Innehållsförteckning Till läsaren 3 I INLEDNING 9 1 Fördelningen av underhållsansvaret mellan aktieägaren och bolaget 9 1.1 Huvudregel gällande underhållsansvar 9 1.1.1 Bolagets ansvar 9 1.1.2 Aktieägarens ansvar 9 1.1.3 Basnivå 10 1.2 Avvikelser från den lagenliga ansvarsfördelningen 10 1.3 Grundläggande system 11 1.4 Uthyrd lägenhet 11 2 Underhålls- och ändringsarbeten 11 2.1 Bolagets underhålls- och ändringsarbeten 11 2.2 Aktieägarens underhålls- och ändringsarbeten 12 2.3 Underhållsansvaret för ändringsarbeten som aktieägaren har utfört 12 3 Skadeståndsskyldighet 13 4 Försäkringar 14 II Ansvarsfördelningstabellen för bostadsaktiebolag 15 1 Konstruktioner 15 1.1 Yttertak 16 1.2 Golv och innertak 16 1.3 Yttervägg, innerväggar, stolpar och balkar 16 1.4 Nedsjunkningar och sprickor i konstruktionerna 16 1.5 Balkonger 16 1.6 Värme-, vatten- och ljudisolering 17 4 Kopiering förbjuden
2 Ytbeläggningar 18 2.1 Invändiga målningar, tapetseringar, paneler, kakel/klinker o. dyl. golv- och väggbeläggningar 18 2.2 Invändiga rappningar, spackelytor och sänkta tak 18 3 Dörrar 18 3.1 Lägenhetens ytterdörr och balkongdörrens yttre dörr 18 3.2 Lägenhetens mellandörrar och innerdörrar 18 3.3 Brevinkast 19 3.4 Namnskylten på lägenhetens ytterdörr 19 3.5 Låset och nycklar på lägenhetens ytterdörr och balkongdörr 19 3.6 Lägenhetens extra lås på ytterdörren = säkerhetslås 19 3.7 Dörrpump 20 3.8 Dörrstoppare och dörrhållare 20 3.9 Dörrklocka 20 3.10 Tittöga 21 3.11 Automatisk ytterdörr 21 4 Fönster 21 4.1 Ytterbåge och karm 21 4.2 Innerbåge och mellanbåge 21 4.3 Underhåll och målning av fönstrens utsida 21 4.4 Underhåll av fönstrens insida samt målning av insidan och mellanrummen 21 4.5 Fönstrets ytterglas 21 4.6 Fönstrets inre glas 21 4.7 Vädringslucka 23 4.8 Ett värmeglaselement som är fastmonterat i väggkonstruktionen 23 4.9 Ytterbågarnas funktion och beslag 23 4.10 Innerbågarnas funktion och beslag 23 4.11 Fönsterhållare 23 4.12 Tätning av balkongdörr och fönsterbågar 24 4.13 Balkongglas, markiser, plasttak, skåp o. dyl. konstruktioner, anordningar och utrustning 24 4.14 Persienner 24 Kopiering förbjuden 5
5 Fasta inredningar och anordningar 27 5.1 Fasta skåp och garderober 27 5.2 Fönsterbräde och skyltfönstrets fönsterbänk 27 5.3 Gardinstång och gardinbräda 27 5.4 Bastulavar, bastupaneler och bastuugn 27 5.5 Öppen spis och ugnar 27 6 Vatten- och avloppsanordningar samt anordningar för vattenburen värme 29 6.1 Kar och bassänger 29 6.2 Vattenkranar och blandare 29 6.3 Lägenhetsbastu, ångkabin, ångbastu, duschkabin 29 6.4 Ledningar och anslutningsrör samt handduschar 29 6.5 Ventiler 30 6.6 Toalettstol, kar, tank och spolventil 30 6.7 Anslutning av en tvättmaskin 30 6.8 Rör och ledningar 30 6.9 Lägenhetsspecifik vattenmätare 32 6.10 Lägenhetsspecifik vattencirkulationspump 32 6.11 Vattenlås 32 6.12 Golvbrunn 33 6.13 Simbassäng 34 6.14 Varmvattenberedare 35 6.15 Anordningar för vattenburen värme 35 6.16 Sand-, fett-, bensin- och oljeseparator 35 6.17 Luftvärmepump 36 6.18 Frånluftsvärmepump 37 6.19 Jordvärmepump, kollektorrör 37 7 Ventilationssystem 37 7.1 Friskluftsventil 37 7.2 Filter 38 7.3 Frånluftsventil 38 7.4 Spiskåpans fettfilter 39 7.5 Spiskåpa 40 6 Kopiering förbjuden
7.6 Spisfläkt med filter 40 7.7 Frånluftskanal 40 7.8 Till- och frånluftskanaler med utrustning 40 7.9 Till- och frånluftsmaskiner 40 7.10 Radiatorer för värmeåtervinning, uppvärmning och kylning av tilluft 41 7.11 Ventilationens automatik och styranordningar samt strömbrytare 41 7.12 Rökgasfläkt 41 8 Eltekniska system 42 8.1 Det fasta nätets el- och dataöverföringskablar i lägenheten 42 8.2 Gruppcentral/distributionscentral 42 8.3 Elmätare 42 8.4 Strömbrytare och eluttag 42 8.5 Bilvärmaruttag med utrustning 43 8.6 Lampa, led, fiberbelysning, lysrör och säkring 43 8.7 Fast belysningsarmatur 43 8.8 Lägenhetsspecifika elvärmeapparater och värmekablar med reglage 44 8.9 Hushållsmaskiner 44 8.10 Kylrum med kylningsanordning 44 8.11 Varmvattenberedare 45 8.12 Bastuugn och styrcentral 45 8.13 Centraldammsugare 45 8.14 Säkerhets-, underhålls- och larmsystem 45 8.15 Ringklocks-, dörrsummer- och passersystem samt dörrtelefon 45 9 Datakommunikationssystem 45 9.1 Fastighetscentral/telefoncentral 45 9.2 Lägenhetscentral 45 9.3 Telefonnät 45 9.4 Huskablar 45 9.5 Optofibernät 45 9.6 Fasta datakommunikations- och telefonuttag 45 Kopiering förbjuden 7
10 Antennsystem 46 10.1 Centralantenn 46 10.2 Antennuttag 46 11 Gasanordningar 46 11.1 Gasrör 46 11.2 Gasmätare 46 12 Övriga apparater och anordningar 46 12.1 Brevlåda 46 12.2 Brandskydd 46 12.3 Avfallshantering 47 12.4 Enhetliga namnskyltar och infotavlor 47 12.5 Kylrum och förråd 47 13 Ett avgränsat gårdsområde som används av aktieägaren 48 13.1 Gräsmatta el. dyl. 48 13.2 Mindre planteringar 48 13.3 Träd 48 13.4 Gränsstaket 48 13.5 Utomhusförråd och utetak 48 13.6 Utebelysning 48 13.7 Altan 48 8 Kopiering förbjuden