Kungsleden AB (publ) delårsrapport januari september 2001

www.kungsleden.se Citigate Gramma. Foto: Labe Alwin Kungsleden AB (publ) delårsrapport januari september 2001

DELÅRSRAPPORT 1 januari 30 september 2001 Resultatet före skatt för perioden uppgick till 319 (267) Mkr vilket motsvarar ett resultat per aktie om 16,8 (14,4) kr. Driftsöverskottet ökade med 38 procent till 479 (346) Mkr. Under perioden har 78 fastigheter avyttrats för 804 Mkr med ett resultat på 62 (20) Mkr och 44 fastigheter förvärvats för 1.937 Mkr. Tidigare lämnad prognos om ett resultat efter betald skatt om 360 Mkr, motsvarande 19,0 kr per aktie, kvarstår. Kungsledens affärsidé, vision och verksamhet Kungsledens affärsidé är att äga och förvalta fastigheter med en långsiktigt hög och stabil direktavkastning. Kungsledens vision är att utnyttja och vidareutveckla bolagets kompetens att strukturera heterogena fastighetsbestånd. Verksamhetens två huvudinriktningar är förvaltning och handel med fastigheter. Bolaget ser fastighetens avkastning som det mest centrala måttet, viktigare än både fastighetskategori och geografiskt läge. Kungsleden är ett transaktionsintensivt företag vars fastighetsinnehav ofta förändras genom köp och försäljningar. Resultat Kungsleden redovisar ett resultat före skatt om 319 (267) Mkr för perioden januari september 2001. Föregående års resultat innehöll resultat av engångskaraktär från avyttringar av ränteswappar om 75 Mkr. Vinst per aktie uppgick till 16,8 (14,4) kr. Reavinster vid försäljning av fastigheter uppgick till 62 (20) Mkr, varav tredje kvartalet stod för 32 (16) Mkr. Driftsöverskottet uppgick till 479 (346) Mkr, varav tredje kvartalet stod för 174 (146) Mkr. Direktavkastningen i fastighetsförvaltningen uppgick till 8,6 procent tredje kvartalet. Generellt sett är kvartal tre det mest lönsamma ur förvaltningssynvinkel, men lönsamheten i fastighetsportföljen har förbättrats under året. Konjunkturavmattningen har initialt påverkat resultatet positivt genom sänkta räntor. Uthyrningssituationen har inte förändrats nämnvärt den senaste tiden. Kungsledens spridning mot olika typer av fastigheter och områden minskar beroendet av utvecklingen i enstaka företag. Då hyreskontrakten dessutom är tecknade på viss tid, vanligen 3 5 år på kommersiella kontrakt, ger en förändring av marknadshyran inte omedelbart utslag i hyresintäkterna. Förändring av hyresnivån eller möjlighet att avflytta kan endast genomföras i samband med att respektive kontrakt förfaller till omförhandling, vilket minskar riskerna vid en tillfällig nedgång i ekonomin. Under nästkommande år löper hyreskontrakt motsvarande 158 Mkr, eller 13 procent av totala hyresvärdet, ut. Kassaflödet under perioden uppgick till 246 (216) Mkr motsvarande 13,0 (11,6) kr per aktie. Finansnetto och skuldsättning Finansnettot uppgick till 203 ( 81) Mkr. Räntebidragen uppgick till 0 Mkr. Räntetäckningsgraden uppgick till 2,6 (4,3). Föregående år innehöll finansnettot reavinster om 75 Mkr från avyttrade ränteswappar. Likvid för fastigheter från JM med tillträde den 8 mars har erlagts den 30 juni 2001. Nyförvärvade fastigheter från JM med tillträde den 7 juni kommer att betalas den 7 december 2001. Kungsledens räntebärande skulder uppgick den 30 september till 5.240 (4.365) Mkr, varav utgivet obligationslån uppgår totalt till 500 Mkr. Medelräntan i låneportföljen uppgick till 5,99 (5,60) procent. Den genomsnittliga räntebindningstiden var 2,6 (2,5) år. Kungsleden äger inga fastigheter i utlandet och har inga lån i utländsk valuta. Räntebindningstid, inklusive obligationslån, per 30 september 2001 Lån, Mkr Snittränta, % Rörlig ränta 3.370 5,45 2003 120 8,47 2005 150 9,78 2006 350 6,06 2008 250 6,05 2009 100 6,12 2010 800 7,07 2011 100 6,26 Totalt 5.240 5,99 3

Skatt Periodens betalda skatt uppgick till 0 (4) Mkr. Uppskjuten skatt uppgick till 88 (74) Mkr, vilket är en konsekvens av redovisningsrådets nya rekommendation för redovisning av inkomstskatter. Se ytterligare information under rubriken Ändrade redovisningsprinciper. Fastighetsskatten uppgick till 33 (25) Mkr och ingår i driftsöverskottet. Köp och försäljningar Under perioden har 44 fastigheter med en yta om 262 tkvm förvärvats för en total köpeskilling om 1.937 Mkr. Förvärven har skett till en beräknad direktavkastning proforma om 7,6 procent. Under tredje kvartalet har inga fastigheter förvärvats. Följande större förvärv har genomförts under perioden: Två fastighetsportföljer har förvärvats från JM med tillträde den 8 mars respektive 7 juni 2001. Total köpeskilling uppgick till 1.523 Mkr. I huvudsak rör det sig om kontorsfastigheter i Storstockholm. Förvärv av tre kontors- och bostadsfastigheter i centrala Helsingborg från Skanska. Köpeskillingen uppgick till 180 Mkr och tillträde ägde rum den 16 maj 2001. Förvärv av två kontorsfastigheter i Göteborg från SKF. Köpeskillingen uppgick till 106 Mkr och fastigheterna består av 29 tkvm, i huvudsak kontorslokaler. Under samma period har 78 fastigheter med en yta om 127 tkvm avyttrats för totalt 804 Mkr med ett resultat om 62 Mkr. Beräknat på försäljningspriset har sålda fastigheter avyttrats till en direktavkastning proforma om 6,1 procent. Under tredje kvartalet har 29 fastigheter avyttrats för totalt 357 Mkr med ett resultat om 32 Mkr. I huvudsak är det en paketförsäljning med en total köpeskilling om 250 Mkr innehållande 20 fastigheter i Halmstad och Ljungby med omnejd. Fastigheterna har avyttrats utifrån vår bedömning av fastigheternas avkastning kontra dess risk. Fastighetsbeståndet Fastighetsbeståndet per den 30 september 2001 omfattar 426 fastigheter med en yta om 1.669 tkvm och ett bokfört värde om 7.766 Mkr. Fastigheterna är belägna i 132 kommuner. Av fastigheternas värde återfinns 90 procent i 50 kommuner. I de tre storstadsregionerna Storstockholm, Storgöteborg och Öresundsregionen återfinns 58 procent av fastigheternas värde. Kungsledens inriktning mot handel och omstruktureringar innebär att fastighetsbeståndet är klassificerat som omsättningstillgång. Som en följd härav belastas resultatet inte med planmässiga avskrivningar, utan fastigheterna värderas individuellt med utgångspunkt från det förväntade försäljningspriset i enlighet med lägsta värdets princip. Värdereglering sker vid varje årsskifte. Intjäningskapacitet Kungsleden fokuserar på att skapa stabil och hög avkastning. Det innebär att bolagets fastighetsbestånd kontinuerligt förändras genom köp och försäljningar. För att åskådliggöra beståndets intjäningskapacitet redovisades i årsredovisningen 2000 en proformaredovisning. En redovisning i enlighet med samma principer för det bokförda beståndet per 30 september 2001 lämnas på sidan 7. Från årsskiftet har genomförda köp och försäljningar resulterat i oförändrad direktavkastning om 8,3 procent. Finansiell struktur Eget kapital vid periodens utgång uppgick till 2.150 (2.024) Mkr eller 113,4 (109,1) kr per aktie motsvarande en soliditet på 25,5 (30,5) procent. Av det totala egna kapitalet uppgår aktiekapitalet till 47 Mkr. Aktiekapitalet är fördelat på 18.958.620 aktier med ett nominellt belopp om 2,50 kr per aktie. Investeringar Nettoinvesteringar i befintliga fastigheter uppgick till 73 (48) Mkr. Personal Medelantalet anställda uppgick under perioden till 79 (77) personer. Moderbolaget Moderbolagets resultat efter finansnetto uppgick för perioden till 2,2 (216) Mkr. Likvida medel uppgick per 30 september 2001 till 0 (0) Mkr. Ändrade redovisningsprinciper Redovisningen har från och med 2001 anpassats till Redovisningsrådets rekommendation om uppskjuten skatt (RR:9). Berörda jämförelsetal i resultat- och balansräkning har justerats enligt detta. Redovisningsrådets rekommendation för redovisning av uppskjuten skatt har påverkat Kungsleden enligt följande. Rekommendationen innebär att Kungsleden initialt redovisar nettot av den temporära skillnaden i fastigheterna och de ackumulerade underskotten värderat till nominell skattesats 28 procent. Detta netto var positivt och har värderats till 277 Mkr. Beloppet har redovisats genom att en uppskjuten skattefordran bokats upp mot en ökning av balanserat fritt eget kapital i koncernen. Under perioden redovisar Kungsleden ett resultat som belastats med uppskjuten skatt på 90 Mkr. Detta belopp redovisas som en reduktion av den uppskjutna skattefordran. Utsikter Bolagets prognos om ett resultat efter betald skatt om 360 Mkr, motsvarande 19,0 kr per aktie kvarstår. Det osäkra marknadsläget kan medföra goda affärsmöjligheter och Kungsleden har ett förvärvsutrymme om ca 1 miljard. I övrigt analyseras marknadsläget kontinuerligt och nödvändiga åtgärder vidtags för att säkerställa en långsiktigt hög och stabil direktavkastning. Kungsleden kommer under resterande del av året vara fortsatt aktiv på transaktionssidan för att förbättra strukturen på bolagets bestånd och ytterligare stärka bolagets intjäningsförmåga. Stockholm den 24 oktober 2001 JENS ENGWALL Verkställande direktör Kungsleden AB (publ) Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Kommande rapporttillfällen Bokslutskommuniké för verksamhetsåret 2001 lämnas i februari 2002. Årsredovisning för verksamhetsåret 2001 lämnas i mars 2002. För ytterligare information, kontakta Jens Engwall, VD, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50 Johan Risberg, vvd ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65 4 5

BEFINTLIGT FASTIGHETSBESTÅND Var i Sverige finns Kungsleden? Fastighetsbeståndet i sammandrag 30 september 2001 Yta Norr 2,6% Mellan 12,4% Syd 28,2% Öst 30,4% Väst 26,3% Total yta 1.668,9 tkvm Bokfört värde Norr 2,8% Mellan 10,8% Öst 37,5% Syd 24,1% Väst 24,7% Totalt bokfört värde 7.766,2 Mkr Hyresvärde Norr 3,2% Mellan 12,0% Syd 23,5% Öst 35,9% Väst 25,4% Totalt hyresvärde 1.136,3 Mkr Syd Väst Öst Mellan Norr Totalt Antal, st 130 112 93 72 19 426 Uthyrningsbar yta, tkvm 470,6 439,3 507,7 207,4 43,9 1.668,9 Bokfört värde, Mkr 1.874,4 1.915,2 2.916,1 842,3 218,2 7.766,2 Hyresvärde, Mkr 266,9 288,1 408,1 136,8 36,4 1.136,3 Hyresintäkter, Mkr 246,9 262,8 365,3 118,7 35,2 1.028,9 Driftsöverskott, Mkr 152,1 176,2 237,7 56,5 19,7 642,2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,3 92,2 90,2 89,2 95,9 91,5 Direktavkastning, % 8,1 9,2 8,2 6,7 9,0 8,3 industri 37,0% Yta Bostad 3,9% Hotell 1,5% Butik 8,0% Vilka kategorier av fastigheter har Kungsleden? Kontor 49,7% Bokfört värde Hotell 1,1% Mark 0,3% Bostad 3,5% Butik 8,5% Kontor 68,7% industri 17,8% Butik 9,4% industri 20,2% Hyresvärde Bostad 4,5% Hotell 1,4% Kontor 64,5% Kontor Butik industri Bostad Hotell Mark Totalt Antal, st 205 40 93 32 7 49 426 Uthyrningsbar yta, tkvm 828,7 133,6 616,7 64,9 25 1.668,9 Bokfört värde, Mkr 5.337,2 660,8 1.383,7 274,6 89,2 20,7 7.766,2 Hyresvärde, Mkr 733,4 107,0 229,2 50,8 15,9 1.136,3 Hyresintäkter, Mkr 671,3 96,4 204,1 44,0 13,1 1.028,9 Driftsöverskott, Mkr 430,0 54,7 129,6 20,5 8,3 0,9 642,2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,9 91,8 90,9 89,0 89,3 91,5 Direktavkastning, % 8,1 8,3 9,4 7,6 9,3 8,3 Total yta 1.668,9 tkvm Totalt bokfört värde 7.766,2 Mkr Totalt hyresvärde 1.136,3 Mkr Finansiella nyckeltal 30 september 2001 30 september 2000 31 december 2000 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,5 92,5 91,0 Överskottsgrad, % 62,7 60,2 58,7 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 4,3 3,3 Direktavkastning, % (proforma) 8,3 8,5 8,3 Avkastning på eget kapital, % 16,3 Avkastning på totalt kapital, % 8,7 Skuldsättningsgrad, ggr 2,4 2,2 2,0 Fastigheternas belåningsgrad, % 67,5 71,1 63,4 Soliditet, % 25,5 30,5 30,1 Aktiedata 30 september 2001 30 september 2000 31 december 2000 Utestående aktier 18.958.620 18.558.620 18.958.620 Genomsnittligt antal aktier 18.958.620 18.558.620 18.591.953 Driftsöverskott per aktie, kr 25,3 18,6 24,3 Resultat före skatt per aktie, kr 16,8 14,4 16,7 Resultat före skatt per genomsnittlig aktie, kr 16,8 14,4 17,0 Resultat efter skatt per aktie, kr 12,1 10,2 12,0 Resultat efter skatt per genomsnittlig aktie, kr 12,1 10,2 12,3 Fastigheternas bokförda värde per aktie, kr 409,6 331,0 342,2 Eget kapital per aktie, kr 113,4 109,1 110,4 6 7

RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING Delårsperiod Rapportperiod 2001 2000 2001 2000 2000 Mkr jan sept jan sept juli sept juli sept jan dec Fastighetsförvaltning Hyresintäkter 764,4 574,0 266,8 207,9 784,7 Drifts- och underhållskostnader 205,8 166,1 65,7 43,4 236,0 Fastighetsskatt 33,4 24,5 12,2 9,2 31,0 Tomträttsavgäld 8,1 5,3 2,6 1,6 8,0 Fastighetsadministration 38,1 32,4 12,0 8,1 48,8 Driftsöverskott fastighetsförvaltning 479,0 345,7 174,3 145,6 460,9 Fastighetshandel Försäljningsintäkter fastigheter 803,8 239,6 356,7 121,9 390,0 Försäljningsadministration 11,0 3,5 0,0 0,4 7,3 Bokfört värde 730,6 215,6 324,8 105,7 320,4 Resultat fastighetshandel 62,2 20,5 31,9 15,8 62,3 Mkr 30 september 2001 30 september 2000 31 december 2000 Tillgångar Anläggningstillgångar 89,5 194,3 176,1 Omsättningsfastigheter 7.766,1 6.142,2 6.486,7 Övriga omsättningstillgångar 391,8 161,7 154,6 Kassa och bank 182,1 133,2 140,2 Summa tillgångar 8.429,5 6.631,4 6.957,6 Skulder och eget kapital Eget kapital 1 2.150,4 2.024,0 2.092,3 Avsättningar 2,9 5,1 5,0 Räntebärande skulder 5.240,0 4.365,0 4.115,0 Ej räntebärande skulder 1.036,2 237,3 745,3 Summa skulder och eget kapital 8.429,5 6.631,4 6.957,6 1 Se nedan Förändringar i eget kapital Bruttoresultat 541,2 366,2 206,2 161,4 523,2 Centrala administrationskostnader 19,6 17,7 6,0 5,7 20,9 Värdereglering fastigheter 0,0 0,0 0,0 0,0 46,9 Rörelseresultat 521,6 348,5 200,2 155,7 455,4 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter m m 8,2 74,9 4,4 0,0 83,1 Räntebidrag 0,6 1,4 0,4 0,3 1,8 Räntekostnader m m 211,4 157,5 77,2 58,1 223,9 Förändringar i eget kapital Vid årets början 2.092,3 1.705,8 1.705,8 Effekt av ny redovisningsprincip 277,1 277,1 Ny ingående balans efter korrigering 2.092,3 1.982,9 1.982,9 Nyemission 30,0 Utdelning 170,6 148,4 148,4 Periodens resultat 228,7 189,5 227,8 Vid periodens slut 2.150,4 2.024,0 2.092,3 Resultat före skatt 319,0 267,3 127,8 97,9 316,4 Skatt Aktuell skatt 0,0 4,1 0,0 4,1 7,1 Uppskjuten skatt 90,3 73,7 37,5 26,3 81,5 Periodens resultat 228,7 189,5 90,3 67,5 227,8 Genomsnittligt antal aktier 18.958.620 18.558.620 18.958.620 18.558.620 18.591.953 Resultat före skatt per aktie, kr 16,8 14,4 6,7 5,3 17,0 Resultat efter skatt per aktie, kr 12,1 10,2 4,8 3,6 12,3 8 9

KASSAFLÖDESANALYS DEFINITIONER 2001 2000 2000 Mkr januari september januari september januari december Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 318,9 267,3 316,4 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 1,1 3,1 50,7 317,8 270,4 367,1 Betald skatt 0,0 0,0 7,1 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 317,8 270,4 360,0 Fastighetstermer Direktavkastning. Årligt driftsöverskott avseende fastigheter vid årets utgång i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid årets utgång. Driftsöverskott. Hyresintäkter minus drifts- och underhållskostnader, tomträttsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration. Räntebidrag ingår ej. Driftskostnader. Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar samt löpande underhåll. Räkenskapsrelaterade termer Avkastning på eget kapital. Resultat efter finansiella poster minus betald skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerad med två. Avkastning på totalt kapital. Resultat efter finansiella poster plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittliga tillgångar. Genomsnittliga tillgångar beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerad med två. Förändring av rörelsekapital 47,6 44,5 473,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten 365,4 225,9 833,2 Investeringsverksamheten Investeringar, fastigheter netto 1.279,4 871,6 1.261,4 Investeringar, övrigt netto 0,7 0,4 0,5 Förändring av finansiella tillgångar 2,2 11,4 20,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten 1.277,9 860,6 1.241,0 Finansieringsverksamheten Nyemission 0,0 0,0 30,0 Upptagna lån 1.125,0 846,1 596,2 Amortering av låneskulder 0,0 0,0 0,0 Utbetald utdelning 170,6 148,4 148,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 954,4 697,7 477,8 Årets kassaflöde 41,9 63,0 70,0 Likvida medel vid årets början 140,2 70,2 70,2 Likvida medel vid periodens slut 182,1 133,2 140,2 Fastighetskategori. Fastigheternas huvudsakliga användning (se Ytfördelning ). Hyresintäkter/fastighetsintäkter. Debiterade hyror jämte tillägg, såsom t ex ersättning för värme, fastighetsskatt, försäkringsersättningar och övriga intäkter, minus hyresförluster. Hyresvärde. Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor, hyresrabatter och hyresförluster. Ekonomisk uthyrningsgrad. Hyresintäkter, hyresrabatter samt hyresförluster i förhållande till hyresvärde. Ekonomisk vakansgrad. Bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i förhållande till hyresvärde. Lokalslag. Ytorna fördelade efter hur de används. Underhåll. Åtgärder som syftar till att upprätthålla en fastighet och dess tekniska system. Avser planerade åtgärder som innebär utbyten eller renovering av byggnadsdelar eller tekniska system. Även hyresgästanpassningar ingår här. Ytfördelning. Med fördelning per lokalslag menas att ytorna i fastigheten är fördelade efter hur de används. Fördelning görs på kontor, bostäder, butiker, hotell, projekt samt industri och lager. Med fördelning per fastighetskategori menas att den typ av yta som svarar för den största andelen av den totala ytan avgör hur fastigheten definieras. En fastighet med 51 procent kontorsyta betraktas således som en kontorsfastighet. Fastigheternas belåningsgrad. Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid årets utgång. Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet aktier vid årets utgång. Fastigheternas bokförda värde per aktie. Fastigheternas bokförda värde i förhållande till antalet aktier vid årets utgång. Kassaflöde. Årets resultat med tillägg för avskrivningar och värdejusteringar av fastighetstillgångar men med avdrag för investeringar exklusive förvärv. Räntetäckningsgrad. Resultat före finansnetto i förhållande till finansnetto. Skuldsättningsgrad. Räntebärande skulder vid årets slut i förhållande till eget kapital. Soliditet. Eget kapital inklusive minoritetsintresse vid årets slut i förhållande till totala tillgångar. Vinst per aktie. Resultat efter skatt vid årets utgång dividerat med antal aktier vid årets utgång. Överskottsgrad. Driftsöverskottet i förhållande till totala hyresintäkter. Ytmässig uthyrningsgrad. Uthyrd yta i förhållande till total uthyrbar yta vid årets utgång. Ytmässig vakansgrad. Vakant yta i förhållande till total uthyrbar yta vid årets utgång. 10 11

Sålda fastigheter, januari september 2001 12 Uthyrningsbar yta, kvm Fastighetsbeteckning Kommun Ort Adress Byggår/omb.år Bostäder Kontor Butik Hotell industri Övrigt Total yta Hyresvärde Marknadsområde Mellan Butiksfastigheter Köpmannen 4 Rättvik Rättvik Storgatan 13 1956 370 542 912 490 Merkurius 3 Nora Nora Rådmansgatan 13 a b 1956 945 291 265 67 1.568 987 Köpmannen 3 Rättvik Rättvik Storgatan 15 17 a b 1992 1.140 709 692 2.541 1.749 Stora Näs 1:55 Falun Falun Sundbornsvägen 4 1929/1974 1.351 4.232 5.583 1.332 Östanås 1:4 Karlstad Molkom Älvsbacka 1929 6.053 6.053 548 Lerdal 11:31 Rättvik Rättvik Industrivägen 1 1965/1990 280 280 100 Lerdal 11:32 Rättvik Rättvik Industrivägen 2 1965 140 140 20 Metallen 10 Årjäng Årjäng Sillegårdsvägen 6 1990 700 700 586 Lesjöfors 3:34 Filipstad Lesjöfors Bergslagsgatan 70 1984 140 140 93 Orrby 1:199 Grums Grums Sveagatan 55 371 371 357 Bofors 1:17 Karlskoga Karlskoga Noravägen 3 1.354 722 2.076 739 Metallen 2 Årjäng Årjäng Sillegårdsvägen 10 1964 410 40 450 193 Kontrollanten 11 Örebro Örebro Skomaskinsgatan 2 9.283 9.283 4.134 Prästgården 12 Örebro Örebro Drottninggatan 18, Kyrkogatan 3 384 5.061 1.248 6.693 6.574 Mark Storåsen 18 Forshaga Forshaga 0 Storåsen 19 Forshaga Forshaga 0 Nolgård 1:300 Hammarö Hammarö Nolgård 1:300 0 Gruddbo 197:10 Mora Mora 0 Gruddbo 197:11 Mora Mora 0 Gruddbo 197:24 Mora Mora 0 Gruddbo 197:9 Mora Mora 0 Skräddaren 4 Årjäng Årjäng 0 Tendern 16 Årjäng Årjäng 0 Tendern 4 Årjäng Årjäng 0 Marknadsområde Norr Hörnett 46:1 Örnsköldsvik Domsjö Hörnettsvägen 10 1968 161 43 204 261 Kopparslagaren 3 Östersund Östersund Kyrkg. 40, Samuel Permansg. 9 1954 990 3.766 326 16 5.098 3.664 Mark Furuskogen 2:73 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:74 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:75 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:76 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:77 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:78 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:79 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:80 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:81 Skellefteå Skellefteå 0 Furuskogen 2:82 Skellefteå Skellefteå 0 Marknadsområde Syd Beckasinen 34 Kalmar Kalmar Tullslätten 17 31, Unionsg. 16,18 1962 3.801 616 122 443 4.982 4.534 Ryssby 3:23 Ljungby Ryssby Storgatan 9 452 365 115 932 502 Moheda 4:43 Alvesta Moheda V. Järnvägsgatan 1 1929 219 210 79 508 279 Månviolen 1 Helsingborg Påarp Lokföraregatan 24 1978 176 176 142 Najaden 14 Helsingborg Helsingborg Drottninggatan 7,11 1967/1994 10.917 1.854 371 30 13.172 13.807 Terminalen 5 Helsingborg Helsingborg Järnvägsgatan 22 1993 5.733 5.733 8.039 Hästveda 106:13 Hässleholm Hästveda Ö Järnvägsgatan 6 1973 192 192 142 Uthyrningsbar yta, kvm Fastighetsbeteckning Kommun Ort Adress Byggår/omb.år Bostäder Kontor Butik Hotell industri Övrigt Total yta Hyresvärde Kometen 5 Ljungby Ljungby Föreningsgatan 4, Kungsgatan 6 1.092 670 775 2.537 1.917 Lidhult 12:1 Ljungby Ljungby Storgatan 42 173 89 262 119 Lidhult 14:6 Ljungby Ljungby Storgatan 36 225 225 196 Stenbacken Nedre 10 Ljungby Ljungby Storgatan 6, 8 1.724 1.724 1.520 Torg 1:146 Ljungby Ljungby Storgatan 35 159 159 386 Torpa 1:22 Ljungby Annerstad Räntevägen 4 1977 85 85 25 Stenbrohults-Gölshult 1 Älmhult Liatorp Albogatan 13 350 84 434 213 Marknadsområde Väst Butiksfastigheter Kortedala 99:2 Göteborg Göteborg Petterkattsgatan 2 4 1959 950 950 380 Gjutaren 1 Halmstad Halmstad Nyhemstorg 8 575 2.371 2.946 3.627 Klingberget 7 Halmstad Halmstad Brogatan 1 3.003 4.012 104 7.119 8.420 Stenung 3:172 Stenungsund Stenungsund C W Borgs väg 4 1966 556 177 93 826 500 Ärlan 1 o 2 Vara Vara Drottninggatan 7 1968/1990 575 1.350 1.925 1.216 S:t Botvid 14 Falköping Falköping S:t Olofsgatan 46 632 65 685 1.382 523 Berg 1:45, 1:52 Lerum Stenkullen Färgvägen 8 1980 78 2.203 2.281 741 Skruven 3 Mariestad Mariestad Hammarsmedsgatan 24 1977 2.481 2.481 501 13 Brovakten 4 & 7 Halmstad Halmstad Hamngatan 23, Storgatan 20 630 1.968 95 6 2.699 2.840 Finsmeden 5 Halmstad Halmstad Ryttarevägen 18 a b 2.128 1.815 3.943 1.682 Hagen 1 Halmstad Oskarström Sulfitvägen 41 864 310 1.174 931 Hjärtat 1 Halmstad Halmstad Klammerdamsgatan 3, Nygatan 4 2.852 1.003 51 3.906 4.165 Klingberget 6 Halmstad Halmstad Hamngatan 11 3.989 3.989 3.932 Sjömanshuset 1 Halmstad Halmstad Bredgatan 2 1.663 28 1.691 1.737 Konvaljen 6 Vänersborg Vänersborg Östergatan 20 1970 100 560 660 485 Mark Kläppa 1:81 Kungsbacka Åsa 0 Ryd 2:17 Varberg Varberg Jyttensväg 6 0 Ryd 2:30 Varberg Varberg Jyttensväg 9 0 Ryd 2:44 Varberg Varberg Sjöstigen 4 0 Ryd 2:45 Varberg Varberg Sjöstigen 6 0 Spannarp 23:19 Varberg Varberg 0 Marknadsområde Öst Sandhagen 6 Stockholm Johanneshov Slakthusgatan 39, 41 1967 3.595 670 4.265 2.750 Vallsberg 4:30 Mjölby Väderstad Vallsbergsvägen 17 1975 175 175 131 Betongblandaren 3 Stockholm Ulvsunda Gårdsfogdevägen16 1940 6.170 15 6.185 4.505 Karis 3 Stockholm Kista Finlandsgatan 62 1989 2.897 259 3.156 3.498 Väduren 5 Södertälje Södertälje Saltsjögatan 3, Strandgatan 1.083 221 1.304 1.166 Östhammar 35:3 Östhammar Östhammar Radhusgatan 9 653 43 696 477 Mark Husby 3:30 Österåker Österåker Sågvägen 33 0

14 Uthyrningsbar yta, kvm Fastighetsbeteckning Kommun Ort Adress Byggår/omb.år Bostäder Kontor Butik Hotell industri Övrigt Total yta Hyresvärde Marknadsområde Syd Kolonien 28 Helsingborg Helsingborg Carl Krooks gata 32 1988 534 252 786 630 Ädelmetallen 14 Jönköping Jönköping Grossistgatan 5 1987 1.515 1.515 528 Övergången 8 Jönköping Jönköping Syrgasvägen 4 1950/1960 4.380 4.380 810 Överstycket 25 Jönköping Jönköping Maskingatan 5 1981 300 1.950 2.250 797 Danmark 29 Helsingborg Helsingborg Söderg. 39, Hantverkarg.2,6 1972 1.912 5.617 3.095 507 11.131 10.550 Kolonien 27 Helsingborg Helsingborg Carl Krooks gata 30,36 b c 1986 2.124 3.234 2.826 263 8.447 9.023 Marknadsområde Väst Bagaregården 16:9 Göteborg Göteborg Byfogdegatan 6 1949/1977 3.996 3.996 2.175 Gamlestaden 2:5 Göteborg Göteborg Artillerig. 17, Kullagerg. 16,18 mfl 1910 23.934 90 809 108 24.941 19.555 Marknadsområde Ost Butiksfastigheter Reglaget 1 Sollentuna Sollentuna Bergkällavägen 24 1987/1990 1.197 1.550 350 180 3.277 2.814 Fjärdingen 35:1 Uppsala Uppsala S:t Eriks Torg 8 1929/1983 1.081 538 1.619 3.126 Sigtuna 2:164 Sigtuna Sigtuna Rektor Cullbergsväg 9 1943/1992 520 204 45 769 1.324 S:t Ilian 9:1 Enköping Enköping Vårfrugatan 2 1961 1.952 1.811 3.763 2.884 Valhalla 2:21 Eskilstuna Eskilstuna Fraktgatan 7 1970 303 406 709 539 Jakobsberg 22:14 Järfälla Järfälla Brantvägen 2 1962/1997 2.650 2.650 1.856 Generalen 7 Linköping Linköping Generalsgatan 7 1959/1976 2.314 2.393 4.707 1.942 Isbrytaren 1 Södertälje Södertälje Hansav. 6 10, Uthamnsv. 7 9 1970 17.650 17.650 6.687 Kryssaren 8 Södertälje Södertälje Hansavägen 5,7 1942 3.463 25.004 28.467 8.163 Magasinet 1 Södertälje Järna Tuna industriväg 31 35 1970 2.565 18.810 21.375 6.500 Stansen 1 Täby Täby Maskinvägen 1 1979/1994 5.100 5.100 3.520 Köpta fastigheter, januari september 2001 Bulten 7 Danderyd Danderyd Rinkebyvägen 7 1992 992 631 1.623 2.081 Fjällräven 1 Lidingö Lidingö Karins Allè 3 7, Vesslevägen 3 1963 2.561 4.300 6.861 7.016 Sicklaön 37:13 Nacka Nacka Finnbodavägen 13 1967 2.669 2.669 2.825 Sigtuna 2:169 Sigtuna Sigtuna Rektor Cullbergsväg 8 1935 702 702 351 Sigtuna 2:171 Sigtuna Sigtuna Väringavägen 11 1965/1994 90 923 342 1.355 1.297 Sigtuna 2:227 Sigtuna Sigtuna Skolbacken 61 2001 1.629 1.629 2.785 Centrum 13 Sollentuna Sollentuna Allfarv. 1, 3, Anariaplatsen 4, 6 1986 3.505 860 269 4.634 7.440 Ekplantan 2 Sollentuna Sollentuna Djupdalsvägen 13 15 1988 2.548 1.848 4.396 4.124 Nattvakten 10 Sollentuna Sollentuna Sjöängsvägen 10, 12 1998 825 801 1.626 1.750 Nattvakten 3 Sollentuna Sollentuna Sjöängsvägen 15 21 1990 4.386 238 420 5.044 6.506 Nattvakten 5 Sollentuna Sollentuna Sjöängsvägen 9 1988 1.352 1.352 1.812 Nattvakten 6 Sollentuna Sollentuna Sjöängsvägen 5 7 1987 2.440 77 2.517 3.328 Nattvakten 7 Sollentuna Sollentuna Sjöängsvägen 1, 3 1985 1.157 1.157 1.574 Nattvakten 8 Sollentuna Sollentuna Sjöängsvägen 2, 4 1986 569 388 957 1.003 Nattvakten 9 Sollentuna Sollentuna Sjöängsvägen 6, 8 1986 1.262 1.262 1.625 Ritmallen 1 Sollentuna Rotebro Kung Hans v. 4,12, Rotebrov.115 1990 2.942 1.002 211 500 4.655 4.575 Träkolet 16 Sollentuna Sollentuna Tellusv. 13, Turebergsv. 3 7 1982/1988 11.614 630 12.244 14.989 Gunnebo 15 Stockholm Stockholm Salagatan 12, 42 1992 4.135 4.135 3.766 Göta Ark 18 Stockholm Stockholm Medborgarplatsen 21 25 1984 16.972 903 657 612 19.144 42.009 Rosteriet 5 Stockholm Stockholm Lövholmsv. 9, Trekantsv. 9 1956 3.239 67 3.306 3.722 Degeln 2 Täby Täby Nytorpsvägen 2 34 1983 12.400 564 12.964 13.459 Fjärdingen 28:4 Uppsala Uppsala Västra Ågatan 16 1914/1955 5.862 275 1.731 7.868 9.030 Sävjan 56:1 Uppsala Sävja Västgötaresan 60 1990 3.017 159 3.176 4.548 Årsta 78:1 Uppsala Uppsala Fyrislundsg. 73, Sylveniusg. 2 1982 2.922 2.922 2.429 Husby 4:25,27,28,32 Österåker Åkersberga Företagsallén 1988/1992 6.154 128 6.282 6.087 Kungsleden AB (publ) Huvudkontor Guldgränd 5 Box 70414, 107 25 Stockholm Tel 08-503 052 00, fax 08-503 052 01 Regionkontor Väst Spannmålsgatan 14 Box 11284, 404 26 Göteborg Tel 031-755 56 00, fax 031-755 56 01 Regionkontor Öst Guldgränd 5 Box 70414, 107 25 Stockholm Tel 08-503 052 00, fax 08-503 052 01 Regionkontor Syd Elbegatan 5 211 20 Malmö Tel 040-17 44 00, fax 040-17 44 19 Lokalkontor Väst Växjö Norrgatan 29 352 31 Växjö Tel 0470-405 90, fax 0470-74 09 20 Skövde Kungsgatan 22 Box 508, 541 28 Skövde Tel 0500-44 76 00, fax 0500-4715 57 Lokalkontor Öst Karlstad Lantvärnsgatan 8 Box 1037, 651 15 Karlstad Tel 054-17 50 00, fax 054-17 50 01 Västerås Smedjegatan 13 722 13 Västerås Tel 021-12 52 70, fax 021-12 52 90 Luleå Smedjegatan 14 Box 72, 971 03 Luleå Tel 0920-22 19 65, fax 0920-22 49 65