KORT OM MILJÖCERTIFIERINGSSYSTEMET LEED OCH DE MILJÖ- OCH ENERGIMÄSSIGA EGENSKAPERNA FÖR: Vasagatan 7

KORT OM MILJÖCERTIFIERINGSSYSTEMET LEED OCH DE MILJÖ- OCH ENERGIMÄSSIGA EGENSKAPERNA FÖR: Vasagatan 7

Grattis, du sitter i ett LEED GOLD hus sid 2-9 Grattis, du sitter i ett LEED - certifierat hus Från energislukande 70-talsfastighet till LEED GOLD sid 10-13 Hyresgästens ansvar sid 14-25 LEED Commercial Interior - för dig som hyresgäst sid 26-27 2 3

Vasagatan 7 Vad innebär det för dig? På Vasagatan 7 har Vasakronan förvandlat ett hus från slutet av 70-talet till ett modernt och miljösmart hus med många intelligenta lösningar. Resultatet är energieffektiva kontor som är bra för både människor och miljö. Att vara hyresgäst i en LEED-certifierad fastighet innebär ett ansvar i brukandet av lokalen och byggnaden för att skapa minsta möjliga miljöbelastning. För att kunna behålla certifieringen är det viktigt att du känner till vad som gäller. I det här dokumentet hittar du dels en beskrivning av LEED samt byggnadens miljö- och energimässiga egenskaper, dels ramar och riktlinjer för vad som gäller för dig som hyresgäst. Om du har frågor är du välkommen att kontakta din kundansvarige. Huset på Vasagatan 7 har som första svenska fastighet certifierats på guldnivå enligt LEED, ett av världens ledande miljöcertifieringssystem av byggnader. LEED bedömer bland annat energianvändning, inomhusklimat, användning av återvunnet och närproducerat material. Byggnaden på Vasagatan 7 har gått från att vara en omodern och energislukande 70-talsfastighet till en profilstark och miljöcertifierad fastighet. Den är ombyggd med ny miljövänlig teknik och har fått en modern gestaltning både interiört och exteriört. 4 5

Allmänt om miljöcertifiering enligt LEED. LEED-certifiering. Inom respektive område finns 1-3 krav som måste uppfyllas samt ett antal frivilliga poäng som man kan arbeta för. Poängen räknas ihop och miljöklass erhålls enligt nedan. LEED är ett amerikanskt miljöcertifieringssystem som utvecklades under slutet av 1990-talet. Det är ett av världens ledande miljöcertifieringssystem för byggnader och används i över 100 länder. LEED bedömer bland annat energianvändning, inomhusklimat, användning av återvunnet och närproducerat material samt innovativ design. Byggnadens läge och tillgång till allmänna kommunikationer och serviceutbud ingår också i bedömningen som sker genom ett poängsystem. Certifieringen sätter en standard för vad som kännetecknar en grön byggnad och utförs av den oberoende miljöorganisationen US Green Building Council (USGBC). Platina 45- Guld 34-44 Silver 28-33 Certified 23-27 En byggnad kan LEED- certifieras i följande klasser: 1) Green Building Design and Construction, som finns i tre varianter: New Construction (NC), Core and Shell (CS), Schools 2) Green Interior Design and Construction 3) Green Building Operations and Maintenance 6 7

Följande miljöaspekter bedöms i LEED Core and Shell: HÅLLBARA PLATSER Beroende på var en byggnad är placerad kommer den att påverka miljön på olika sätt. Syftet är att skapa hållbara byggnader på platser med så liten miljöpåverkan som möjligt. Några faktorer som bedöms är bland annat närheten till kollektiva färdmedel och serviceinrättningar, antal p-platser reserverade för miljöbilar och hur mycket grönytor som finns i anslutning till fastigheten. Även vilken typ av mark som byggnaden står på bedöms. VATTENBESPARING En viktig aspekt är att hushålla med vattenresurserna. Hur mycket förbrukar byggnaden? Snålspolande toaletter och kranar är exempel på åtgärder som premieras i LEED liksom vilken typ av rening man använder sig av för dagvatten. ENERGI & KLIMAT Byggnader förbrukar stora mängder energi. Därför är det viktigt att sträva mot så energisnåla byggnader som möjligt. Några exempel på vad som bedöms i LEED är bland annat styrning av projektering och byggskede för att nå uppsatta energimål, sol eller vindkraft på byggnaden samt om byggnaden försörjs med så kallad grön el. MATERIAL & RESURSER Att hushålla med material i samband med byggnation är viktigt för att åstadkomma minskad miljöpåverkan. LEED premierar bl a att man sparar stommen vid ombyggnation, att man använder återbrukade och återvunna material samt material som produceras lokalt inom en radie på 80 mil. Även snabbt förnybara material som t ex linoleum och certifierat trä ger en högre klass i en certifiering. INOMHUSMILJÖ Att en bra innemiljö säkerställs bedöms i LEED. Bra ventilation, skyddande av ventilationssystemet under byggtiden, material som inte emitterar farliga ämnen samt möjlighet till individuella inställningar av komfortsystemen (värme, kyla och ventilation) premieras. Även möjlighet till utsikt från fönster och hur stort dagsljusinsläppet är bedöms. INNOVATIV DESIGN Utöver ovanstående bedöms även hur innovationsorienterad fastigeten är. Till exempel hur vida man överstiger lagstadgade krav på vissa utvalda frågor inom områdena ovan. Dessutom premieras innovativa lösningar och tidigare obeprövade metoder. Pennfäktaren är certifierad enligt LEED Core and Shell (LEED CS). 8 9

Från energislukande 70-talsfastighet till LEED GOLD Solglimt. Bland det första du möter på Vasagatan 7 är ett verk av den norske konstnären Daniel Rybakken. Verket ger en illusion av starkt, naturligt dagsljus längst in i entréhallen och lockar besökaren inåt och uppåt i trappan. Illusionen av solsken skapar en subtil och poetisk effekt. Läs gärna mer om konstnären på: www.danielrybakken.com. 10 11

Ombyggnaden av Vasagatan 7 innebar bland annat följande: ETT LYCKAT FASADBYTE Den befintliga putsfasaden med små fönster byttes ut till en dubbelglasad fasad med inre lågenergifönster och ett yttre solskyddsglas. Glasfasaden behåller värme när det är kallt och dämpar solinstrålningen när det är varmt samtidigt som den släpper in generöst med ljus. EN TOTAL OMBYGGNAD AV VENTILATIONSSYSTEMET Ett föråldrat ventilations- och värmesystem byttes ut till ett behovsstyrt ventilations- och klimatsystem som känner av temperatur, luftföroreningar, fukt osv. och anpassar sig efter olika förhållanden, exempelvis antal personer som vistas i lokalen. INSTALLATION AV SOLFÅNGARE OCH SOLCELLER FÖR NYTTJANDE AV SOLENERGI Solfångare används för att värma restaurangernas tappvarmvatten och för att tillverka komfortkyla sommartid. Solceller, eller solpaneler, förvandlar solens ljus till elenergi som används i husets allmänna ytor. NYTT TAK Ett nytt sedumtak isolerar mot värme på sommaren och mot kyla på vintern. Växtbädden absorberar luftföroreningar och regn, vilket minskar belastningen på dagvattensystemet. DAGSLJUSREGLERAT OCH NÄRVAROSTYRT BELYSNINGSSYSTEM Belysningen styrs av dagsljusets skiftningar och rörelsedetektorer gör att ljuset automatiskt tänds och släcks efter behov. Detta ger kontoret den nödvändiga belysningen samtidigt som det minskar energianvändningen. 12 13

Hyresgästens ansvar 14 15

Att vara hyresgäst i en LEED-certifierad fastighet innebär att ditt företag har ett ansvar att bruka lokalen och fastigheten så att minsta möjliga miljöbelastning uppstår. Här beskrivs hur du som hyresgäst på bästa sätt bör verka i fastigheten när det gäller: Energi Innemiljö Material och produkter Energi- och miljömässig prestanda. HÅLLBARA PLATSER Vi rekommenderar kollektivtrafik för dig som ska ta dig till och från kontoret på Vasagatan 7. Centralstationen med pendeltåg, tunnelbana och Arlanda Express finns i direkt anslutning till fastigheten och tunnelbanestationen finns direkt utanför entrén. Att cykla till jobbet är också ett bra alternativ. Cykelförvaring och duschmöjligheter finns i varje kontorslokal. I källarplan finns garage som inrymmer 18 parkeringsplatser varav en är reserverad för elbil. Det innebär att endast elbil eller hybridbil får parkera där. Huset på Vasagatan 7 har sedumtak. Det isolerar mot värme på sommaren och mot kyla på vintern. Växtbädden absorberar luftföroreningar och regn, vilket minskar belastningen på dagvattensystemet. Dessutom är det vackert och utgör med sin vegetation boplats för olika insekter osh smådjur som ger förutsättningar för stadens småfåglar att hitta föda. BELYSNINGSEFFEKT Kontoret ska vara utformat på sådant sätt att dagsljuset utnyttjas optimalt. Låga eller glasade arbetsplatsbås gör exempelvis att dagsljuset når så stora ytor som möjligt. Lysrör och armaturer på kontoret ska hålla högsta energiklass. Inomhusbelysningen är tidsstyrd, både för att minska energianvändningen och för att minska eventuella störningar mot omgivningen. Den exteriöra fasadbelysningen är särskilt anpassad för att minska bländande störningar mot omgivningen. Som hyresgäst är det viktigt att även din belysning är energianpassad och tidsstyrd. Kontakta oss om du behöver förändra belysningen i din lokal. BELYSNINGSKONTROLL Fastighetens belysning styrs av dagsljusets skiftningar och rörelsedetektorer gör att ljuset automatiskt tänds och släcks efter behov. Vill du som hyresgäst sätta in egna armaturer ska dessa implementeras i det övriga systemet. 16 17

VATTENBESPARING Tvättställsarmaturerna har ställts in i snålspolande läge och även WC-stolarna är snålspolande. Vid eventuella ombyggnationer får inte detta ändras. Med dessa åtgärder kan vi minska fastighetens vattenförbrukning. Under projektering och produktion har fokus varit att hålla ner fastighetens energiförbrukning. I miljöprogrammet som anpassats till fastigheten har ett större antal åtgärder beskrivits. Till exempel har fastigheten helt nya installationer som samverkar för minimal energiåtgång. Ett nytt styrsystem har installerats för att säkra att de olika komponenterna styrs på ett optimalt sätt. Anläggningen har försetts med fler givare än vanligt för att nå optimal drift. För att säkerställa att den ska fungera på bästa sätt har driftspersonalen genomgått ett utarbetat utbildningsprogram som behandlar både teori och praktik. Detta gör att byggnaden förbrukar lika lite energi som nybyggda hus av idag. Fastigheten har en låg energianvändning med en minskning från ca 250 kwh/m² till under 100 kwh/m². Energisimuleringar med ett internationellt beräkningsprogram (IDA) har utförts. Vi understiger lagstadgade svenska krav liksom internationella krav. ENERGIMÄTNING Med inmonterade givare i installationssystemen kan energianvändningen mätas och optimeras. Driftteknikerna kontrollerar detta rutinmässigt och har ett uppföljningsprogram för att kontrollera energiåtgången. Som hyresgäst har du egna mätare för avläsning av din individuella energiförbrukning. Använder du kyla för din egen verksamhet finns separata mätare för avläsning av denna. MÄTPLAN Mätdata dokumenteras enligt en utformad plan där jämförelser kan göras. Dessutom har styrsystemet programfunktioner som hanterar mätdata och visar detta i en pedagogisk bild för driftteknikern. Mätvärdena kan även skrivas ut på skrivare. Dessa kontroller utförs enligt ett utarbetat program och eventuella avvikelser dokumenteras. Som hyresgäst kan du bidra till att ytterligare minska fastighetens energianvändning genom smarta val. VÄRME OCH VENTILATION I fastigheten finns ett variabelt behovsstyrt ventilations- och klimatsystem som känner av temperatur och anpassar sig efter olika förhållanden, till exempel antal personer som vistas i lokalen. Byggnaden har komfortkyla som distribueras i lokalen med inkommande luft. I konferensrummen är kylan förstärkt med kyl-bafflar och ger möjlighet till individuell reglering. Konferensrummen har givare för koldioxidhalt. UTSLÄPP Ozonnedbrytande köldmedier används inte och vi uppfyller alla krav på växthusgaser. I 50 % av ventilationsaggregaten använder vi egna solfångare för tillverkning av sorptiv kyla. Fastigheten försörjs med el märkt Bra Miljöval. Det innebär att elen, utöver den som produceras på plats, är baserad på vind-, vattenkraft och biobränslen. Som hyresgäst bör du granska vilken el du själv köper in, samt välja förnyelsebart i största möjliga mån. 18 19

Innemiljö VENTILATIONSSYSTEMET I KORTHET Ventilationssystemet är ett variabelt ventilationssystem, dvs ett balanserat till och frånluftssystem. Tilluften tillförs i vistelsezonen och frånluften tas ut centralt i lokalens mitt. Temperaturen regleras med ventilationsluften. Temperaturen kan regleras och luftflödet varieras till rätt klimat. Styrningen sker med temperaturgivare. Vid belastning ökar temperaturen och givaren skickar en signal att ändra luftflödet till den belastade zonen. Fläktrummet är beläget i mörka ytor under gården där även intags- och frånluftshuvar är placerade. I och med att ventilationssystemet är behovsanpassat flyttas luften mellan zonerna dit den behövs utan onödiga flöden där forceringsbehov inte föreligger. För att balansen inte ska störas är fönstren inte öppningsbara. SKYDDANDE AV VENTILATIONSSYSTEM Under byggperioden har ventilationssystemet skyddats från damm och föroreningar. Det har rengjorts innan hyresgästerna flyttat in. Viktigt att tänka på vid eventuella lokalanpassningar i samband med inflyttningen eller senare, är att inte smutsa ned ventilationssystemet med byggdamm. Allt byggnadsmaterial har under byggtiden förvarats invändigt för att förhindra att det från att fuktskadas. KEMIKALIER Det är av stor vikt att du som hyresgäst inte förvarar kemikalier och rengöringsmedel på ett sådant sätt att eventuella utsläpp riskerar att förorena inomhusluften. Placeras skrivare och kopiatorer i de rum som förberetts för ändamålet. De är nämligen försedda med frånluftsventilation. 20 21

Innemiljö, fortsättning STYR OCH REGLER SAMT KONTROLL AV TERMISK KOMFORT Ventilationssystemet anpassar värme/kyla efter behov och belastning. Rumsluften ska hålla en temperatur om 22 grader +/- 2. Då utomhustemperaturen överstiger +27 grader tillåts innetemperaturen stiga linjärt över börvärdet. Samma princip gäller för vintern. DAGSLJUS OCH MÖJLIGHET ATT SE UT Glasfasaden ger ett utmärkt dagsljusinsläpp. Även väggar mot korridorer är glasade för att släppa in mer ljus till centrala delar av kontoret. Vid inredning av den egna lokalen är det bra om så många anställda som möjligt ges möjlighet att se ut från sin arbetsplats. Detta kan ofta uppnås med hjälp av enkla lösningar som låga avskärmningar eller glasväggar mellan arbetsplatserna samt att undvika att placera arbetsplatser mitt i byggnaden, där möteslokaler passar bättre. DRIFTKONTROLLER För att säkerställa att byggnadens tekniska system fungerar så som det är tänkt genomförs systematiska driftkontroller med jämna mellanrum och personalen som arbetar i byggnaden har fått utbildning i hur systemen fungerar. Om du upplever att det är något som inte fungerar som det ska hoppas vi att du tar kontakt med oss så att vi kan åtgärda eventuella felaktigheter RÖKFÖRBUD Rökförbud gäller i hela fastigheten. Det är även förbjudet att röka på innergården på grund av att tilluftsintagen sitter där. 22 23

Hållbara material och produkter Vid ombyggnaden av Vasagatan 7 har vi använt material med så låg miljöbelastning som möjligt. Vi har använt livscykelkostnadskalkyler vid val av material och installationer och även försökt att i första hand välja material från vårt närområde samt där det varit möjligt, material med stor andel återvunnen råvara. Det trä som använts i projektet är FCS-märkt. 24 25

Som hyresgäst i fastigheten har du möjlighet att själv ansöka om certifiering av din egen lokal och din verksamhet enligt LEED Commercial Interior. LEED Commercial Interior - för dig som hyresgäst LEED Commercial Interior är uppbyggd på liknande sätt som Core and Shell med liknande kriterier. Eftersom byggnadsskalet och installationerna redan uppfyller kraven enligt LEED har du som hyresgäst stora möjligheter att erhålla LEEDcertifieringen enligt LEED CI. Vill du läsa mer om LEED på egen hand kan du göra det på www.usgbc.org Vill du veta mer om hur en LEED CI-certifiering går till är du välkommen att ta kontakt med oss på Vasakronan. 26 27

Vasakronan Box 30074 104 25 Stockholm Telefon 08-566 205 00 Fax 08-566 205 01 Org.nr. 556061-4603 www.vasakronan.se 28