Välkommen till Brf. Jordgubben 20 Vi hoppas att Du/Ni kommer att trivas i den nya lägenheten. Fastigheten vi gemensamt äger heter Jordgubben 20. I kvarteret Jordgubben på Kungsholmen. En bostadsrättsförening är ett medlemskollektiv, som gemensamt äger och förvaltar en fastighet. Du äger en viss andel i form av en bostadsrätt. 1. Huset Detta hus färdigställdes 1937. 16 okt 2002 köptes och ombildades det till bostadsrättsförening. Innan ägdes huset av SEB Trygg Liv. 46 lägenheter finns i huset, varav 1 fortfarande är hyreslägenhet, som ägs och förvaltas av föreningen. Lägenhetsfördelning: 1:or 28 st 2:or 11 st 3:or 6 st 4:or 1 st Lägenheterna har ett 4-siffrigt nummer (1101-1701). Den första siffran (1) anger att det är en bostadslägenhet. Den andra siffran visar på vilken våning lägenheten är belägen. De två sista siffrorna anger dörren i ordning från vänster. I gatuplanet finns 7 lokalhyresgäster : Asiatisk restaurang Hudvård/Fotvård Sko&Nyckel Service Grön Himmel - Antikhandel Kungsholmens Choklad & Caffé Kungsholmens Pizzeria Quick Rent Biluthyrning Våra lokalhyresgäster betyder mycket för vår ekonomi. Källaren rymmer 2 plan. I det övre planet finns soprum(sopsäckskarusell till sopnedkastet), grovsoprum och separat soprum för restaurangerna. I det nedre planet finns tvättstuga, fjärrvärmecentral, lägenhetsförråd samt omklädningsrum/dusch och förrådsutrymme för asiatiska restaurangen. Gården med utgång ½ trappa upp från hissplanet kan fritt disponeras av medlemmarna. Här finns cykelställ med tak.
2. Stadgar och Styrelse Föreningens stadgar följer i allt väsentligt de standards som upprättats av SBC (Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisation). Org nr 769607-8471. Våra stadgar är daterade 30 mars 2006 efter ändring avseende avgiftshöjning vid uthyrning andrahand. Stadgarna finns förvarade hos Styrelsen och Bolagsverket (f.d. PRV) Styrelsen ska bestå av minst 3 och högst 7 ord. ledamöter. Föreningen tecknas av minst 2 styrelseledamöter i förening. Styrelsen sammanträder vanligen 1 gång per månad (juli undantagen). Sammanträdena protokollförs. Dessutom görs en speciell sammanfattning på ett A4 som sätts upp på anslagstavlan på hissplanet under rubriken Styrelsen informerar. F.n. består Styrelsen av följande personer: Christian Wiechel (ordf) lgh 1505 Joachim Eklund 1105 Martin Edemalm 1701 Gunilla Solback 1305 Fredrik Andreasson 1303 Suppleant : Rebecka Ask 1601 Johan Weidenhielm 1407 Det är väsentligt att samtliga medlemmar engagerar sig i vad som händer i huset och föreningen. På plan 5 finns en brevlåda där medlemmarna kan lämna meddelanden, synpunkter eller ställa frågor till Styrelsen. Årsstämma ska hållas före maj månads utgång med kallelse till medlemmarna senast 2 veckor före. Då går vi igenom allt väsentligt som hänt och diskuterar/ beslutar i viktiga frågor. T.ex. avgiften, inköp av tjänster, upplåning och renoveringsbehov. Vidare väljer stämman styrelse. Vi utgår från att samtliga medlemmar någon gång ställer sig till valberedningens förfogande för styrelseuppdrag. 3. Förvaltning&Skötsel Föreningen har tecknat följande avtal avseende på förvaltning, skötsel och service : Ekonomi Frubo AB, Linköping 013-374080 Lån Nordea Fjärrvärme Fortum El/Gas Fortum Försäkring Brandkontoret Trappstädning Grovsopor Ragnsells Hushållssopor Renhållningsförvaltningen Hiss Otis AB Kabel-TV/Bredband ComHem En gång varje år gör vi en gemensam städinsats. De medlemmar som deltar får en avgiftsrabatt på 200:-
4. Långsiktigt underhåll 2009 Ny inredning i hissen 2009 Ommålning av trapphuset 2009 Lågenergiarmaturer med rörelsesensorer i trapphuset 2007-2008 Upplåtelse ca 125 kvm råvind på plan 7 (lgh 171) 2007-2008 Stambyte med stängning kinarestaurangen 2007-2008 Renovering kinarestaurangens omklädningsrum 2007-2008 Nytt yttertak till huskroppen med 7 plan 2007-2008 Inredning 37 nya källarkontor 2008 Relining stammar hos lokalhyrsgästernana 2008 Justering av radiatorventilerna för jämnare värmedistribution 2008 Flytt restaurangfläkt till taknock 2008 Flytt fettavskiljaren till värmecentralen 2008 Cykelställ med tak på gården 2008 Borttagande av lanterniner och nytt tätskikt gården 2007 Ny värmecentral i källaren 2007 Installation 3-glas i fönster utan isolerglas 2006 Upplåtelse 52 kvm råvind plan 5 (lgh 157) 2006 Nytt yttertak huskroppen med 5 plan 2006 Inredning 8 nya källarkontor 2005 Ommålning och renovering ytterfönster och balkongdörrar 2005 Ny entrédörr 2004 Stambyte källaren och ommålning 2004 Elstigar med jordade uttag 2003-2004 Stambyte samtliga lägenheter 90-talet Isolerglas mot Fleminggatan 1988 Fasadrenovering 1986 Ombyggnad soprummet 80-talet Installation fjärrvärme 1972 Renovering burspråk 1972 Renovering balkongskärmar 1972 Renovering altan- och balkongbeläggning
5. Ordningsfrågor Det är trevligt att bo i ett hus där det är rent och snyggt. Samtidigt är det skönt när allt fungerar. Det finns ett antal ordningfrågor som Styrelsen känner måste poängteras. De kan verka självklara, men det räcker om någon/några medlemmar slarvar, så får flertalet lida för detta. Hissen Sopnedkastet Stäng grind och dörr ordentligt. Annars kan inte nästa person trycka hissen till sig. Det finns gamla människor, som har svårt att gå i trappor. OBS! Den optimala ekonomin uppnås om man inte trycker ner hissen efter man åkt upp. Lägg soporna i en plastpåse som knyts igen. Tryck gärna ihop tomma förpackningar innan. Töm INTE papperskorgar eller kasta lösa föremål som kläder. Tryck INTE in för stora föremål, t.ex. pizzakartonger Sopkarusellen töms måndag, onsdag och fredag. Grovsopor Vind/trapphus Tvättstuga Balkonger Namnskylt Sorteras så att papper (INTE wellpapp) läggs i kärlet t.h. och Resten(brännbart) i kärlet rakt fram Kom ihåg : INGA elsopor, dvs TV-apparater, datorer, micros, mm Slå ut kartonger, så får mer plats innan nästa tömning Om fullt vänta till tömning. Ställ INTE på golvet. Inga ägodelar får förvaras utanför bostad eller vindsförråd Lämna inte kvar en massa bråte vid avflyttning. Bokning görs med särskild nyckel på tavlan utanför tvättstugan. Saknar du nyckel eller att den kommit bort kontakta ordföranden. Lämna utrymmet i det skick du själv vill finna det i. Balkongerna är föreningens ansvar vad gäller underhåll och säkerhet. Dock att den enskilde medlemmen är skyldig att hålla ordning och skotta bort snö. Balkongen är inget skrotupplag! De som har kungsbalkong högst upp ska se till att hängrännan är rensad så regnvattnet kan passera. Det ser trevligare ut med en prydlig namnskylt på dörren än något snabbt nedkrafsat och fastsatt med tejp ( rivningshuskänsla )
6. Överlåtelse/Uthyrning Styrelsen har att godkänna ny medlem. Se till att medlemsansökan skickas in i god tid före tillträde. Speciellt sommartid, kan du inte räkna med att styrelsemedlemmarna avbryter sin semester, för att sammanträda om detta. Vid överlåtelse tar Frubo ut en administrativ avgift från säljaren på 2,5% av basbeloppet. Vid pantsättning är motsvarande administrativa avgift 1% av basbeloppet. Basbeloppet är ca 40.000:- Önskar medlem hyra ut sin lägenhet i andra hand gäller det att först ansöka på särskild blankett hos Styrelsen (finns att ladda ner på hemsidan under flik ekonomi). Giltiga skäl är framförallt tillfälligt arbete/studier på annan ort samt provboende med livspartner. I det förra fallet godkänns i princip 2 år medan 1 år gäller för det senare. Det är innehavaren av bostadsrätten som ansvarar för att avgiften betalas. Likaså att andrahandshyresgästen sköter sig. Vid uthyrning i andra hand tar föreningen ut en extra avgift om 30% varje månad uthyrningen pågår. 7. www.jordgubben20.se På vår hemsida (ganska snygg!) finner du ytterligare information, bl.a. om stadgar och ekonomi. Den som utvecklat och uppdaterar den är Joachim Eklund (lgh 1105) Har du synpunkter nås han på mailadressen webmaster@jordgubben20.se Fleminggatan 45 den 17 november 2009 Styrelsen