EN REPORTAGETIDNING FÖR SKEBOS HYRESGÄSTER NR 4 2004 9:E ÅRGÅNGEN NYTT LIV ÅT ODENTORGET MÅNGKULTURELLT SMÖRGÅSBORD KONSTUTSTÄLLNING PREMIÄR FÖR INNEBANDYCUP LÄSNING UTAN KOSTNAD FÖR DIG SOM ÄR HYRESGÄST HOS SKEBO
ledare bostadsekonomi UTGIVARE: PRODUKTION: ANSVARIG UTGIVARE: REDAKTION: REDAKTIONSRÅD: GRAFISK FORM: TRYCK: OMSLAGSBILD: JERKER ERIKSSON VD Skelleftebostäder NR 4 2004 UTHÅLLIGT OCH METODISKT ARBETE LÖNAR SIG! Skelleftebostäder. K2 i Skellefteå. Jerker Eriksson. Steve Sandström (text), Michael Jacobsson (foto) och Roger Fransson (projektledare). Redaktionen svarar för allt osignerat material. Barbro Forsman, Charlott Holmqvist, Ann-Christine Marklund, Erik Strandberg och Kenth Wiklund. Jonas Lundqvist, Hugin & Munin Kulturinformation. Västerbottens Tryckeri, Skellefteå. Skebo har varit med och gett nytt liv åt Odentorget, som speglar sig i julglansen. EN REPORTAGETIDNING FÖR SKEBOS HYRESGÄSTER Skelleftebostäder AB har under ett flertal år genomfört olika satsningar som nu börjar ge de resultat vi förväntat oss. Vi har etablerat en mindre och effektivare organisation med ett kundnära arbetssätt. Den har lett till minskade kostnader, samtidigt som den gör oss flexibla och väl rustade att möta förändringar i omvärlden. Vår målsättning är också att få er hyresgäster mer delaktiga i ert boende, för en ökad trivsel och trygghet i bostadsområdena. Ett bra resultat är en förutsättning för att kunna bedriva en stabil verksamhet med kontinuerlig utveckling. Den effektivare organisationen har tillsammans med en kraftigt ökad uthyrning gjort att vi fått ekonomiskt utrymme att genomföra extra nedskrivningar av fastighetsvärdena. Detta som förberedelse inför strukturella åtgärder som försäljningar och rivningar, åtgärder som leder till minskade kostnader i framtiden. Vi har också kunnat öka våra satsningar på reparationer och underhåll, de senaste fem åren har denna post ökat med 20 miljoner kronor på årsbasis. I Skebo stannar tillflödet av nya hyresintäkter och värdet av genomförda besparingar i bolaget, som kommer hyresgästerna tillgodo. En annan situation råder i många allmännyttiga bostadsföretag. Där tar kommunen utdelning av det resultat som uppstått i bostadsföretaget, en hantering som kritiserats av Hyresgästföreningen. Glädjande nog är situationen inte sådan i Skellefteå. I det budgetarbete som nu pågår för fullt inför nästa år har vi också som målsättning att öka underhållet på våra fastigheter ytterligare för att säkra värdena på våra tillgångar. Vi vill också kunna göra extra nedskrivningar av vissa fastigheter under 2005 för att bolagets bokförda tillgångar också skall motsvara de värden som utomstående bedömare anser att de har. När man summerar det gångna årets aktiviteter och de senaste årens utveckling kan man konstatera att det finns all anledning att se ljust på framtiden för Skelleftebostäder AB. År 2004 är inget undantag från den positiva trenden. Bolaget har fler hyresgäster än någonsin och vi kommer för sjätte året i rad att redovisa ett positivt resultat. Vi kan målmedvetet fortsätta vår strävan att bli en ännu bättre värd och fullfölja arbetet med att få än fler att upptäcka fördelarna med att bo i Skebo. Avslutningsvis vill jag önska dig en God Jul och ett Gott Nytt År! RING OCH TIPSA! Har du något tips till nästa nummer av kom in! ring till tidningens redaktion på telefon 0910-361 00 eller maila på roger@k2-online.nu. Det går även bra att faxa på 0910-371 39 eller skriva till: kom in!/k2, Strandgatan 14, 931 32 Skellefteå. SÅ KONTAKTAR DU SKEBO: Ring oss på telefon 0910-73 65 00 eller faxa på 0910-169 54. Vill du hellre besöka oss eller skriva är adressen: Skeppargatan 8, 931 30 Skellefteå. Besök oss även på webben: www.skebo.nu VÄLKOMMEN! MÅTTLIG HYRESHÖJNING Skebos taxebundna kostnader, till exempel för sophämtning och uppvärmning, fortsätter att öka. Skebo kommer därför att behöva justera upp hyrorna något, men höjningen förväntas bli måttlig. SKEBO HAR under många år arbetat med projekt och insatser för kostnadsbesparingar. Det arbetet fortsätter också framgångsrikt, men det räcker inte för att kompensera de höjda kostnader som drabbar företaget på grund av utvecklingen i omvärlden. - När våra taxebundna kostnader ökar så drabbar det oss hårt. Priset för sophämtning, fjärrvärme, el och så vidare fortsätter att öka. Och det tvingas vi tyvärr ta ut i form av en hyreshöjning, säger Skebos ekonomichef Kristina Sundin Jonsson. Det är inte heller bara de taxebundna kostnaderna som stiger. Även andra kostnader ökar genom den allmänna inflationen. - Det påverkar naturligtvis även oss, säger Kristina. MINDRE HÖJNING Skebo arbetar just nu med att sammanställa kostnadsunderlaget för att någon gång i januari kunna presentera det kommande kravet. Men Kristina Sundin Jonsson räknar inte med att det kommer att bli någon större höjning. - Det ligger i vårt intresse, precis som i hyresgästernas, att inte höja hyrorna mer än absolut nödvändigt. Tittar man bakåt några år så kan man också tydligt se att våra höjningar varit lägre än riksgenomsnittet och betydligt lägre än höjningarna i närliggande kommuner. Det är en följd av framgångsrika besparingsinsatser, och även av att vi arbetat så aktivt på marknaden för att öka uthyrningen. Idag är företagets lägenheter i centralorten i stort sett uthyrda. - Det gläder oss mycket att vi klarat detta utan att det drabbat våra hyresgäster i form av hyreshöjningar, som ju skett på andra håll. NY HYRA 1 MARS När det generella höjningsbehovet bestämts så tittar man också individuellt på de enskilda husen i beståndet för att se om det finns anledning att korrigera hyrorna där. - Det brukar vara i något enstaka fall som vi ser att det finns anledning att korrigera hyran något där den hamnat lite snett. Det kan i så fall handla om såväl höjningar som sänkningar. Förhandlingarna med hyresföreningen sker i januari, och din nya hyra börjar gälla den 1 mars. Kompensation. - När våra taxebundna kostnader ökar så drabbar det oss hårt. Och det tvingas vi tyvärr kompensera i form av en hyreshöjning, säger Skebos ekonomichef Kristina Sundin Jonsson. 2 kom in kom in 3
MÅNGKULTURELLT SMÖRGÅSBORD I BOLIDEN Smörgåsbord är det svenskaste som finns. Men det smörgåsbord som serverades när Skebo i samband med ett öppet hus i Boliden ordnade internationell middag i Folkets Hus liknade inget du sett förut. DEN SOM VARIT i Boliden någon gång de senaste två åren har inte kunnat missa att samhället levt upp. Det är liv och rörelse överallt. Asylsökande från mängder av länder kommer dit och bor där ett tag medan deras ärenden utreds. Mötet mellan dessa människor och Bolidenborna är spännande och lärorikt, men också utmanande då man till exempel kan ha svårt att kommunicera med varandra. I oktober genomfördes en gemensam aktivitet där Migrationsverket höll öppet hus och tog emot intresserade för att visa hur arbetet med asylutredningar går till, och där Skebo senare ordnade internationell baluns. Ett sätt att bidra till en positiv utveckling i Boliden, och ett trevligt arrangemang i sig. Teaterföreningens ordförande, Göran Pilström, var den som drog det tunga lasset med att samordna och hjälpa de asylsökande med olika inköp. Upplägget var sådant att de asylsökande lagade maten. Många grupper och familjer hjälptes åt att laga speciella rätter från sitt hemland. Kom in! var förstås med och provsmakade. Det var fantastiskt, och berikande. TRIVS I BOLIDEN En av de familjer som fanns på plats var familjen Iso-Zade från Azerbadjan. En ung familj bestående av pappa Foad, mamma Ella och döttrarna Näsrin och Gulshän. - Vi har varit här i Boliden i nästan två år, säger Foad på en nästan helt ren svenska. Och han kunde inte ett ord svenska när han kom it. - Vi trivs jättebra i Boliden, ja vi älskar faktiskt Boliden. Människorna här är mycket vänliga och hjälpsamma. Och att träffas så här och äta tillsammans är jättekul, man får testa så många nya smaker. Familjen Iso-Zade vet ännu inte om de får flyktingstatus i Sverige, men de hoppas. - Om jag får stanna vill jag lära mig mycket bra svenska för att sedan studera och jobba. Jag är stark och kan jobba med vad som helst. Hemma i Azerbadjan var han lärare i brottning. Kanske något att spinna vidare på även här i Sverige? MATEN VAR UTSÖKT Det öppna huset besöktes av många svenskar också. Som till exempel Anders Zederberg, Skebohyresgäst i Boliden. - Det är väldigt bra att få veta lite mer om vad de sysslar med på Migrationsverket. Och när det gäller maten så har jag tyvärr inte kunnat testa allt, men det är nyttigt att få testa nya saker, och det har varit en upplevelse. Även om Skebo också hade ställt fram några svenska smörgåsbordsrätter så lät Anders bli dem. - Jag tog den utländska maten. Den var utsökt. Jag vet inte vad den heter, men blev lite förvånad att den inte var så hårt kryddad som jag förväntat mig. Nu är jag inte så stor i maten, men det jag hann testa var i alla fall fantastiskt! Anders tycker att han lärde sig en hel del nytt denna kväll. - Migrationsverket har utvecklat ett bra system för att ta hand om dem som kommer. Och antalet asylsökande i Boliden, just nu 274, tycker jag är rimligt. Det var också värdefullt att få information direkt, som motbild till sådant man kunnat läsa om i tidningen. De som inte var här gick verkligen miste om något trevligt! 4 kom in kom in 5
KONSTEN INTOG GÅRDEN En kvartersgård är bra till mycket. De tre kvinnorna i Färgglada Trion har till exempel nyligen haft konstutställning i gården på Uppfinnarvägen, Skellefteå. DET HAR SINA FÖRDELAR att hyra sin bostad av Skebo. En är tillgången till en kvarterslokal. Den kan dessutom användas till så mycket mer än fester för släkt och vänner. Maritha Eriksson, Lisen Norman och Inga-Lill Brännström är tre kvinnor som målar och brukar ställa ut via föreningen Konstforums utställningar. Men där är det många som ställer ut och man får inte ha mer än några enstaka tavlor per konstnär. Därför bestämde de sig för att ha en egen utställning, och valet av lokal föll på kvartersgården på Uppfinnarvägen. - Det var naturligt då både jag och Lisen känner till den eftersom vi bor här. Kvartersgården visade sig dessutom vara jättebra för att ha konstutställning. Det blev faktiskt den trevligaste jag varit på, säger Maritha Eriksson. Och besökarna kom dessutom i hundratal. Marknadsföringen hade bestått i affischer på stan, och dessutom hade de blivit omskrivna i tidningen bara några dagar innan. - Vi sålde visserligen inga tavlor under utställningen, men det är inte så vanligt att man gör det. Däremot var det många som tog våra visitkort, och vårt viktigaste mål var att visa upp oss. Om man vill komma ifråga när folk ska köpa konst måste de veta att man finns. Kvartersgården på Uppfinnarvägen har en entréhall. Där serverade trion sina gäster cider och snacks. I det stora rummet hade Lisen och Inga- Lill sina akvareller, många till antalet men små i formatet. Maritha hade hängt sina tavlor i det mindre rummet. - Jag målar människor och mina tavlor är stora. Så jag fyllde väggarna snabbt. Hon målar porträtt av folk på beställning med fotografier som underlag. Och flera som tog visitkort har senare hört av sig med förfrågningar. - Ska man summera tillställningen så var det väldigt lyckat. Vi kommer med all säkerhet att göra om det fler gånger. 6 kom in kom in 7
NYTT LIV ÅT NYA ODENTORGET Öst på stan är sig inte likt. Gågata, markvärme, nyvunnen torgkänsla och folk som aldrig förut. Plötsligt har handeln blivit rikare, och Skellefteå centrum större. VÄRLDSPREMIÄR FÖR EGENTLIGEN ÄR DET konstigt hur den yttre inramningen i en stad påverkar oss när vi är ute på stan och handlar. När gågatan tidigare slutade vid Skeppargatan brukade de flesta shoppare vända där. Men nu upptäcker allt fler det rika utbud som finns även på östra sidan. Som Kom in! tidigare berättat så har Skebo satsat på en uppfräschning av torget, med möjlighet till torghandel. Samtidigt har kommunen byggt gågata ända fram till E4. Och nu är arbetet klart. Snyggt blev det, och uppskattat. Skellefteå kommun ordnade i november en belysningskväll då man hade invigning av den nya gågatan. Några tog chansen att komma och titta då, men för de allra flesta var första mötet med det nya Odentorget på skyltsöndagen, den 28 november. Många stannade till lite extra för att titta på hur Odentorget förvandlats. Från trist parkeringsplats till ett inbjudande torg. Med trivsamt tak över promenadstråket längs skyltfönstren och stämningsfull belysning. Många noterade förändringarna, och gillade vad de såg. På vårkanten planerar Skebo att genomföra en aktivitet för att fira det nya torgets tillkomst. Ett avstamp för den nya verksamheten på torget som ska bidra till att göra det till en attraktiv plats för den som är ute på stan. Kom in! gratulerar till det nya torget och kommer säkert att finnas på plats när startskottet går. Dags att gräva fram gympadojorna och samla ihop polarna. Nu startar Skebo en ny, årligen återkommande innebandyturnering för ungdomar i årskurs 4, 5 och 6. Ära och berömmelse står på spel! Fotnot: Anmälan till Skellefteå IBK:s kansli, telefon 0910-171 87 eller på www.skellefteaibk.nu senast 28/1. Har du inget lag men vill spela ändå? Hör av dig till IBK som sätter ihop några lag av intresserade laglösa. SKEBO VILLE skapa en aktivitet för ungdomar i årskurs 4, 5 och 6. Det är en ålder när behovet av aktiviteter är stort, men där utbudet inte alltid matchar behovet. Resultatet av tankegångarna blev tillkomsten av Skellefteås största innebandyturnering Skebo Floorball Open. För att vara med behöver man inte bo i Skebo eller vara med i någon idrottsförening. Man behöver inte vara proffs. Man behöver inte ens ha spelat förut. Det enda som krävs är att man har rätt ålder och att man vill ha kul en stund. För kul kommer det att bli. - Samla ihop ett lag. Vilken konstellation som helst. Grannar, kompisar, klasskamrater, kusiner alla är välkomna, säger Kenth Wiklund som håller i trådarna för Skebos del. ÅTERKOMMANDE CUP Rent praktiskt sker arrangemanget i samarbete med Skellefteå IBK som kommer att sköta mycket av det praktiska. Skebo har också samarbetat med flera lokala sponsorer för att göra turneringen möjlig. Redan nu är det dags att kryssa för den 5 februari i almanackan och anmäla sig. Anmälan ska ske senast den 28/1 till IBK:s kansli eller webbplats. - Det här kommer att bli årets höjdpunkt, och dessutom är det tänkt att bli en årligen återkommande turnering. För att sätta den rätta stämningen kommer det att spelas musik hela tiden, även under matcherna. Platsen är Eddahallen. I avgiften, som är 100 kronor per lag ingår förutom rätten att spela också fritt bad för både deltagare och familjemedlemmar som kommer för att titta. Badet är öppet under badhusets ordinarie öppettider. Alla deltagare får också en snygg T-shirt med turneringens logga. DISCO AVRUNDAR - Sedan kommer det även att finnas fika och mat till försäljning. Inte bara varmkorv, utan även sådant som piroger och minipizza. På kvällen efter prisutdelningen anordnas ett disco, där det bjuds på läsk och snacks i mängder. Man kan ju behöva fylla på energireserverna efter urladdningen tidigare på dagen. Sunnanås allsvenska damlag finns på diskot och serverar alla danssugna. - Vinnarna kammar förutom ära och berömmelse också hem ett trevligt pris, säger Kenth Wiklund hemlighetsfullt. Det är nu det ska avgöras vem som är bäst när det gäller. Och det är väl du? Samla ihop ett lag och anmäl er snarast. Det finns plats för som mest 46 lag, och det är förstås först till kvarn som gäller. 8 kom in kom in 9
porträttet på tapeten ANNA STORTRIVS PÅ SKEBO Anna Rosenberg är med i Urkrafts Acces-projekt för arbetslösa. När hon skulle praktisera var hennes val Skebo. Och där trivs hon nu utmärkt! Trevligt. Anna Rosenberg gillar Skebo. - Det har verkligen varit trevligt att praktisera här. Jag har blivit imponerad över hur hårt personalen anstränger sig för att få nöjda kunder! SOM ARBETSLÖS har Anna Rosenberg kommit med i Urkrafts Access-projekt. Genom detta har hon genomfört en längre tids praktik på Skebo, men slutar vid årsskiftet. Jag har trivts jättebra. Personalen här är verkligen trevlig och hjälpsam, säger hon. Hon har en bakgrund som byggnadsingenjör och har arbetat på arkitektkontor ett antal år nere i Stockholm. När hon nu fick chansen att komma med i Urkrafts program för arbetslösa, Access, så såg hon en möjlighet att kombinera denna bakgrund med en färsk utbildning i ekonomi. - Skebo var mitt förstahandsval för praktiken. Här skulle jag både få nytta av min ekonomiutbildning och till viss del även av min gamla byggutbildning. På Skebo har hon fått arbeta med olika administrativa uppgifter. - Det har blivit allt möjligt. När någon har behövt få något gjort så har de kommit till mig. Jag har skannat fakturor, skickat dem för attestering, arkiverat ritningar och mycket mer. Men allra mest har jag arbetat med att uppdatera register. Ett företag av Skebos storlek och typ har många register. Det kan till exempel ha handlat om att uppdatera statuskoder för bostäder och byggnader. - Förändringarna inom äldreboendena har till exempel fört med sig att Skebos statuskoder för lägenheterna i de aktuella husen måste ändras. HOPPAS PÅ PROJEKT Praktiken på Skebo fortsätter året ut. Därefter är det ovisst vad som kommer att hända. Anna när dock en förhoppning. - Jag jobbar på en projektbeskrivning för Skebos räkning, som eventuellt kan komma att bli ett projekt under nästa år. Jag vet inte om jag blir inblandad i det, men hoppas kan man ju. Anna har nämligen trivts väldigt bra på Skebo. - Jag har verkligen reagerat över hur BoButikens personal har ansträngt sig för att hjälpa kunderna. De lägger ner stor möda på att få nöjda kunder, och det är trevligt att jobba på ett sådant ställe. En dag varje vecka deltar Anna i olika teoretiska avsnitt på Urkraft. - Det kan handla om allt från att någon berättar om Skellefteås utveckling till att vi får tala inför publik. Ett bra upplägg, och skulle det inte leda till att jag får chansen att fortsätta på Skebo så kanske det åtminstone leder mig till en möjlighet att göra något annat trevligt! Fotnot: Läs mer om Urkrafts Access-program på www.urkraft.se NY UPPHANDLING AV ENTREPRENADER DET BRINNER I KNUTARNA! Juletid är ljusetid. Och som alltid när man använder öppen eld måste man vara extra försiktig. Brandvarnaren är också viktigare än någonsin. En sådan ska finnas i alla Skebolägenheter, även i din. Saknas den? Kontakta din bovärd så snart som möjligt, så att du hinner få en före julhelgen. Skebo genomför nu åter upphandling av entreprenaderna för den yttre skötseln i centralorten, Ursviken och Skelleftehamn. Det kan därför hända att det på vissa områden blir en ny entreprenör från 1 april. Även städning upphandlas för vissa områden i centralorten, bl.a. i servicehusen, Sjungande Dalen och för Klintfors bovärdsområde. LAPPEN STOPPAR LAPPLISA SNART KÖ TILL LÄGENHETER! Snart fullt. Under hösten har Skebo öppnat de sista tomma, tidigare plomberade husen på Morö Backe. Och efterfrågan har varit fortsatt hög. Som det ser ut nu kan det vara fullt innan jul, säger Kenth Wiklund. Den som är på jakt efter lägenhet där bör alltså skynda på lite extra. Ibland kan man ha behov av att tillfälligt bryta mot de parkeringsregler som gäller på bostadsområdet. Det kan vara i samband med besvärliga transporter, när man har gäster, vid sjukdom eller vid andra situationer då man av praktiska skäl behöver få kringgå reglerna under begränsad tid. - Det finns en möjlighet att skaffa tillfälliga parkeringstillstånd hos oss, för sig själv eller för gäster. Kontakta oss på Skebokontoret först, så slipper du riskera P-böter, hälsar Skebos uthyrningsansvarige Kenth Wiklund. NYTT LÅSSYSTEM PÅ KLINTFORS Att hyresgästerna ska kunna vara trygga i sitt boende är ett prioriterat arbetsområde inom Skebo. Arbete pågår därför ständigt med att utveckla och förbättra områdena ur trygghets- och säkerhetsaspekt. Ett ständigt återkommande problem är borttappade nycklar. Om en lägenhetsnyckel tappas bort byts låset i lägenheten, men den borttappade nyckeln gör att det ändå finns risk att obehöriga kan få tillgång till gemensamma utrymmen som trapphus och källare. Det skapar otrygghet. Nu kommer ett helt nytt låssystem att testas på en del av bostadsområdet Klintfors. - Nycklarna i det nya systemet innehåller en liten elektronikdel och är programmerbara. En borttappad nyckel kan därför avprogrammeras ur systemet och slutar därmed fungera. Satsningen på Klintfors är ett test, och om det faller väl ut kommer systemet att införas fullt ut på Klintfors, och kan senare även komma att införas på andra områden, säger Fredrik Westerlund på Skebo. Ytterligare en satsning på säkerhet införs i parkeringsgaraget på Klintfors. Där ersätts alla nycklar med en plastbricka. - Därmed höjer vi säkerheten i parkeringsgaraget. Det ska vara tryggt att ha sin bil där. Slår satsningen väl ut kan även denna lösning komma att införas på andra områden där vi har P-garage, avslutar Fredrik. 10 kom in kom in 11
korsordet VAR MED OCH TÄVLA! Skicka din lösning till Skebo, Skeppargatan 8, 931 30 Skellefteå. Märk kuvertet Korsordet. Lösningen ska vara oss tillhanda senast den 6 februari. De fem först öppnade rätta lösningarna belönas. 1:a pris: presentkort på 100 kr, 2-5 pris: presentkort på 50 kr. Vinnare i förra numret blev Evy Ståhl som vann ett presentkort på 100 kr. Torsten Hedström, Anitha Edström, Martin Hedlund och Elsy Renström vann var sitt presentkort på 50 kr. Grattis! namn adress postadress