1 BrfFridhem ÅRSREDOVISNING 2014
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Org Nr: 716416-5461 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Org.nr: 716416-5461 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
3 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Fridhem i Västermalms församling i Stockholm (716416-5461) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 Fastigheter Föreningen äger fastigheten Slaggen 1 med byggnadsår 1896 och ombyggnadsår 1983-84 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten var under år 2014 fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls 2014-05-20. På stämman deltog 26 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen fick efter föreningsstämman följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Lena Wästfelt, ordförande Nils Ericsson, vice ordförande, kassör Christer Mörk Rolf Andersson Carina Prinzell Katarina Cederholm Bundock Lennart Wiklund Lars-Åke Hemiksson, HSB;s representant Suppleanter Patrik Moks, sekreterare Annette Hammarsten Camilla Brännfors, HSB suppleant Under året har Annette Hammarsten flyttat från föreningen och i samband med det avgått ur styrelsen. I tur att avgå vid nästa föreningsstämma är Lena Wästfelt, Nils Ericsson och Katarina Cederholm Bundock. Rolf Andersson kommer att lämna styrelsen i förtid. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 11 protokollförda sammanträden.
4 Arbetsgrupper För att underlätta arbetet bildade styrelsen liksom tidigare år efter stämman arbetsgrupper med olika ansvarsområden. Samtliga i styrelsen har naturligtvis ett gemensamt ansvar för gruppernas arbete. Ekonomigruppen har bestått av Nils Ericsson och Lennart Wiklund, fastighetsgruppen av Christer Mörk, och Rolf Andersson, mark och socialt av Carina Prinzell samt information och IT av Patrik Moks och Katarina Cederholm Bundock. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av ordförande, vice ordförande och kassör samt Christer Mörk, två i förening. Ordförande, vice ordförande och kassör har, var för sig, haft kassaattesträtt. Revisor Revisor har varit Arnold Rydman och Nathalie Zuo som suppleant valda på ett år vid föreningsstämman samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter i HSB:s distriktstämma Föreningen hade ingen representant på HSB:s distriktstämma. Valberedning Valberedning har varit Ulf Alpsten - sammankallande, Annika Borg och Irene Castellanos. Lägenheter och lokaler Bland föreningens 109 lägenheter har under året 13 överlåtelser skett, vilket är lika många som under 2013. Genomsnittligt kvadratmeterpris för de överlåtelser som skett genom försäljning under 2014 var 68 538 kr. Försäljningsstatistik i Brf Fridhem 126 för åren 2010-2014 2010 2011 2012 2013 2014 Antal lägenh. 12 16 14 13 13 Snittpris/m2 55 685 51 212 55452 62397 68538 Skillnad 23 629 44 377 14957 21101 17167 högst/lägst Föreningen upplåter 9 lokaler med hyresrätt enligt föreningens ekonomiska plan. I "Fakta om fastigheten" specificeras innehavet. De största hyresgästerna är Stadsdelsförvaltningen (förskola), Hyllcenter, Fonus Begravningsbyrå samt itrim.
5 Förvaltning Föreningen har inte haft någon anställd. Den ekonomiska och delar av den tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm. Catharina Forslund, HSB Stockholm har varit föreningens förvaltare. Felanmälan Gouren) har skötts av HSB Stockholm och kan ske både via telefon och med e-post. Övriga kontrakterade entreprenörer och leverantörer framgår av Faktasammanställningen om fastigheten. Till styrelsen har sammanlagt betalats 107 567 kr i arvoden varav 19 267 kr är sociala avgifter. Ekonomi Resultat och ställning 2010 2011 2012 2013 Nettoomsättning, tkr 7.514 7 492 7 646 7 763 Rörelseresultat, tkr 438 701 1 176 611 Resultat efter finansiella -187-294 20-409 poster, tkr Balansomslutning, tkr 82 400 81220 83 150 81989 Avgifts- & hyres bortfall, % 0,05 0,02 0,0 0,0 Fond för yttre underhåll, tkr 4145 3 872 3 558 3782 2014 7 833 1606 798 82650 0,0 3686 Vid årsskiftet 2013/2014 höjdes månadsavgifterna med 3%, hyresintäktema har indexuppräknats och är något högre. Tabellen visar verksamhetens utfall före årets bokslutsdispositioner.
6 Org Nr. 716416-5461 HSB Bostadsrättsförening friclhem nr 126 i Stockholm Totala kostnader Personal ostnade r Räntekostnader 1% 12?0 Avskrilmingar 15% PJ.m erat ll'nderhäll 8% Dfift 62;./; Ö\lfiga externa kostnade.t 2% Fördelning driftkostnader 1 600 000 Ar 201 4 oar 2013 1 400 000 +-------------1 200 000 -------- - 1 000000 -------~- eooooo--- 600 000 -i---~ 400 000 Den största enskilda kostnadsposten för föreningen 2014 har som tidigare år varit uppvärmningskostnaden. De löpande underhållskostnaderna har varit en relativt stor kostnadspost även under detta år. Återigen har en del större vattenskador spelat in men även en allmän prisökning på byggtj änster ger upphov till att underhållskostnaderna blir stora. Det låga ränteläget är en faktor som inverkar positivt på resultatet.
7 Kostnader för fastighetslånen (per 2014-12-31) Lånegivare Kapitalbelopp Räntesats% Amortering Ränteändring SEB Bolån 6 313 322 1,61 (3,96) 434 940 3mån SEB Bolån 4 000 000 2,56 (2,56) 2015-02-28 2 år SEB Bolån 7 161 387 1,64 (2,58) 3 mån SEB Bolån 9 501 030 2,91 (2,91) 2018-04-28 5 år SEB Bolån 3 989 783 1,64 (2,38) 3 mån SEB Bolån 2 000 000 1,93 (2,78) 2016-06-28 2 år Summa 32 965 522 434 940 Räntesatser inom parentes anger aktuell ränta vid utgången av 2013 Det totala taxeringsvärdet var vid årsskiftet 214 000 000 kronor. För mer information om ekonomin hänvisas till bokslutet. Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningen har en 20 årig underhållsplan vilken ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller användning av fondmedel. Underhållsplanen är upplagd digitalt i HSB:s system. Styrelsen tillämpar från 2011 professionell syn av lägenheter vid överlåtelse för att få en bättre bild av underhållsbehoven i föreningen. Väsentliga renoveringar/åtgärder Genomgripande ombyggnad fastighet Stam byte Bredbands bo laget Ombyggnad till lägenhet i M4 Bygge vindslägenheter, Karlsviksg. Fönstermålning Fasadrenovering Balkongbyggnation (61 st) Takterassbyggnation Renovering av bastulokal Brandskyddsarbete Värmeprojekt Ventilationsprojekt Renovering av föreningslokal Takmålning Utbyte av låskolvar till gemensamma utrymmen Intrimning av värmesystem 1983-84 1983-84 2000 2002 2007-09 2008-09 2008-09 2008-11 2008-09 2010 2010-11 2010-13 2010-13 2013 2013-2014 2014 2014
8 Takmålning Målning av våra ytte1iak påbörjades under hösten 2013 och det projektet slutfördes i sin helhet under sommaren 2014 Gården och trädgården Under oktober inventerades marken, gården och en ny plan togs fram för kontinuerligt underhåll. De träd som tagits ned har ersatts med nytt. Buske av annat slag, vid gungorna, har ersatts med likadan som övriga. Vid städdagen gallrades ogräs, buskar klipptes. Det gav en bra växtlighet under sommarhalvåret. Till jul användes krukorna vid terrassen för mer julpyntat innehåll. Övergivna cyklar på innergård, och i cykelkällare, rensades ut under våren och lämnades till återvinning. Ombyggnader En av föreningens medlemmar har under året förvärvat en intilliggande lägenhet. Ägarens avsikt är att båda lägenheterna skall fortsätta att vara separata enheter i föreningen. Styrelsen har träffat avtal med lägenhetsinnehavaren om att få öppna upp mellan lägenheterna, som kommer att bibehålla sina funktioner som kompletta lägenheter I likhet med de senaste åren har även många medlemmar utfört renovering av sina bostadsrätter. Föreningen ställer sig positiv till detta, men vill vara informerad innan större ingrepp utförs. Fastigheten är ett gemensamt ägande och styrelsen har i uppgift att värna om värdet. För ombyggnader som påverkar föreningens ansvar har vi en formell hantering med avtal och besiktning. Övrigt underhåll Fo1isatt intrimning av värmesystemet efter ventilationsprojektet och utbytet av värmecentralen har genomförts. Styrventiler till stammarna har bytts och i vissa lägenheter har radiatorerna ersatts eftersom de befintliga har bedömts som otillräckliga. Fortsatt arbete med att optimera värmesystemet planeras även under 2015. En genomgång under ledning av en oberoende konsult har genomförts av våra hissar i syfte att ge styrelsen ett bättre underlag för beslut om hur renovering/utbyte av dessa skall genomföras. Resultatet av denna var att vi endast behöver genomföra ett mindre arbete med hissarma initialt och att de mer omfattande åtgärderna kan vänta 4-5 år. Låskolvarna till samtliga våra gemensamma utrymmen har bytts ut. Aktiviteter Den årliga städdagen genomfördes i maj. Städdagen var som vanligt välbesökt, mycket arbete blev utfö1i och som avslutning bjöds på lättare förtäring och dryck. Information Föreningens informationsblad Slaggenbladet har under året utkommit med fyra nummer och haft Patrik Moks som redaktör. Föreningens mejllista innehåller de flesta lägenhetsinnehavare och används kontinuerligt för utskick av information till medlemmarna. Föreningens hemsida beskriver vad som gäller i föreningen. Föreningens årliga ekonomimöte hölls under 2014 den 19 november. Avgifter och hyror Avgifterna höjdes med 3% vid årsskiftet 2013/2014 efter att under en lång tid varit oförändrade. Främsta anledningen till höjningen var, förutom den allmänna prisutvecklingen i samhället, att styrelsen såg ett ökat underhållsbehov under de kommande åren och därmed ökade kostnader för föreningen. Den ursprungliga planen var att höja avgifterna med 3%
9 årligen under 3 år för att uppnå balans mellan intäkter och kostnader med förbehållet att en årlig avstämning skulle genomföras för att kontrollera om behovet kvarstår. Under hösten har styrelsen konstaterat att den ekonomiska situationen ser något ljusare ut och ytterligare höjningar av avgiften har därför skjutits på framtiden. Det är främst det gynnsamma ränteläget i kombination med de åtgärder som genomförts för att minska uppvärmningskostnadema som lett till detta beslut. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder i föreningen uppgick till 580 kr per kvadratmeter. Förväntad framtida utveckling Budget för år 2015 Budgeten för 2015 visar på ett planerat resultat efter finansiella poster på 687 274 kronor. År 2015 års behov av underhållsfondering är enligt underhållsplanen 1 200 000 kronor. Framtida underhåll Under 2015 kommer inga stora projekt startas. Nedan nämns de åtgärder som i nuläget är aktuella under året. Mindre renoveringsarbete med hissarna kommer att genomföras för att säkerställa driftssäkerheten i väntan på att mer omfattande renovering skall startas om 4-5 år. En ombyggnad av solten-assen genomförs under 2015. På grund av en serie stölder byts nyckelsystemet för källarfön-åden. Vi kommer även fotisatt att följa upp skicket på våra avloppsstammar. I den långsiktiga planeringen finns beredskap för att successivt hantera dessa, stam för stam, genom i första hand relining när behovet uppstår. Aktiv avtalshantering Föreningen tillämpar aktiv avtalshantering, vilket innebär att avtal som gått ut utvärderas och eventuella anbud tas in från minst tre leverantörer, vid behov. Under året har vi sagt upp avtal med HSB Fastighetsskötsel och Mark. Dessa avtal kommer att upphandlas på nytt under 2015
10 Förslag till resultatdisposition Fond för yttre underhåll: Fonden för yttre underhåll innan föreslagen disposition Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fonden för yttre underhåll Årets överföring till Fonden för yttre underhåll Fonden för yttre underhåll efter föreslagen bokslutsdisposition Balanserat resultat efter avsättning till Yttre underhållsfonden: Balanserat resultat från 2013 Årets resultat före bokslutsdisposition Avsättning för yttre underhåll 3 685 509-537 156 1 200 000 4 348 353 2 027 402 798 196-662 844 Balanserat resultat till 2015 2 162 754 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
FAKTA om fastigheten 11 Grund uppgifter Utrymmen: Fastighet: Slaggen 1 110 st bostadsrätter, varav 1 st lokal 9 st uthyrbara lokaler Församling: Västermalms Kommun: Stockholm 2 st tvättstugor: Mitisgatan 4 Karlsviksg 15 Gatuadresser: Fridhemsgatan 16 8 st trapphus Hantverkarg 85-87, 87 ög 1 grovsoprum: Fridhemsgatan Karlsviksgatan 15-19 1 cykelrum: Mitisgatan Mitisgatan 4 1 föreningslokal: Gården 1 gårdshus Byggnadsår: 1896 Ombyggnadsår: 1983-84 Area uppgifter: Fastighetsägare: HSB Brf Fridhem 126 Total lägenhetsyta: 8 572 m2 Genomsnittslig yta: 78,6 m2 Total uthyrbar lokalyta: 1 802 m2 Organisations nr: 716416-5461 Postadress: BrfFridhem 126 c/o HSB Lägenheter: 112 84 Stockholm l:or 1 st 2:or 58 st 3:or 26 st 4:or 18 st Kontrakterade 5:or 6 st entreprenörer: Teknisk förvaltning HSB Stockholm Taxeringsvärde 2014-12-31 Admin. förvaltning HSB Stockholm Byggnader: 105 000 tkr Ekonomisk HSB Stockholm Mark: 109 000 tkr förvaltning Fastighetsförvaltning HSB Stockholm Summa: 214 000 tkr Mark, snö: HSB Stockholm Sophämtning: Städning: Hissar: Jour: Stockholm Vatten Liselotte Lööf Soap Sweden AB KoneAB HSB Stockholm Leverantörer: Fjärrvärme: Bredband: Kabel-TV: El: Vatten: Fortum Bredbands bo laget ComHem Vattenfall, F ortum Stockholm Vatten
12 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)
HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Org Nr: 716416-5461 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 13 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 7 833 299 7 763 877-4 353 497-4 629 952-147 897-219 893-537 156-896 137-107 567-114 620-1 080 422-1 291 779-6 226 539-7 152 381 1606 760 611496 10 816 8 908-819 380-1 029 593-808 564-1 020 685 798196-409 189
- Org Nr: 716416-5461 ~ HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Balansräkning 14 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgangar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Finansiella anläggningstillgangar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kottfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 78 959 306 80 029 736 13 817 23 809 78 973 123 80 053 545 500 500 500 500 78 973 623 80 054 045 1 217 2 889 1 855 270 1 722 605 220 317 209 552 2 076 804 1 935 046 1600000 0 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 3 676 804 1 935 046 82 650 427 81989 091
- Org Nr: 716416-5461 ~ HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder 2014-12-31 15 2013-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not 13 41194 327 3 685 509 44 879 836 2 027 401 798 196 2 825 598 41194 327 3 781 646 44 975 973 2 340 454-409 189 1 931 264 Summa eget kapital 47 705 434 46 907 238 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 14 Not 15 Not 16 32 965 522 458 056 5 383 127 987 256 941 1131104 34 944 993 33 400 462 385 873 4 620 135 254 199 249 956 395 35 081 853 Summa eget kapital och skulder 82 650 427 81989 091 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter 47 164 000 47164 000 47 164 000 47164 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org Nr: 716416-5461 HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 16 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 798 196-409 189 1 080 422 1 291 779 1 878 618 882 590 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeri ngsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar i maskiner/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut -9 222 31962 298 080-316 553 2 167 476 597 999 0-200 864 0-23 025 0-223 889-434 940-434 940-434 940-434 940 1732536-60 830 1722041 1782871 3 454 577 1722041 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
- Org Nr: 716416-5461 ~ HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm 17 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 2014 är det första året som föreningen följer BFNAR 2009: 1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,91 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 20-83 år. Under året har komponenterna skrivits av med 1,2-5 %. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 21 800 651 kronor.
HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Noter Org Nr: 716416-5461 18 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Bredband övriga intäkter Bruttoomsättning 4 971 672 2 362 452 163 500 335 675 7 833 299 4 827 216 2 342 128 163 500 431 033 7 763 877 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-lV och bredband Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader 473 672 915 024 239 953 1 307 295 121 818 94 700 98 348 262 527 352 653 451 343 36 163 4 353 497 596 921 900 535 301 675 1 462 695 91 667 83 310 84 048 215 504 351 890 500 815 40 893 4 629 952 Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter 16 699 13 593 10 046 75 259 32 300 147 897 22 356 17 227 8 670 143 190 28 450 219 893 Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Revisionsarvode Sociala avgifter 88 800-500 19 267 107 567 89 800 5 000 19 820 114 620 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter HSB bunden placering Övriga ränteintäkter 1993 2 947 129 5 139 608 10816 1 832 6 370 92 0 614 8908 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 819 380 819 380 1 029 593 1029 593
HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Noter Org Nr: 716416-5461 2014-12-31 19 2013-12-31 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde 93 958 661 4 262 500 0 98 221161-18 191 425-1070430 -19 261855 78 959 306 92 000 000 13 000 000 100 000 000 9 000 000 214 000 000 89 770 972 4 262 500 4 187 689 98 221161-16 909 639-1 281 786-18191425 80 029 736 92 000 000 13 000 000 100 000 000 9 000 000 214 000 000 Not 8 Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 77119 0 77119-53 310-9 992-63 302 13 817 54 094 23 025 77119-43 317-9 993-53 310 23 809 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm 500 500 500 500 500 500 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm 693 1 514 663 339 913 1855 270 564 1 385 075 336 966 1722 605
Org Nr: 716416-5461 20 HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter 218 178 2 139 220 317 202 882 6 670 209 552 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 12 Kortfristiga placeringar Not 13 Not 14 Not 15 Not 16 Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 1 600 000 1600 000 Förändring av eget kapital Medlemsinsatser Yttre uh Balanserat Insatser U~~I avgifter fond resultat Belopp vid årets ingång 24 959 912 16 234 415 3 781 646 2 340 454 Resultatdisposition -96 137-313 052 Ärets resultat Belopp vid årets slut 24 959 912 16 234 415 3 685 509 2 027 401 Skulder till kreditinstitut Ränteändr Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belo~~ SE-Banken Bolån 15375876 1,39% Rörlig 3 mån 6 313 322 SE-Banken Bolån 29231338 2,56% 2015-02-28 4 000 000 SE-Banken Bolån 29632634 2,07% 2015-03-04 7 161 387 SE-Banken Bolån 29632650 2,91% 2018-04-28 9 501 030 SE-Banken Bolån 29721165 2,41% 2015-03-04 3 989 783 SE-Banken Bolån 35127623 1,93% Rörlig 3 mån 2 000 000 32 965 522 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Övriga skulder Depositioner 114 402 Momsskuld 114 549 Källskatt 27 990 256 941 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 25 759 Förutbetalda hyror och avgifter 761 510 Övriga upplupna kostnader 343 835 1131104 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. 0 0 Ärets resultat -409 189 409 189 798 196 798 196 Nästa års amortering 434 940 0 0 0 0 0 434 940 32 530 582 30 790 822 114 402 84 847 0 199 249 25 247 632 031 299 117 956 395
Org Nr: 716416-5461 21 HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm Noter 2014-12-31 2013-12-31 ~- q}_4 _41frt, ~~~ W.AJ~.... Patrik Moks RoiOiiid~rss~nf - CT~. I ~Y11'1~t -~l\<a Vår revisionsberättelse har20j~ Of- o~ lämnats beträffande denna årsredovisning ~... ' ~ Av föreningen vald revisor - Jj_~ AiJ1tdOr/J mvl rev!'uor Av HSB Riksförbund förordnad revisor
22 Tillägg till revisionsberättelsen från föreningens förtroendevalde revisor, Arnold Rydman Genom styrelsens protokoll 2014-09-30 och 2015-02-02 har jag informerats om en "sammanslagning" av lägenheterna 58 och 59 (Karlsviksgatan 15). Medlemmen i lägenhet 58 (fyra rum och kök) köpte under hösten 2014 den till försäljning utannonserade lägenheten 59 (två rum och kök). Köpet godkänt av styrelsen. Styrelsen har också godkänt att köparen (58) avsåg göra öppning från lägenhet (58) in till lägenhet 59 för att utöka lägenheten 5 8 med ett rum. Medlem 5 8 är därmed innehavare av två separata bostadsrätter (men endast en röst i föreningen) och betalar respektive lägenhets fastställda avgifter. En ombyggnad genomfördes i slutet av februari 2015, något som bl.a. reglerats i avtal upprättat mellan styrelsen och medlemmen. Genom att gå igenom bärande väggar blir således lägenhet 59 ett rum och kök när lägenhet 58 utökas med ett rum (till fem rum och kök). I skrivande stund (mars 2015) är det inte mig bekant om styrelsen besiktigat och godkänt öppningen m.m. Mot denna bakgrund noterar jag följ ande: 1) Skulle medlem 58/59 hyra ut viss del av lägenhet av 58/59 (vilket i praktiken torde bli ett rum och kök i 59) regleras detta enligt reglerna om andrahandsuthyrning/inneboende, något som givetvis fordrar styrelsens medgivande. 2) Skulle medlem 58/59 sälja lägenhet 59, dvs ett rum och kök, krävs dels en omräkning av andelstalen för lägenheterna 58 och 59, dels ett stämmobeslut. Kostnaden för en omräkning av andelstalen för respektive lägenhet faller på innehavaren av de båda lägenheterna. Sak samma gäller om medlemmen endast skulle sälja lägenheten 58 med utökad boyta. 3) Skulle medlem 58/59 sälja sina båda lägenheter vid en och samma tidpunkt (dvs sex rum och två kök) krävs också omräkning av andelstalen och ett stämmobeslut på säljarens bekostnad. Såvitt jag kan bedöma torde föreningen i nuläget inte lida någon skada genom att medlem 58 köpt lägenhet 59. Framtida frågor i punkt 1-3 ovan får föreningen ta ställning till när sådana situationer ev. uppstår. Stockholm i mars 2015
- ~ 23 Org Nr: 716416-5461 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm, arg.nr. 716416-5461 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Fridhem nr 126 i Stockholm för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskninaen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn6u~i /l_t\ _NfJ YWJt< '1nnebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den 8 I f-- Lf!> l\ revisor förordnad revisor
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.