FULLSTÄNDIG FASTIGHETSBETECKNING VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 NYGÅRD - SÄTERI

FULLSTÄNDIG FASTIGHETSBETECKNING VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 NYGÅRD - SÄTERI

VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Nygård är vackert beläget intill Dynestadsjön och Gamlebyviken strax norr om Gamleby. Den ståliga kastanjeallén leder besökaren fram till Corps de logiet som är uppfört i Tjustempire stil.

VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Byggnadsbestånd Kort om fastigheten Genom litteraturen kan man utläsa Nygårds historia som går tillbaka till 1400-talet. Från det att kyrkan sålde Nygård på 1420-talet så har fastigheten fått både annan utformning och ägare. Under 1700-talet fanns Nygård i Riksrådet Greve Claes Bonde af Säfstaholms ägo för att i slutet av 1700-talet övergå till kammarherre Charles Emil Lewenhaupt. Vid slutet av 1800-talet såldes Nygård till Greve Paul Athanase Fouché vilken var son till Napoleons ryktbare polischef Greve Joseph Fouché. Och det är vid denna tiden som corps-de-logiet får sitt nuvarande utseende. I entrén finns en elegant fristående trappa vilken enligt sägnen skall vara tillverkad av ryska krigsfångar. 4 flyglar omgärdar gårdstunet. Åkermarken är välarronderad och håller god kvalitet. Skogsmarken håller tydlig tjustkaraktär med varierande bonitetsförhållanden. Fastighetens storlek och arrondering skapar förstklassiga jaktbetingelser. Total areal 716 ha fördelat på 459 ha skog, 132 ha åker/bete, 40 ha vatten. Corps de logi Corps de logiet har totalt 15 rum vilka fördelar sig på ett flertal sällskapsrum, matrum, sovrum, hallar och badrum. Stort härligt kök som är mycket ljust och fräscht med ett flertal praktiska funktioner och detaljer. Totalt 380 m² boarea och 125 m² biarea enligt fastighetstaxering. Södra Flygeln Södra flygeln består av två lägenheter om vardera ca 130 m². Till varje lägenhet hör antingen källare eller vindsplan för förvaring. Hyresnivå 5.400kr/lgh i varmhyra. Norra Flygeln Består av 3 lägenheter. En större lägenhet på hela övreplanet om ca 160m² samt tillhörande vindsutrymme. Nedreplan fördelar sig på två lägenheter om vardera ca 75m² respektive ca 40 m². Total hyresnivå 8.000kr/månad i varmhyra. energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren förbehåller sig rätten att avtala bort rätten att utföra energideklaration. för fastighetens byggnader.

VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2

VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Bostadsbyggnad Röda husen Strax söder om infarten till Nygård finns 4 st bostadshus Strandstugan Med ett fantastiskt läge intill Dynestadsjöns strand. Övre om vardera ca 54 m² boarea och 50 m² biarea. Två av planet är ett stort sällskapsrum som med fördel nyttjats dessa nyttjas främst för korttidsuthyrning i samband med t.ex jakt. Två är uthyrda. Enskild uppvärmning i bostäderna. Hyresintäkt 5.900 kr/mån i kallhyra för två hus. Solbacka Strax norr om korsningen där vägen till Lofta möter för jaktmiddagar. Stor central öppen eldstad. På båda sidorna finns längsgående sängplatser. Nedre plan finner man duschplats med kakel och klinker, toaletter samt ett flertal sängplatser samt utgång till en trädäckad uteplats. Bastu finns strax intill. Övriga byggnader Ladugård Gården har en större ladugårdsbyggnad som är utrustad med ca 10 boxplatser för häst samt en lösdriftavdelning. silon 2 I Gamleby hamn finns en större siloanläggning. Tidigare har anläggningen nyttjats som spannmålslager. Maskinell Norrlandsvägen ligger Solbacka, en fd skolbyggnad som Därtill finns en äldre spannmålshanteringsanläggning. La- utrustning med torkar, panna och transportband etc finns är omgjord till 3 lägenheter. Byggnaden har eget värme- dugården samt närbelägna beteshagar är utarrenderade. kvar. Detaljplanen medger endast liknande verksamhet system med bergvärmepump. Enskilt vatten och avlopp. Arrendeintäkten ingår i summan av åkermarksarrendet. som idag. Hyresintäkt ca 5.300kr / lgh. Idag är 2 lgh uthyrda. Vid full uthyrning ger det 15.000kr/mån i varmhyra. Intill ladugården finns en rymlig trälada, används som maskinhall i egen verksamhet. Fastigheten Silon 2 kan säljas separat. Magasin Invid allén fram till gården ligger ett rustikt trämagasin i 4 våningar uppfört år 1773. Fastigheten Gursten 1:6, fd vattenkraftverk för elproduktion. Idag finns ingen verksamhet.

Övrigt VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 tomter I fastighetens sydvästra del som gränsar mot Gamlebyviken finns markområden som skulle lämpa sig för avstyckning av tomter. Vilka skulle få kvällssol och utsikt över Gamleby hamn. Åker och betesmark Åker- och betesmarken omfattar enligt skogsbruksplanen ca 132 ha. Åkermarken är väl samlad i rationella skiften. All jordbruksmark är utarrenderad, enligt skriftligt avtal. På den utarrenderade jordbruksmarken äger jordägaren stödrätterna. Dessa skall återlämnas till jordägaren vid arrendeförhållandets upphörande utan någon ersättning från någondera part. Arrendet är 1-årigt och gäller till och med 2015-03-14. Arrendeintäkt ca 262.000kr/år exkl moms. Skogsmark På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad våren 2015 av Hushållningssällskapet. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 459 ha med ett virkesförråd om 51 164 m³ sk varav 26 999 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Komplett skogsbruksplan kan tillhandahållas av mäklaren. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Generellt sett så är fastighetsgränsen bra uppmärkt. En viss förstärkning på vissa sträckor kan dock behövas. Dock inget som ankommer på säljaren. Jakt och fiske Jakten är utarrenderad till och med 2017-06-30. Idag bedrivs jakten uteslutande som smyg och vakjakt. De vanligast förekommande viltslagen är älg, kronhjort, dovhjort, vildsvin, hare och räv. Fastighetens arrondering och välutbyggda vägnät skapar goda förutsättningar för både aktiv skogs- och viltvård. Fastigheten har vattenom råde i Gamlebyviken och Dynestadsjön. Därtill finns några viltvatten i anslutning till åker och skogsmark. INTECKNinGAR OCH PANTBREV Det finns pantbrev för 56 000 000 kr uttagna i fastigheten. natur och kultur På fastigheten finns ett flertal registrerade fornminnen. Det kan även finnas andra fasta kulturmiljöer (främst torpruiner, stenmurar, vattenkällor) som måste beaktas vid skogliga ingrepp. Man bör vid alla skogliga ingrepp vara uppmärksam på att kultur/fornminnen kan förekomma, även om de inte är kända sedan tidigare. Det är inte alltid bara själva lämningen som bör bevaras, det kan också vara viktigt att bevara den omgivande miljön. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Område, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Va-Ledning. Fastigheten har Skattetal 2 11/50. planer Fornlämning (49 st), Biotopskydd (2006-12-04) (2 st) Taxeringsvärden och arealer Ägoslag Areal enl FSD Taxvärde Skogsmark 416 ha 14 358 tkr Impediment 98 ha 272 tkr Åkermark 109 ha 3 665 tkr Betesmark 18 ha 320 tkr Tomt/övrig mark 849 tkr Vatten 51,91 ha Bostadsbyggnad - 3 157 tkr Ekonomibyggnader - 180 tkr Summa 692,91 ha 22 801 tkr

Skogsfakta VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Skogsuppgifterna finns att se och kan laddas ner i sin helhet på internet www.lrfkonsult.se Arealer hektar % Produktiv skogsmark 459,3 68 Myr/kärr/mosse 6,8 <1 Berg/hällmark 55,1 8 Inägomark/åker 132,6 20 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 8,1 <1 Övrig areal 14,7 2 Summa landareal 676,6 100 Vatten 39,8 Virkesförråd m³sk % av volym Tall 33 373 65 Gran 5 933 12 Asp 3 387 7 Ek 4 423 9 Björk 2 611 5 Klial 819 2 Summa virkesförråd 50 546 100 Medelbonitet Nuvarande tillväxt/år Tillväxt för perioden 2015-2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder. 5,6 m³sk per hektar 1 765 m³sk Huggningsklass Hektar m³sk Kalmark - K1, K2 59,6 131 Röjningsskog - R1, R2 91 2 593 Gallringsskog - G1, G2 123,2 17 337 Äldre skog - S1, S2, S3 122,9 22 428 E3 3,6 288 Överstånd/Skikt [85,8] 2 323 Målklass NS 59,0 6 064 Summa 459,3 51 164 Volymmässig trädslagsfördelning Arealfördelning i procent Ek 9 % Asp 7 % Klial 2 % 100 80 Björk 5 % Gran 12 % Tall 65 % Areal % 60 40 20 0 0 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120+E Skog

Information om försäljningen VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 UTGÅNGSPris 70 000 000 SEK Budgivning Försäljning av egendomen sker via skriftlig budgivning med utgångspris enligt ovan. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Förutsättningar Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Tilläggsinformation Detta prospekt skall ses som en översiktlig information. För de intressenter som önskar mer uppgifter finns det tilläggsinformation som skickas ut efter kontakt med ansvarig fastighetsmäklare eller kontaktperson. friskrivning I köpekontrakt kommer fastighetsägaren att medtaga klausul om friskrivning gällande fel och brister i fastigheten. Belägenhet och adress Från väg E22 åk genom Gamleby centrum och följ väg mot Lofta /Loftahammar ca 3km. Eller tag av från E22 i Björnsholm och följ väg mot Loftahammar ca 2 km. Vid Lofta kyrka tag av och följ väg mot Gamleby ca 4 km. Koordinater i RT90G X=6421885 Y=1537060 Visning Visning av fastighetens byggnader sker endast genom enskilda bokade visningar. Kontakta mäklaren på 0492-16813 för att boka visning. Spekulanter är välkomna att besöka fastighetens marker under försäljningstiden. Sedvanlig hänsyn skall tagas till jord- och skogsintressen. förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridiskperson. Fastigheten ligger ej i glesbygd var vid förvärvstillstånd ej krävs för privatperson. Ansvarig fastighetsmäklare Magnus Engström LRF Konsult Mässhantverkargatan 5, 598 40 Vimmerby Tfn 0492-168 13, 076-104 00 97 magnus.engstrom@lrfkonsult.se Kontaktperson Magnus Christiansson Tfn 0490-25 89 85, 070-252 84 52 magnus.christiansson@lrfkonsult.se

lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket 801 82 Gävle Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr L 199/379 För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Kartorna är ej skalenliga.