Årsredovisning för HSB Brf Luftskeppet i Stockholm 2013
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Medlemmarna i HSB brf Luftskeppet kallas härmed till ordinarie föreningsstämma Tid: tisdagen den 13 maj kl. 19.00 Plats: Brf Flygledarens samlingslokal, Luftskeppsgatan 3-5, bakom Miljörummet Från kl. 18.30 Serveras Kaffe med dopp, frukt och förfriskningar Förutom sedvanliga ärenden enligt dagordningen, kommer Stämman att, via ett s.k. inriktningsbeslut, få ta ställning till styrelsens förslag att låta bygga om föreningens lokal nr 9211, Luftskeppsgatan 10, BV, till en lägenhet. Detta då vi, enligt Stadsbyggnadskontoret, får byta från tidigare hyresgästen Helin Redovisningsbyrå, som lagt ned verksamheten, och hyra ut till en hyresgäst med annan verksamhet än kontor- ekonomi-/administrativa göromål, utan att ansöka om bygglov. Välkomna Styrelsen Förslag till Dagordning vid ordinarie föreningsstämma den 13/5 2014 1. Öppnande av föreningsstämma 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordförande justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsen årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt fastställd balansräkning. 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöter 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar till styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor/er samt ersättare 16. Val av valberedning 17. Erforderligt val till representation i HSB val av HSB-ombud för Brf Luftskeppet 18. Övrigt i kallelsen anmälda ärenden - Inriktningsbeslut: Styrelsens föreslår Stämman att beslutar ge styrelsen i uppdrag att fortsätta undersöka möjligheten av att låta bygga om lokal nr 9211, Luftskeppsgatan 10, BV - till en lägenhet ( se ovan - mer info om detta på själva stämman) 19. Avtackningar 20. Stämmans avslutning 1
Org Nr: 769611-1520 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Org.nr: 769611-1520 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 2
VERKSAMHETSBERÄTTELSE 2013 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm, 769611-1520 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31. FASTIGHETER Beskrivning av fastigheten Föreningen äger fastigheterna Luftskeppet 2 i Skarpnäck, Stockholms Kommun. Fastigheterna areal är 13 086 m 2. Marken innehas med tomträtt. Fastigheterna, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler, blev färdigställda mellan 1985-89. Ombyggnad av tidigare kommersiella lokaler skedde 2003 i trapphuset Pilotgatan 2 där 6 lägenheter med tillhörande förråd i ordningsställdes. Gatuadresser är Pilotgatan 2-14, Luftskeppsgatan 2-12 och Horisontvägen 87-99. Bebyggelse Byggnaderna utgörs av fem flerbostadshus av betongstomme med tegelfasad i 3-6 plan, delvis sammanbyggda med förrådsvindar och källarutrymmen. I bottenplan finns även ett antal kommersiella lokaler. Arkitekturen och SAR:s Kasper Salinpris Fastigheterna med tillhörande landskap ritades av Arken Arkitekter AB. Arken Arkitekter bildades 1981 av arkitekter och ingenjörer som samtliga då arbetade på Ralph Erskines Arkitektkontor. Chefsarkitekt var Klas Tham och chef för landskapsarbetena var Pär Gustafsson. Övriga kvarter som ingick i Arkens Skarpnäcksprojekt var Varmfronten, Fallskärmen, Flygsläpet, Horisonten och Flygledaren. För kvarteret Varmfronten vann Arken Arkitekter, 1983, Kasper Salinpriset för årets bästa svenska arkitektur. Priset delas ut av Svenska Arkitekters Riksförbund. Ur prisformuleringen: Kvarteren... uppvisar en stor formmässig rikedom som är lika ovanlig som inspirerande... Särskilt vackra är kvarterets gårdar, där utformningen av såväl husens fasader, som planteringarna, i helhet och detalj, vittnar om inlevelse, omsorg och skicklighet. Arkitekturen har därmed fått goda förutsättningar att bilda ram till en levande bostadsmiljö. Arkens Skarpnäcksprojekt deltog i världsutställningen i arkitektur i Paris 1984, och har även omskrivits i ett flertal nationella och internationella tidskrifter. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa LÄGENHETER & LOKALER Föreningen har 154 lägenheter varav 134 är upplåtna med bostadsrätt. 20 lägenheter är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har 11 lokaler, 2 lokaler i garaget som nu hyrs ut och 10 större förråd som upplåts med hyresrätt. GEMENSAMMA LOKALER & UTRYMMEN Cykelförråd Av föreningens 47 bodar som upplåts enligt avtal till cykelförråd är samtliga uthyrda förutom ett som används av föreningen till redskapsbod. Hyran är för närvarande 200: - /kalenderår. Efterfrågan är relativt stor och hyran för dessa förråd kommer att höjas till 100: -/mån vid årsskiftet 2014-2015. Förteckning över cykelförråden har upprättats, där 3
HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: 769611-1520 förråd med nummer finns inritade. Föreningen tillämpar kölista och det går inte att överlåta cykelförrådet när avflyttning sker från föreningen. Vinds- och källarförråd Samtliga boende har ett förråd tillhörande sin lägenhet. En förteckning har upprättats över samtliga förråd och dessa har märkts upp med ett nummer enligt serien: 0001-0154. Dessa överensstämmer med den serie som finns på ytterdörrarna. Extra förråd Föreningen har tio extraförråd som hyrs ut till medlemmar. Föreningen tillämpar kölista och det går inte att överlåta förrådet när avflyttning sker från föreningen. Tvättstugor Stora tvättstugan Föreningen har en fin och renoverad tvättstuga mitt på gården med 6 tvättstationer. Fem av dessa är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp och en har 1 grovtvättmaskin, 1 torktumlare och 1 torkskåp. En av stationerna har dessutom maskiner som är förprogrammerade med miljövänligt tvättmedel. Tvättstugan har samma ELS - system som grovsoprummet och det är också samma tag som går till båda. Tvättstugan går att boka via vår webbsida eller på plats i tvättstugan. Lilla tvättstugan Föreningen har också en tvättstation på Pilotgatan 2 som är till för de boende i den porten. Grovsoprum Föreningen äger inget eget grovsoprum men vi delar ett med Flygledaren på Luftskeppsgatan. Gästlägenhet Föreningen har en gästlägenhet på 17 kvm, med egen yttre entré, på Horisontvägen 91A. Den hyrs ut till medlemmarna för 200: -/natt. Styrelserum Under 2013 hyrde vi ut vårt gamla styrelserum och rustade upp en gammal, länge outnyttjad tvättstuga till styrelserum. Det ligger i anslutning till övernattningslägenheten på Horisontvägen 91A. Festlokal Föreningen har ingen egen fest- eller samlingslokal, men grannföreningen Flygledaren låter oss generöst låna deras vid behov. Hyran är 500: -/dygn (oavsett hur länge du vill hyra) och lokalen bokas genom Luftskeppets styrelse. Parkeringshus Föreningen äger inget parkeringshus. Medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra parkeringsplats i något av de tre parkeringshus i Skarpnäck som förvaltas av Green Park AB. I dessa tre parkeringshus finns 455 platser. Månadskostnaden för en parkeringsplats är f.n. mellan 438: - och 500: - per månad. 4
HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: 769611-1520 FÖRENINGSFRÅGOR Årsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls onsdag den 8 maj 2013. Extrastämma Tisdag den 15 oktober hölls en extrastämma då vi främst tog definitivt beslut om nya stadgar, men också höll informationsmöte om gruppanslutningen till Bredbandsbolaget. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 134 medlemmar. Information till boende Styrelsen har under 2013 skrivit 2 informationsblad samt 1 enkät gällande gruppanslutning av bredband och telefoni till Bredbandsbolaget. Dessa har delats ut i alla boendes brevlådor. Övrig information till boende har vid ett antal tillfällen klistrats upp i trapphusen samt postats på hemsidan: www.luftskeppet.se. Styrelsen Från 2013-01-01 och fram till årsstämman 2013-05-08 var styrelsen konstituerad enligt följande: Sanna Fållbäck Ordförande Sebastian Printz Vice Ordförande Maria Bohm Kindblad Sekreterare Larz Odergård Ledamot Maria Robertsson Ledamot Anna Krygina Köseoglu Ledamot Jonas af Sandeberg Ledamot Kay Johansson HSB-ledamot Efter årsstämman 2013-05-08 konstituerade sig styrelsen enligt följande: Sanna Fållbäck Ordförande Avgick 2013-12-03 Larz Odergård Vice Ordförande Jonas af Sandeberg Sekreterare Claudia Geissler Ledamot Anna Krygina Köseoglu Ledamot Michael Svensson Ledamot Maria Robertsson Ledamot Avgick 2013-06-24 Kay Johansson HSB-ledamot Jesper Grip Ledamot Tillträdde 2013-10-15 fyllnadsval -2014-05-13 5
HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: 769611-1520 Vid ett extra konstituerande möte 2013-12-03 konstituerade sig styrelsen enligt följande: Mandattid Jesper Grip Ordförande Vald till 2014 Larz Odergård Vice Ordförande I tur att avgå Jonas af Sandeberg Sekreterare I tur att avgå Claudia Geissler Ledamot Vald till 2015 Anna Krygina Köseoglu Ledamot I tur att avgå Michael Svensson Ledamot Vald till 2015 Kay Johansson HSB-ledamot Utses av HSB Styrelsen har under sin mandattid haft 12 ordinarie samt 1 extra styrelsemöten under verksamhetsåret samt en rad arbetsmöten som inte protokollförts. Utöver dessa sammankomster har styrelsen genomfört två städdagar. Tekniskt ansvarig i styrelsen och vice ordförande har dessutom s.k. förvaltningsmöten med våra förvaltare 6 gånger/år. Styrelseledamöter har även medverkat vid möten ang. våra gemensamhetsanläggningar och samverkansmöten med våra grannföreningar. Bostadsrättsföreningarna i HSB Stockholm är idag indelade i sju geografiska distrikt samt ett distrikt Bospararna. Distriktsstämman är beslutande organ och varje bostadsrättsförening utser ombud till årets stämma. På stämman väljs en styrelse med uppgift att aktivt arbeta för medlemmarnas intressen i boendefrågor. Vid HSB Stockholms distriktsstämma 2013-11-23, valdes Larz Odergård att ingå som ledamot i Styrelsen för Distrikt Söderort samt som ombud vid HSB Stockholms Föreningsstämma som hålls den 7 april 2014. Revisorer Föreningsstämman valde Elita Grandberg till förtroendevald revisor. Som suppleant valdes Evelyn Ek. Samt BoRevison AB av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning På föreningsstämman valdes Lilly Rosa Linde och Carina Jansson till valberedning med Carina Jansson som sammankallande. Firmatecknare Från den 8 maj 2013 till den 13 maj 2014 har föreningen haft 4 firmatecknare; Sanna Fållbäck, Larz Odergård, Anna Krygina och Jonas af Sandeberg. Från 4 december 2012 ersattes Sanna Fållbäck av Jesper Grip och Jonas af Sandeberg ersattes av Michael Svensson som firmatecknare. Föreningens firma har i enlighet med föreningens stadgar tecknats av två av dessa i förening. 6
HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: 769611-1520 FÖRVALTNING OCH UNDERHÅLL Förvaltare från och med 2013-01-01 var enligt följande: Teknisk förvaltning har, enligt avtal, skötts av FSS Fastighetsservice AB Ekonomisk förvaltning har, enligt avtal, skötts av HSB Stockholm AB. Avtalstiden är 2 år med 7 månaders uppsägningstid. Städning har, enligt avtal, skötts av HSB Städ AB. Markskötsel har, enligt avtal, skötts av Stockholm Trädgårdstjänst AB Avtalstiden är 2 år med 9 månaders uppsägningstid. I och med årsskiftet bytte vi såväl fastighetsskötsel som driftteknisk förvaltare till HSB Stockholm och städfirma för trappstädning byttes till Evident Clean AB. Under 2013 bytte vi också entreprenör för takskottning till Fastighetskonsulterna AB. EKONOMI Allmänt Föreningens ekonomi är fortsatt stabil. Vi behöver dock göra en större avsättning till fond enligt underhållsplanen då flera stora insatser planeras under kommande år. Styrelsen har under 2013 lyckats få ner räntekostnaden för föreningens lån och kommer att fortsätta se över villkoren löpande. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 852 845 801 720 Lån / kvm bostadsrättsyta 8 942 9 053 9 187 9 249 Elkostnad / kvm total yta 64 63 61 68 Värmekostnad / kvm total yta 123 116 95 106 Vattenkostnad / kvm total yta 18 18 3 26 Avgifter och hyror En avgiftshöjning gjordes i december 2013 med 125: -/månaden och denna avgift täcker bredband och telefoni något som rimligtvis bör ha lett till lägre kostnader för medlemmarnas bredband och telefoni. Ingen avgiftshöjning är planerad, men kan inte heller uteslutas. Om så sker kan det bli aktuellt tidigast under hösten 2014. En hyreshöjning för föreningens hyresgäster gjordes under 2013, enl. avtal med hyresgästföreningen. HÄNDELSER UNDER VERKSAMHETSÅRET Under sommaren målades trädetaljerna (staket och dyl.) på gården, för att få en enhetlig färg. Detta arbete kommer att bättras på under den kommande sommaren. Vi fick tillgång till grannföreningens festlokal. Vi renoverade under hösten den gamla outnyttjade tvättstugan på Horisontvägen 91A till nytt styrelserum och kunde därmed hyra ut den gamla styrelselokalen. Vi bytte till moderna stadgar, i enlighet med HSB:s rekommendationer. 7
HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: 769611-1520 Fr.o.m. 1 december har vi gruppanslutning av bredband och telefoni hos Bredbandsbolaget. Avgiften för detta (125 kr) ligger numera i månadsavgiften. Lediga lokaler Föreningen har för närvarande två lediga lokaler som vi hoppas hyra ut snart. Vatten- och fuktskador Arbetet med vattenskador i lägenheter och reparationer av hyreslägenheter har fortsatt även under detta år. Bostadsrättsinnehavare som planerar att renovera badrum ska fylla i en blankett, som kommer att finnas på hemsidan eller kan efterfrågas från styrelsen och lämna till styrelsen för att få ett godkännande innan arbetet sätts igång. Misstänker man vatteneller fuktskador måste man, innan renoveringen inleds, genomföra en fuktmätning av behörig person. F.n. anlitar Föreningen HSB till detta. Vid renovering är man skyldig att byta golvbrunn vilket föreningen bekostar. Är ditt badrum fuktskadat står föreningen, enligt stadgarna, för den del av kostnaderna som avser utredningen av skadans omfattning, utrivningen och uttorkningen samt byte av golvbrunn. Vad som sedan gäller för övriga delar av återställandet varierar beroende på Bostadsrättshavarens (Brfh) egen försäkring och försäkringsbolag. Säkrast är att kontrollera detta innan. Trädgårdsgruppen En solig städdag i maj rensade vi ogräs, planterade nya blommor och plockade bort skräp med kunniga Annika Bernhard och Kicki Gustavsson i spetsen. I augusti 2013 hade vi ytterligare en städdag då mycket blev ordnat på vår gård. Denna dag avslutades med gårdsfest i Flygledarens festlokal, eftersom vädret var lite osäkert. En tillställning som uppskattades av de närvarande. Mark och trädgård Föreningen har under årets olika säsonger, genom sin entreprenör Trädgårdstjänst AB, låtit gallra ur eftersatt sly runtom på gården. Man påbörjade en höstbeskärning för att släppa in ljus och luft runt den växtlighet och träd och buskar som finns på innergården och det vildvin som riskerar att skada fastigheterna har beskurits. Vi har blivit lovade av Trädgårdstjänst att beskärning av vildvin och stora träd ska fortsätta under kommande säsong. Gemensamhetsanläggning Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning för befintlig mediainstallation med vår grannförening på Luftskeppsgatan, Brf Flygledaren. Från Föreningens sida har Sanna Fållbäck och Larz Odergård deltagit. Flygledaren representeras också med 2 personer. Vi har under 2013 haft två sammanträden där vi bl.a. diskuterat våra gemensamma driftkostnader men även fått erbjudandet om att våra medlemmar kan använda festlokalen. Under 2013 sålde HSB de gemensamma garagen till Green Park AB. Samverkansgrupp Under året startade en samverkansgrupp med de olika Bostadsrättsföreningarna i Skarpnäck, på initiativ av Luftskeppet och Flygledaren. Detta är ett forum där föreningarna kan hjälpas åt med övergripande frågor, be varandra om råd och ev. sluta gemensamma avtal framöver. Gruppen träffas minst två ggr/år. 8
HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: 769611-1520 Pågående och Framtida arbeten Måla om alla de nya trädetaljerna med mörk lasyr så att det blir enhetligt på våra gårdar. Vid en besiktning av våra hissar konstaterades att de inte var i ett så uselt skick som vi trott. Därför kommer vi att se över vad som kan göras för att fräscha upp hissarna invändigt samt utföra nödvändigt underhåll av maskineriet. Föreningsaktiviteter som städdagar (vår och höst). Föreningen kommer att ta fram nya och uppdaterade ordningsregler under 2014. Vi har sagt upp avtalet med Securitas och kommer att arbeta för s.k. grannsamverkan i stället. Ett antal åtgärder utifrån den nyligen genomförda OVK-besiktningen kommer med all säkerhet att behöva göras. Vi har också pågående arbeten hos ett par av våra lokalhyresgäster samt några renoveringar av hyresrätter. Resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Ansamlad förlust -10 092 279 Årets resultat -44 389 Summa -10 136 668 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre fond motsvarande årets kostnad -599 202 Avsättning till fond enligt underhållsplan 1 223 000 Balanserat resultat -10 760 466 Summa -10 136 668 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 9
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 13 007 139 13 047 565 Fastighetskostnader Drift Not 2-7 979 660-7 825 222 Planerat underhåll -599 202-345 163 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -298 420-314 210 Avskrivningar Not 3-1 092 903-1 083 102 Summa fastighetskostnader -9 970 185-9 567 697 Rörelseresultat 3 036 954 3 479 869 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 40 769 26 529 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-3 122 112-3 591 790 Summa finansiella poster -3 081 343-3 565 261 Årets resultat -44 389-85 393 10
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 145 685 157 146 386 001 145 685 157 146 386 001 Summa anläggningstillgångar 145 685 157 146 386 001 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 106 635 165 699 Avräkningskonto HSB Stockholm 626 129 1 194 168 Placeringskonto HSB Stockholm 2 532 859 1 509 863 Övriga fordringar Not 7 14 914 38 749 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 544 699 588 082 3 825 236 3 496 561 Kortfristiga placeringar Not 9 0 1 500 000 Summa omsättningstillgångar 3 825 236 4 996 561 Summa tillgångar 149 510 393 151 382 562 11
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser 56 215 452 56 215 452 Upplåtelseavgifter 8 184 494 8 184 494 Underhållsfond 5 071 460 4 148 623 69 471 406 68 548 569 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -10 092 279-9 084 049 Årets resultat -44 389-85 393-10 136 668-9 169 442 Summa eget kapital 59 334 738 59 379 127 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 11 87 671 481 88 761 541 Leverantörsskulder 696 487 560 808 Skatteskulder 31 937 367 566 Övriga skulder Not 12 260 386 225 286 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 13 1 515 364 2 088 234 Summa skulder 90 175 655 92 003 435 Summa eget kapital och skulder 149 510 393 151 382 562 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 91 624 000 91 624 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 91 624 000 91 624 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 12
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -44 389-85 393 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1 092 903 1 083 102 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 048 514 997 709 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 126 282-392 895 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -737 720 808 704 Kassaflöde från löpande verksamhet 437 076 1 413 518 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -392 059 0 Kassaflöde från investeringsverksamhet -392 059 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -1 090 060-600 000 Inbetalda insatser 0 1 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -1 090 060 400 000 Årets kassaflöde -1 045 043 1 813 518 Likvida medel vid årets början 4 204 031 2 390 513 Likvida medel vid årets slut 3 158 988 4 204 031 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 13
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,5 % årligen vilket grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 5-10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 2 015 278. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-01-01 2012-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden styrelse 126 824 120 000 Sociala kostnader 39 420 38 332 166 244 158 332 Revisorer Föreningsvald 6 675 5 000 Totalt 172 919 163 332 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 14
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 8 354 694 8 283 964 Hyror 3 290 202 3 340 149 Övriga intäkter 1 367 243 1 462 324 Bruttoomsättning 13 012 139 13 086 437 Avgifts- och hyresbortfall -5 000 0 Hyresförluster 0-38 872 13 007 139 13 047 565 Not 2 Drift Personalkostnader 202 965 195 654 Fastighetsskötsel och lokalvård 604 978 924 263 Reparationer 1 463 481 1 093 005 El 841 295 820 698 Uppvärmning 2 497 465 2 596 810 Vatten 386 207 377 334 Sophämtning 323 530 325 427 Fastighetsförsäkring 134 607 105 046 Kabel-TV 128 293 143 500 Övriga avgifter 79 639 71 623 Förvaltningsarvoden 504 400 422 206 Tomträttsavgäld 590 800 590 800 Övriga driftskostnader 222 000 158 856 7 979 660 7 825 222 Not 3 Avskrivningar Byggnader 734 986 734 986 Om- och tillbyggnad 357 917 348 116 1 092 903 1 083 102 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 819 4 078 Ränteintäkter HSB placeringskonto 22 996 9 863 Ränteintäkter skattekonto 0 42 Ränteintäkter HSB specialinlåning 12 563 4 125 Övriga ränteintäkter 2 390 8 421 40 769 26 529 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 3 108 026 3 586 782 Räntekostnader skattekonto 11 716 0 Övriga räntekostnader 2 370 5 008 3 122 112 3 591 790 15
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 153 606 046 153 606 046 Årets investeringar 392 059 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 153 998 105 153 606 046 Ingående ackumulerade avskrivningar -7 220 045-6 136 943 Årets avskrivningar -1 092 903-1 083 102 Utgående avskrivningar -8 312 948-7 220 045 Bokfört värde 145 685 157 146 386 001 Taxeringsvärde Byggnader 94 600 000 124 400 000 Mark 60 608 000 51 000 000 155 208 000 175 400 000 Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 14 914 37 438 Övriga fordringar 0 1 311 14 914 38 749 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 135 383 119 240 Förvaltningskostnader HSB Stockholm 86 849 85 420 Kabel-tv 32 771 32 068 Tomträttsavgäld 147 700 147 700 Övriga förutbetalda kostnader 13 619 30 336 Vidarefakturering värme 128 377 169 193 Övriga upplupna intäkter 0 4 125 544 699 588 082 Not 9 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm 0 1 500 000 0 1 500 000 Not 10 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 56 215 452 8 184 494 4 148 623-9 084 049-85 393 Resultatdisp enl. stämmobeslut 922 837-1 008 230 85 393 Årets resultat -44 389 Belopp vid årets slut 56 215 452 8 184 494 5 071 460-10 092 279-44 389 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek 39788564526 2,67% 2014-02-26 7 925 000 100 000 Nordea Hypotek 39788564534 4,10% 2015-11-18 4 346 541 0 Nordea Hypotek 39788567193 4,45% 2015-12-16 4 900 000 100 000 Nordea Hypotek 39788567215 2,89% 2014-02-26 17 650 000 400 000 Stadshypotek 612111 1,88% 2014-03-30 19 512 440 490 060 Stadshypotek 816426 4,43% 2014-12-30 33 337 500 0 87 671 481 1 090 060 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 86 581 421 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 82 221 181 16
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 12 Övriga skulder Depositioner 260 386 225 286 260 386 225 286 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 113 522 121 210 Förutbetalda hyror och avgifter 770 062 804 336 Fjärrvärme 323 908 426 825 Elektricitet 84 264 79 400 Snöskottning 8 744 583 219 Övriga upplupna kostnader 214 864 73 244 1 515 364 2 088 234 Anna Krygina Koseoglu Claudia Geissler Jesper Grip Jonas af Sandeberg Kay Johansson Larz Odergård Michael Svensson Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 17
Org Nr: 769611-1520 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm, org.nr. 769611-1520 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor 18
Org Nr: 769611-1520 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Räntekostnader 24% Totala kostnader Skatt 2% Avskrivningar 8% Drift 61% Underhåll 5% Fördelning driftkostnader 3 000 000 År 2013 År 2012 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 19
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 20
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.