Skog 34 ha Linderöd Byggnadsfri skogsfastighet på lugnt läge i Ylleröd strax nordväst Linderöd. 26 ha skog med ett virkesförråd om ca 5 300 m³sk och knappt 5 ha åker. Mindre kräftdamm samt vattendrag. Jakt på bl a vildsvin och rådjur. Prisidè: 3 100 000 kr, bud 2017-04-25 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se
Kristianstad Ylleröd 8:1 del av Kristianstad Ylleröd 8:1 del av Om fastigheten Typ: Skogsfastighet, byggnadsfri Virkesförråd: 5 300 m³sk Mark: 34 ha Pris: Budförfarande Län: Skåne Kommun: Kristianstad Visning Allmänt Byggnadsfri skogsfastighet på lugnt läge i Ylleröd strax nordväst Linderöd. 26 ha skog med ett virkesförråd om ca 5 300 m³sk och knappt 5 ha åker. Mindre kräftdamm samt vattendrag. Jakt på bl a vildsvin och rådjur. Vägbeskrivning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson Telefon 072-518 40 50 Från Hörby kör väg E22 mot Kristianstad/Kalmar. Efter 15 km innan Linderöd tag vänster vid skylt Ylleröd och Träindustri. Följ vägen mot Ylleröd och kör ca 1 km till skylt Vädermöllevägen och tag höger på den. Följ stenmur på vänster hand i 350 m, tag vänster in på mindre grusväg när muren slutar. Framme! Se även bilagda kartor. X-koordinat: 620 01 74, Y-koordinat 425 175 (SWEREF 99) 1
Kristianstad Ylleröd 8:1 del av Skogsmark Ca 26 ha skogsmark enligt bilagd skogsbruksplan från år 2016. Virkesförråd ca 5 300 m³sk bestående av bok, gran, ek och björk. Bra drivningsförhållande och god bonitet, dock stort behov av gallring- och skogsvårdsåtgärder. Dessutom behov av vägbyggnation, se även under Lantmäteriförrättning. Inga nyckelbiotoper eller område med naturhänsyn (källa: Skogsstyrelsen). Åker Ca 4,6 ha åkermark (f n vallodling), utarrenderad t o m oktober 2017. De stödrätter som finns på fastigheten tillfaller köparen. Jakt/fiske Jakten är upplåten till 2018-06-30 varefter den tillfaller köparen. Viltslag i området är bl a dovvilt, vildsvin och rådjur. Det finns en mindre kräftdamm i norr på fastigheten (avd 4 i skogskartan). Jakttorn, foderspridare etc. följer ej överlåtelsen. Lantmäteriförrättning Säljaren informerar om att fastigheten är under avstyckning och att denna förrättning väntas klar sommaren 2017. Tillträde kan inte ske förrän förrättningen vunnit laga kraft. Säljaren står alla kostnader för förrättningen. 2
Kristianstad Ylleröd 8:1 del av Väg Tillfartsväg till den nybildade fastigheten blir förutom Vädermöllevägen den markväg som går på södra och västra sidan av avdelning 14 (västra delen ej inritad i skogskartan) in i avdelning 10 där det också finns en övergång över diket/bäcken. Skrapning/grusning/nybyggnation behövs för att koppla samman denna markväg med befintlig grusväg i västra delen av fastigheten. Natur/kultur Det finns några fornåkrar samt en gammal bytomt på fastigheten, se även Fornsök: www.fmis.raa.se Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Ylleröd 8:1 del av och fastigheten är belägen i Kristianstads kommun, Linderöds församling. Areal Areal enligt skogsbruksplan 34,5 ha, varav skog 26,4 ha, myr 0,4 ha, åker 4,6 ha, vatten 0,2 ha och övrig mark 2,7 ha. Taxeringsvärde Preliminär typkod 110, obebyggd lantbruksenhet. Taxeringsvärde ej fastställd då det är del av fastighet som säljs. Penninginteckningar Inga pantbrev följer fastigheten. 3
Kristianstad Ylleröd 8:1 del av Skattetal Bestäms av lantmätaren i förrättningen. Ägare Martin och Elisabeth Alerstam. Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig. Ledningsrätt Akt: 1180-677.1 (kraftledning) Ledningsrätt Akt: 1266-1003.1 (kraftledning) Avtalsservitut Akt: 11-IM1-67/5708.1 (kraftledning) Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2017-04-25 kl 12.00. Märk budet Ylleröd, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad budblankett. Efter att buden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera budgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. 4
Kristianstad Ylleröd 8:1 del av Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsuppgifterna i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse, dock tidigast 10 dagar efter att i detta prospekt angiven lantmäteriförrättning vunnit laga kraft. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se. 5
Kristianstad Ylleröd 8:1 del av Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby. tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se. Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6
SKOGSKARTA Plan Ylleröd 8:1 m.fl. Församling Linderöd Kommun Kristianstad Län Skåne län Upprättad år 2016 Planläggare Johannes Pålsson Utskriftsdatum 2017-03-22 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:8000 500 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 26,4 79 Myr/kärr/mosse 0,4 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 4,6 13 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 <1 Annat 2,2 6 Summa landareal 34,1 Vatten 0,2 Prod. I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 16,9 ha Inäga Annat Virkesförråd Totalt m³sk 5288 Medeltal m³sk % Gran 966 18 Löv 75 1 Bok 2266 43 Ek 874 17 Björk 352 7 Kl.Al 756 14 Bok Löv Gran m³sk per hektar 200 Kl.Al Ek Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 7,1 beräknad med hänsyn till 148 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 1054 Totalt under perioden 1054 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 167 m³sk m³sk per ha 6,3 pcskog Utskriven: 2017-03-22 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk Bok % Gran % Ek % Kl.Al % Björk ha % m³sk /ha % Löv % Kalmark - 9 år 0,7 3 3 4 90 10 10-19 20-29 2,4 9 528 220 100 30-39 1,4 5 420 300 100 40-49 50-59 0,5 2 75 150 100 60-69 4,5 17 861 191 73 27 70-79 80-89 90-99 14,5 55 2897 200 63 1 30 3 3 100-109 2,4 9 504 210 90 5 5 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 26,4 100 5288 200 43 18 17 14 7 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5288 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5714 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2017-03-22 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Bok % Gran % Ek % Kl.Al % Björk m³sk /ha % Löv % Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 0,7 3 3 4 90 10 Gallringsskog G1 3,8 14 948 249 100 G2 10,5 40 1958 186 42 42 6 6 4 Föryngrings- S1 avverknings- S2 6,9 26 1518 220 95 1 4 skog S3 4,5 17 861 191 73 27 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 26,4 100 5288 200 43 18 17 14 7 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. R2 G1 G2 S2 S3 pcskog Utskriven: 2017-03-22 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden 0,2 2 Myr 2 3,3 1 65 S3 B20 170 561 NS,s Björk 30 20 Olikåldrigt 5,0 Kl.Al 70 20 Ojämnt Delv försumpat 3 0,2 2 Myr 4 0,2 6 Vatten 5 2,4 1 25 G1 G36 220 528 PG Gran 100 13 Gallring 1 35 185 12,9 6 4,7 1 90 G2 E24 170 799 PG Bok 10 30 Ädellöv enligt lag Gallring 2 20 178 3,6 Ek 80 40 Björk 5 25 Kl.Al 5 20 7 0,7 1 9 R2 G36 5 3 PG Gran 90 Röjning 1 4,6 Björk 10 8 1,4 1 35 G1 G36 300 420 PG Gran 100 19 Gallring 1 20 84 14,0 Ingen åtgärd (A) 9 2,2 5 Ledning 10 6,9 1 90 S2 F26 220 1518 PG Gran 1 35 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 1 25 380 4,0 Bok Ek 95 4 43 Markberedning (F) 1 39 Återväxtkontroll (F) 2 pcskog Utskriven: 2017-03-22 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 11 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 1,3 1 60 S3 B22 250 300 NO,s Björk 20 27 7,2 (-0,1) L Kl.Al 80 27 12 2,6 4 Inägomark (-0,2) L 13 2,9 1 90 G2 F26 200 580 PF,s Bok 50 40 Ädellöv enligt lag Gallring 1 20 116 3,9 20 % Ek 30 40 Björk 10 30 Kl.Al 10 30 14 1,8 4 Inägomark (-0,2) L 15 0,6 4 Inägomark 16 2,4 1 100 G2 F26 210 504 PG Bok 90 40 Ädellöv enligt lag Gallring 2 20 112 4,5 Björk 5 25 Kl.Al 5 20 24 0,5 1 50 G2 B18 150 75 NO,s Löv 100 20 5,7 pcskog Utskriven: 2017-03-22 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007
6200898 425943 423383 6199178 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-03-26
6205327 429626 421026 6192527 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-03-26
Bud Kristianstad Ylleröd 8:1 del av Undertecknad/ e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten: Bud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 25/4 2017. Märk kuvertet Ylleröd alternativt skanna blanketten och maila till karl.olofsson@skogochlantbruk.se Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor