Som att bo på Rivieran Välkommen till Bovieran Bostadsrätt 55+
Innehåll 2 Välkommen till Bovieran 4 emenskap, glädje och välmående! 5 Att bo i bostadsrätt 6 rönska hela året - hemma hos dig 8 Bo- & byggnadsfakta 10 ägenheterna, tillval och planlösningar 20 Planöversikt 22 Boende med Rivierakänsla Välkommen till Bovieran ar du tankar och funderingar kring att flytta? Vi på Bovieran vill göra det enkelt och tryggt för dig att hitta ett nytt boende. Fördelarna med att köpa en helt nybyggd lägenhet är att du får vara med och påverka hur du vill inreda din bostad samt att du slipper besvärliga budgivningar med oviss utgång. Du får ett tryggt och lättskött boende med många kvaliteter, inte minst den unika vinterträdgården. är kan du umgås med dina grannar i rafflande boulekamper eller njuta av lugnet med en kopp kaffe under något av de 100-åriga olivträden. I Bovieran blåser eller regnar det aldrig och utöver vinterträdgården har alla våra lägenheter en egen uteplats eller balkong. En härlig livsstil! 2
Det är verkligen roligt att umgås tillsammans med våra trevliga grannar. Det känns också så tryggt att bo här. rannar och nyinflyttade i Bovieran. Vad sägs om ett parti schack medan ni väntar på att maten ska bli klar? 3
emenskap, glädje och välmående Trädgården är själva hjärtat i Bovieran, skapad för att umgås och att vara i. På boulebanan möter du dina grannar i rafflande kamper. När sedan mörkret fallit kan ni sätta er i någon av de trevliga soffgrupperna under den mjuka belysningen från gårdslyktorna och fortsätta kvällen tillsammans. Midsommarfest i juni eller kräftskiva i september? Duka upp på borden i trädgården och du slipper fundera på om ni kan sitta ute eller inne. I din trädgård blåser eller regnar det aldrig. 4
Att bo i bostadsrätt Vad är en bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt utan tidsbegränsning till sina medlemmar. Att köpa bostadsrätt När du bestämt dig för en lägenhet reserverar du önskad lägenhet genom att teckna ett bokningsavtal och du betalar in en bokningsavgift. När vi har fått tillräckligt många bokningar för att starta byggnationen ersätts bokningsavtalen till bindande avtal och handpenning betalas in. Slutlikviden betalas i samband med tillträdet. Bostadsrättsföreningen har 48 lägenheter och förmedlas av utsedd mäklare på orten. Kontaktuppgifter till mäklaren på den aktuella orten hittar du på hemsidan www. bovieran.se. Rättigheter & skyldigheter Att inneha och bo i en bostadsrätt medför såväl rättigheter som skyldigheter. I lägenheten får du måla, tapetsera samt utföra mindre ombyggnader och reparationer. Som boende får du alltså själv bestämma vilka reparationer som behöver göras i din lägenhet och när det ska göras. För större förändringar av lägenheten krävs dock styrelsens medgivande. Medbestämmande Du och dina grannar bestämmer gemensamt över era bostäder och ert bostadsområde genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Under föreningens första verksamhetsår sköter en interimsstyrelse hela verksamheten. När du tillträder lägenheten blir du också medlem i föreningen. Medlemsskapet ger dig inflytande över och ansvar för bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Årsavgift Årsavgiften betalas från tillträdesdagen och månadsvis i förskott. Boendekostnader När du köper din bostadsrätt betalar du insats och upplåtelseavgift, vilket är din lägenhets totala köpeskilling. Utöver detta betalar du en månadsavgift. Den skall täcka din lägenhets andel av föreningens kostnader (som räntor och amorteringar på lån samt drift och underhållskostnader). emförsäkring Föreningen håller fastigheten fullvärdeförsäkrad. Utöver detta ska du teckna en hemförsäkring som skyddar dig vid stöld, brand och vattenskada eller om du skulle bli skadeståndsskyldig m m. Bovieran reserverar sig för förändringar av pris, produkt & teknik 5
Medelhav Japansk Tropisk rönska hela året - hemma hos dig Vinterträdgården består av tre trädgårdstyper. Från Medelhavet ses bland annat mångåriga olivträd och vackra citrusträd i sin fulla prakt. I den Tropiska delen syns härliga palmer och blomsterprakt. Vinterträdgården har ett behagligt temperaturstyrt klimat, som varierar över året. Du slipper helt enkelt regn, snö, vind och brännande sol. 6
I vinterträdgården finns ca 130 st arter och hela 3 300 st växter, från hela världen! Vi har med stor omsorg valt träd och växter som tillsammans ger dig ett harmoniskt och avkopplande rum att vara i. Du kan t ex njuta av olivträd som är över hundra år gamla. Ett axplock av våra växter: Palmer Citrusträd Fikon Kungsmagnolia ibiskus ortensia Camelia Trädormbuskar Agave Näckros Olivträd Papegojblomma 7
Bo- & byggnadsfakta Våra bostadsrättsföreningar består av 48 lägenheter, den gemensamma trädgården, diverse förrådsbyggnader samt parkeringsplatser. ägenheterna fördelar sig på tre hus som vardera har tre våningsplan som alla nås av en hiss. Varje lägenhet har en skyddad entré mot trädgården och en egen balkong eller uteplats på utsidan. Den ca 1 600 kvm stora vinterträdgården är helt inglasad och temperaturstyrd. Den rymmer frodig grönska med medelhavs-, japansk och tropisk miljö. Där finns bekväma sittgrupper, i en harmonisk och avkopplande miljö. Bovieran erbjuder ett tryggt boende. Den gemensamma entrén är kamerabevakad och kopplad till en display i din lägenhet, besökare måste ringa på och du öppnar entrédörren inifrån din lägenhet. Din egen ytterdörr är dessutom en stabil säkerhetsdörr. Konceptet Bovieran byggs enligt samma modell och princip över hela Sverige. 8
Byggfakta us Balkong: Betong Bjälklag: Betong ägenhetsskiljande väggar: Betong Uppvärmning: Vattenburna radiatorer Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning Innerväggar: Väggar inom lägenheterna byggs med gipsskivor. ästlägenhet: Plan 2. Med eget pentry Fest-/obby-/Träningslokal: Plan 1. Med eget kök och forcerad ventilation Friskvårdsbehandlingsrum: Plan 2 ägenhetsförråd: Plan 1 3 Vinterträdgård Area: ca 1.600 kvm Tak: Isolerglas i aluminiumprofiler. Isolerglaskassett med härdat och laminerat glas ögsta invändiga takhöjd: ca 13 m Klimatstyrning: Automatisk Antal växter: ca 3300 st Antal arter: ca 130 st ögsta trädhöjd vid inflyttning: ca 6 m Miljöer: Medelhav, Japansk och Tropisk Skötsel: Renhållning och trädgårdsmästarskötsel ingår i månadsavgiften Aktivitetsyta: Boulebana ägenheter Våningsplan: 1 3 Antal rum: 2 3 rum och kök Area: 64 87 kvm Takhöjd plan 1 och 2: 2,5 m. Något lägre i badrum Takhöjd plan 3: 2,5 3,4 m. Något lägre i badrum Månadsavgift: I avgiften ingår värme, VA, kabel-tv (grundutbud), trädgårdsmästarskötsel av vinterträdgården samt teknisk- och ekonomisk förvaltning med fastighetsskötsel Porttelefon: Porttelefon med kamera vid huvudentrén och öppningsenhet med TV-skärm i lägenheten Tillval: Om du bokar lägenheten i god tid före färdigställandet har du möjlighet att påverka utseendet av lägenheten så att den passar just dig Parkering: Föreningen har ca 50 st p-platser, försedda med motorvärmaruttag samt några handikappsplatser Övrigt: Bredband och IP-telefoni finns att tillgå, eget abonnemang får tecknas 9
ägenheterna, tillval och planlösningar I Bovieran får du ett nybyggt och trivsamt boende med öppen planlösning och en hög standard. Takhöjden spänner från 2,5 m och på översta våningen upp till 3,4 m. Tillsammans med generösa fönster bidrar det till ljusa och härliga lägenheter. Alla lägenheter har klädkammare/förråd samt ett tillhörande lägenhetsförråd i huvudentrébyggnaden. Det smakfulla köket har som standard köksluckor i slät vit design. Utöver diskmaskin, glaskeramikhäll och integrerad fläktkåpa finns även inbyggd ugn och mikrovågsugn, allt i bekväm arbetshöjd. Med tillvalen som vi erbjuder kan du påverka utseendet av din lägenhet så att den passar just dig. Vi vill att du ska trivas. olven i kök, vardagsrum, sovrum, förråd/klädkammare och hall har alla ekparkett. Badrummet har kakel och klinker från golv till tak och är dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare. 10
Tillvalsprocess Kvalitetsbeskrivning av standardutförande Val i badrum Standard & tillval Badrumskakel, klinker och badrumsinredning. Sker i samband med byggstart Val kök och inredning Standard & tillval Köksluckor, handtag, bänkskivor, vaskar, vitvaror, kökskakel, spegelgarderob och innerdörrar. Sker ca 3 månader efter byggstart Val tapeter och målning Standard & tillval Val av tapeter och målning sker ca 4 månader efter byggstart Om tillval ej görs eller hinner göras inom utsatt tid, monteras standardval i lägenheten. all olv Ekparkett Sockel Vit Vägg Tapet Borosan Tak rängat vitt Övrigt atthylla samt garderob Vardagsrum olv Ekparkett Sockel Vit Vägg Tapet Borosan Tak rängat vitt Övrigt Fönsterbänk i marmor Sovrum olv Ekparkett Sockel Vit Vägg Tapet Borosan Tak rängat vitt Övrigt Fönsterbänk i marmor Klädkammare/förråd olv Sockel Vägg Tak Övrigt usch olv Vägg Tak Övrigt Kök olv Sockel Vägg Tak Övrigt Ekparkett Vit Målade väggar (utan underbehandling) Målat vitt (utan underbehandling) ylla med klädstång Badrumsklinker Badrumskakel Vitt Duschdörrar i klarglas. Vägghängd toalettstol. andfat med kommod. Badrumsskåp med spegel och belysning. Spegel infälld i kaklet. Infällda ED spotlights i tak. Tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänk av laminat över maskinerna. Överskåp med slät vit lucka ovan arbetsbänk. Bänkbelysning över arbetsbänk Ekparkett Vit Tapet. Kökskakel över köksbänk rängat vitt Fönsterbänk i marmor. Köksluckor i slät vit design. andtag av borstat rostfritt stål. aminatbänkskiva. Vit diskmaskin. Vit integrerad fläktkåpa. Vit inbyggd ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd. Infälld glaskeramikhäll. Vit kyl/frys 11
12 2 rok 64m 2
0 1 2 3 4 5m 63,7 m² 2008-03-03 / IJEWA arkitekter VARDASRUM 0 1 2 3 4 5 m VARDASRUM 3:05 Klädkammare FRD Förråd arderob Back-/yllskåp ögskåp för ugn, micro Kyl/frys Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Toalett/dusch Detta material är tryckt innan alla detaljer var slutligt fastställda. Avvikelser kan förekomma. 13
14 3 rok 83m 2
0 1 2 3 4 5 m VARDASRUM 3:04 VARDASRUM VARDASRUM Klädkammare FRD Förråd arderob Back-/yllskåp ögskåp för ugn, micro Kyl/frys Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Toalett/dusch Detta material är tryckt innan alla detaljer var slutligt fastställda. Avvikelser kan förekomma. 3:05 15
16 Bovieran reserverar sig för förändringar av pris, produkt & teknik 3 rok 87m 2
VARDASRUM 3:01 Klädkammare FRD Förråd arderob Back-/yllskåp ögskåp för ugn, micro Kyl/frys Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Toalett/dusch Detta material är tryckt innan alla detaljer var slutligt fastställda. Avvikelser kan förekomma. VARDASRUM 0 1 2 3 4 5 m 17
18 3 rok 87m 2 vid gavel
Klädkammare FRD Förråd arderob Back-/yllskåp ögskåp för ugn, micro Kyl/frys Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Toalett/dusch Följande lägenheter har fönsterplacering här: 10:06, 10:11, 11:06, 11:11, 12:06, 12:11 Följande lägenheter har fönsterplacering här: 10:01, 10:16, 11:01, 11:16, 12:01, 12:16 VARDASRUM Detta material är tryckt innan alla detaljer var slutligt fastställda. Avvikelser kan förekomma. 0 1 2 3 4 5 m 19
K UTEPATS UTEPATS UTEPATS UTEPATS UTEPATS UTEPATS VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM 10.16 VARDASRUM VARDASRUM 10.15 10.14 10.13 10.12 10.11 VARDASRUM 10.01 Plan 1 Pla VARDASRUM VARDASRUM 10.02 10.03 10.04 VARDASRUM VARDASRUM 10.05 10.06 UTEPATS UTEPATS UTEPATS UTEPATS UTEPATS UTEPATS VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM 11.16 VARDASRUM VARDASRUM 11.15 11.14 11.13 11.12 11.11 VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM SOV- RUM 2 SOV- RUM 2 SOV- RUM 2 FÖRRÅD BRF UTRYMME 1 PASSAE MATSA/ EMENSAMOKA E ENTRÉ 10.10 10.09 10.08 10.07 11.10 11.09 FÖ VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM TEKNIK BRF UTRYMME 2 VARDASRUM VARDASRUM UTEPATS UTEPATS UTEPATS UTEPATS 20
/ VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM 11.01 n 2 Plan 3 12.16 12.01 11.02 12.15 12.02 VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM 11.03 VARDASRUM 12.14 VARDASRUM 12.03 11.04 12.13 12.04 VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM 11.05 12.12 12.05 11.06 12.11 12.06 VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM SOV- RUM 2 SOV- RUM 2 SOV- RUM 2 RRÅD 11.08 11.07 FÖRRÅD FÖRRÅD FÄKTRUM 12.10 12.09 12.08 12.07 FÖRRÅD VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM 21
Boende med Rivierakänsla När +55-boendet i Bovieran på Tröinge Ängar invigdes var flertalet av de 48 lägenheterna redan sålda. Intresset för att bo tillsammans med andra i ungefär samma ålder och med intresse av en gemenskap i boendet var större i Falkenberg än på många andra orter. Boendet i Bovieran sker i form av bostadsrättsägande i en miljö med en 1600 kvm stor, inbyggd och uppvärmd vinterträdgård alldeles utanför dörren. Samtliga lägenheter har dessutom egen balkong, förråd och tillgång till en gästlägenhet. ättillgängliga parkeringsplatser med motorvärmare och ett rymligt, låst, cykelförråd i anslutning till huset. Bovierankonceptet finns på flera orter i Sverige. Följaktligen finns många olika exempel att titta på och erfarenheter att ta del av för den som är intresserad. är i Falkenberg visade det sig ganska snabbt att både boendeformen och orten har en stor dragningskraft på övriga landet. Av det följer att fler än hälften av de som idag bor i Bovieran flyttat hit från andra platser i landet. 22
Fantastisk gemenskap i Bovieran Vi har kanske haft en fantastisk tur men vi har verkligen en helt otrolig gemenskap bland oss som bor här. Alla har valfriheten att delta eller inte i gemenskapen. Å andra sidan; har man väl valt att bo så här har man nog en social läggning och en vilja att träffa och umgås med andra, säger Ingvar Johansson som är ordförande i Bovierans bostadsrättsförening. För något år sedan tyckte Ingvar och hans sambo att det var dags att flytta från villan i Fajansområdet. Ungefär i samma veva hade de läst om Bovieran i Varberg som var under byggnad. Det såg ju trevligt ut i Varberg. Att det sedan kom att byggas här i Falkenberg så snabbt inpå var inte riktigt vad vi förväntat oss. Men vi hoppade på tåget och kollade att den lägenhet vi tittat på i Varberg även fanns ledig här. ela konceptet tilltalade oss, säger Ingvar Johansson. Den stora tempererade trädgården med möjligheter till avkoppling eller aktivitet Trädgården är en fantastisk tillgång! it kan man gå oavsett om det regnar eller snöar, året om. var en av de bidragande orsakerna till att Ingvar och Ann-Kristin flyttade till Bovieran. Trädgården är en fantastisk tillgång! it kan man gå oavsett om det regnar eller snöar, året om. Vill man prata en stund finns nästan alltid någon på plats. Eller så sitter man för sig själv om det känns bättre, säger Ingvar Johansson. Förutom gemenskapen i trädgården poängterar Ingvar intresset för de övriga som genomsyrar hela boendet: Vi bryr oss om varandra. Ska man resa bort under en kortare eller längre period så berättar vi det. Och eftersom fler än hälften av oss som bor här kommer från andra orter än Falkenberg är ofta många ute och reser, säger Ingvar Johansson. Fredagsunderhållning Bland de boende på Bovieran i Falkenberg samsas många olika yrkesgrupper och intressen. Många är dessutom fortfarande aktiva i yrkes- och föreningslivet. emensamt är att alla har tillgång till ett enkelt och opretentiöst umgänge med sina grannar när andan faller på. Tack vare att vi har ett flertal boende som både sjunger och spelar instrument har vi gratis underhållning många fredagar! I ett mer vanligt boende kanske du hälsar på grannen i porten eller i trappen. är är det enkelt att träffas i trädgården oavsett om man är två eller flera som vill ses, säger Ingvar Johansson. Alla vi som bor här tycker det är ett kanonbra boende. Självklart måste man tycka att det är trevligt att träffa och umgås med andra människor för att kunna utnyttja boendeformen fullt ut. Men, vill man inte umgås så är det ingen som tvingar en. 23
Terafon AB Foto: Martin Borg/Wannborga Bild Bovieran grundades 2005 i Torslanda öteborg. Konceptet är patentskyddat i 22 EU-länder och Norge. Bovieran blev 2015 års mottagare av Kalmar Kommuns Statsbyggnadspris. Bovieran AB ingår sedan 2015 i koncernen för det börsnoterade bolaget Fastighets AB Balder. Av trycktekniska skäl kan färgerna i bilderna avvika från verkligheten. Bovieran reserverar sig för förändringar gällande pris, produkt och teknik. äs mer om Bovieran på www.bovieran.se Som att bo på Rivieran