Uthyrningsregler LudvikaHemAB
Innehållsförteckning För ett tryggt boende hos LudvikaHem AB 4 Registrera dig i LudvikaHems bostadskö 5 Köpoäng 6 Köpoäng nollställs vid tilldelning av lägenhet 6 Aktivitetskrav 6 Att söka lägenhet 7 Sök ledigt 7 LudvikaHems krav på inkomst 8 Godkända inkomster och bidrag 9 LudvikaHems krav gällande skulder och betalningsanmärkningar 10 Du som avtalsinnehavare ska bo och vara folkbokförd i lägenheten 10 Du ska ha en gällande hemförsäkring 10 Du kan enbart ha ett hyresavtal för lägenhet hos LudvikaHem 10 Du ska ha skött din relation med LudvikaHem de senaste 2 åren 11 Du ska uppvisa goda referenser från tidigare hyresvärd 11 Om ni är två som ska stå på hyresavtalet 11 Skrivas in på befintligt hyresavtal 12 Maxantal boende personer per lägenhet 12 Andrahandsuthyrning 13 Överlåtelse avtal 14 Byta lägenhet - direktbyte 15 Näringslivsförtur 16 Intersbyte av lägenhet 17 Studentrabatt 17 Fordornsplats 18 Uppsägning av hyresavtal 18 3
För ett tryggt boende hos LudvikaHem AB LudvikaHems uppgift är att skapa goda boendemiljöer för kommunens innevånare och vår vision är Det bästa boendet, bl.a. genom att påverka alla delar av boendet till en attraktiv helhet som svarar mot många människors behov. För att nå vårt mål med ett tryggt boende och leva upp till våra värdegrunder som sammanfattas med de tre ledorden Trygghet-Effektivitet-Affärsmässighet görs alltid en bedömning av nedanstående punkter innan avtal tecknas med en ny hyresgäst. Våra värdegrunder är ledstjärnorna i vårt sätt att bemöta varandra, våra kunder, hyresgäster, lokalutnyttjare och samverkanspartners. Våra lägenheter förmedlas, i huvudsak, till den som har flest köpoäng och uppfyller våra grundkrav. Detta innebär att: Du har fyllt 18 år Du har ett svenskt personnummer Du har en inkomst som uppfyller LudvikaHems krav Du har inte några bostadsrelaterade skulder till LudvikaHem eller annan hyresvärd Du har inte några registrerade betalningsanmärkningar de senaste 12 månaderna Du har inte några störningsanmärkningar de senaste tre åren hos LudvikaHem eller annan hyresvärd Du kan uppvisa goda referenser från tidigare hyresvärd Du har en giltig hemförsäkring Du kan bara ha ett lägenhetsavtal hos LudvikaHem 4
Registrera Dig i LudvikaHems bostadskö För att kunna söka lägenhet hos LudvikaHem måste du registrera dig som bostadssökande i Ludvika- Hems bostadskö. Du måste ha ett svenskt personnummer för att kunna registrera dig i bostadskön vilket du gör via vår webbplats www.ludvikahem.se. Har du inte ett svenskt personnummer så kontaktar du vår Bobutik för att få hjälp med registreringen. LudvikaHem kommunicerar i huvudsak till alla bostadssökande via e-post och telefon. Det åligger därför dig som sökande att upprätthålla korrekta kontaktuppgifter i din profil på Mina sidor. Har du ingen dator är du välkommen att ringa eller besöka vår Bobutik. Företag och organisationer kan inte stå i bostadskö. Du kan registrera dig i följande bostadsköer: Vanliga lägenheter: Du kan registrera dig från den dag du fyller 16 år och söka bostad när du fyllt 18 år. +65-boende: du kan registrera dig i kön för +65-boende från den dagen du fyller 63 år och söka bostad när du fyllt 65 år. 5
Köpoäng Du får en (1) poäng/dag från och med den dag du anmäler dig som bostadssökande. Om du redan bor hos oss och byter lägenhet börjar poängen räknas från inflyttningsdatumet på nya lägenhetskontraktet. Det finns inga andra sätt att skaffa sig fler poäng. Poängen är personliga och kan inte överlåtas eller läggas ihop med någon annans poäng för att få ett större saldo. Till exempel kan inte förälders/ vårdnadshavares köpoäng överlåtas till dennes barn. Det finns två undantag för när köpoäng kan överlåtas: Vid dödsfall kan köpoäng överlåtas till make, maka, registrerad partner eller någon du varit varaktigt sammanboende med i tre år under äktenskapslika former. Köpoäng kan också överlåtas om make, maka, registrerad partner eller någon du varit varaktigt sammanboende med i tre år under äktenskapslika former, permanent flyttar till vård- och omsorgsboende. Kontroll sker i båda fallen mot folkbokföringen och kvarstående part måste ansöka om övertagande av köpoäng inom två år från dödsfallet/flytt till vård- och omsorgsboende. Intyg lämnas till vår Bobutik. Köpoäng nollställs vid tilldelning av lägenhet Dina köpoäng nollställs alltid i den bostadskö som du tilldelats lägenhet i. Köpoängen nollställs när vi skriver ut avtalet efter det att du tackat ja, muntligt eller skriftligt, till ett erbjudet hyresavtal. För att återigen ställa dig i LudvikaHems bostadskö och samla köpoäng måste du återaktivera dig i kön på Mina sidor. I de undantagsfall, där vi godkänt medhyrare, nollställs även poängen för den som är medhyrare. Aktivitetskrav För att behålla dina köpoäng måste du vara aktiv i LudvikaHems bostadskö. För att behålla dina köpoäng måste du minst en gång var tolfte månad logga in på Mina sidor. Gör du inte detta kommer dina köpoäng att nollställas och de kan inte återställas. LudvikaHem skickar ut påminnelser till din angivna e-postadress eller den bostadsadress du har registrerat på Mina sidor. Det är ditt ansvar att kontrollera att dina kontaktuppgifter på Mina sidor stämmer. 6
Att söka lägenhet Alla LudvikaHems lägenheter hyrs ut via vår hemsida www.ludvikahem.se. Undantag gäller för nyproducerade lägenheter som kan marknadsföras och hyras ut på annat sätt. Aktuell information om nyproducerade lägenheter hittar du på vår hemsida. LudvikaHem erbjuder tre bostadsköer; lägenhet, studentlägenhet och +65-lägenhet. För gymnasieelever gäller att föräldrarna söker och tecknar hyresavtal. Detta endast då föräldrahemmet ligger utanför pendlingsavstånd (längre än fem mil). Hyresavtalet är tidsbestämt och gäller endast under studietiden. Sök ledigt Marknadsplats Torget (uthyrningsförfarande med köpoäng). Lägenheterna publiceras i 7 dagar på vår hemsida. LudvikaHems lägenheter som publiceras på Marknadsplats Torget erbjuds alltid till den med flest köpoäng av de som gjort intresseanmälan. Marknadsplats Direkt Om det valda hyresobjektet ligger på marknadsplats Direkt dvs. först till kvarn får du direkt erbjudandet skickat till dig på det vis du valt (e-post eller brev). Du kan som sökande ha max fem pågående intresseanmälningar. Om du får ett erbjudande måste du, innan svarstiden gått ut, svara JA eller NEJ på Mina sidor, via e-post eller per telefon. Låter du bli att svara på ett erbjudande räknas ditt svar som EJ SVAR och efter tre EJ SVAR spärras du från att göra ytterligare intresseanmälningar och måste kontakta vår Bobutik. 7
LudvikaHems krav på inkomst Du ska skriftligen inkomma med intyg om nettoinkomst som är minst hyran + normalbelopp per månad. Nettoinkomsten ska sträcka sig minst sex (6) månader efter avtalsdatum. Normalbelopp Normalbelopp är det belopp som Kronofogden beslutat om att man ska ha kvar efter att hyran är betald och som ska täcka dina vanliga levnadskostnader. För 2017 är normalbeloppet: 4 734 kronor för en ensamstående vuxen 7 820 kronor för sammanlevande makar eller sambor 2 512 kronor för barn till och med 6 år 2 891 kronor för barn 7 år eller äldre Några räkneexempel: En vuxen som vill hyra en lägenhet för 5.000:-/månad behöver uppvisa inkomst och bidrag för totalt 9.734:-/månad efter skatt (netto). Två vuxna med två barn över 7 år som vill hyra en lägenhet för 9.000:-/månad behöver uppvisa inkomst och bidrag för totalt 22.602:- efter skatt (netto). En ensamstående med två barn (4 och 8 år) som vill hyra en lägenhet för 7.000:-/månad behöver uppvisa inkomst och bidrag för totalt 17.137:-/månad efter skatt. Är du redan hyresgäst hos LudvikaHem? Vid byte till dyrare lägenhet ska du inkomma med intyg på din inkomst, inte ha några anmärkningar (upprepade störningar eller sen inbetalning av hyran de senaste sex månaderna) hos oss samt få en godkänd omflyttningsbesiktning. Vid byte till billigare lägenhet gäller ovanstående men du behöver inte lämna intyg på din inkomst. 8
Godkända inkomster och bidrag Nedanstående inkomster är godkända för att skriva hyresavtal med LudvikaHem. Dessa ska skriftligen styrkas och vi kan komma att begära in lönespecifikationer och/eller utbetalningsavier eller beslut en (1) månad retroaktivt. Med nettoinkomst menar vi försörjning, efter skatt, i minst sex månader efter avtalsdatum genom: Tillsvidareanställning Annan typ av anställning - Visstidsanställning/vikariat/tillfälligt arbete/provanställning/projektan ställning A-kassa - Minst 180 dagar kvar att få ut a-kassa Aktivitets- eller sjukersättning (förtidspension) Pension eller äldreförsörjningsstöd Övriga ersättningar - Graviditetsersättning, sjukersättning och handikappersättning Kapitalinkomst - Räntor eller avkastning på eget kapital räknas som inkomst (ej likvida medel på bankkonto). Godtagbara bidrag: Bostadstillägg - För pensionärer Bostadsbidrag och underhållsstöd - För ensamstående föräldrar och ungdomar under 29 år. Studielån och studiebidrag - För Högskolestudenter Barnbidrag - För hemmavarande barn upp till 16 år Försörjningsstöd eller etableringsersättning - Styrkt av Ludvika kommun 9
LudvikaHems krav gällande skulder och betalningsanmärkningar LudvikaHem tar kreditupplysning på alla som blir aktuella för ett hyresavtal på lägenhet. Du får inte ha någon skuld till LudvikaHem eller annan hyresvärd. Du får inte ha någon oreglerad skuld eller betalningsanmärkning från de senaste 12 månaderna. Om du har reglerat en skuld hos Kronofogden ska kvitto på inbetalning visas upp innan du tackar ja på ett lägenhetserbjudande. Om du som bostadssökande har skulder och/eller betalningsanmärkningar äldre än 12 månader sker en individuell prövning. Vid denna prövning beaktas särskilt antalet betalningsanmärkningar, ålder på dessa, storlek på skulden samt om skulden är betald. Har du påbörjat en avbetalningsplan (skuldsanering) och bor hos oss, har du bara möjlighet att hyra en billigare lägenhet. Du som avtalsinnehavare ska bo och vara folkbokförd i lägenheten Den som står på hyresavtalet ska bo och vara folkbokförd i lägenheten. För gymnasieelever där föräldrar står på avtalet görs särskild prövning. Du ska ha en gällande hemförsäkring Från och med avtalsdatum ska du ha en gällande hemförsäkring. Du kan enbart ha ett hyresavtal för lägenhet hos LudvikaHem För att få ett nytt lägenhetsavtal hos LudvikaHem ska alla tidigare lägenhetsavtal sägas upp. 10
Du ska ha skött din relation med LudvikaHem de senaste två åren Om du har misskött din relation med LudvikaHem under de två senaste åren nekas du att skriva avtal. Vid misskött relation spärras du dessutom från att göra intresseanmälningar på LudvikaHems lägenheter under två års tid. Med misskött relation räknas: olovlig andrahandsuthyrning allvarliga störningar mot andra hyresgäster vanvård av lägenhet hot eller våld mot LudvikaHems personal som lett till polisanmälan verkställd avhysning övergiven lägenhet osant intygande Du ska uppvisa goda referenser från tidigare hyresvärd När du är aktuell för att skriva avtal ska du inkomma med goda referenser från tidigare hyresvärd. Är du redan hyresgäst hos LudvikaHem gör vi intern kontroll av hyresinbetalningar och skötsel. Om ni är två som ska stå på hyresavtalet Om både du och din partner vill stå på avtalet måste du registrera din partner som medsökande innan intresseanmälan. Detta är speciellt viktigt i de fall då er sammanräknade inkomst krävs för att få ett hyresavtal. Registrera din partner som medsökande eller dig som medsökande till din partner i samband med att ni aktiverar er i LudvikaHem bostadskö eller ange detta i efterhand på Mina sidor. För att kunna stå som medsökande ska du vara make/maka/registrerad partner eller ska leva sammanboende under äktenskapslika former. I undantagsfall kan förälder stå med på avtalet. Individuell prövning görs. 11
Skrivas in på befintligt hyresavtal För att en person ska kunna skrivas in på ett befintligt hyresavtal ska något av följande gälla: att personen är make/maka eller registrerad partner att personerna varit sammanboende enligt folkbokföringsregistret i minst tre år och lever under äktenskapliga förhållanden Den tillkommande personen ska uppfylla LudvikaHems grundkrav. Poängen för den person som läggs till i ett befintligt avtal nollställs. Maxantal boende personer per lägenhet För att undvika trångboddhet och för att bevara sundhet, ordning och skick i våra bostadslägenheter finns riktlinjer för hur många personer som får bo i en och samma lägenhet. Bedömningen av hur många som får bo i en lägenhet är en fast regel, men undantag finns för familjer med många barn och när lägenheten är större än normalt. Förändring av antalet familjemedlemmar under boendetiden och tillfälliga besökare omfattas inte av reglerna. Boende per lägenhet: Ett rum och kök, max tre personer Två rum och kök, max fyra personer Tre rum och kök, max sex personer Fyra rum och kök, max åtta personer Fem rum och kök, max tio personer 12
Andrahandsuthyrning LudvikaHem tillämpar hyresnämndens principer för andrahandsuthyrning. För att hyra ut sin lägenhet i andrahand krävs att man har beaktansvärt skäl såsom: Tillfälligt arbete/studier på annan ort eller i annat land. Arbetsgivarintyg eller studieintyg erfordras. Särskilda familjeförhållanden. Ett skäl till detta kan vara när en hyresgäst vill provbo i ett parförhållande. För att beviljas detta får man inte ha bott tillsammans tidigare. Om du ska provbo i en lägenhet ska du styrka din ansökan med en kopia på den blivande sambons hyresavtal/köpekontrakt. Längre utlandsvistelse (minst fyra månader). Kopia på biljett erfordras. Ålder eller sjukdom. En hyresgäst kan ha beaktansvärda skäl om han eller hon läggs in på sjukhus eller annat tillfälligt boende på grund av ålder eller sjukdom. Läkarintyg erfordras. Andra beaktansvärda skäl. Det ska vara särskilda situationer där hyresgästen har påtagliga skäl att inte använda lägenheten, men samtidigt skäl att behålla anknytningen till den. Ett exempel kan vara vård av anhörig i dennes hem. Andrahandshyresgästen måste uppfylla våra grundkrav för skulder och betalningsanmärkningar och skötsel. Skriftligt godkännande krävs från LudvikaHem för att få hyra ut lägenheten i andrahand. Ansökan beviljas normalt sex månader eller max ett år. Därefter kan man ansöka om förlängning. Påkommen olovlig andrahandsuthyrning kan leda till vräkning/avhysning och klassas som en missskött relation med LudvikaHem, vilket leder till att du inte har möjlighet att få en lägenhet hos oss de kommande två åren. Regelbundna kontroller görs i LudvikaHems bestånd. Förstahandshyresgästen ansvarar alltid för att hyror betalas in i tid och att störningar inte sker. Första- och andrahandshyresgästen bör upprätta ett hyresavtal sinsemellan. Läs mer på www.hyresgastforeningen.se. Som andrahandshyresgäst kan du aldrig överta hyresavtalet. 13
Överlåtelse avtal För att överlåta ditt hyresavtal måste du ha ett godtagbart skäl. Överlåtelse kan ske tidigaste två kalendermånader efter det att en komplett ansökan är LudvikaHem tillhanda. Ansökan görs via blankett om överlåtelse som hämtas i vår Bobutik. För att överlåtelse av hyresavtal ska godkännas måste den som övertar avtalet uppfylla LudvikaHems grundkrav. Godtagbara skäl till överlåtelse av hyresavtal är: Separation en part på avtalet Den som vill överta hyresavtalet ska ha varit folkbokförd på samma adress i minst tre år, kontroll sker mot folkbokföringen. Insamlad köpoäng nollställs för den som tar över hyresavtalet. Hyresgästen som övertar hyresavtalet ska uppfylla LudvikaHems grundkrav. Separation två parter på avtalet Om två parter står på avtalet kan den ena välja att säga upp avtalet. Han/hon har tre månaders uppsägningstid gentemot den andra parten. Den kvarboende parten måste kontakta LudvikaHem om han/hon vill bo kvar i lägenheten. I samband med separationen görs en bedömning om den part som ska bo kvar uppfyller LudvikaHems grundkrav. Dödsfall Vid dödsfall där den bortgångne står ensam på hyresavtalet kan den kvarboende överta hyresavtalet om den kvarstående varit folkbokförd på samma adress under minst två år eller haft för avsikt att sammanbo tillsvidare. Make/maka eller registrerad partner kan alltid överta avtalet förutsatt att LudvikaHems grundkrav uppfylls. Kvarboende får behålla sina köpoäng. Överlåtelse till närstående En hyresgäst som av någon anledning inte längre behöver sin lägenhet kan överlåta den till en närstående som han eller hon varaktigt sammanbott med i tre år och som är folkbokförd på samma adress. Viktigt om överlåtelse av hyresavtal För att överlåtelsen ska godkännas ska du som överlåter kontraktet inte längre använda lägenheten. Du kan därför inte överlåta kontraktet och samtidigt bo kvar i lägenheten. En inneboende har inte rätt att ta över hyresavtalet. En vän klassas aldrig som närstående. Kontroller mot folkbokföringsregistret kan komma att tas efter att bytet skett. 14
Byta lägenhet - Direktbyte Har du ett hyresavtal med LudvikaHem kan du byta din hyresrätt mot: Annan hyresrätt Villa (kopia av köpekontrakt ska lämnas till LudvikaHem) Bostadsrätt (kopia av köpekontrakt ska lämnas till LudvikaHem) Förutsättningen för Direktbyte är att du avstår från din nuvarande hyresrätt i syfte att skaffa en annan bostad och att båda parter avser att permanent bosätta sig i respektive bytesobjekt. När du hittat någon du vill byta bostad med fyller ni i en blankett för Direktbyte som finns att hämta i vår Bobutik. Blanketten måste vara undertecknad av båda parter och vara oss tillhanda minst tre månader före det månadsskifte då bytet planeras äga rum. Den du byter med ska uppfylla LudvikaHems grundkrav. De köpoäng du har i vår kö nollställs när du byter lägenhet via Direktbytet. Lägenheterna besiktas och eventuella skador betalas eller åtgärdas innan bytet kan ske. I den nya lägenheten kan du inte göra anspråk på reparationer, tapetbyten, målning m.m. men självklart åtgärdar vi direkta fel. Om ett byte genomförs på oriktiga uppgifter kan hyresrätten förverkas, dvs grund för uppsägning av de kontrakt som är tecknade med LudvikaHem. Avtalen måste vara påskrivna innan tidpunkten för bytet. Du kan läsa mer om byte i Jordabalken 12 kap 35 och på Hyresgästföreningens hemsida. Bilplats följer inte automatiskt med vid byten av lägenhetskontrakt. 15
Näringslivsförtur Näringslivsförtur i LudvikaHems bostadskö innebär att LudvikaHem AB försöker tillgodose behovet av bostad för de personer som fått fast arbete i Ludvika Kommun. För att tilldelas förtur i bostadskön ska en anmälan om detta göras till vår Bobutik och beviljas efter det att erforderliga intyg uppvisats. För Näringslivsförtur gäller att: Du inte bor inom pendlingsavstånd, minst 80 km eller mer än en timmes enkel resväg från Ludvika. Du erhållit en 100 % tillsvidareanställning hos en arbetsgivare i Ludvika Kommun (projekt-anställning som varar minst 12 månader kan ge rätt till näringslivsförtur i bostadskön). Behovet av bostad är varaktigt och avser permanentboende med folkbokföring på adressen. Du kan söka lägenhet med näringslivsförtur i max tre månader. Har du ej tilldelats lägenhet inom tre månader flyttas du över till den ordinarie bostadskön. Du får maximalt två lägenhetserbjudanden som motsvarar dina profiluppgifter. Om du inte svarar på erbjudandena eller om du fått annat boende i Ludvika kommun kommer förturen att makuleras. Beroende på efterfrågan i den ordinarie bostadskön kan vi inte garantera att du blir erbjuden lägenhet även om du uppfyller kraven för näringslivsförtur. Förturen gäller inte alla bostadsområden. 16
Internbyte av lägenhet För att få byta lägenhet inom LudvikaHem ska du ha bott minst 12 månader i din lägenhet. Om särskilda skäl föreligger kan dock byte ske efter kortare boendetid. Särskilda skäl kan vara ändrade familjeförhållanden eller sjukdom. Nuvarande lägenhet skall besiktas och godkännas. Hyror och andra skulder ska vara till fullo betalda utan anmärkning, innan nytt avtal får undertecknas. Trogna hyresgästers ändrade boendebehov tas i beaktande vid tilldelning av lägenhet. Vid internbyte tillämpas två månaders uppsägningstid. Studentrabatt Hyresrabatten innebär att halv månadshyra erläggs under perioden juni augusti. Rabatten utgår ej efter examen. Studierna skall bedrivas på helfart och avse ett helt program. Studierna skall bedrivas vid någon av följande skolor: VBU, 3-årig gymnasieutbildning i direkt anslutning till grundskola, ej vuxenstudier. ABB Industrigymnasium, 3 år i anslutning till grundskola, ej vuxenstudier. Högskolan Dalarna. Intyg som vid anmodan skall uppvisas för att styrka studierna är: Intyg från CSN beträffande studiestöd Intyg från Högskolan Dalarna Intyg från ABB Industrigymnasium Intyg från VBU För gymnasieelever under 18 år gäller att förälder söker lägenheten och tecknar kontraktet. I intygen skall det framgå under vilken tidsperiod och omfattning studierna kommer att bedrivas. Arbetsmarknadspolitiska utbildningar eller andra utbildningar som är berättigade till någon form av bidrag från försäkringskassa, arbetsförmedling eller liknande ger inte rätt till hyresrabatt. För att få hyra och stå i kö till en fordonsplats hos LudvikaHem måste du ha ett hyresavtal på en bostad eller lokal hos oss. Du som är hyresgäst har rätt att söka fordonsplats var du vill, men om du söker fordonsplats utanför ditt närområde tillkommer 25% moms på månadshyran för fordornsplatsen. 17
Fordonsplats Grundregeln är en fordonsplats per lägenhet, tilldelning utöver detta är beroende på tillgång och efterfrågan. Uppsägning av hyresavtal Uppsägningstid för en lägenhet är tre månader (räknas alltid per den sista i månaden). Uppsägningar ska vara LudvikaHem tillhanda senast den sista dagen i månaden för att kunna räknas som uppsagd aktuell månad. Undantag görs endast då den sista infaller en helgdag. I dessa fall räknas uppsägningar som inkommer per post följande vardag. Uppsägning som lämnas till LudvikaHems Bobutik följande vardag räknas inte. Flyttar man inom LudvikaHem är uppsägningstiden två månader. Flyttar man till vårdboende/serviceboende inom kommunen är uppsägningstiden två månader. Vid dödsfall är uppsägningstiden en månad (kan bara sägas upp av dödsbodelägare och intyg från skatteverket/begravningsbyrån ska uppvisas). Sker uppsägning senare än tre månader efter dödsfallet är uppsägningstiden tre månader. Uppsägning sker alltid skriftligt på gällande hyresavtal. Vid uppsägning nollställs din kötid. Du måste därför aktivera dig på nytt om du vill stå med i LudvikaHems bostadskö. För interna omflyttningar börjar kötiden att räknas från det nya avtalets inflyttningsdatum. Köpoäng i fordonskön tas bort vid uppsägning. Vid flyttning inom LudvikaHem raderas dock inte köpoäng i fordonskön. Om den avflyttande samt den inflyttande kommer överens om att den inflyttande ska ta över lägenheten minst en månad tidigare kan en överenskommelse göras, om att skriva om hyresavtalet till annat datum, med LudvikaHem. In- och avflyttande bokar då en gemensam tid med säljare på Bobutiken som, om det är möjligt, löser den avflyttande från hyresavtalet och skriver nytt hyresavtal med inflyttande. Detta är en överenskommelse mellan in- och avflyttande och kan göras under förutsättning att LudvikaHem godkänner detta. LudvikaHem måste först ha säkerställt lägenhetens skick genom besiktning. 18