett nytt trivsamt bostadsområde som kan samverka med den befintliga bebyggelsen och verksamheten i området, samt tillföra nya strövområden och promenadstigar för att kunna nyttjas av alla i området. 3. DETALJPLAN OCH DESS MOTIVERINGAR (Bilaga 1a, 1b, 1c). Planen utgör 2,879 ha. Markanvändningen i planområdet är följande: Areal ha % av planområdet Allmänyttig (AS) 1,20 42 Radhus och kopplade byggnader (BR) 0,33 12 Strövområde (US) 0,99 35 Detaljplaneväg 0,25 8 Gång och cykelväg (C) 0, Kvartersområde för social verksamhet (AS). Kvartersområde för social verksamhet med äldreboendeändamål. För byggnadsutformningen skall särskild uppmärksamhet ägnas beträffande anpassningen till den bebyggda miljön. Sockeln skall putsas eller bekläs på lämpligt sätt på fast eller täckt grund. Fasaderna skall bekläs med puts eller träpanel. Tak på byggnad utformas som ett sadeltak eller pulpettak med lutning och öppen takfot. Av arkitektoniska skäl tillåts en lägre lutning på en mindre del av byggnaden. Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt, tegeltakpanna eller betongtakpanna. På byggnaden får monteras solfångare för produktion av energi. Dessa skall anpassas med husets övriga arkitektur och skall ej dominera helhetsintrycket. 3.3 Kvartersområde för radhus och kopplade byggnader för bostadsändamål (BR). SAT arkitekter AB Sida 3 / 7

4 Kvartersområde för radhus och kopplade byggnader för bostadsändamål. Målsättningen är att skapa trivsamma bostäder i parhus med 2-4 bostäder. För byggnadsutformningen skall särskild uppmärksamhet ägnas beträffande anpassningen till den bebyggda miljön. Sockeln skall putsas eller bekläs på lämpligt sätt på fast eller täckt grund. Fasaderna skall bekläs med puts eller träpanel. Tak på byggnad utformas som ett sadeltak eller pulpettak med lutning och öppen takfot. Av arkitektoniska skäl tillåts en lägre lutning på en mindre del av byggnaden. Huvudtakets takfot får vara högst 4 m över sockeln. Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt, tegeltakpanna eller betongtakpanna. På byggnaden får monteras solfångare för produktion av energi. Dessa skall anpassas med husets övriga arkitektur och skall ej dominera helhetsintrycket. Byggnad får inte uppföras med källare på mark. Källarvåning tillåts inte. Om bilskyddstak byggs ska arkitekturen utföras underordnad huvudbyggnaden, utan täckande väggar, men enklare spaljéväggar eller planliknande skydd mot insyn tillåts upp till högst 2 m höjd 3.5 Strövområde (US). Strövområde som skall bevaras öppet och med en ängsliknande miljö med mindre trädbestånd. Planteringar kan förekomma ställvis vid rastplatser eller längst promenadstigen. På området får uppföras enstaka rastplatser med bänkar, bord och enklare solskydd som tex kan utgöras av pergolatak. Vandringslederna anläggs som stigar, men får med hänsyn till de boende i området hårdläggas och göras upp till ca 1,5 m bredd så att det är möjligt att mötas även med rörelsehjälpmedel. Parkeringsplatser finns i anslutning till området vid bostadsgränden. 3.7 Vägområden. Detaljplanen omfattar ca 200 m bilväg och parkeringsytor för ca 12 bilar på allmänt vägområde. Vägarna ansluter till Klockargränd i öster och Mariavägen i väster. Övriga parkeringsplatser finns på tomtmark. Möjlighet finns att förlänga Hammargårdsgränd vidare västerut om ytterligare bebyggelse behövs i framtiden. För Hammargårdens behov har på tomten reserverats ett område för gångtrafik och servicetrafik från Mariavägen till Hammargårdsgränd. I övrigt påverkas inte vägområdena och kommunikationsstrukturerna i området. Trafiken bedöms inte påverkas i någon större utsträckning mot den nuvarande situationen. En viss ökning av besökare kan antas till följd av flera boenden i området. 3.8 Teknisk försörjning Det utvidgade området ska anslutas till kommunens vatten- och avloppsnät, samt till befintligt elnät. 4. GENOMFÖRANDE. Hammarlands kommun står för genomförandet av området. Området kan förverkligas i etapper, dock så att vägar och tekniska försörjningar byggs först. Kommunen har rätt att uppbära en skälig ersättning för alla de kostnader som uppstår för genomförandet av detaljplanen. Mariehamn 31 oktober 2018 SAT arkitekter AB Conny Hammar Arkitekt SAR/MSA SAT arkitekter AB Sida 4 / 7

5 BILAGA 1a Detaljplan SAT arkitekter AB Sida 5 / 7

6 BILAGA 1b Detaljplan-Färglagd SAT arkitekter AB Sida 6 / 7

7 BILAGA 1c Illustrationsplan SAT arkitekter AB Sida 7 / 7

Relevanta dokument

Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 25 februari 2019.

1 JOMALA KOMMUN BESKRIVNING ÖVER DETALJPLANEÄNDRING Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 25 februari 2019. Områdesbestämning: Detaljplaneneändring för del av kvarteret 4363 och lantbruksområde.