Protokoll Bn 96/2014 Byggnadsnämnden Datum: 2014-05-22 Klockan: 09:00 14:30 Plats: Sessionssalen, Stadsbyggnadshus II Närvarande ledamöter Hannah Ljung (C), ordförande Ronnie Palmén (M), 2:e vice ordförande Per-Ove Karlsson (S), ej närvarande under 226 Birgitta Schortz (KD) Conny Harrysson (KD) Lars Askling (M) Yngve Alkman (FP), ej närvarande under 210 och 233-249 Zarah Domargård (FP) Ulrika Eriksson (MP), ej närvarande under 233-249 Stefan Nilsson (V) Tjänstgörande ersättare Siv Lord (S) tjänstgör för Per Lilja (S) Kemal Hoso tjänstgör för Berit Majer (S) Elona Malm (S) tjänstgör för Behnaz Afshar (S) Stefan Hideblad (KD) tjänstgör för Fredrik Munkvold (S) Anders Gunnarsson (C) tjänstgör för Per-Ove Karlsson (S) under 226 och för Ulrika Eriksson (MP) under 233-249 Åke Pernefalk (M) tjänstgör för Catarina Reinestam Nelander (M) Emelie Jaxell (M) tjänstgör för Yngve Alkman (FP) under 210 och 233-249 Övriga Daniel Andersson, Stadsbyggnad Åsa Bellander, Stadsbyggnad Staffan Bergh, Stadsbyggnad Adrian Bucher, Stadsbyggnad Philip Cedergren, Stadsbyggnad Erica Ek, Stadsbyggnad Åsa Ekblom, Stadsbyggnad Eva Fransson, Stadsbyggnad David Gustafsson, Stadsbyggnad Peder Hallkvist, Stadsbyggnad Frida Hammarlind, Stadsbyggnad Josefin Hane, Stadsbyggnad Jonny Hannason, Stadsbyggnad Sanna Hirsikangas Bolinder, Stadsbyggnad Linnea Jakobsson, Stadsbyggnad Kjell Jansson, Stadsbyggnad 1
Sara Leffler, Stadsbyggnad Sofia Lindén, Stadsbyggnad Fredrik Nilsson, Stadsbyggnad Gustav Nilsson, Stadsbyggnad Johanna Nygren, Stadsbyggnad Erik Skagerlund, Stadsbyggnad Susanne Stipic, Stadsbyggnad Per Undén, Kommunledningskontoret Rasmus Åhman, Stadsbyggnad Kenth Runesson, sekreterare Justerat den 28 maj 2014 Hannah Ljung, ordförande Ronnie Palmén, justerare Justeringen tillkännagiven på kommunens anslagstavla den 30 maj 2014. 2
196 249 196 Protokolljustering Förslag: Ordinarie: Ronnie Palmén (M) Ersättare: Behnaz Afshar (S) Tid: 28 maj 2014, kl 15:00 Plats: Förvaltningskontor Samhällsbyggnad, Stadsbyggnadshus I, Åbylundsgatan 8 A - Byggnadsnämnden beslutar att utse Elona Malm (S) som ersättare. 197 Planbesked som avser ansökan om planändring för del av detaljplan för Nikolai 3:117 (fastigheterna Parklyckan 20, 21, 22 och 23), Örebro kommun Ärendenummer: Bn 215/2014 Handläggare: Philip Cedergren Anmälningsärende. Från ägarna till fastigheterna Parklyckan 20, Parklyckan 21, Parklyckan 22 och Parklyckan 23 med kontaktperson Nils Kenneth Nilsson pers nr 19440918-6212, Brunnslyckevägen 5, 702 28 Örebro kom den 19 februari 2014 en begäran om planbesked för att upprätta en detaljplan som möjliggör en ny in- och utfart från Brunnsvägen i Adolfsberg. Stadsbyggnad har lämnat planbesked till sökanden. Tjänsteutlåtande med bilagor, 2014-05-05 - Anmälan om lämnat planbesked tas till protokollet. Nämndens behandling Från nämndens ledamöter påpekades att det i denna typ av anmälningsärenden ska framgå av ärendebeskrivningen om det lämnade planbeskedet är positivt eller negativt. Philip Cedergren meddelade att det planbesked som lämnats i detta ärende är negativt. 3
- Anmälan om lämnat planbesked tas till protokollet. 198 Detaljplan för fastigheten Klockaregården 6 m fl (Konserthuset), Örebro kommun Ärendenummer: Bn 1210/2012 Handläggare: Philip Cedergren Planen hanteras med normalt planförfarande och har varit utställd för granskning under perioden 31 mars - 25 april 2014. Synpunkter har kommit in. Planområdet ligger mellan Fabriksgatan och Svartån i centrala Örebro. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en takhöjning på konserthuset för att förbättra akustiken samt att utöka byggnaden mot Vasaplatsen. Granskningsutlåtande, 2014-05-22 Planhandling, 2014-05-22 - Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för fastigheten Klockaregården 6 m fl (Konserthuset), Örebro kommun. Nämndens behandling Under diskussion yrkade Ulrika Eriksson (MP) att ett tillägg till detaljplanens bestämmelser angående takbeklädnad skulle göras. Bestämmelsen ska ange att miljövänliga takbeklädnadsmaterial ska användas och att koppar inte får användas. Stefan Nilsson (V) biföll det framförda yrkandet. Ordföranden, Hannah Ljung (C), yrkade att detaljplanen skulle hanteras utan det yrkade tillägget. Propostion Efter avslutad diskussion föreslog ordföranden följande propositionsordning. Först röstar nämnden om detaljplanen ska antas eller om den avslås. Ordföranden fann att nämnden är enig om att den aktuella detaljplanen ska antas. Därefter ställde ordföranden proposition på framförda yrkanden och fann flest röster för att inte göra något tillägg till detaljplanens bestämmelser avseende takbeklädnad. 4
Någon omröstning begärdes inte. - Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för fastigheten Klockaregården 6 m fl (Konserthuset), Örebro kommun. Reservationer Mot beslutet att inte göra något tillägg till detaljplanens bestämmelser avseende takbeklädnad reserverade sig Ulrika Eriksson (MP) och Stefan Nilsson (V) till förmån för det egna yrkandet. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2014-05-30. 199 Detaljplan för Nikolai 3:295, 3:46 m fl Landbotorpsallén - Öppnande av bussgata m m, Örebro kommun Ärendenummer: Bn 38/2014 Handläggare: Gustav Nilsson Planen hanteras med normalt planförfarande och har varit utsänd för samråd under perioden 17 februari - 10 mars 2014. Planens syfte är att även tillåta allmän trafik på de två delar av Landbotorpsallén som enligt gällande plan är avsedda för busstrafik. Samrådsredogörelse, 2014-03-10 Planförslag, 2014-05-13 1. Förslag till detaljplan för Nikolai 3:295, 3:46 m fl Landbotorpsallén - Öppnande av bussgata m m, Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900). 2. Planförslaget bedöms ej medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Yrkande 5
Ulrika Eriksson (MP) framförde att fler bilvägar genererar mer biltrafik och yrkade att den aktuella detaljplanen inte ska ställas ut för granskning. Ronnie Palmén (M) och Yngve Alkman (FP) meddelade båda att de återkommer i frågan i samband med att detaljplanen anmälts till byggnadsnämnden för antagande. Ordföranden, Hannah Ljung (C), yrkade att detaljplanen ska ställas ut för granskning i enlighet med förvaltningens förslag. Propostion Efter avslutad diskussion ställde ordföranden proposition på framförda yrkanden och fann flest ja-röster för att ställa ut detaljplanen för granskning i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Någon omröstning begärdes inte. 1. Förslag till detaljplan för Nikolai 3:295, 3:46 m fl Landbotorpsallén - Öppnande av bussgata m m, Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900) under perioden 23 maj 23 juni 2014. 2. Planförslaget bedöms ej medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Reservationer Mot beslutet att ställa ut detaljplan för Nikolai 3:295, 3:46 m fl Landbotorpsallén - Öppnande av bussgata m m, Örebro kommun för granskning reserverade sig Ulrika Eriksson (MP) till förmån för sitt eget yrkande. Paragrafen förklarades omedelbart justerad. 200 Detaljplan för fastigheterna Almby 11:148 och Nikolai 3:252 m fl Örebro kommun Ärendenummer: Bn 73/2014 Handläggare: Adrian Bucher Planen hanteras med normalt planförfarande och har varit utsänd för samråd under perioden 17 februari - 10 mars 2014. Planområdet är beläget i norra delen av Sörbyängen. Väster om planområdet finns Ekängs idrottsplats. Öster om planområdet finns bostadsområdet Sörby. 6
Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheterna för en ny gatuförbindelse mellan Landstormsvägen och Studievägen. En separat gång- och cykelbana anläggs utmed föreslagen gata. Samrådsredogörelse, 2014-03-28 Planförslag, 2014-05-07 - Förslag till detaljplan för fastigheterna Almby 11:148 och Nikolai 3:252 m fl Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900). Yrkande Ulrika Eriksson (MP) framförde att fler bilvägar genererar mer biltrafik och yrkade att den aktuella detaljplanen inte ska ställas ut för granskning. Ronnie Palmén (M) och Yngve Alkman (FP) meddelade båda att de återkommer i frågan i samband med att detaljplanen anmälts till byggnadsnämnden för antagande. Ordföranden, Hannah Ljung (C), yrkade att detaljplanen ska ställas ut för granskning i enlighet med förvaltningens förslag. Propostion Efter avslutad diskussion ställde ordföranden proposition på framförda yrkanden och fann flest ja-röster för att ställa ut detaljplanen för granskning i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Någon omröstning begärdes inte. - Förslag till detaljplan för fastigheterna Almby 11:148 och Nikolai 3:252 m fl Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900) under perioden 23 maj 23 juni 2014. Reservationer Mot beslutet att ställa ut detaljplan för fastigheterna Almby 11:148 och Nikolai 3:252 m fl Örebro kommun för granskning reserverade sig Ulrika Eriksson (MP) till förmån för sitt eget yrkande. Paragrafen förklarades omedelbart justerad. 201 Detaljplan för fastigheten Nikolai 3:289 m fl Södermalmsallén, på Söder, Örebro kommun Ärendenummer: Bn 114/2014 Handläggare: Kjell Jansson 7
Planen hanteras med normalt planförfarande och har varit utsänd för samråd under perioden 17 februari - 10 mars 2014. Planen syftar till att öppna korsningen Boskärsgatan - Södermalmsallén för fordonstrafik. Samrådsredogörelse, 2014-05-22 Planförslag, 2014-05-22 1. Förslag till detaljplan för fastigheten Nikolai 3:289 m fl Södermalmsallén, på Söder, Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900). 2. Planförslaget bedöms ej medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Yrkande Ulrika Eriksson (MP) framförde att fler bilvägar genererar mer biltrafik och yrkade att den aktuella detaljplanen inte ska ställas ut för granskning. Ronnie Palmén (M) och Yngve Alkman (FP) meddelade båda att de återkommer i frågan i samband med att detaljplanen anmälts till byggnadsnämnden för antagande. Ordföranden, Hannah Ljung (C), yrkade att detaljplanen ska ställas ut för granskning i enlighet med förvaltningens förslag. Propostion Efter avslutad diskussion ställde ordföranden proposition på framförda yrkanden och fann flest ja-röster för att ställa ut detaljplanen för granskning i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Någon omröstning begärdes inte. 1. Förslag till detaljplan för fastigheten Nikolai 3:289 m fl Södermalmsallén, på Söder, Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900) under perioden 23 maj 23 juni 2014. 2. Planförslaget bedöms ej medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. 8
Reservationer Mot beslutet att ställa ut detaljplan för fastigheten Nikolai 3:289 m fl Södermalmsallén, på Söder, Örebro kommun för granskning reserverade sig Ulrika Eriksson (MP) till förmån för sitt eget yrkande. Paragrafen förklarades omedelbart justerad. 202 Detaljplan för fastigheten Gasugnen 21 m fl, Örebro kommun Ärendenummer: Bn 447/2012 Handläggare: Per O Wallgren Planen hanteras med normalt planförfarande och har varit utsänd för samråd under perioden 23 januari - 6 mars 2014. Planområdet ligger i korsningen Rudbecksgatan - Hagmarksgatan och omfattar fastigheterna Gasugnen 21, 22, 24 och 25 samt Almby 11:102 och 11:304. Syftet med planen är att omvandla ett industriområde till ett område för bostäder, handel, kontor m m. Genom att skapa möjlighet till bebyggelse utefter Rudbecksgatan får man också en mer stadsliknande miljö. Det planförslag som nu föreligger är ett steg i att utveckla området och få en mer stadsliknande miljö med bl a bostäder efter Rudbecksgatan. Samrådsredogörelse, 2014-05-12 Planförslag, 2014-05-12 - Förslag till detaljplan för fastigheten Gasugnen 21 m fl, Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900). Nämndens behandling Ulf Nykvist redogjorde för innehållet i detaljplanen. Därefter gavs tillfälle till frågor. Kemal Hoso (S) påpekade att det kan vara ett hinder att planförslaget innehåller mycket mark som inte får bebyggas (prickmark). Synpunkten tas med i detaljplanens fortsatta hantering. 9
- Förslag till detaljplan för fastigheten Gasugnen 21 m fl, Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900) under perioden 2 27 juni 2014. 203 Ändring av "Områdesbestämmelser för Karlslund" (Snavlunda loge), Örebro kommun Ärendenummer: Bn 961/2012 Handläggare: Per O Wallgren Ändringen av områdesbestämmelserna hanteras med enkelt planförfarande och har varit utsända för samråd under perioden 31 mars - 9 maj 2014. Byggnaden ligger vid Snavlunda gård. Planens syfte är att ta bort egenskapsbestämmelse, "q1", för en nerbrunnen loge/ladugård. Egenskapsbestämmelsen betydelse är att byggnad belägen inom området är särskilt värdefull och får inte rivas. Större delen av byggnaden brann ner 1988 och utgör idag en fara för allmänheten. Det är inte heller ekonomiskt försvarbart att rusta byggnaden till ursprungligt skick. Vidare tas bestämmelser bort för marklov för fällning av träd inom med q1 och q2 betecknat område och marklov för schaktning, utfyllnad och förändring av marklov inom hela området. Granskningsutlåtande, 2014-05-12 Planhandling, 2014-05-12 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden ändring av "Områdesbestämmelser för Karlslund" (Snavlunda loge), Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden ändring av "Områdesbestämmelser för Karlslund" (Snavlunda loge), Örebro kommun. 10
2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2014-05-30. 204 Detaljplan för Regionsjukhuset 1 m fl Universitetssjukhuset, Örebro kommun Ärendenummer: Bn 307/2012 Handläggare: Ulf Nykvist Planen hanteras med normalt planförfarande och har varit utsänd för samråd under perioden 14 februari - 28 mars 2014. Planområdet omfattar norra och västra delen av kv. Regionsjukhuset, del av kv. Rustmästaren samt Södra Grev Rosengatan. Detaljplanens syfte är att ge möjlighet för Universitetssjukhusets utveckling med nya byggnader längs Södra Grev Rosengatan och Alnängsgatan. Södra Grev Rosengatan och ledningar föreslås flyttas norrut och ansluta till första etappen vid huset för läkarutbildning. Samrådsredogörelse, 2014-05-12 Planförslag, 2014-05-12 - Förslag till detaljplan för Regionsjukhuset 1 m fl Universitetssjukhuset, Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900). Nämndens behandling Stefan Nilsson (V) framförde att ett helhetsgrepp måste tas för hela sjukhusområdet när det gäller både trafik- och parkeringssituationen. Framförallt behöver detta studeras ingående vid sjukhusområdets entréer och angöringsplatser. Från flera håll i nämnden framfördes att parkeringssituationen vid det nu aktuella projektet men även för sjukhusområdet allmänt inte är tillfredsställande löst. 11
Yngve Alkman (FP) undrade vems problemet är och vem som kan ställa krav på en lösning. Ulf Nykvist svarade att det är Landstinget som äger parkeringsfrågan och byggnadsnämnden har ställt de krav angående parkering som kan ställas i samband med planläggningen. De framförda synpunkterna tas med i detaljplanens fortsatta hantering. - Förslag till detaljplan för Regionsjukhuset 1 m fl Universitetssjukhuset, Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900) under perioden 2 27 juni 2014. 205 Detaljplan för Olaus Petri 3:234, 3:239, 3:119 m fl (Postterminalen), Örebro kommun Ärendenummer: Bn 1052/2011 Handläggare: Ulf Nykvist Planen hanteras med normalt planförfarande och har varit utställd för granskning under perioden 10 april - 8 maj 2013. Synpunkter har kommit in. Planområdet ligger vid resecentrum intill Östra Bangatan och Östra Nobelgatan. Detaljplanens syfte är att möjliggöra kontorsbyggnader vid korsningen Östra Bangatan och Östra Nobelgatan. Byggnaderna och tomten skall anpassas till resecentrums framtida behov. Ett inriktningsbeslut togs av kommunfullmäktige 2012-06-20 som innebär att kommunens arbete ska inriktas mot att utveckla järnvägen i ytläge. Fastigheterna och intilliggande postterminalens nuvarande järnvägsändamål kompletteras med kontors- handels- och parkeringsändamål. Granskningsutlåtande, 2014-03-28 Planhandling, 2014-03-28 - Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för Olaus Petri 3:234, 3:239, 3:119 m fl (Postterminalen), Örebro kommun. 12
- Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för Olaus Petri 3:234, 3:239, 3:119 m fl (Postterminalen), Örebro kommun. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2014-05-30. 206 Rapport ang detaljplaner som går ut på samråd och detaljplaner som godkänts enl delegation 2003-03-27, 34, från programnämnd Samhällsbyggnad - för fortsatt beredning av byggnadsnämnden Sammanställning av aktuella planer: Detaljplan för fastigheten Klockaregården 6 m fl (Konserthuset), Örebro kommun. Normalt planförfarande. Samrådstid: 20 december 2013-14 februari 2014. Granskningstid: 31 mars - 25 april 2014. Planområdet ligger mellan Fabriksgatan och Svartån i centrala Örebro. Syftet är att möjliggöra en takhöjning på Konserthuset för att förbättra akustiken samt att utöka byggnaden mot Vasaplatsen. Handläggare: Philip Cedergren ---------------- Detaljplan Olaus Petri 3:180 m fl (Rynningeåsen), Örebro kommun. Enkelt planförfarande. Samrådstid: Planområdet ligger i den östra delen av stadsdelen Rynningeåsen i direkt anslutning till Pionjärgatan och Hindergårdsgatan. Syftet är att utöka och justera disponering av gällande byggrätt på fastigheten Grenadjären 9. Planen syftar även till att ändra en del av kvartersmarken inom fastigheten Olaus Petri 3:180 till allmän torgplats och i anslutning skapa yta för bilparkering i form av en gemensamhetsanläggning. Handläggare: Anders Pernefalk ---------------- 13
Upphävande av detaljplan för del av fastigheten Almbro 1:1, Örebro kommun. Enkelt planförfarande. Samrådstid: Området ligger i Almbro, väster om riksväg 51 och gränsar i söder till Täljeån och i norr till jordbruksmark med ekonomibyggnader. Syftet är att ta bort ett vattenområde från gällande detaljplan då behovet inte längre finns. Handläggare: Per O Wallgren ---------------- Detaljplan för fastigheten Grosshandlaren 2 m fl (Aspholmens verksamhetsområde), Örebro kommun. Enkelt planförfarande. Samrådstid: Planområdet ligger längs Adolfsbergsvägen i verksamhetsområdet Aspholmen. Avståndet till centrala Örebro är ca tre km. Syftet är att justera byggrätten och möjliggöra utbyggnad av ett befintligt verksamhetsområde genom att tillåta handel med skrymmande varor, kontor, industri samt lager. Handläggare: Philip Cedergren ---------------- Detaljplan för kv Krokusen, Örebro kommun. Enkelt planförfarande. Samrådstid: Planområdet ligger i Älvtomta, ca 100 m väster om Älvtomtagatan, mellan Gräsgatan och Karlsgatan. Syftet är att möjliggöra en mindre utbyggnad, alternativt inglasning av altan, inom resp radhustomt utmed Lupinstigen, Klöverstigen, Timotejstigen samt Vickerstigen. Handläggare: Hanna Bäckgren ---------------- Ändring av "Områdesbestämmelser för Karlslund" (Snavlunda loge), Örebro kommun. Enkelt planförfarande. Samrådstid: Byggnaden ligger vid Snavlunda gård. Syftet är att ta bort egenskapsbestämmelse, "q1", för en nerbrunnen loge/ladugård. Egenskapsbestämmelsens betydelse är att byggnad belägen inom området är särskilt värdefull och får inte rivas. Större delen av byggnaden brann ner 1988 och utgör idag en fara för allmänheten. Det är inte heller ekonomiskt försvarbart att rusta 14
byggnaden till ursprungligt skick. Vidare tas bestämmelser bort för marklov för fällning av träd inom med q1 och q2 betecknat område och marklov för schaktning, utfyllnad och förändring av marklov inom hela området. Handläggare: Per O Wallgren ---------------- - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. 207 Rapporter Förändringar i plan- och bygglagen. Det är flera lagändringar på gång som kan beröra den som bl a funderar på att bygga nytt, bygga till eller bygga ytterligare en bostad på sin tomt. I juni väntas riksdagen besluta om fler bygglovsbefriade åtgärder. Detaljplane-, mark och exploaterings- samt bygglovsenheterna rapporterar om föreslagna lagändringar. - Rapporterna tas till protokollet. Nämndens behandling Frida Hammarlind, David Gustafsson, Josefin Hane och Erik Skagerlund redogjorde för de förändringar i plan- och bygglagen som nu föreslås och planeras träda i kraft i början juli 2014. Nämnden uppmärksammade speciellt en formulering som avser de två nya benämningarna på planförfaranden enkelt planförfarande och utökat planförfarande. I det sammanhanget anges att utökat planförfarande leder till beslut i Kommunfullmäktige. Nämnden ansåg att detta är otydligt formulerat och att innebörden av det behöver undersökas ytterligare. Nämnden framförde att det knappast kan innebära någon förenkling med fler planbeslut i KF. - Rapporterna tas, med framförda synpunkter, till protokollet. 15
208 Xxxxx XX, ansökan om bygglov för byte av fönster Ärendenummer: SHBG 2014-000087 Inkom 2014-01-16 Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten Xxxxx XX med adressen Xxxxx Xxxxx XX ligger i östra delen av centrala Örebro. Byggnaden är uppfört i mitten på 1920-talet. Huset har till större delen kvar sin ursprungliga karaktär bevarad och utgör en god representant för 1920-talets klassicistiska arkitektur. Byggnaden ingår i det bevarandeprogram som beslutats av Kommunfullmäktige 1988. Kvarteret ligger inom Riksintresset Centrala Örebro. Byggnaden är inventerad och är klassificerad till klass C. Med klassificering C avses byggnader, bebyggelsemiljöer eller områden med särskilt kulturhistoriskt värde och att byggnaden omfattas av kravet på varsamhet vid ändringar och underhåll enligt plan- och bygglagen 8 kap 17. Vid platsbesök 2013-09-04 kunde Stadsbyggnad Örebro konstatera att fönsterbytet redan utförts. Efter att anmälningsärende upprättats har fastighetsägaren inkommit med ansökan om bygglov för byte av färg på fasad och byte av fönster. Bygglovärendet har i den delen som berör ändrad färg på fasad redan prövats positivt med efterföljande beslut om bygglov nr: D 2014-000325, datum: 2014-02-10. Gällande byte av fönster har sökanden uppgett att de nya fönstren är utförda med utseende likt de tidigare och att utseendet inte är förändrat. Åtgärden är bygglovspliktig då det fönsterbyte som skett på huvudbyggnaden på fastigheten Xxxxx XX anses kräva bygglov då åtgärden vidtagits inom ett område med detaljplan och ändringen anses medföra att byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på det sätt som avses i 9 kap 2 3 c PBL. Inga grannar har hörts i ärendet. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den Stadsbyggnad gjort. Tjänsteutlåtande, 2014-03-20 16
Ansökan, 2014-01-16 Yttrande från sökanden, 2014-04-29 Yttrande från stadsantikvarien, 2014-02-27 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-03-20 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan. Åtgärden strider mot 8 kap 17 plan- och bygglagen eftersom den aktuella åtgärden inte utförts varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess kulturhistoriska värde tas till vara. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-03-20 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan. Åtgärden strider mot 8 kap 17 plan- och bygglagen eftersom den aktuella åtgärden inte utförts varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess kulturhistoriska värde tas till vara. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 209 Attersta 7:8, ansökan om bygglov för tillbyggnad av mottagningshall för matavfall (miljöstation) samt marklov Handläggare: Linnea Jakobsson Ärendenummer: SHBG 2014-000665 Inkom 2014-03-31 Sökande: Tekniska förvaltningen Atleverket Box 33300 701 35 Örebro Fastigheten ligger vid Atleverktet, Tippvägen 1 ca 4 km söder om Örebro. Ärendet avser bygg- och marklov för tillbyggnad av mottagningshall för matavfall. Bygglov krävs enligt 9 kap. 2 2p PBL. Marklov krävs enligt 9 kap 11 PBL. 17
Åtgärden medför att befintlig mottagningshall för matavfall byggs till. Något bygglov för den befintliga byggnaden som man avser att bygga till har inte hittats. Enligt den sökande invigdes den byggnaden i januari år 2004. Den är således äldre än 10 år och i detta ärende prövas endast tillbyggnaden tillsammans med marklovet. Hela byggnaden är planerad på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. Marklov är ej aktuellt om inte bygglov ges. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den Stadsbyggnad gjort. Tjänsteutlåtande 2014-05-06 Ansökan, 2014-03-31 Yttrande från sökanden, 2014-05-05 Bemötande på yttrande, 2014-05-06 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-05-06 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med 9 377 kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-05-06 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med 9 377 kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 210 Olaus Petri 3:14, 2:12, 3:147, 3:233 och 3:146, ansökan om tidsbegränsat bygglov för parkering, 5 år Handläggare: Josefin Hane Ärendenummer: SHBG 2014-000141 18
Inkom 2014-01-21 Sökande: Örebro Läns Landsting Landstingsfastigheter Xxxxx Xxxxx Box 1613 701 16 Örebro Fastigheten ligger efter Södra Grev Rosengatan i när anslutning till Slussparken och Alnängarnas koloniträdgårdar. Ärendet har tidigare hanterats i ärende SHBG 2013-000031 samt SHBG 2013-000028. Byggnadsnämnden beslutade 2013-04-24 om anstånd i enlighet med 9 kap 28 plan- och bygglagen med hänvisning till att en ny detaljplan antagits men inte vunnit lag kraft då den överklagats till Markoch miljödomstolen. Detaljplanen vann laga kraft 2013-12-23. Ärendet avser tidsbegränsat bygglov för parkering i 5 år. Parkeringen upptar en yta på ca 15 000 m2. Bygglov krävs enligt 6 kap 1 8 p plan- och byggförordningen. Syftet med parkeringen är att tillfälligt lösa parkeringsbehovet under utbyggnad av USÖ. En parkeringsutredning för hela området är gjort i samband med detaljplanearbetet för utbyggnaden. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. Tjänsteutlåtande 2014-04-30 Ansökan, 2014-01-21 Yttrande från Miljökontoret, 2014-04-28 Yttrande från Tekniska förvaltningen, 2014-05-05 Yttrande från Stadsbyggnad, trafik, 2014-02-13 Yttrande från Xxxxx XX, 2014-02-05 Yttrande från Xxxxx XX, 2014-02-26 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-04-30 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan om tidsbegränsat bygglov i 5 år. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-04-30 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan om tidsbegränsat bygglov i 5 år. 19
2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap 10 PBL. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan Byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - kontrollplan 4. Tidsbegränsat bygglov kan endast ges för maximalt 5 år i taget. Möjligheten finns att ansökan om förlängning av tidsbegränsat bygglov. Ny bygglovsprövning görs då utifrån de aktuella förutsättningarna. Den sammanlagda tiden får inte överstiga tio år. En åtgärd som utförts eller vidtagits med stöd av ett tidsbegränsat lov måste tas bort eller upphöra innan lovets giltighetstid går ut. När detta görs ska det meddelas till Byggnadsnämnden. Om en planändring har genomförts så kan en prövning om permanent bygglov göras på sökandens begäran. 5. Miljökontorets yttrande inkommet 2014-04-28 bifogas. 6. Åtgärden kräver fastighetsägarens tillstånd. 7. Åtgärden kräver att en anmälan görs till Miljökontoret. 8. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, Ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 9. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro 20
211 Xxxxx XX, ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus med garage/förråd Handläggare: Josefin Hane Ärendenummer: SHBG 2013-000266 Inkom 2013-03-04 Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger i Xxxxx, ca 5 km öster om centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage/förråd. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 1p PBL. Åtgärden medför följande avvikelser från gällande detaljplan: - Garagebyggnaden förläggs ca 1,5 m in på prickad mark - Bostadshuset förläggs ca 0,5 m in på prickad mark - Byggnadshöjden överskrids med 1,1 m - Husbredden överskrids med 0,5 m - Takvinkeln överskrids med 8 grader - Fasadmaterial föreslås vara puts istället för angivna trämaterial - Åtgärden innebär att byggnaderna enligt 1 kap 4 plan- och byggförordningen (PBF) uppförs i två våningar, detaljplanen medger högst en våning. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Något yttrande har inte kommit in. Tjänsteutlåtande 2014-04-04 Ansökan 2013-03-04 Yttrande från stadsantikvarien, 2013-11-04 Yttrande från miljökontoret, 2013-12-18 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2013-12-05 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-04-04 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. 21
1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-04-04 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). För kännedom: Erica Ek, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro 212 Xxxxx XX och XX, ansökan om bygglov för ändring av fasader på flerbostadshus Handläggare: Josefin Hane Ärendenummer: SHBG 2014-000409 Inkom 2014-02-19 Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger utmed Xxxxx på Xxxxx. Ärendet avser bygglov för fasadändringar på ett flerbostadshus. Fasadändringarna omfattar tilläggsisolering av fasaderna utvändigt och byte av fasadmaterial samt kulör från gul liggande träpanel till vit puts. Takmaterialet önskas bytas från falsat skivtäckt plåt till tegelimiterande plåt (typ Regola). Ändringarna avser även byte av fönster från träfönster till nytillverkade fönster. Två stycken av byggnadens lunettfönster önskas även bytas ut till större rektangulära fönster för att öka ljusinsläppet till vindsvåningen. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 3c p PBL. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den Stadsbyggnad gjort. Tjänsteutlåtande 2014-05-02 22
Ansökan, 2014-02-19 Yttrande från stadsantikvarien, 2014-04-25 Yttrande från sökanden, 2014-05-09 Bemötande på yttrande, 2014-05-21 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-05-02 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot förvanskningsförbudet och varsamhetskravet i 8 kap 13 och 17 PBL. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-05-02 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot förvanskningsförbudet och varsamhetskravet i 8 kap 13 och 17 PBL. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). För kännedom: Erica Ek, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 213 Vinrutan 1, ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av sovbodar med tillhörande parkering Handläggare: Josefin Hane Ärendenummer: SHBG 2014-0000670 Inkom 2014-03-31 Sökande: Botrygg Örebro Xxxxx Xxxxx Box 335 581 03 Linköping Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av sovbodar samt parkering inom fastigheten Vinrutan 1som ligger efter Karldalsallén i Sörbyängen i Örebro. Syftet med bodetableringen är att möjliggöra byggnation av flerbostadshus. Bodarna ät tänkte att placeras på platsen 23
under byggnationen av flerbostadshusen och alltså under en begränsad tid, till och med 1 oktober 2015. Sovbodarna ligger inom detaljplanerat område för bostäder. Strandskyddsdispens krävs enligt 7 kap 15 miljöbalken (MB) med hänsyn till att strandskydd råder för dammar på golfbanan. Strandskyddet sträcker sig in på den detaljplanelagda fastigheten Vinrutan 1. Strandskyddet är inte upphävt i gällande detaljplan. Tjänsteutlåtande 2014-04-21 Ansökan, 2014-03-31 Yttrande från kommunbiologen, 2014-04-02 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-04-21 och med stöd av 7 kap 18 b miljöbalken (MB) beslutar byggnadsnämnden att meddela strandskyddsdispens för uppförande av sovbodar samt parkering. Som tomtplats får ianspråktagas hela ytan på fastigheten Vinrutan 1 (8073 m2). 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för strandskyddsdispensen med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-04-21 och med stöd av 7 kap 18 b miljöbalken (MB) beslutar byggnadsnämnden att meddela strandskyddsdispens för uppförande av sovbodar samt parkering. Som tomtplats får ianspråktagas hela ytan på fastigheten Vinrutan 1 (8073 m2). 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för strandskyddsdispensen med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Upplysningar: 1. Kommunen ska enligt 19 kap 3a MB sända ett beslut om strandskyddsdispens till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen ska enligt 19 kap 3b inom 3 veckor från den dag då beslutet inkom till Länsstyrelsen ta ställning till om en överprövning av kommunens beslut ska ske. Sakägare och vissa ideella föreningar eller annan juridisk person har rätt att överklaga ett beslut om strandskyddsdispens inom 3 veckor. 2. Ni uppmanas att avvakta tiden för överprövning och överklagan innan åtgärder vidtas på platsen. 24
3. En dispens från strandskyddet upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vann laga kraft. 4. Kommunbiologen har inget att erinra mot föreslagen åtgärd. 5. Bygglov krävs för att uppföra byggnader på fastigheten enligt 9 kap 2 (PBL). Ansökan om bygglov behandlas i separat ärende SHBG 2014-000537 6. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 7. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Länsstyrelsen i Örebro län Lantmäterimyndigheten i Örebro För kännedom: Therese Aremyr, therese.aremyr@orebro.se 214 Nikolai 3:5 (Strömparterren), anmälan om ovårdad tomt och störande lampor Handläggare: Therese Pettersson Ärendenummer: SHBG 2014-000021 Inkom 2014-01-09 Byggnaden Strömparterren ligger i centrala Örebro och används som restaurang och nattklubb. Byggnaden ägs av Chamer AB och restaurang- och nattklubbsverksamheten bedrivs av LaWe Restaurang AB. Marken runtomkring ägs av Statens fastighetsverk men förvaltas av Örebro kommun. För byggnaden är detaljplan 1880-P89/9 giltig. Den 9 januari 2014 inkom en anmälan om att det runt restaurang- och nattklubbsverksamheten "Villa Strömpis" ser ovårdat och skräpigt ut. Bland annat finns det trasiga blomkrukor med gamla vissna blommor på uteserveringen mot slottet. Det finns även kulörta lyktor uppsatta runt byggnaden och lampor som lyser väldigt starkt med växlande färger som är störande. Lamporna lyser väldigt starkt på träden rumt omkring och mot omgivningen. Anmälaren tycker att området tillhör Örebros finrum runt slottet och att det ställer höga krav på restaurang- och nattklubbsverksamheten att vara i vårdat skick. 25
Den 13 mars 2014 gjorde handläggare från Stadsbyggnad tillsynsbesök under dagtid. Vid tillsynsbesöket kunde konstateras att det på uteserveringen mot slottet fanns några gamla blomkrukor samt någon enstaka glasflaska. På bakgården fanns utemöbler staplade i högar, delar av ett nermonterade tält och annat byggmaterial. Runt om byggnaden fanns lampor uppsatta. Några var av "strålkastarkaraktär", men det fanns även glödlampor i olika färger upphängda. Xxxxx Xxxxx vid Villa Strömpis närvarade inte vid besöket men uppgav vid telefonsamtal att både invändig och utvändig renovering av byggnaden pågår för tillfället. Med anledning av renoveringen som pågår uppgav Xxxxx Xxxxx att innegården ser lite stökig och skräpig ut för tillfället. Enligt Xxxxx Xxxxx kommer detta snyggas till när renoveringen är klar. Den 29 mars 2014 gjorde handläggare från Stadsbyggnadskontoret tillsynsbesök under kvällstid. Vid tillsynsbesöket kunde konstateras att det fanns belysning i olika färger som syntes på långt avstånd från restaurangoch nattklubbsverksamheten. Den 6 maj 2014 gjorde handläggare från Stadsbyggnad ett nytt tillsynsbesök under dagtid för att se hur bakgården såg ut. Vid tillfället pågick byggarbeten för att iordningställa bakgården inför sommarsäsongen. Xxxxx Xxxxx vid Villa Strömpis uppgav att bakgården kommer att ha träbänkar och uppfällbara parasoll när byggarbetena är klara. Tjänsteutlåtande 2014-05-15 Anmälan, 2014-01-09 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-05-08 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-05-08 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 215 Pingstliljan 4, obligatorisk ventilationskontroll Ärendenummer: Bn 1257/2013 26
Handläggare: Therese Pettersson Fastigheten Pingstliljan 4 (Tengvallsgatan 70-72) ligger i området Rosta i Örebro. Byggnaden som omfattas av den obligatoriska ventilationskontrollen används som bostäder. Den 22 augusti 2013 inkom ett besiktningsprotokoll till Stadsbyggnad där det framgår att ventilationssystemet för byggnaden på adressen Tengvallsgatan 70-72 på fastigheten Pingstliljan 4 fick ej godkänt vid besiktning som utfördes den 30 juni 2013. Stadsbyggnad i Örebro skickade den 14 november 2013 brev till fastighetsägaren om att komma in med ett godkänt besiktningsprotokoll senast den 14 januari 2014. Något besiktningsprotokoll har ännu inte kommit in till Stadsbyggnadskontoret. Fastighetsägaren har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Något yttrande har inte kommit in. Tjänsteutlåtande 2014-02-12 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-02-12 och med stöd av 8 kap 4 3 p och 14 plan- och bygglagen (2010:900) samt 11 kap 19 plan- och bygglagen beslutar byggnadsnämnden att förelägga Örebrobostäder AB, 556334-8449, lagfaren ägare till fastigheten Pingstliljan 4, att till byggnadsnämnden inkomma med ett besiktningsprotokoll över ventilationssystemet i byggnaden på adressen Tengvallsgatan 70-72 på fastigheten Pingstliljan 4 som visar -att funktionen och egenskaperna i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk -att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden -att instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga för dem som ska sköta systemet -att systemet i övrigt fungerar på det sätt som är avsett. Besiktningen ska utföras av en sådan sakkunnig funktionskontrollant som avses i 8 kap 25 plan- och bygglagen (2010:900) (PBL). Besiktningsprotokollet ska ha inkommit till byggnadsnämnden senast tre månader efter att detta beslut vunnit laga kraft. 27
2. Med stöd av 11 kap 37 Plan- och bygglagen förenas föreläggandet med ett löpande vite som innebär att Örebrobostäder AB, 556334-8449, ska betala xxxx kr för varje påbörjad kalendermånad som ett protokoll inte har inkommit till byggnadsnämnden som visar att samtliga ovanstående krav uppfyllts, från och med den fjärde månaden efter att beslutet vunnit laga kraft. Det löpande vitet upphör inte förrän ett protokoll inkommit till byggnadsnämnden som visar att samtliga ovanstående krav uppfyllts. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-02-12 och med stöd av 8 kap 4 3 p och 14 plan- och bygglagen (2010:900) samt 11 kap 19 plan- och bygglagen beslutar byggnadsnämnden att förelägga Örebrobostäder AB, 556334-8449, lagfaren ägare till fastigheten Pingstliljan 4, att till byggnadsnämnden inkomma med ett besiktningsprotokoll över ventilationssystemet i byggnaden på adressen Tengvallsgatan 70-72 på fastigheten Pingstliljan 4 som visar -att funktionen och egenskaperna i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk -att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden -att instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga för dem som ska sköta systemet -att systemet i övrigt fungerar på det sätt som är avsett. Besiktningen ska utföras av en sådan sakkunnig funktionskontrollant som avses i 8 kap 25 plan- och bygglagen (2010:900) (PBL). Besiktningsprotokollet ska ha inkommit till byggnadsnämnden senast tre månader efter att detta beslut vunnit laga kraft. 2. Med stöd av 11 kap 37 Plan- och bygglagen förenas föreläggandet med ett löpande vite som innebär att Örebrobostäder AB, 556334-8449, ska betala xxxx kr för varje påbörjad kalendermånad som ett protokoll inte har inkommit till byggnadsnämnden som visar att samtliga ovanstående krav uppfyllts, från och med den fjärde månaden efter att beslutet vunnit laga kraft. Det löpande vitet upphör inte förrän ett protokoll inkommit till byggnadsnämnden som visar att samtliga ovanstående krav uppfyllts. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 216 Varberga 5, obligatorisk ventilationskontroll Ärendenummer: Bn 1506/2013 Handläggare: Therese Pettersson Fastigheten Varberga 5 (Varbergagatan 116-146) ligger i området Varberga 28
i Örebro. Byggnaderna som omfattas av den obligatoriska ventilationskontrollen används som bostäder. Den 12 december 2013 inkom besiktningsprotokoll till Stadsbyggnad där det framgår att ventilationssystemen för byggnaderna med adresserna Varbergagatan 132-135, Varbergagatan 136-137 och Varbergagatan 140-141 på fastigheten Varberga 5 fick ej godkänt vid besiktning som utfördes den 3-4 september 2013. Stadsbyggnad i Örebro skickade den 20 december 2013 brev till fastighetsägaren om att komma in med ett godkänt besiktningsprotokoll senast den 20 januari 2014. Till Stadsbyggnad inkom den 5 februari 2014 e-post från fastighetsägaren där det uppgavs att åtgärder samt ombesiktning var beställt och att nya besiktningsprotokoll kommer skickas in till byggnadsnämnden så fort arbetet är färdigt. Några besiktningsprotokoll har ännu inte kommit in till Stadsbyggnadskontoret. Fastighetsägaren har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Något yttrande har inte kommit in. Tjänsteutlåtande 2014-04-02 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-04-02 och med stöd av 8 kap 4 3 p och 14 plan och bygglagen (2010:900) samt 11 kap 19 plan- och bygglagen beslutar byggnadsnämnden att förelägga Örebrobostäder AB, 556334-8449, lagfaren ägare till fastigheten Varberga 5, att till byggnadsnämnden inkomma med ett besiktningsprotokoll över ventilationssystemen i byggnaderna med adresserna Varbergagatan 132-135, Varbergagatan 136-137 samt Varbergagatan 140-141 på fastigheten Varberga 5 som visar -att funktionen och egenskaperna i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk -att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden -att instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga för dem som ska sköta systemet -att systemet i övrigt fungerar på det sätt som är avsett. 29
Besiktningen ska utföras av en sådan sakkunnig funktionskontrollant som avses i 8 kap 25 plan- och bygglagen (2010:900) (PBL). Besiktningsprotokollet ska ha inkommit till byggnadsnämnden senast 3 månader efter att detta beslut vunnit laga kraft. 2. Med stöd av 11 kap 37 plan- och bygglagen förenas föreläggandet med ett löpande vite som innebär att Örebrobostäder AB, 556334-8449, ska betala xxxx kr för varje påbörjad kalendermånad som ett protokoll inte har inkommit till byggnadsnämnden som visar att samtliga ovanstående krav uppfyllts, från och med den fjärde månaden efter att beslutet vunnit laga kraft. Det löpande vitet upphör inte förrän ett protokoll inkommit till byggnadsnämnden som visar att samtliga ovanstående krav uppfyllts. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2014-04-02 och med stöd av 8 kap 4 3 p och 14 plan och bygglagen (2010:900) samt 11 kap 19 plan- och bygglagen beslutar byggnadsnämnden att förelägga Örebrobostäder AB, 556334-8449, lagfaren ägare till fastigheten Varberga 5, att till byggnadsnämnden inkomma med ett besiktningsprotokoll över ventilationssystemen i byggnaderna med adresserna Varbergagatan 132-135, Varbergagatan 136-137 samt Varbergagatan 140-141 på fastigheten Varberga 5 som visar -att funktionen och egenskaperna i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk -att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden -att instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga för dem som ska sköta systemet -att systemet i övrigt fungerar på det sätt som är avsett. Besiktningen ska utföras av en sådan sakkunnig funktionskontrollant som avses i 8 kap 25 plan- och bygglagen (2010:900) (PBL). Besiktningsprotokollet ska ha inkommit till byggnadsnämnden senast 3 månader efter att detta beslut vunnit laga kraft. 2. Med stöd av 11 kap 37 plan- och bygglagen förenas föreläggandet med ett löpande vite som innebär att Örebrobostäder AB, 556334-8449, ska betala xxxx kr för varje påbörjad kalendermånad som ett protokoll inte har inkommit till byggnadsnämnden som visar att samtliga ovanstående krav uppfyllts, från och med den fjärde månaden efter att beslutet vunnit laga kraft. Det löpande vitet upphör inte förrän ett protokoll inkommit till byggnadsnämnden som visar att samtliga ovanstående krav uppfyllts. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 30