En av Nissastrands mest representativa våningar! Westerbergs Gata 3, Nissastrand

En av Nissastrands mest representativa våningar! Westerbergs Gata 3, Nissastrand

Lägenhetsfakta PRIS AVGIFT BOSTADSTYP TYP AV BOSTADSRÄTT OMRÅDE GATUADRESS LÄGENHETSNUMMER 04447 000 0016 LÄGENHETSNUMMER LM 1301 BOAREA 132 m² ANDELSTAL 1,64411% ANDEL AV MÅNADSAVGIFT 8622 ANTAL RUM 5 varav 3 sovrum MAX ANTAL SOVRUM 4 ÄR PANTSATT Nej BYGGÅR 2008 VÅNINGSPLAN 3 ANTAL VÅNINGAR I BYGGNADEN 7 HISS FINNS Ja 4 150 000 kr. Accepterat utgångspris 8 622 kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabeltv, Internet samt IPtelefoni. Bostadsrätt Lägenhet Nissastrand Westerbergs Gata 3, 302 26 Halmstad ALLMÄN INFORMATION Föreningen består av 3 huskroppar med totalt 79 bostadslägenheter samt 3 lokaler. Trivsam innergård med planteringar och gräsytor. Innergården är låst för obehöriga. Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information: http://henrikhalmstad. bostadsratterna.se/ Aktiv förening med ordnad ekonomi och tre hyreslokaler. VÄRME- OCH VENTILATIONSANLÄGGNING Fjärrvärme ÖVRIGA UTRYMMEN I FÖRENINGEN I källarplan finns ett rymligt förråd som följer lägenheten. Cykelrum finns att tillgå i källaren. Övernattningslägenhet med 4 bäddar och pentry finns att hyra för 225 kr/natt inklusive garageplats. TV/INTERNET I månadsavgiften ingår Telia Trippelplay (3 st TVboxar). I avgiften ingår även abonnemangsavgiften för telefoni (samtalskostnader tillkommer) samt bredband med 10Mbit. PARKERINGSBESKRIVNING I källarplan finns totalt 73 parkeringsplatser för uthyrning till medlemmarna. Kostnaden är ca 625 kr/mån. Möjlighet finns att överta nuvarande ägares fördelaktiga garageplats. Parkeringsplatser finns på gatorna i området. HUSHÅLLSEL SUMMA DRIFTSKOSTNAD 300 SEK/MÅN 300 SEK/MÅN ENERGISTATUS Energideklaration är utförd ENERGIDEKLARATION UTFÖRD 20130705 ENERGIPRESTANDA 120 kwh/m² Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 0731 499 502 mail: henric@bostadco.se

Belägen på första parkett ut mot Nissan! Nu har vi nöjet att erbjuda en av Nissastrands mest representativa våningar både vad det gäller utformning och läge. Ett optimalt läge på tredje våningen med Torntorget och Nissan utanför som ger en luftig omgivning. Generösa sällskapsytor, med burspråk om hela 56 kvm samt utgång till inglasad balkong där vi har sol eller skugga hela dagen. Från Master Bedroom vaknar vi till en ljuvlig utsikt över hur Nissan flyter fram. Genomgående stilrena materialval som ger en känsla av nytt. Garageplats finns att överta i källarplan. En våning som bör upplevas på plats!

Här vill man bo! På tredje våningen kliver vi in i denna fantastiska lägenhet, vänder vi blicken åt vänster så får vi redan här utsikt över Nissan då lägenheten är belägen på tredje våningen, detta våningsplan är samtidigt tillräckligt högt upp för att slippa insyn från promenadstråket utmed Nissan. Fortsätter vi rakt fram så passerar vi till vänster en rymlig garderob med skjutdörrar i spegelglas. Mittemot garderoben finner vi lägenhetens första badrum med klinker i mörkgrå ton samt kaklade väggar i vitt. I taket sitter infällda spotlights som justeras till önskat ljussken. Badrummet är utrustat med wc, stort tvättställ med kommod samt dusch med infällbara glasdörrar. Vidare kommer vi in i det första sovrummet (sovrum 3) som idag används som kontor. Ekparkett på golvet och väggar målade i vitt. Sovrummet är beläget i ett svalt norrläge. I inre delen av hallen finns en mycket rymlig klädkammare/ förråd vilket vi aldrig får för mycket utav. De öppna sällskapsytorna och köket breder nu ut sig framför oss och läget är slående med de stora fönsterpartierna och burspråket rakt ut mot Nissan och parkmiljön på andra sidan. Sällskapsytorna är om hela 56 kvm och rymmer allt man kan önska och i bortre delen finner vi ett rum som idag används som TV-rum. Ovanför fönsterna sitter infällda spotlights som ger en gemytlig stämning på kvällen. Från vardagsrummet finns utgången till balkongen (cirka 23 kvm) som sträcker sig runt fastighetens hörn vilket gör att vi får sol alternativt skugga hela dagen. En del är inglasad vilket skapar ett extra rum från tidig vår till sen höst. Balkongen är belägen i sydvästligt läge och Torntorget utanför gör att vi får bra distans till grannlägenheterna. Köket är levererat från Myresjökök och har stilrena luckor i vitt utförande. I taket sitter infällda spotlights. Rikligt med arbetsytor med stora vita kakelplattor ovanför. Bänkskivan är av massiv Valnöt. Kapitalvarorna från Electrolux består av induktionshäll, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn, fläkt, kyl samt frys. Här är en fröjd att laga mat och blicka ut över hur Nissan flyter fram. Alla sällskapsytorna försågs med nya golv och målades om i vitt för cirka tre år sedan. Lägenhetens andra badrum är fräscht och rymligt och har klinker i mörkgrå ton försett med värmeslingor. Väggarna är kaklade med stora vita plattor och i taket sitter infällda spotlights. Här finns goda möjligheter att hantera tvätten via tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med stor kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch. Utrymme finns att installera badkar för den som önskar. Med fönster åt norr finner vi nästa sovrum (sovrum 2) som erbjuder tre garderober. Detta rum används idag som gästrum. Master Bedroom (sovrum 1) om hela 17 kvm är beläget ut mot Nissan vilket ger oss en underbar utsikt att vakna till på morgonen. I taket sitter infällda spotlights och fönsterna är försedda med mörkläggande persienner. En rymlig dubbelgarderob till förfogande. Detta är en lägenhet som både till utformning och läge är topof-the-line rakt igenom. Med Torntorget som granne har man luftiga omgivningar och rakt nedanför är Nissan som bredast och man har den luftiga och öppna delen av Norre Katts park på motsatt sida. Hela våningsplanet med dess tre väderstreck tillhör denna lägenhet, solen når balkongen lagom till morgonkaffet och följer sedan densamma hela dagen, antingen i skugga eller sol. Detta våningsplan är det optimala, då man fortfarande tar del av Nissans karaktär men slipper det mesta av insynen!

Planlösningen Här får du en sammanhängande bild över hur hemmet är disponerat. Planritningens mått är ungefärliga så ta inte fram linjalen för att se om soffan får plats i nischen. Ta istället med dig tumstocken till visningen!

Mitt i stan på Nissastrand Nissastrand är en ny stadsdel i centrum av staden som byggts på den tomt som tidigare tillhörde Albany Nordiska filt AB längs Nissans östra strand. Den nya stadsdelen kommer när den är helt klar att omfatta åtta nybyggda kvarter med cirka 1 500 lägenheter och byggnationen beräknas hålla på tills 2015. Här bor du med kort promenadavstånd till järnvägsstation, bussterminal, stadsbibliotek och Halmstads stadskärna. Det nya området Nissastrand breder ut sig mellan Gamletullsvägen och Nissan och erbjuder förutom ett trivsamt boende även butiker och restauranger. Längs Nissan kan du njuta av folklivet, vattnet och småbåtarna. Strandpromenaden börjar vid järnvägsbron och sträcker sig längs Nissans östra strand, förbi Nissastrand, passerar Filtparken och mynnar ut i Kapsylparken mellan stadsbiblioteket och Österskans. Den nyanlagda Linnéparken bjuder in till lek eller rekreation och på andra sidan Nissan väntar Norre Katts park som har en rik vegetation och många exotiska trädarter. Här finns en damm med rikt fågelliv, en rotunda med caféverksamhet under sommartid och en temalekplats. Nissastrands bebyggelse har ett blandat arkitektoniskt formspråksom ger prov på stilar från olika tidsåldrar och med olika karaktärer och här finns lägenheter för alla smaker. Förskolor & skolor Furets förskola, Videvägen 38 Laxöns förskola, Furuvägen 41 Nicolaigårdens förskola, Muraregatan 34 Sömntutans förskola 14, Rhedinsgatan 14 Engelbrekts förskola, Engelbrektsgatan 24 Rödhaken förskola, privat, Engelbrektsgatan 22 Furulundsskolan (åk F 9), Karl Ifvarssons gata 25 Slottsjordsskolam (åk F-3), Skånegatan 25 Vid HEM:s kontor på Gamletull har Halmstad kommun just färdigställt ett grönt torg. Platsen har döpts till Ernst Wigforss plats för att hedra minnet av den Halmstadbördige ideologen som var finansminister i flera regeringar under början av 1900-talet. Ambitionen var att skapa ett modernt torg med träd, stora träbänkar och en boulebana. Torget är utsmyckat med kuber av stål med belysning belysning och på sidorna kan man läsa citat av Ernst Wigforss. Under våren 2015 öppnar Coop en ny stor butik i området Nissastrand/Gamletull. Butiken kommer ha bake off och en stark färskvaruinriktning med manuell fisk och delikatess. Säljytan kommer vara på ca 1000 kvadratmeter.

Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80

HANDELSBANKEN HALMSTAD SEPTEMBER 2014 Vi hjälper dig att finansiera din bostad Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Cecilia Öhman Resare, tel 035-15 49 24 e-post cere02@handelsbanken.se Christina Persson, tel 035-15 49 46 e-post chpe18@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad

Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på 0731 499 502. Varmt välkommen!

Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco