Årsredovisning för Brf Ryttmästaren 1 214-1-1----214-12-31
Org Nr: 76964-439 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Org.nr: 76964-439 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 214-1-1-214-12-31 lf,lj
Brf Ryttmästaren 1 Org.nr. 76964-439 Förvaltningsberättelse 214 Verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1969 på fastigheten Ryttmästaren I som föreningen innehar med äganderätt sedan bostadsrättsföreningen bildades 1999-6-8. Föreningen omfattar två byggnader med adress Johan Enbergs väg 3 och Johan Enbergs väg 5, Solna. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår inte bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: Rok Antal Yta m 2 2 4 67 2 2 69 3 2 69 3 4 78 84 6 76 Av bostadsrättsföreningens 84 lägenheter var 74 st bostadsrätter och 1 st hyresrätter vid utgången av räkenskapsåret.de senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten; Byggnaderna: 1995: alla fönster förutom dem mot balkongerna byttes ut 23: fasaden putsades och målades 23: tvättstugorna renoverades 23: taken byttes ut 23: balkongerna byggdes ut och glasades in 26: uppvärmningssystem: Vattenburen centralvärme genom fjärrvärme. Utbytt undercentral 27: vindarna tilläggsisolerades. 212: entreerna rustades upp på insidan. 213: PCB-sanering av betongglas i trapphus/fasad Gården: 27-28: Lekplats, gräsmattor, gångar och trappor rustades upp 213: Räcken mm målades jf,.f 1
Brf Ryttmästaren I Org.nr. 76964-439 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll: Under räkenskapsåret har inte föreningen genomfört några stora underhållsåtgärder. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder: 215-216: Upprustning av tak och väggar på utsidan av entreerna Senast 218: PCB-sanering av fogar på väggen mellan balkong och vardagsrum, vilket kan medföra byte av hela fönsterväggen. Enligt lagkrav skulle PCB-sanering ha ägt rum senast under 214, men föreningen har fått dispens från Solna kommun. 216: Nästa OVK, obligatorisk ventilationskontroll, beräknas genomföras 216, eftersom senaste OVK slutfördes under 213 och detta ska göras vart 3:e år. Planerade åtgärder ska främst finansieras med medlemsavgifter, men vid behov med nya banklån. Ekonomi: Årsavgifterna för bostadsrätterna uppgick under året till i genomsnitt 568 kr/m2 (546). Den för år 215 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov varför styrelsen beslöt att hålla årsavgifterna oförändrande from 215-1-1. Styrelsen anser att behovet att höja avgifterna bör ses över årligen i samband med att nästa års budget upprättas. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 14,6 Mkr (14,7). Under året har föreningen amorterat 51 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 287 år. Styrelsen intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. Detta sker dels genom en relativt låg kvartalsvis amortering, men främst i takt med att föreningens 1 hyresrätter avyttras och genererar kapital till föreningen. Efter räkenskapsårets utgång har 2 () hyresgäster sagt upp sina hyresavtal. Dessa lägenheter kommer upplåtas som bostadsrätter under 215. Kommentarer till årets resultat: Månadsavgiften för bostadsrättsinnehavarna höjdes med 4% från 214-1-1. Detta för att stärka föreningens ekonomi inför kommande renoveringar. Avgifterna hölls oförändrade under en femårsperiod innan 214 års avgiftshöjning. Avgiftshöjn ingen samt att inga väsentliga renoveringar skett under 214 gör att föreningen redovisar ett positivt resultat 214. Detta trots att avskrivningsperioden på fastigheten ändrats från att tidigare ha varit 2 år beräknat från att föreningen bildades ( 1999) till att nu vara 12 år beräknat från byggnadsåret (1969). Resultatet har även belastats med kostnader för självrisk och åldersavdrag i samband med att föreningen drabbats av en vattenskada under 214. Extrastämma: Föreningen har inte hållit någon extrastämma under verksamhetsåret. En ledamot har valt att avgå pga flytt. Styrelsen beslutade att inte kalla till någon extrastämma för att tillsätta en ersättare, då styrelsen trots avgången är fulltalig enligt stadgarna. Styrelsens sammansättning: I samband med ordinarie föreningsstämma (214-5-6) valdes ny styrelse som registrerades hos Bo lagsverket 214-5-12. Pr(> 2
Styrelse för tiden t.o.m. 214-5-11 Christofer Olofsson Ann-Charlotte Stålhandske Stefan Johansson Johan Öberg Tomas Lenemark Roland Bruto Jonas Hinze Brf Ryttmästaren 1 Org.nr. 76964-439 ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot ledamot ledamot suppleant Styrelse för tiden fr.o.m. 214-5-12 t.o.m. 214-12-16 Stefan Johansson ledamot, ordförande Emma Jonsson ledamot, kassör Ann-Charlotte Stålhandske ledamot, sekreterare Gunilla Thyni ledamot Lotta Hall ledamot Tomas Lenemark Jonas Hinze ledamot suppleant Styrelse för tiden fr.o.m. 214-12-17 Stefan Johansson ledamot, ordförande Emma Jonsson ledamot, kassör och sekreterare Gunilla Thyni ledamot Lotta Hall ledamot Tomas Lenemark ledamot Jonas Hinze suppleant Valberedning Valberedning har under verksamhetsåret bestått av Margaretha Stenekes. Revisor Ordinarie revisor har varit revisionsfirman BoRevision AB. Väsentliga avtal: Allhiss, hiss-jour Amandas Clean Service HB, städning Bredbandsbolaget, gruppanslutning avseende bredband och IP-telefoni Canal Digital, gruppanslutning avseende Kabel-TV HSB Stockholm, ekonomisk förvaltning Nytorget Fastigheter AB, teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. Svenska Fukt AB, snöröjning Takjour Entreprenad AB, takskottning?if 3
Medlemsinformation Brf Ryttmästaren l Org.nr. 76964-439 Under räkenskapsåret har 11 (1) lägenhetsöverlåtelser skett. () hyreslägenheter har upplåtits som bostadsrätter under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 16 medlemmar. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid stämma har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antal medlemmar: Antal medlemmar vid ingången av året Nya medlemmar Medlemmar som lämnat föreningen Antal medlemmar vid utgången av året 15 16-15 16 Flerårsöversikt Resultat och ställning Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Årets resultat (tkr) 214 4 33 583 342 342 213 3 871 39-361 -361 212 4 31 57-16 -16 211 21 3 866 3 653 359 483-282 35-24 35 Balansomslutning (tkr) Soliditet(%) Fond för yttre underhåll (tkr) Skulder till kreditinstitut (Mkr) 63 264 76 627 14,6 63 18 76 1 112 14,7 69 31 69 1 341 2,4 65 497 66 927 67 63 1 34 1 7 2,4 23,9 Årsavgiftsnivå bostadsrätter (kr per kvm) 568 546 546 546 546 Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat årets början Årets resultat Summa till stämmans förfogande -4 977 929 341 842-4 636 88 Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur fond Överföring till fond Balanseras i ny räkning -38 788 291-4 888 299-4 636 88 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. ~~f 4
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 214-1-1 213-1-1 214-12-31 213-12-31 4 33 196 3 87 755-2 458 278-2 376 41-45 57-44 17-38 788-776 35-145 4-136 27-762 634-499 443-3 45 247-3 832 121 582 949 38635 13 784 9 595-254 891-49 279-24117 -399 684 341842-3615 1Pl1( 5
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Balansräkning 214-12-31 213-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Not 7 Not 8 6 246 74 6 246 74 61 9 338 61 9 338 Summa anläggningstillgångar 6 246 74 61 9 338 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Not 1 1176 1 913 47 13 558 2 17 78 1179 1 98 941 98 599 2 8 719 Kortfristiga placeringar Not 11 1 Summa omsättningstillgångar 3 17 78 2 8 719 Summa tillgångar 63 264 484 63 18 os1 ~w 6
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Balansräkning 214-12-31 213-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Not 12 51 955 286 626 582 52 581 868-4 977 929 341 842-4 636 88 51 955 286 1111 932 53 67 218-5 12 229-361 5-5 463 279 Summa eget kapital 47 945 78 47 63 939 Skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 13 Not 14 Not 15 14 572 5 51 29 855 9 484 449 15 318 74 14 623 5 51 167 536 2 4 57 42 15 414 118 Summa eget kapital och skulder 63 264 484 63 18 57 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter 29 438 63 29 438 63 29 438 63 29 438 63 Ansvarsförbindelser Inga Inga Pi~ 7
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 214-1-1 214-12-31 341 842 762 634 114 476 213-1-1 213-12-31-361 5 499 443 138 393 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning ( -) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning (+)/minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning ( -) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början -14 85-44 414 1 45 257-51 -51 994 257 193 23 7 419-16 453 39 359-5 815 13-5 815 13-5 775 744 7 678 767 Likvida medel vid årets slut 2 897 28 193 23 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. ~-tr 8
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 29: 1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 214 är det första året som föreningen följer BFNAR 29: 1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 1,23 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 12 år från färdigställandetiden. Övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 1-5 år. Under året har komponenterna skrivits av med 3 %. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 21-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). N 9
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 214-1-1 213-1-1 Noter 214-12-31 213-12-31 Notl Nettoomsättning Årsavgifter 3 35 772 2 918 892 Hyror 742 44 738 396 Bredband 119 328 119 328 Övriga intäkter 136 52 94 145 Bruttoomsättning 4 33 196 3 87 761 Hyresförluster -6 4 33 196 3 87 755 Not2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård 167 897 215 635 Reparationer 492 368 294 669 El 162 67 169 73 Uppvärmning 774 279 846 782 Vatten 151 382 146 819 Sophämtning 17 87 14 578 Fastighetsförsäkring 114 698 11 946 Kabel-1V och bredband 233 76 243 125 Fastighetsskatt 12 228 11 64 Förvaltningsarvoden 124 591 116 693 Övriga driftskostnader 27 21 25 451 2 458 278 2 376 41 Not3 övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp 12 988 3 675 Administrationskostnader 16 394 24 584 Extern revision 11175 1 75 Medlemsavgifter 4 95 5 8 45 57 4417 Not4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse 111 111 252 Övriga arvoden 3 2 857 Sociala avgifter 31 4 22 161 145 4 136 27 Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1 764 5 351 Ränteintäkter skattekonto 11 Ränteintäkter HSB bunden placering 11 578 3 997 Övriga ränteintäkter 442 236 13 784 9 595 Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 254 891 48 43 Övriga räntekostnader 876 254 891 49 279?'i(' 1
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Noter 214-12-31 213-12-31 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingäende avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde mark - bostäder Summa taxeringsvärde 46 799 184 19 64 66 43184-5 393 846-762 634-6156 48 6 246 74 55 42 97 46 799 184 19 64 66 43184-4 894 43-499 443-5 393 846 619 338 55 42 97 Not 8 Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingäende anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingäende avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 491 719 491719-491 719-491719 491 719 491719-491 719-491719 Not 9 övriga kortfristiga fordringar Skattefordran Skattekonto Avräkningskonto HSB Stockholm 13 382 2 385 1897 28 1913 47 3 619 2 299 1 93 23 198 941 Not 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter 11 718 1 84 13 558 98 599 98 599 Ovanstäende poster bestär av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsär samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsär. Notll Kortfristiga placeringar Bunden placering 3-män HSB Stockholm 1 1 Not 12 Förändring av eget kapital Belopp vid ärets ingäng Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut Medlemsinsatser Insatser Uppi avgi~er 4 24 193 11 931 93 4 24193 1193193 Yttre uh fond 1111 932-485 35 626 582 Balanserat resultat -5 12 229 124 3-4977 929 Årets resultat -361 5 361 5 341842 341842,;?,,.,,, ~ 11
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Noter 214-12-31 213-12-31 Not 13 Skulder till kreditinstitut Läneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Länenummer 641856 887413 966551 Ränta 1,55% 1,55% 1,35% Ränteändr dag 215-1-12 215-1-12 215-1-6 Belopp 5 23 5 8 1 6 14 623 5 Nästa ärs amortering 51 51 Längfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgä till 14 572 5 14 368 5 Not14 övriga skulder Skatteskuld Källskatt 9 9 2 4 24 Not15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter övriga upplupna kostnader 49 841 34 528 13 8 484449 75 714 35 617 188 711 5742 Ovanstäende poster bestär av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsär samt skulder som avser innevarande räkenskapsär men betalas under nästkommande är. Stockholm, de~...\...:.. 9.~... =... b1.: /L f;; iiiaitiä'ste.nemä.rk'....... Vär revisionsberättelse har IS -Cfl -2E lämnats beträffande denna ärsredovisning Karin Pettersson BoRevision AB 12
--BoRevision-- Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Ryttmästaren arg.nr 76964-439 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Ryttmästaren för år 214. Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Ryttmästaren för år 214. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav,samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men.inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Stockholm den Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 214 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. a.g I ~ ~: Karin Pettersson BoRevision AB Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 13 215....
Org Nr: 76964-439 Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Totala kostnader Personalkostnader Räntekostnader 4% 7% Avskrivningar 21% Planerat underhåll Övriga extern'i~ostnader 1% Drift 66% Fördelning driftkostnader Ar214 oar 213 14
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.