5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Sigurd 6, Magnevägen 3, Djurholms-Ekeby, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Per Holmström och Åsa Agger Uppdragsgivare Åsa Agger Närvarande vid besiktningen Åsa Agger Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2017-08-10 / 2017 0141 Väderlek Ca 18 º C, molnigt Byggnaden 1 ½-plans villa med källardel uppförd 1907. Tillbyggnad från 1996. Övriga byggnader Carport, förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Torpargrund, grundsulor Grundmurar Betong, granit Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Plåt Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag ( mekanisk )
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år 2006-2007. Årsmedelvärde av radon = 70 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2007-03-30. Öppna spisen och vedspisen nyttjas och fungerar. Det är ej känt när eldstädernas rökgångar är provtryckta. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är till större del utförd med granit. Det finns en del fogsprickor mellan granitblocken vilket endast bedömes vara av estetisk betydelse. Sockeln är delvis putsad. Det noterades några smärre putsskavanker. Betongkonstruktioner som ansluter till byggnaden ( kökstrappa ) innebär risk för fuktsugning till angränsande konstruktionsdelar.
7 Fasad - Fasaden består av stående och liggande träpanel. Fasaden är enligt uppgift till större del målad år 2016. Inga speciella noteringar förutom lokalt mindre färgblåsor i färgen. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är till större del kopplade tvåglas. I tillbyggnaden är fönstren treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad båge / ruta ). Två fönster är enkelfönster med innanfönster. Inga speciella noteringar förutom någon lokal mindre färgflagning. Yttertak - Takbeklädnaden består på ursprunglig byggnadsdel av enkelfalsad plåt med okänd ålder. Tillbyggnaden är utförd med dubbelfalsad plåt. Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats från befintlig takstege / gångbrygga, från tillbyggnadens enplansdel samt från marknivå. Plåttaket är enligt uppgift målat år 2011. Inga speciella noteringar. Carport, förråd - Byggnaderna har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Torpargrund Allmänt - Grundläggningen är till större del torpargrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. På grund av att den fria höjden i utrymmet till stor del är mycket liten är endast begränsad del av torpargrunden besiktningsbar. Organiskt material ( träbitar m m ) bör tas bort ur utrymmet. Klimatet i utrymmet bedömdes vara torrt.
9 Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanliga i dessa konstruktioner. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Granitgrundmurar är generellt sett motståndskraftiga mot fuktgenomslag. - VA-serviser ( vatten- och avloppsledning från hus till gata ) bedömes vara äldre. Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är tillverkad år 1997. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Det noterades eternitplattor i tak. Eternit innehåller asbest.
10 Bottenvåning Entréhall - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare inrett år 1996. Med tanke på inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades klämringar i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnarna går det ej att okulärt konstatera hur tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet till golvbrunnarna. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet i utrymmet vara relativt "plant". Det finns rörgenomföringar i golv ( vattenledningar ) under tvättbänken vilket ej är optimalt. Tvättmaskinen är tillverkad år 2003. Torktumlaren är tillverkad år 2005. Inre hall Kapprum / trappförråd Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 1996. Elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar.
11 Kök - Utrymmet är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 1996. Kyl och frys är enligt uppgift från år 2017. Fläkten är enligt uppgift från år 2003. Elhäll och ugn är äldre. Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd. Vedspis finns i utrymmet. Eldstadsplan saknas på golv framför vedspisen. Burspråk - Utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under altanen under de ca 16 år som nuvarande ägare bebott huset. Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Övervåning Hall - Enligt uppgift har det vid två tre tillfällen under de senaste 16 åren noterats mindre vatteninträngning på snedvägg i utrymmet. Garderob - Torr fuktfläck finns i tak i anslutning till avloppsavluftningsröret. Sovrum 1
12 Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 1996. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Det noterades klämringar i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. På grund av klinkerramarnas utförande i golvbrunnarna går det ej att okulärt konstatera hur tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet till golvbrunnarna. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. Utanför duschplatsen är det delvis bakfall i golv. För övrigt bedömes golvet i utrymmet vara relativt plant. Det finns rörgenomföringar ( vattenledningar ) i vägg bakom badkaret vilket ej är otimalt. Fönstret i anslutning till badkaret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning. Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel mot sovrummet. Utrymmet är mekaniskt frånluftsventilerat. Sovrum 2 Klädkammare 2 Klädkammare 3 Altan - Altanen är belagd med falsad plåt vilket är positivt. På grund av trätrall är altanplåten ej åtkomlig för besiktning.
13 Sovrum 3 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av torv som delvis tilläggsisolerats med mineralull. På grund av svåråtkomlighet har vindsutrymmet endast besiktigats från vindsluckan. Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades delvis på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Tillbyggnaden saknar besiktningsbara vindsutrymmen. Övrigt invändigt - Det noterades delvis lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre hus. RISKANALYS - Se notering under torpargrund. - Se notering under hall på övervåningen. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2017-08-11 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling