Erfarenheter från EPCprojekt drivkrafter, mål och resultat 2010-09-23
Drivkrafter Genomförande Resultat Lärdomar Avrundning Disposition av tid
Drivkrafter - Förbo 2004 Införa ett samlat grepp Helhetstänkande i fastigheterna. Sänka kostnaden för energianvändning och teknisk drift av fastigheterna samt reducera akutunderhållet. Förbättra inomhusklimatet och på det viset öka andelen nöjda kunder Konvertera anläggningar uppvärmda av olja Förbereda certifiering enligt EU-direktivet (energideklaration)
Förbovärden verksamhet och resultatansvar Öka kompetensen i egna organisationen. Skapa ett samarbete med en extern part inom området energieffektivisering
G&P Samarbete i 3 faser Fas 1 Fas 2 Fas 3 G&P Energianalys och projektutveckling Projektgenomförande Garanti och Prestandauppföljning Energianalys på specificerat fastighetsbestånd Projektutveckling baserad på genomförd energianalys samt beställarens krav och önskemål Planering av kompetensutv. program för beställarens personal Installation Driftoptimering Kompetensutveckling Säkerställer besparingar och kompetensöverföring Säkerställer effekt av investeringarna Uppföljning och redovisning av uppmätta energibesparingar och ekonomisk reglering som följer av detta
Bakgrund EPC 2005 Upphandling, start av inventering 2006 Inventering och åtgärdsförslag 2006 Genomförande - Projekt 1 2007 Genomförande - Projekt 2 2008 Genomförande Projekt 3 2009 Skörda frukterna
Inventering Anläggningarna har kontrollerats genom en kombination av okulärbesiktning och genomgång av protokoll av Michael Masreliez Orienteringsplaner och driftkort har delvis funnits som underlag Intervju av driftpersonal som även har deltagit aktivt i undersökningen
Objektnummer Objektnamn Ort 4013 Kärnavägen 17 Kärna Inomhustemperatur idag Medelvärde: 24 C Åtgärdsförslag Komplettering av frånluftsfläkt med utekompensering och tryckreglering. Byte av värmekälla till bergvärmepump. Byte och omdimensionering av cirkulationspump för värme. Tryckstyrd Uppgradering av styr- och regler till ny utrustning i samband med värmepumps installationen uppkoppling mot huvuddator. Driftsoptimering Installation av lågenergilampor i uthyrningslokal. Förbos regi. Byte av tätningslister i fönster, 8 lgh.
Objektnummer Objektnamn Ort 7202 Lindome Centrum Lindome Inomhustemperatur idag Medelvärde: 22 C Åtgärdsförslag Stora energipaketet Byte av befintliga frånluftsfläktar till tryckstyrda, 29st. Injustering av ventilationssytemet. Byte till fuktstyrda frånluftsdon i badrum, 344 lgh. Byte av styr- och regler samt uppkoppling mot huvuddator Byte av rad-vvx i 3 st undercentraler till nya lödda platt-vvx. Omdimensionering och byte av 3st primärventiler till radiatorer. Injustering av vvc-systemet. Utbyte av radiatorventiler, 344 lgh. Närvarostyrning av belysning i källare i 4 st huskroppar. Tilläggsisolering av vindsbjälklag. Nedtrampad isolering kompletteras med lösullsisolering alt. mattor 250 mm, ca 8500 m 2. Befintliga brädgångar till rensluckor på vindar behöver höjas motsvarande ca 300 mm. Avluftning mot takfot måste säkerställas vid isoleringsåtgärden.
Aktiviteter 2010 Utbildning för nya i driftgruppen Huvuddatorutbildning för nya i driftgruppen Anläggningsspecifika genomgångar vid optimering Webbaserat ärendehanteringssystem Delta på driftgruppsmöten 1 ggr/kvartal G & P möten 1 ggr/ kvartal Ledningens genomgång 1 ggr
Segerstadsvägen, Gråbo -2010
Projekt 2- rapport 2009
Projekt 1- rapport 2010
Förbättringspotential- EPC Garanti och prestanda fasens driftoptimering Garantiåtgärder efter avslutad installation Tydlighet i entreprenaddelen - fas 1 mycket tillägg Strukturen i arbetet möten, dokumentation mm Fastighetsel begränsat med åtgärder
Positiva erfarenheter Inventerat alla fastigheterna Ökad kompetens i organisationen Plan för fortsatt effektivisering Arbeta med fastigheterna en i taget Professionell samarbetspartner
Positiva erfarenheter Uppmärksamhet bl a genom gemensam pressrelease Bra avkastning på investeringarna Stor positiv miljöeffekt minskning med 500 m3 olja/år Garanterad besparing tydligt mot styrelsen
Nöjd kundindex 2006-2012 Utfall 2009: 68,6 Mål 2009: 68
Energiförbrukning, kwh/kvm kwh/kvm Mål 2009: 157 Utfall 2009: 153
Så arbetar vi för miljön Stora energipaketet Lilla energipaketet Energijakten Nyproduktion
Projekt Råda Stora energipaketet kwh/kvm Råda idag 200 Besparing Tilläggsisolering 60 Utbyte fönster/dörrar 20 Modern ventilation 15 Efter renovering 105
Energi i nyproduktion, kwh/kvm Engagemang
Krister Lundgren krister.lundgren@foerbo.se 031-746 50 05 www.foerbo.se
Vi tror på hyresrätten och vill utveckla den