Brf Aspelyckan Malmen, almar Inspiration och bofakta 43 nya bostadsrätter om 5 rok med stora balkonger i söderläge.
innehållsförteckning Brf Aspelyckan...4 Din egen plats i solen... 6 rum för gemenskap...8 Att inreda din nya bostad... 10 planlösningar...1 rum och ök...13 3 rum och ök... 17 4 rum och ök... 34 5 rum och ök... 43 rumsbeskrivning... 45 Byggnadsbeskrivning... 46 välkommen till ett hem för hela livet... 49 så går köpet till... 50 lugn du köper en riksbyggenbostad...5 när andra säger hej då, säger vi hej hej...53 ett större ansvar... 54 Brf Aspelyckan Brf AspelycAn
Brf Aspelyckan Varje plats är unik! Här, vid porten till almars stadskärna, får brf Aspelyckan ett fantastiskt läge. Den nya bebyggelsen har en både central men samtidigt öppen och fri placering. Här bor man med närhet både till den gamla stadskärnan och Västra Malmens sport- och evenemangsområde. årdsfasaden och alla balkonger/uteplatser vänder sig mot söder och det finns ingen hög bebyggelse framför som kan skymma ens den lågt stående vintersolen. Husen placeras med sin norra fasad mot, en gata som är på väg att omvandlas och få en tydligare innerstadskaraktär. asaden får mot gatan ett varierat och intressant uttryck med burspråk och välkomnande uppglasade entrépartier. Mot söder öppnas fasaden upp mer och ger ett livligt och lätt uttryck med glaspartier, balkonger och terrasser mot den gemensamma gårdsmiljön. Husen har en tydlig egen identitet och präglas av omsorgsfullt utformade detaljer och hög kvalité. På den gröna gården finns flera uteplatser. ården och bottenplanet är upplyft ca 1,0 från gatunivån. Detta och en ganska bred förgårdsmark löser insynsproblematiken för lägenheterna på bottenplan. Under gården finns ett gemensamt garage från vilket man når alla trapphus. Invändigt präglas lägenheterna av ett öppet samband mellan kök och vardagsrum. opplat till kök/vardagsrum finns den generösa balkongen/uteplatsen. ågot som skapar en speciell känsla i de flesta av lägenheterna är det våningshöga burspråket mot gatan som ger utblickar längs hela och längst i öster, almarsund. 4 Brf Aspelyckan 5
Din egen plats i solen Takterrass, balkong eller uteplats vilket blir ditt val? En egen oas i söderläge till varje bostad. er om ca 9-3 kvm, uteplatser i markplan om 0-35 kvm eller kanske en takterrass på 7,5 kvm? Vilken bostad du än väljer tillhör alltid en egen plats i solen. Den som önskar kan även välja att glasa in sin balkong eller uteplats. 6 Brf Aspelyckan 7
Rum för gemenskap I dessa välplanerade och genomtänkta lägenheter finns en trivsam kontakt mellan de gemensamma utrymmena. ök och vardagsrum i öppen planlösning inbjuder till umgänge såväl till vardags som till fest och skapar en skön och luftig känsla med generösa ljusinsläpp. I perfekt söderläge ligger dessutom balkonger och uteplatser mot den privata gården. 8 Brf Aspelyckan 9
Riksbyggen originalkök Vill du ha ett ljust, stilrent och modernt kök har du ingen anledning att välja något annat än vårt originalkök. Vitt går aldrig ur tiden och du får möjlighet att accentuer a med egna färger i gardiner, skålar och övrig inredning. Riksbyggen originalkök är vårt grundutförande men det håller ovanligt hög standard. Alla vitvaror är i rostfritt utförande och håller hög kvalitet. Som en inspiration har vår arkitekt tagit fram ytterligare fyra köksalternativ. Dessa har vi valt att kalla Vår, Sommar, Höst och Vinter. Vilken är din favorit? Vår Sommar Höst Vinter obs! BilDernA visar våra olia DesignlinJer Men stämmer ej MeD planlösningen i lägenheterna. Att inreda din nya bostad Att flytta in i en ny bostad där ingen annan bott tidigare är en fantastisk känsla. Ännu mer speciellt blir det när man fått möjlighet att sätta lite av sin personliga prägel på boendet. Vissa tillval är kostnadsfria och andra kostar en slant. Originalinredningen i ditt nya hem är av hög klass. Materialvalen är noga genomtänkta för att vara hållbara, stilrena och funktionella. Stor vikt har lagts på att ha bästa energiklass på samtliga maskiner och snålspolande kranar för att få så låga energikostnader som möjligt samtidigt som det också är miljövänligt. Bakom fasaden I vår broschyr Bakom fasaden, som du får när du tecknat dig för en lägenhet, kan du läsa mer om de tillval du kan göra för att sätta en personlig prägel på ditt hem. 10 Brf AspelycAn risbyggen reserverar sig för ev. trycfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Brf AspelycAn 11
gh 10, 310 4 Ro, ca 106 5 m Rok ca 5 m gh 350 10, 310 ca,5 m M ök ca 9,5 m / ca 17 m Uteplats ca 35,5 m Planlösningar På följande sidor visar vi planlösningar över samtliga lägenheter i Brf Aspelyckan. 1 Brf Aspelyckan 13
gh 10, 130, 4 Ro, ca 106 56,0 m Rok ca 56 m 140 gh 350 10,130,140 gh 110 4 Ro, ca 106 60,5 m Rok ca 60,5 m gh 350 110 ca 1,5 m ca 13 m ca 9 m / S ca m ca 1,5 m M ca 15,5 m ca 17 m Uteplats ca 0,5 m / ca 1,5 m ca 13 m T ca 15,5 m 14 Brf Aspelyckan 15
gh 103 4 Ro, ca 106 6 m Rok ca 6 m gh 350 103 gh 1101 43 Ro, ca 106 6,5 m ca 6,5 m gh 350 1101 ca 18 m ca 15,5 m ca 19 m / ca 1,5 m ca 13 m T Vardagsru ca 17,5 m 700 ca 1,5 m ca 13 m Uteplats ca 6,5 m ca 1,5 m / S ca m M ca 6,5 ca m11 m Wc ca 15,5 m 16 Brf Aspelyckan 17
gh 0, 30 34 Ro, ca 106 66 m ca 66 m gh 0, 350 30 gh 30, 40, 43 Ro, ca 106 66 m ca 66 m 330, 340 gh 350 30, 40, 330, 340 ca,5 m ca,5 m ca 4 m ca,5 m ca,5 m ca ca 4 6,5 m m ök ca 1,5 m ca 1,5 m ca 17 m ca 10 m M ök ca 1,5 m ca 1,5 m ca 17 m ca 10 m M ca 15 m ca 15,5 m 18 Brf Aspelyckan 19
gh 101 34 Ro, ca 106 67 m ca 67 m gh 101 350 gh 3101 43 Ro, ca 106 67 m ca 67 m gh 350 3101 M ca 10,5 m ca 16,5 m ca 9 m ca 13 m M ca 16,5 m ca 9 m ca 13 m ÄD Uteplats ca 33,5 m ÄDC. Uteplats ca 33 m 0 Brf Aspelyckan 1
gh 403 34 Ro, ca 106 7 m ca 7 m gh 403 350 gh 3401 43 Ro, ca 106 73 m ca 73 m gh 350 3401 ca 16,5 m kong ca 13 m ca 17 m ca 8 m ca,5 m ca 1,5 m ca 3 m ca 6,5 m ök ca 1,5 m ca,5 m ca 17 m ca 4 m ca 10 m ca 8 m ca 17 m ca 13 m ca 15,5 mbalk Brf Aspelyckan 3
gh 1503 43 Ro, ca 106 77 m ca 77 m gh 350 1503 gh 103 43 Ro, ca 106 8 m ca 8 m gh 350 103 ca 17 m ca 9 m ca 3 m kong ca 15 m ca 16 m ca 19 m ca 8 m ca 4 m 10 5 ca 15,5 m ca 1 m ca 15 m Uteplats ca 33 m ca 5 m ca,5 m ca 6,5 m ca 15,5 /m ök ca 9,5 m M 4 Brf Aspelyckan 5
gh 3103 43 Ro, ca 106 8 m ca 8 m gh 350 3103 gh 01 43 Ro, ca 106 83 m ca 83 m gh 350 01 ca 9 m ca 15 m Uteplats ca 34 m ca 5 m ca 4 m ca 3 m M ök ca 9,5 m ca 6,5 m ca 15,5 / m ca,5 m ca 4 m ca 17 m ca 10 m ca 5 m ca 17 ca 6,5 ca m 10 m ca 3 m ca 15 m ca 15,5 m 6 Brf Aspelyckan 7
gh 03 43 Ro, ca 106 83 m ca 83 m gh gh 350 03 gh 301, 3301 34 Ro, ca 106 83 m ca 83 m gh 301, 350 3301 lkong d ca 9 m ca 15 m ca 17 m ca 16,5 m ca 5 m ca 3 m ca,5 m ca 1,5 m ök ca 1,5 m ca 16,5 m ca 9 m ca,5 m ca 4 m ca 17 m ca 10 m ca 5 m ca 17 m ca 15 m ca 15,5 mbalk 0 0 1 1 3 3 4 4 5 5 8 Brf Aspelyckan 9
gh 303 34 Ro, ca 106 83 m ca 83 m gh 303 350 gh 401, 301 43 Ro, ca 106 83 m ca 83 m gh 350 401, 301 ca 10 m ca 10 m ong ca 15 m ca 17 m ca 5 m ca,5 m ca 1 5m ca 6,5 ök ca 1 5m ca,5 m ca 4 m ca 17 m ca 10 m ca 5 m ca 17 m ca 15 m ca 15,5 m Balk 30 Brf Aspelyckan 31
gh 303, 3403 43 Ro, ca 106 83 m ca 83 m gh 350 303, 3403 gh 3303 34 Ro, ca 106 83 m ca 83 m gh 3303 350 ca 6,5 m ca 9 m ca 16,5 m ca 3 m ca 10 m ca 15 m ca 5 m ca 4 m ca 1,5 m ca 6,5 m ca 15,5 m ök ca 1,5 m ca 15 m ca 5 m ca 4 m ca 1,5 m ca 6,5 ca 15,5 m ök 8 3 Brf Aspelyckan 33
gh 1303 4 Ro, ca 106 87 m 4 Rok ca 87 m gh gh 350 1303 gh 1403 4 Ro, ca 106 87 m 4 Rok ca 87 m gh 350 1403 kong ca 10 m ca 15 m ca 19 m ca 17 m ca 16 m Ev. ca 8 m Ev. ca 4,5 m ca 13 m ca,5 m ca 6,5 m ca 17,5 m T ong ca 9 m ca 15 m ca 19 m ca 18 m ca 16 m Ev. ca 8 m Ev. ca 4,5 m ca,5 m ca 13 m ca 15,5 m ca 6,5 m ca 17,5 m 0 0 1 1 3 3 4 4 5 5 34 Brf Aspelyckan 35
gh 1501 4 Ro, ca 101 106 m 4 Rok ca 101 m gh 1501 350 gh 101 4 Ro, ca 10,5 106 m 4 Rok ca 10,5 m gh 350 101 ca 6 m ök ca 6,5 m ca 1,5 m ca 6 m ca 11,5 m ök ca 6,5 mca 1,5 m ök/matplats a 14 m ca m ca m ca 13 m ca,5 m ca 31 m ca,5 m ca 9,5 m ca 1,5 m ca m / S M ca m ca 13 m ca 3 m ca,5 m ca 31 m ca,5 m ca 9,5 m ca 1 m RÖT TA Terrass ca 18 m 36 Brf Aspelyckan 37
gh 1301 4 Ro, ca ca 10,5 106 m 4 Rok ca 10,5 m gh gh 1301 350 gh 1401 4 Ro, ca 10,5 106 m 4 Rok ca 10,5 m gh 1401 350 ca 15,5 m ca 6 m ca 11,5 m ök ca 1,5 m ca 6 m ca 11,5 m ök ca 6,5 mca 1,5 m ca m ca m ca,5 m ca,5 m ca m ca m ca,5 m ca,5 m / ca 1,5 m ca 13 m ca 11 m ca 31 mca 15,5 m ca 9,5 m / S ca 1,5 m M ca 13 m ca 31 m ca 9,5 m ca 1 m ca 1 m 0 0 1 1 3 3 4 4 5 5 38 Brf Aspelyckan 39
gh 501, 3501 4 Ro, ca 106 m 4 Rok ca 106 m gh 350 501, 3501 gh 50 4 Ro, ca 106 m 4 Rok ca 106 m gh 50 350 ca 16 m ca 17 m ca 3 m Balko kong ca 17 m 40 Brf Aspelyckan 41
gh 350 4 Ro, ca 106 m 4 Rok ca 106 m gh 350 gh 150 45 Ro, ca 106 114 m 5 Rok ca 114 m gh 350 Terrass ca 7,5 m ca 6 m b.h.600 ca 3,5 m ca 1 m ovrum a 8 m ca 4 m ca 1 m ca m ca 14 m ca 13,5 m ca 9 m 4 Brf Aspelyckan 43
gh 1601 45 Ro, ca 106 131,5 m m 5 Rok ca 131,5 m gh 350 ca 6 m ök ca 11,5 m ca 1,5 m ca 1 m Terrass ca 1,5 m ca 4,5 m ca m ca 13 m ca,5 m ca 31 m Takhöjd 300 ca 9,5 m ca 3 m 0 0 1 1 3 3 4 4 5 5 Rumsbeskrivning Rumshöjd Rumshöjden i lägenheterna är,6 m. Etagelägenheten nr 1601 (vån 6) på har en rumshöjd på 3, m över kök och matplats, övriga rum och ytor,6 m. olvmaterial, kök, vardagsrum och sovrum: Ekparkett 3-stav, mattlackad. rum, WC/dusch, WC: linker 10310 cm. olvlister/sockel Ekfanér släta matt lack. Väggar Bostadsrum: Målade väggar på betong eller gipsskivor. ök: akel ovan diskbänk (stänkskydd) 10330 cm liggande med rak fog. rum, WC/dusch, WC: akel 030 cm matt. Tak Bostadsrum: Betong, målas vita., WC/dusch, WC: ips, målas vita. Innerdörrar Släta vita dörrar, vit karm, dörrhandtag i borstat rostfritt stål. önsterbänkar alksten, normalslipad. Inredning ök: Vitmålad lucka matt, vit stomme och vita täcksidor. Infällda spotlights i skiva under skåp. Bänkskiva i laminat med rak aluminiumkantlist. Sockel i rostfri look. Handtag, T-grepp rostfri look cc 18 mm, monteras horisontellt på alla lådor och luckor, vertikalt på dörrar till högskåp. Underlimmad dubbelvask. Vitvaror: Spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl och frys eller kyl/frys, diskmaskin. rum: ommod med handfat och utdragbara lådor, vit stomme och vit lucka. Vitt spegelskåp med spegelluckor och ljusramp. Raka duschdörrar i klarglas. WC i vitt porslin. Elektrisk handdukstork. rokar och toalettpappershållare i borstat rostfritt stål. I tvättavdelningen finns väggskåp, vit stomme och vit lucka. olvstående tvättmaskin och torktumlare. Bänkskiva i laminat med framkant i aluminium. WC/dusch: Spegelskåp med ljusramp, vit stomme. Väggfast handfat i vitt porslin. WC i vitt porslin. Toalettpappershållare och krokar i rostfritt stål. arderober: arderober, linneskåp och städskåp med vit stomme, vitmålade matta luckor, handtag T-grepp i rostfritt. lädkammare: Hylla och klädstång enligt ritning. Tillval Utöver standardinredning finns möjlighet till andra val enligt prissatt tillvalslista. 44 Brf Aspelyckan 45
Byggnadsbeskrivning Mark Markarbeten med tillhörande murar, planteringar och plattläggningar utföres enligt situationsplan och markplaneringsritning. Parkeringsytor på gården är belagda med körbara plattor. ångvägar och uteplatser på innergård är belagda med plattor. rundläggning Husgrunden består av kantförstyvad bottenplatta. Ytterväggar till källare och garage utföres i betong. asader asader av vit puts och delvis beklädda med skivmaterial. Miljöhus beklädda med skivmaterial. Plåt Stuprör och hängrännor, täckplåtar mm av ytbehandlad plåt i mörk silvermetallic. Stomme Bjälklag i betong. Ytterväggar, lägenhetsskiljandeoch trapphusväggar utföres i betong. judklass B. Innerväggar utförs med regelstomme och 3 13 gips. Yttertak Isolering och tätskikt av papp eller duk. ägre takdelar utföres som grönt tak typ sedumtak. önster Isolerglasfönster med karmar och bågar av trä/ aluminium. Invändigt målade vita. Dörrar Tamburdörrar utföres som säkerhetsdörr med ekfanér. Dörrtrycken av borstat rostfritt stål. Värme Vattenburet värmesystem med radiatorer alt. konvektorer placerade under fönstren. astigheten är ansluten till fjärrvärme. rum förses med elslingor i golv (komfortvärme). Värme och varmvatten produceras i fjärrvärmeväxlare placerad i undercentral. Ventilation Mekanisk till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (TX). Aggregat placeras i fläktrum. Varje kök förses med egen spisfläkt och separat imkanal. Vattenförbrukning Varje lägenhet har separat mätning av varmvatten och debiteras efter förbrukning. Elinstallation Elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar. öreningen har ett gemensamt abonnemang för el. Varje lägenhet har i sin tur separat mätare i lägenheten och debiteras efter förbrukning. Telefon/TV/Data Telefon- och antennuttag (multimediauttag) finns i varje lägenhet. Uttag monteras i vardagsrum, kök och i samtliga sovrum. ätet är förberett för att kunna anslutas till bredband. ätet kan tas i bruk först efter att operatör är kontrakterad genom bostadsrättsföreningens försorg. Abonnemangsavgifter tillkommer. /uteplats På bottenvåning finns uteplats till varje bostad omgärdad av en skyddande mur, dessa är belagda med trädgårdsplattor av betong. På vån 6 finns öppna balkonger med platta av betong och balkongräcke av lackerat stål och härdat laminatglas. Till många balkonger finns balkongförråd för förvaring av krukor, redskap mm. Möjlighet för inglasning av balkong finns, uteplatser kan delvis inglasas. örråd Till varje lägenhet finns ett lägenhetsförråd beläget i källarplan. arage öreningen tillhör gemensamhetsanläggning. arageplatser hyrs av bostadsrättsföreningen. ösystem tillämpas. Miljöhus Sophantering med källsortering sker i separat byggnad på innergård samt i miljörum i garage. Entrépartier Entréparti till husen utförs av aluminium kulör gråmetallic och integreras med sidoljuspartier i lika utförande. Trapphus Entrèplan utföres med cementmosaik Terrazzo och försänkt torkmatta. Väggarna är målade i kulör enligt färgsättning från arkitekt. På övriga våningsplan utföres golv och sockel av cementmosaik Terrazzo. Trappor utföres i terrazzobeläggning. Trappräcken av målat stål och handledare av lackad ek. judabsorbenter i tak. Hiss Hydraulhiss finns i varje hus. Hissdörrar av stål som målas. Hissgolv och socklar av keramiska plattor. Post och tidningar Postboxar finns placerade på plan 1 i varje trapphus. Tidningsklämma finns placerade i trapphuset vid varje lägenhetsdörr. Porttelefon Portelefon finns till varje hus som styrs via anläggning i lägenheten. Trapphusdörr förses med ellås som kan styras från porttelefon. Cykelförråd Cykelparkering beläget i garage med gemensam port/ entré. Styrelserum/ ästlägenhet I bostadsrättsföreningen finns en gemensam lokal utrustad med WC/D samt mindre pentry. 46
Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Riksbyggen samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Att ta långsiktigt ansvar är någonting som vi har gjort i över 70 år nu. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid som vi förhoppningsvis får dela med dig. Brf Aspelyckan 49
Så här går köpet till Att köpa en ny lägenhet är en process som tar olika tid beroende på när i processen du kommer in. Många kommer in tidigt och reserverar en bostad. örsta steget är att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett så kallat upplåtelseavtal. Under den här tiden får du också vara med och välja tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Oavsett när du kommer in i processen får du alltid löpande information allt för att du ska känna dig så delaktig i utvecklingen av ditt nya hem som möjligt. örhandsavtal Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. är du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. Upplåtelseavtal är föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen minus de eventuella pengar du har betalt för förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i processen har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och hur tidigt du kommer in i processen. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Besiktning och garanti Innan du kan flytta in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar åtgärdas av Riksbyggen utan kostnad för dig. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Tillträde och inflyttning Exakt när du ska flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. är din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. ör att förbereda dig på inflyttningen skickar vi ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar i god tid innan. Att bospara ör att köpa en lägenhet via Riksbyggen är det inget tvång att du bosparar hos oss. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Du väljer själv hur mycket du vill spara och räntan hos oss är alltid bra. ör varje år du spar hos oss, får du poäng som sedan används när köerna till de bostäder du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till i kön för de projekt du är intresserad av. ör mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 00-45 45 45. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande tas. Ett kooperativ Riksbyggen är ett kooperativ där över 1600 bostadsföreningar äger ungefär hälften av föreningen du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Interrimsstyrelse Under tiden som vi skapar ditt nya hem har bostadsrättsföreningen en interimsstyrelse (ofta kallad byggande styrelse). är projektet är färdigt och alla i föreningen har flyttat in, tar den nya styrelsen över. Överlämningen sker på en årsstämma där den nya styrelsen väljs in. Styrelsen består av boende i föreningen och en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på sätt delta och engagera dig lite djupare. Vi på Riksbyggen ställer upp med utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara representant för din framtida förening. 50
ugn du köper en Riksbyggenbostad ör att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden en kravspecifikation för en god bostad. är andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter. aktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. onceptet är uppbyggt kring så kallade portalkrav som tar hänsyn till både de boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. De här kraven och systemen vi har för att säkerställa kvalitet gör att du kan känna dig lugn när du köper en bostad från Riksbyggen. Riksbyggens kvalitetssystem All verksamhet inom Riksbyggen omfattas av vårt kvalitets- och miljöledningssystem. Vi är certifierade enligt standarden iso 9001. Det innebär att vi har högt ställda krav på kvalitet och service i alla delar av vårt arbete. Dessutom kontrollerar fristående kvalitetsrevisorer regelbundet att vi lever upp till de ställda kraven. Riksbyggens miljöarbete ör att uppnå miljömässigt hållbar utveckling och effektiv energianvändning arbetar vi med ett systematiskt miljöarbete och är certifierade enligt standarden iso 14001. Det innebär att vi kontinuerligt undersöker vår miljöpåverkan samt våra intressenters krav på oss och våra produkter. Exempel på detta är att vi tar miljöhänsyn vid val av byggmaterial, energieffektivt byggande och genomtänkta val av värme och ventilationssystem. Dokumentation av material Riksbyggen tillämpar ett system som säkerställer full spårbarhet av inbyggda material och produkter, samt dess olika kompatibilitet och lämplighet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningarna att veta vilka material och produkter som är inbyggda, såväl till vardags som vid eventuella framtida ombyggnader. Höga krav på våtrum och VVS-installationer ör att minimera risken för vattenskador ställer Riksbyggen krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör enligt branschreglerna. ontrollen av våtutrymmen ska utföras av auktoriserade företag enligt Svensk Våtrumskontroll, Vs branschregler Säkra Våtrum. ast pris och inköpsgaranti enom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Den största delen uppdrag får vi givetvis från alla våra bostadsrättsföreningar som vi alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast ännu längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med dig de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som daglig fastighetsservice. Efter de första åren, är vår förhoppning givetvis att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning enom en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. astighetsservice yckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&att 0771-860 860 www.riksbyggen.se Teknisk förvaltning Underhållsplanering Energibesiktning Energioptimering Driftsövervakning Installationsservice örsäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Boendekontakter Digital ritningshantering Statuskontroll av lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete ekplatsbesiktning Obligatorisk ventilationskontroll (OV) Individuell mätning av el- och vattenanvänding astighetsservice astighetsservice Huset* astighetsservice Trädgård* astighetsservice Tekniska installationer* okalvård elanmälan Dag & att Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten *Tillsyn, skötsel och felavhjälpande underhåll Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Ekonomisk uppföljning och planering ånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning öreningsservice (posthantering, utskick av kallelser mm) Bostadsrättsjuridisk rådgivning undwebb Riksbyggen Mötesplats Styrelsestöd 5 Brf Aspelyckan 53
Ett större ansvar Dina egna noteringar Riksbyggen tänker inte bara på att allt ska fungera i din nya bostad. Vi ser till en större helhet där hela byggnaden med alla dess funktioner ska fungera och för oss är lekparken lika viktig som barnrummet. Egentligen skulle man kunna säga att vi har gått från att vara husbyggare till att vara samhällsbyggare. En hållbar bostad Vår syn på hållbarhet handlar så klart om att ta hänsyn till ekonomiska, ekologiska och sociala perspektiv en självklarhet för en samhällsbyggare. Vi ser också väldigt praktiskt på hållbarheten din bostad ska helt enkelt hålla i många år det tjänar alla på, till och med miljön. Miljön i fokus Vi på Riksbyggen arbetar aktivt för att minska hela vår miljöpåverkan. Det är helt avgörande eftersom bygg- och fastighetssektorn står för närmare fyrtio procent av energianvändningen i Sverige. ivetvis är vi miljöcertifierade enligt iso 14001, något som säkerställer att vi jobbar systematiskt och strukturerat med de här frågorna så att vi verkligen också når bättre resultat. ör ditt nya hem har vi använt klassningssystemet Miljöbyggnad. Det är ett verktyg som bland annat hjälper oss att säkerställa goda inomhusmiljöer och låg energianvändning. Inom två år efter inflyttning görs en energideklaration för att säkerställa att vi når målen. Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Den förening som utmärker sig allra mest inom det här området vinner vårt pris Årets miljöförening. limatskolan örutom ovanstående miljörelaterade aktiviteter, jobbar vi med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla 350 000 boende att gå i Riksbyggens limatskola som är en interaktiv webbplats full av råd och tips om hur din bostad och livsstil kan förändras utifrån ett klimatperspektiv, med målet att minska din personliga energianvändning och miljöpåverkan. Besök klimatskolan via riksbyggen.se redan idag! 54
yfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. åt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi helt enkelt på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. yhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen ägs av våra medlemmar. Det betyder i praktiken att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare av Riksbyggen. Vi är helt enkelt ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Inte ett börsnoterat bolag som jobbar för sina aktieägares kortsiktiga vinster. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara är vi tar fram nya bostäder utgår vi som sagt från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt iso 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostadsrätter örutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande spelare på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. ör mer information om Brf Aspelycka n kontakta: Per Jonsson 0480-578 43 per.jonsson@riksbyggen.se ina Thorkelsson 0480-578 48 nina.thorkelsson@riksbyggen.se www.riksbyggen.se/aspelyckan