Bankföreningens bolånestatistik December 2008 1
Bakgrund Tidigare har bolånestatistiken ik grundats på SCB:s uppgifter om bostadsinstitutens utlåning. Under senare år har flera aktörer avvecklat sina bostadsinstitut och lyft in bostadslånen i banken. Det innebär att statistik från enbart bostadsinstituten numera inte ger en heltäckande bild av bolåne utvecklingen. Bankföreningen har därför börjat samla in egna uppgifter om bostadslån från december 2007. Denna statistik omfattar inte bara utlåning från bostadsinstitut utan även bankernas lån med bottenlånevillkor med säkerhet i bostäder. Eftersom Bankföreningens nya statistik över bostadslån är mer omfattande än den tidigare bolånestatistiken från SCB är dessa inte helt jämförbara. Eventuella brott i tidsserierna förklaras under respektive bild. Bankföreningens bolånestatistik omfattar utlåning från Danske Bank, DnBNOR, Länsförsäkringar Hypotek, Nordea Hypotek, SBAB, SEB, Skandiabanken, Stadshypotek och Swedbank Hypotek. 2
Hushållens samtliga lån fördelade på säkerheter Fastigheters andel dlav hushållens håll säkerheter har ökat med 2procentenheter till 88 procent mellan 2004 och 2008 100% 90% 80% 70% 60% 50% Fastig 40% heter 88 % 30% 20% 10% 0% 2004 2005 2006 2007 2008 Småhus Bostadsrätter Övriga fastigheter Blancolån Övriga säkerheter 3 Källa: SCB
Hushållens samtliga lån fördelade på säkerheter, miljarder kronor 2 250 2 000 1 750 1 500 1 250 1 000 750 500 250 0 2004 2005 2006 2007 2008 Småhus Bostadsrätter Övriga fastigheter Blancolån Övriga säkerheter 4 Källa: SCB
Bolån* med bottenlånevillkor, årsvis förändring, 1970 2008 miljarder r kronor Källa: Bankföreningen och SCB 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 20 40 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 5 *T.o.m. 2006 omfattas bostadsinstitutens totala utlåning. Fr.o.m. 2007 omfattas bostadsinstitutens och bankernas utlåning med bottenlånevillkor med säkerhet i småhus, bostadsrätter och flerbostadshus.
Utestående bostadslån*, bottenlån miljar rder krono or 2 250 2 000 1 750 1 500 1 250 1 000 750 500 250 0 Uppgick till 2 030 miljarder kronor i slutet av 2008 Källa: Bankföreningen och SCB Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus 6 * T.o.m. 2006 omfattas bostadsinstitutens utlåning. Fr.o.m. 2007 omfattas utlåning från bostadsinstitut samt från banker.
Bostadslån fördelade på säkerheter Bostadsrätter ökar som andel av de utestående bolånen, småhusens andel planar ut medan flerbostadshusens andel minskar. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 23% 18% 59% Källa: Bankföreningen och SCB Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus 7
Utlåning till bostäder, årsvis förändring Ökade med 154 miljarder under 2008 miljarde er kronor 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 20 2005 2006 2007 2008 8 Källa: Bankföreningen Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus
Utlåning till bostäder*, kvartalsvis förändring Ökade med 37,5 miljarder kronor fjärde kvartalet 2008 miljone er kronor 50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 kvartal 1 kvartal 2 kvartal 3 kvartal 4 Källa: Bankföreningen 2005 2006 2007 2008 9 * Småhus, bostadsrätter och flerbostadshus
Utlåning till småhus, kvartalsvis förändring Ökade med 21,3 miljarder kronor fjärde kvartalet 2008 35 000 30 000 miljone er kronor 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 kvartal 1 kvartal 2 kvartal 3 kvartal 4 2005 2006 2007 2008 10 Källa: Bankföreningen
Utlåning till bostadsrätter, kvartalsvis förändring Ökade med 10,3 miljarder kronor fjärde kvartalet 2008 miljone er kronor 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 kvartal 1 kvartal 2 kvartal 3 kvartal 4 2005 2006 2007 2008 11 Källa: Bankföreningen
Utlåning till flerbostadshus, kvartalsvis förändring Ökade med 5,9 miljarder kronor fjärde kvartalet 2008 8 000 6 000 r kronor miljone 4 000 2 000 0 2 000 4 000 6 000 kvartal 1 kvartal 2 kvartal 3 kvartal 4 2005 2006 2007 2008 12 Källa: Bankföreningen
Utlåning till småhus och bostadsrätter årsvis procentuell förändring 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 16,4 % 8,0 % Småhus Bostadsrätter 13 Källa: Bankföreningen och SCB
Bostadsinstitutens utlåningsräntor pr rocent 65 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 rörligränta ränta bunden 1 5 år bunden =>5 år 14 Källa: SCB
Bostadsinstitutens nyutlåning fördelade efter räntebindningstid, 1998 2008 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 10% 28% 62% rörlig bundet1 5 år bundet=> 5 år 15 Källa: SCB
Utlåning till småhus och bostadsrätter marknadsandelar av total stock Swedbank Hypotek Stadshypotek Nordea Hypotek SEB SBAB Övriga 7,5% 80% 8,0% 9,4% 8,4% 14,6% 14,7% 13,8% 13,9% 29,3% 29,6% 25,4% 25,4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% dec 08 dec 07 16 Källa: Bankföreningen