5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Erstavik 26:573, Bergandsgatan 43, Fågelhöjden, Nacka kommun Lagfaren ägare Alexander Mavromaras Linda Ullman Uppdragsgivare Alexander Mavromaras Närvarande vid besiktningen Alexander Mavromaras Linda Ullman Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-09-13 / 2016-0151 Väderlek Övervägande sol ca 19-22 C Byggnaden 1½-plans grändhus uppfört 1974 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Lättbetong, trä Stomme Lättbetong, trä Fasad Puts, träpanel Yttertak Eternit Uppvärmning Direktverkande el Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Inga handlingar tillhandahölls. - Elledningar är omdragna år 2008. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns elgolvvärme i entréhall, duschrum och kök i bottenvåningen samt i badrum och bastu på övervåningen. - Elradiatorer är oljefyllda och utbytta år 2008. - Påpekande av sotare att glidskydd för stege saknas. - Kondens kan förekomma på fönster i det större sovrummet på övervåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2010. Årsmedelvärde av radon = 163 Bq/m³ enligt Nacka kommuns radonregister. - Braskaminen är installerad och godkänd år 2009. - Gavelspets mot väster är målad år 2013.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Stuprörsvatten från tak ovan passage bör avledas från husgrunden. Hussockel - Sockeln är putsad. Fasad - Byggnaden saknar gavelutsprång och har ett mycket begränsat taksprång vilket innebär att fasader och fönster blir mer utsatta för väder och vind. Ett gott underhåll av fasader och fönster är extra viktigt. - Fasaden består i bottenvåningen av puts och har endast stickprovskontrollerats. - Det noterades några mindre sprickor och mindre bomputs och lokala lagningar har utförts. - Gavelspetsar är utförda med stående träpanel. - Gavelspets mot väster har enligt uppgift målats år 2013. Målning av övriga gavelspetsar bör kalkyleras. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak kopplade tvåglas. - Fönster är i varierande grad i behov av skrapning, kittning och målning. - Det noterades rötskador i arbetsrummets fönster och dörrkarm samt mindre röta i något ytterligare fönster. - Övervåningens fönster mot entrésida är utförda med aluminiumprofil vilket är positivt. - Takfönster på övervåningen är utförda med tvåglas isolerglas som enligt uppgift installerats år 2012.
8 Yttertak - Yttertaket är från byggnadsåret och utfört med korrugerad eternit. - Eternit innehåller asbest. - På grund av brant taklutning och sköra eternitplattor har besiktning endast utförts från takstege. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Det noterades mindre sprickor i några eternitplattor. - Eternitplattornas förankringsspikar har delvis krupit upp. - En del mossa förekommer på yttertaket. - Gummiduk i anslutning till braskaminens skorsten är ej fullgott monterad mot nock. Risk bedöms föreligga att glipa kan uppkomma mellan nock och plåt kring skorstenen. Förbättrad montering bör utföras. - Det noterades en del färgflagning och lokalt mindre rost på yttertakets plåtar / takkupor. Skrapning och målning bör utföras. INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
9 - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Enligt uppgift från teknisk beskrivning för ett annat radhus i området finns det uppfylld Leca under betongplattan vilket reducerar risken för uppkomst av fuktrelaterade skador. Se riskanalys. Entréhall - Klinker på golv med elgolvvärme. - Det noterades att några golvplattor är bom / lösa. Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2008. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen vilket är korrekt. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet finns enligt uppgift inte upprättat. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2008. - Klinker på golv med elgolvvärme. - Lokalt noterades bomljud vid knackning på golvplattor. Det noterades dock inga sprickor i golvplattor eller i fogar mellan golvplattor. - Droppskyddsbricka finns ej under kylskåp. - Kylskåpet saknar handtag. - Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänken.
10 Tvättstuga - Plastmatta på golv och våtrumstapet (målad eller omålad) på väggar från byggnadsåret. - Det noterades att golvmattan delvis släppt i anslutning till golvbrunnen. - Rengöringsbehov av golvbrunnen som är något otillgängligt placerad. - Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. - Varmvattenberedaren är tillverkad år 1983. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2008 och torktumlaren är enligt uppgift från år 2013. - Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet. - Frysskåpet som är placerat i utrymmet saknar handtag. - Med hänsyn till ålder och vad som noterades i anslutning till golvbrunnen bör renovering av utrymmet kalkyleras. Vardagsrum - Braskamin finns i utrymmet. - Lokal svikt / knarr i parkettgolvet. Sovrum 1 Sovrum 2 Arbetsrum Övervåning Hall - Klinker på golv. Sovrum 1 - Dörr tar i golv och repmärken noterades.
11 Klädkammare Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2012. - Klinker på golv och kakel eller mosaikplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Avloppsvatten från det inbyggda badkaret leds via rör genom vägg till vertikalt avloppsrör i angränsande kattvind. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Vatten blir stående på golv i anslutning till golvbrunnen vid duschning. - Takfönster är enligt uppgift installerade i samband med renoveringen av utrymmet. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet ska om möjligt inhämtas. Bastu - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2012. - Klinker på golv och träpanel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i angränsande badrum. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet ska om möjligt inhämtas. Sovrum 2
12 Kattvind - Kattvinden är isolerad i takfallet. - Avloppsavluftningen avslutas i utrymmet med en backventil vilket är korrekt. - Inga speciella noteringar i övrigt. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull. - Det noterades en del torra fuktfläckar på vindsgolvet. - Spricka noterades i någon undertaksskiva av eternit. Eternit innehåller asbest. - Vindsutrymme ovan vardagsrum, sovrum 1 och arbetsrum är ej besiktningsbar. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar av trä ovan betonggolv i bottenvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-09-14 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson