Gård vid fjällsjöälven

Gård vid fjällsjöälven SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 Gård med utsikt över Fjällsjöälven. Bostadshus med billig uppvärmning. Stor maskinhall och gårdsverkstad. 7 ha åker i direkt anslutning till byggnaderna. Beskrivningen är uppdaterad 2015-11-18 Utgångspris: 375 000 kronor Försäljningssätt: Intresseanmälan oss tillhanda senast 2015-11-30. Visning: Mån 23/11 kl 11.00. Ansvarig mäklare Roland Skarin, LRF Konsult Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tel: 0620-259 32, Mobil: 070-697 01 67 E-post: roland.skarin@lrfkonsult.se

SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten ligger ca 67 km nordväst om Sollefteå stad eller ca 20 km sydost om Ramsele. Adress för att hitta fastigheten i GPS är Sör-Imnäs 317. Se även vår översiktskarta. Koordinater i RT90G X=7050593 Y=1541459 Allmänt ackumulatortank (kulvert är dragen från byggnaden som rymmer pannrummet och gårdsverkstaden m.m.) Separat elkasset på 9kw med varmvattenberedare i tvättstuga. I slutet av 70-talet skedde renovering och tilläggsisolering av huset. 1976 skedde en tillbyggnad av tvättstuga och kontor. Tillbyggnaden är en regelstomme av trä som uppförts på gjuten golvplatta. Beräknad boarea är 219 kvm varav bottenplan är på 125 kvm och övre plan på 94 kvm. BOTTEN VÅNING Bostadshuset med utbyggnaden Gård med 8 ha mark och mycket fint läge med utsikt ned mot Fjällsjöälven Bostadsbyggnad Köket bild 1 Bostadshuset Bostadshus i 2 plan med timmerstomme och fasad av stående träpanel, 2-glasfönster från slutet av 70-talet i samtliga rum förutom i köket som har 3-glasfönster. Plåttak. Köket bild 2 Enskilt vatten (genom kallkälla uppe i berget) samt även djupborrad brunn från 2003 med reningsanläggning. Enskilt avlopp. Vattenburna element som värms via vedpanna kopplat till stor Sida 2 (10)

SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 BOTTEN VÅNING forts... WC bv Tvättstuga bv Vardagsrum bv Hall bv Kontor bv Sal bv Via en stor trevlig 6 kantig kallfarstu med pardörrar kommer man in i en stor öppen hall. Till höger ligger köket som har köksluckor av körsbär. Spisen och diskmaskinen har ett antal år på nacken, medan kylskåpet och frysen som är i fullhöjd är relativt nya. Från köksfönstret har man fin utsikt över omkringliggande åkrar samt ned mot Fjällsjöälven. Bottenplan rymmer också wc, vardagsrum, sal, Sida 3 (10)

SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 BOTTEN VÅNING forts... kontor samt tvättstuga med badkar. ÖVRE VÅNING Sovrum öv Alkov öv 6 kantigt rum öv Övre plan rymmer 3 stycken sovrum, wc med duschkabin samt 2 stycken alkover Gjutjärnspis i fd kök öv Maskinhall, gårdsverkstad och pannrum Wc öv Maskinhall, gårdsverkstad & pannrum Sida 4 (10)

SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 Maskinhall, gårdsverkstad och pannrum forts... Ved Gårdsverkstad Pannrum Förråd 1 i maskinhall Maskinhallen invändigt Weckman hall med stålstomme från 1983 samt tak och fasad av plåt. Byggnadsarea ca 340 kvm. Maskinhallen har en grusbädd samt 3 stycken skjutportar. Stor varmisolerad gårdsverkstad om 140 m² med oljeavskiljare. Två förrådsutrymmen i anslutning till verkstaden. Pannrum med modern fläktstyrd keramisk vedpanna Solo Innova som är kopplad till stor ackumulatortank. Vidbyggt vedförråd medger en smidig vedhantering. Ca 25 m3 kapad och kluven Sida 5 (10)

SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 Maskinhall, gårdsverkstad och pannrum forts... björkved medföljer fastigheten. Plansilo Plansilo Överbyggd plansilo med 2 fack. Byggnaden är uppförd 1984 som stolplada med tak och fasad av plåt. Byggnadsarea ca 125 kvm. Ladugård Ladugård i 2-plan. Byggnadsarea 276 kvm. Inredning för köttdjur. 1983 skedde viss renovering av ladugården. 2 timrade häbren 2 häbren med timmerstomme Garage Enklare garage med två portar. Sida 6 (10)

SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 Jordkällare Arrenden och stödrättigheter. Det finns 4,03 stödrätter till fastigheten. Under 2015 var dom uthyrda, men de kommer övergå till den nya ägaren av fastigheten. Fiske I bra skick. Åkermark Utsikt ned mot älven Fastigheten har fiskerätt i Fjällsjöälven och Hemsjön. Bra tillgång på Flodkräfta i älven. Driftskostnad Då föregående ägare är avliden har det inte gått att få fram uppgifter om driftskostnaderna. Åkern bakom byggnaderna 7,6 ha åkermark i direkt anslutning till byggnaderna. Enligt Länsstyrelsen är det 2 block på tillsammans 7,08 ha. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 375 000 kronor. Då det kommit in flera intresseanmälningar så kommer det ske en telefonauktion onsdag 2/12 kl 10. Skriftlig intresseanmälan med bankreferens ska ha inkommit senast 2015-11-30 om man önskar delta i telefonauktionen. Intresseanmälan ska vara LRF Konsult, Roland Skarin, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå tillhanda senast 2015-11-30. OBS! Märk kuvertet "Imnäs 5:1". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll Sida 7 (10)

SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 Betalningsvillkor forts... av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Enligt fastighetsregistret är fastighetens areal 14,0385 ha. Enligt arealmätning är arealen 7,8 ha landareal samt 4,6 ha vatten. Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta Åker 7,2 ha Vatten 4,6 ha Övrigt 0,6 ha Totalt 12,4 ha Taxeringsvärden Tomtmark 5 000 kr Bostadsbyggnad 125 000 kr Åkermark 59 000 kr Betesmark 9 000 kr Ekonomibyggnader 244 000 kr Totalt 442 000 kr Belåning Nybelåning. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 728 900 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattenledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg Rättigheter-last: Officialservitut Väg, Upplagsplats Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Mulbete Mm, Avtalsservitut Mulbete Mm Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Sollefteå Imnäs GA:4 (vägen som går genom skifte 1). Skattetal: Seland 2. Lösöre och ved De möbler som är kvar i fastigheten tillfaller köparen. Det finns ca 25 m3 kapad, kluven och torkad björkved som tillfaller köparen. Ägare Läkare utan gränser, Stockholm Visning Måndag 23/11 kl 11.00-13.00 (anmälan). Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Då föregående ägare är avliden samt då han testamenterat fastigheten till Läkare utan gränser, så kommer man friskriva säljaren från ansvar för dolda fel i fastigheten. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för privatperson som inte är skriven i glesbygdssocken i Sollefteå kommun. Kostnad för förvärvstillstånd är 3 700 kr. Sida 8 (10)

SOLLEFTEÅ IMNÄS 5:1 Energideklaration Energiklass D, energiprestanda 123 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2015-10-27 Beställd/utförd av: Kramfors sotningsdistrikt. Ansvarig mäklare Roland Skarin LRF Konsult Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tfn 0620-259 32 070-697 01 67 roland.skarin@lrfkonsult.se Kontaktperson Peter Zetterström LRF Konsult Tfn 0620 259 31 070 531 09 28 peter.zetterstrom@lrfkonsult.s e Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 9 (10)

Intresseanmälan Intressent Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress) Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Sollefteå Imnäs 5:1 Pris Bankreferens Information 375 000 kronor Kontaktperson För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på blankettens baksida eller i bifogad handling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas och att buden då kommer att visas för den som blir köpare. Underskrift Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Roland Skarin, LRF Konsult, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tel: 0620-259 32, Mobil: 070-697 01 67, E-post: roland.skarin@lrfkonsult.se, Fax: 0620-153 26 OBS! Märk kuvertet "Sollefteå Imnäs 5:1" Inkommen senast Intresseanmälan skall vara inkommen senast 2015-11-30. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.