Delårsrapport januari-juni 2017

Delårsrapport januari-juni 2017 Viktiga händelser januari-juni 2017 Rambeloppet för MTN-programmet har utökats från 8 Mdr till 12 Mdr Obligationer emitterade till ett belopp av 1 734 (1 072) Mkr Varav gröna obligationer emitterade till ett belopp av 600 (420) Mkr Marknadsvärdet på de pantsatta fastigheterna 13 719 Mkr Obligationerna godkända för att ingå i Nordeas Starsfonder Danske Bank ny återförsäljare Nyckeltal Jan-juni 2017 Jan-juni 2016 2016 Emitterade obligationer, Mkr 1 734 1 072 3 992 Varav gröna obligationer, Mkr 600 420 2 540 Utestående obligationer, Mkr 7 994 4 600 6 260 Andel utnyttjat i MTN-programmet, % 67 58 78 Marknadsvärde pantsatta fastigheter, Mkr 13 719 7 859 11 584 Belåningsgrad, % 58 59 54 Kassa, Mkr 402 234 320

Om SFF SFF är ett framgångsrikt finansieringssamarbete mellan fem ledande svenska fastighetsbolag. SFF är det enda bolaget i Sverige som ställer fastigheter som säkerhet för ett MTN-program. Med SFF får investerarna säkerheter i en diversifierad, säkerställd fastighetsportfölj. SFF ägs till lika delar av Catena AB, Diös Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och Wihlborgs Fastigheter AB. Ägarna är fokuserade på fastigheter i tillväxtregioner i Sverige och har olika profil på sina fastigheter vad gäller läge och typ. Med SFF får ägarna tillgång till kapital för att utveckla sina fastigheter och SFF erbjuder obligationsinvesterarna en pantsatt fastighetsportfölj som är mer diversifierad än vad ägarna kan erbjuda var för sig. SFF lanserades i januari 2015. Sedan hösten 2015 emitterar SFF även gröna obligationer för att finansiera klimatsmarta och hållbara fastigheter. Affärsidé SFF:s affärsidé är att emittera obligationer, som är säkerställda med pant i fastigheter, åt sina fem ägare. Mål SFF erbjuder säkerställda investeringar Ägarnas andel av totalt emitterade obligationer 10 % 10 % 31 % Målet är att flexibelt diversifiera ägarnas finansieringskällor genom obligationer, säkerställda med fastighetspant. 13 % Neptun 6, Malmö Båtturen 2, Stockholm Strategi SFF ska aktivt marknadsföra sina obligationer på kapitalmarknaden och informera investerare om bolagets högkvalitativa pantsatta fastighetsportfölj och tydliga gränser för att sprida riskerna. SFF ska agera snabbt och flexibelt för att tillgodose ägarnas finansieringsbehov. Bolaget ska också erbjuda kapitalmarknaden ett hållbart grönt investeringsalternativ. Emitterade obligationer januari-juni 2017 36 % Fabege 2 848 Mkr (2 248) Diös 1 015 Mkr (1 015) Mkr Catena 801 Mkr (323) 1 200 Platzer 800 Mkr (800) 1 000 800 600 Wihlborgs 2 530 Mkr (1 874) För att säkerställa riskspridningen i portföljen får ingen ägare stå för mer än 50 procent av de totalt emitterade obligationerna. Inom parentes anges fördelning 2016-12-31. 400 200 Januari Februari Mars April Maj Juni Obligationer Gröna obligationer 2 Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB 3 Gullbergsvass 5:26, Göteborg Rätten 1, Sundsvall

Stark efterfrågan på våra obligationer 2017 har börjat bra för SFF. Under första halvåret har vi emitterat obligationer för 1,7 Mdr, vilket är nära 700 Mkr mer än samma period förra året. Investerarintresset har varit fortsatt stort för våra obligationslån. Framförallt var det ett rejält högtryck på marknaden för företagsobligationer under årets första månader. Efterfrågan på företagsobligationer var större än utbudet på marknaden, och så även för SFF:s obligationer. Under andra kvartalet har marknaden varit mer i balans och utbudet av företagsobligationer har ökat. Vår affärsidé att emittera obligationer som säkerställts med pant i fastigheter åt våra ägare är unik och har blivit en framgång. Under rapportperioden har vi därför utökat rambeloppet för MTN-programmet från 8 Mdr till 12 Mdr. På så sätt har vi ett större utrymme för att flexibelt diversifiera våra ägares finansieringskällor. Vi märker ett fortsatt stort intresse för såväl våra gröna obligationer som för obligationer generellt. Under rapportperioden har vi emitterat 600 Mkr i gröna obligationer vilket är en ökning jämfört med volymen på 420 Mkr för samma period förra året. SFF hade den 30 juni 3 846 Mkr i utestående gröna obligationer. Växande intresse för gröna obligationer Vi har redan nu, vilket är tidigare än vad vi trodde, börjat se en prisskillnad mellan gröna och klassiska obligationer. Trenden för gröna obligationer är stark och jag tror att intresset för gröna obligationer fortsätter växa. Vi försöker att prioritera gröna obligationsemissioner och har som ambition att öka andelen gröna obligationer som andel av våra totala emissioner. Det är en viktig kvalitetsstämpel på våra ägares fastigheter när vi emitterar gröna obligationer för att finansiera deras hållbara och klimatsmarta fastigheter. Vi är inte störst på marknaden för gröna obligationer men vi har ett starkt uttalat mandat från våra ägare att bli större. Ännu ett tecken på vår hållbarhetsprofil är att SFF:s obligationer blivit godkända som investering i Nordeas Starsfonder. Det är ytterligare ett bevis på bolagets och ägarnas/låntagarnas engagemang för en hållbar utveckling. God riskspridning i fastighetsportföljen Den 30 juni uppgick marknadsvärdet på SFF:s pantsatta fastigheter till 13 719 Mkr och belåningsgraden var 58 procent. Marknadsvärdet har därmed ökat med 2 135 Mkr sedan årsskiftet samtidigt som belåningsgraden ökat med 4 procent. Portföljen med pantsatta fastigheter har ökat med 13 fastigheter under rapportperioden. Vi har en fortsatt god spridning i portföljen mellan tillväxtorter i Sverige liksom ett fortsatt starkt inslag av kontor. Kontorsfastigheterna utgjorde vid halvårsskiftet 84 procent av vår totala fastighetsportfölj. Det är en minskning från årsskiftet men andelen kontor beräknas öka under andra halvåret. Vi ser med stor tillförsikt fram emot hösten och tror att efterfrågan på företagsobligationer och i synnerhet SFF:s obligationer kommer att vara fortsatt god. Vi har redan mött intresse från våra låntagare att emittera fler gröna obligationer under hösten. Vi har även ett stort obligationslån på 1 126 Mkr som förfaller den 20 november som vi har för avsikt att rulla vidare, om marknadsförutsättningarna är de rätta. Under rapportperioden har vi utsett Danske Bank till ny återförsäljare för att öka vår närvaro på finansmarknaden. Vi har därmed fyra återförsäljare: Danske Bank, Nordea, SEB och Swedbank. Transparens och tillgänglighet är viktiga ledord för att upprätthålla goda investerarrelationer. I november arrangerar vi därför för tredje året i rad vår årliga kapitalmarknadsdag. I år är SEB värd för kapitalmarknadsdagen och presentationerna kommer att hållas i bankens lokaler på Kungsträdgårdsgatan i Stockholm. Som vanligt kommer våra låntagare att presentera sina respektive bolag, så det blir fem börsnoterade fastighetsbolag förutom SFF som informerar om sin verksamhet. Fortsatt goda framtidsutsikter Den svenska ekonomin ser fortsatt ljus ut med god BNPtillväxt och fortsatt låga räntor. Samtidigt är efterfrågan på kontor stark och kontorshyrorna uppåtgående. Vi anser därför att även andra halvåret 2017 har goda förutsättningar att bli en bra period för fastighetsmarknaden. Claes Helgstrand VD Vi har ett starkt uttalat mandat från våra ägare att bli större på den gröna obligationsmarknaden 4 Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB 5 Nationalarenan 8, Solna

Fastighetsportföljen Diversifierad portfölj med pantsatta fastigheter SFF finansierar en väl diversifierad fastighetsportfölj med bestånd i tillväxtregioner från Malmö till Luleå. Ägarna väljer ut vilka fastigheter de vill lämna som säkerhet till SFF. SFF finansierar endast fastigheter som uppfyller de strikta restriktioner och så kallade kovenanter som finns i MTN-programmet. Under delårsperioden har 13 fastigheter tillkommit i portföljen. Tre av dessa är Catenas och tio Wihlborgs. Eskilstuna är ny ort i portföljen. Andel kontor har minskat till 84 procent (95) under perioden men beräknas öka under andra halvåret. Stockholmsandelen av utlåningsportföljen har ökat till 44 procent (36) då Fabege varit en frekvent låntagare under första halvåret. Luleå Diös, 3 fastigheter Nattskiftet 11, Stockholm Korphoppel 1, Stockholm Skellefteå Diös, 4 fastigheter Umeå Diös, 1 fastighet Fastigheternas geografiska fördelning Fastigheternas fördelning avseende fastighetstyp Hallsberg Catena, 1 fastighet Sundsvall Diös, 1 fastighet Gävle Diös, 3 fastigheter 2 % (5) 13 % (16) 2 % (1) 6 % (2) 8 % (2) Göteborg Platzer, 3 fastigheter Eskilstuna Catena, 1 fastighet 10 % (13) 44% (36) Solna Fabege, 2 fastigheter Helsingborg Wihlborgs, 4 fastigheter Stockholm Catena, 2 fastigheter Stockholm Fabege, 5 fastigheter 31 % (30) 84 % (95) Malmö Wihlborgs, 11 fastigheter Stockholm Öresund Göteborg Minst 65 procent av kontoren i fastighetsportföljen ska ligga i Stockholm, Göteborg och/eller Öresundsregionen. Kontor Bostäder och kontor Industri och lager Fastighetsportföljen får högst bestå av 20 procent lager, logistik- eller industrilokaler samt högst 5 procent hotell. Burlöv Wihlborgs, 1 fastighet Lund Wihlborgs, 1 fastighet Burlöv Catena, 1 fastighet Utefter E4 och järnvägar Tillväxtorter i Norrland Inom parentes anges fördelning 2016-12-31 Logistik 6 Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB 7

Stark efterfrågan på gröna obligationer Hållbarhetstänkandet fortsätter att växa i betydelse hos såväl SFF:s ägare som obligationsinvesterarna. Under första halvåret 2017 har SFF emitterat 600 Mkr i gröna obligationer vilket är en ökning med över 40 procent jämfört med samma period föregående år. Den totala utestående volymen gröna obligationer uppgick den 30 juni 2017 till 3 846 Mkr. Vid årsskiftet var volymen 3 246 Mkr. De gröna obligationerna får endast användas till att finansiera klimatsmarta och hållbara fastigheter. SFF:s ramverk för de gröna obligationerna har verifierats av det oberoende forskningsinstitutet Cicero (Center for International Climate and Environmental Research Oslo). SFF har fått omdömet medelgrönt ( medium green ) på en skala från ljusgrönt ( light green ) till mörkgrönt ( dark green ). Den 10 mars 2017 publicerades den årliga rapporten 2016 till investerarna i SFF:s gröna obligationer. SFF:s gröna pantsatta fastigheter Ort Fastighetsbeteckning Yta, kvm Ägare Under rapportperioden har följande förändringar skett i säkerheterna för de gröna obligationerna: Wihlborgs har certifierat Kranen 8 i Malmö och Floretten 4 i Helsingborg Wihlborgs har tagit bort certifikatet EU Green Building på Syret 3 i Lund eftersom kravet uppfylls via Miljöbyggnad Guld I Getingen 13 i Stockholm har andelen gröna hyresavtal ökat från 30 procent till 53 procent Typ av certifiering i SFF:s Gröna Ramverk Status Andel gröna hyresavtal, % uthyrbar yta Ägarnas övriga certifieringar Stockholm Hägern Mindre 7 13 422 Fabege BREEAM In-Use Very Good Certifierad 60 Green Building Stockholm Getingen 13 16 914 Fabege BREEAM In-Use Very Good Certifierad 53 Green Building Solna Nationalarenan 8 42 000 Fabege BREEAM-SE Excellent Registrerad 100 Göteborg Gårda 3:12 3 503 Platzer Miljöbyggnad SILVER Certifierad 96 Göteborg Gårda 3:14 8 758 Platzer Miljöbyggnad SILVER Certifierad 100 Göteborg Gullbergsvass 5:26 16 735 Platzer LEED, Platinum Certifierad 100 Lund Syret 3 17 588 Wihlborgs LEED, Platinum och Certifierad 10 Miljöbyggnad GULD Malmö Kranen 8 15 455 Wihlborgs Miljöbyggnad SILVER Certifierad 80 Helsingborg Floretten 4 4 787 Wihlborgs Miljöbyggnad GULD Certifierad 100 Uppgifterna avser SFFs: godkända miljöcertifikat är: BREEAM inklusive BREEAM In-Use, lägsta nivå Very Good LEED, lägsta nivå GULD Miljöbyggnad, lägsta nivå SILVER SFF:s pantsatta fastigheter Marknadsvärdet uppgick till 13 719 Mkr (11 584). Utestående obligationer uppgick till 7 994 Mkr (6 260) och belåningsgraden var 58 procent (54). Inom parentes anges värden för 2016-12-31. Ort Fastighetsbeteckning Ägare Burlöv Sunnanå 12:27 Wihlborgs Burlöv Sunnanå 12:51 Catena Eskilstuna Ekeby 2:2 Catena Gävle Norr 40:3 Diös Gävle Norr 23:5 Diös Gävle Norr 19:4 Diös Göteborg Gårda 3:12 Platzer Göteborg Gårda 3:14 Platzer Göteborg Gullbergsvass 5:26 Platzer Hallsberg Terminalen 1 Catena Helsingborg Floretten 4 Wihlborgs Helsingborg Kroksabeln 11 Wihlborgs Helsingborg Kniven 2 Wihlborgs Helsingborg Hillebarden 1 Wihlborgs Luleå Braxen 1 Diös Luleå Siken 7 Diös Luleå Stören 17 Diös Lund Syret 3 Wihlborgs Malmö Väktaren 3 Wihlborgs Malmö Sankt Jörgen 21 Wihlborgs Malmö Skrovet 6 Wihlborgs Malmö Kranen 8 Wihlborgs Malmö Kolga 4 Wihlborgs Malmö Bronsdolken 25 Wihlborgs Malmö Bronsdolken 3 Wihlborgs Malmö Flygledaren 9 Wihlborgs Malmö Neptun 6 Wihlborgs Malmö Forskaren 1 Wihlborgs Malmö Forskaren 4 Wihlborgs Skellefteå Lekatten 9 Diös Skellefteå Sleipner 5 Diös Skellefteå Sirius 25 Diös Skellefteå Hjorten 5 Diös Solna Farao 17 Fabege Solna Nationalarenan 8 Fabege Stockholm Bocken 52 Fabege Stockholm Hägern Mindre 7 Fabege Stockholm Nattskiftet 11 Catena Stockholm Getingen 13 Fabege Stockholm Båtturen 2 Fabege Stockholm Drivremmen 1 Catena Stockholm Korphoppet 1 Fabege Sundsvall Rätten 1 Diös Umeå Skarpskytten 3 Diös Gröna obligationer Fastigheter som pantsatts under delårsperioden. Uppgifterna avser 8 Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB 9 Floretten 4, Helsingborg

Finansiella rapporter Intäkter och resultat SFF:s intäkter utgörs av ränteintäkter från obligationslån, primärlån och placeringar. Primärlånen har under delårsperioden haft en fast ränta. Ränteintäkterna och räntekostnaderna från obligationslånen möter varandra och påverkar därför inte resultatet. Under delårsperioden har fortsatt låga placeringsräntor bidragit till bolagets negativa resultat. Ambitionen är att helårsresultatet ska vara i balans. Emitterade obligationer januari-juni 2017 Likviddag Förfallodag Belopp, Mkr Lån nr Kupong ISIN-kod 2017-01-31 2020-04-20 170 106 tranch 3 1,42 % Fast SE0006993622 2017-01-31 2020-03-09 64 105 tranch 2 1,00 % FRN SE0006851341 2017-02-06 2019-02-06 500 112 0,50 % Fast SE0009579774 2017-02-07 2020-05-29 300 113 1,05 % FRN SE0009580160 2017-02-20 2022-02-20 300 114 1,35 % FRN SE0009606759 2017-05-17 2020-03-09 400 105 tranch 3 1,00 % FRN SE0006851341 Totalt 1 734 Gröna obligationer Publicerade marknadsvärden januari-juni 2017 Marknadsvärdet uppdateras varje kvartal samt vid förändringar i den pantsatta fastighetsportföljen. Rapporter över marknadsvärdet publiceras på www.svenskfastighetsfinansiering.se. Datum Marknadsvärde, Mkr Utestående obligationer, Mkr Belåningsgrad, % 2017-01-31 11 463 6 494 57 2017-02-06 12 600 6 994 56 2017-02-07 12 600 7 294 58 2017-02-20 12 600 7 594 60 2017-03-31 12 823 7 594 59 2017-05-17 13 426 7 994 60 13 719 7 994 58 Stören 17, Luleå Kassaflöde SFF har ett starkt kassaflöde, framförallt genom aktieägartillskott. Bolaget har ett kassakrav som uppgår till lägst 4,75 procent och högst 5,75 procent av utestående obligationsvolym, vid dagens räntenivå. Om 3 månaders Stibor stiger över 3 procent ökar kassakravet till lägst 5,75 procent. För närvarande har bolaget en kassa på 402 Mkr som placeras i enlighet med de restriktioner som finns i MTN-dokumentationen. Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång SFF har utökat lån 114 om 200 Mkr med likviddag i juli 2017, ett grönt obligationslån. Risker och riskhantering Ett antal faktorer påverkar SFF liksom de MTN, som ges ut inom ramen för MTN-programmet. I grundprospektet finns en redogörelse för vad SFF bedömer är av särskild betydelse för bolagets verksamhet eller MTN när det gäller bolagsspecifika och värdepappersspecifika risker. Möjligheten att påverka bolagets resultat på kort sikt är dock mycket begränsad och till stor del korrelerad till den allmänna räntenivån och klimatet på den svenska kapitalmarknaden. För mer information om SFF:s risker och riskhantering hänvisas till årsredovisningen för 2016. Resultaträkning Tkr Not 2017-01-01 2016-01-01 2016-06-30 Administrationskostnader 1, 2-3 437-3 038 Summa rörelsekostnader -3 437-3 038 Rörelseresultat -3 437-3 038 Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 22 018 11 115 Räntekostnader och liknande resultatposter 4-18 998-9 299 Summa finansiella intäkter och kostnader 3 020 1 816 Resultat efter finansiella poster -417-1 222 Periodens resultat -417-1 222 10 Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB 11

Balansräkning Tkr Not 2016-06-30 TILLGÅNGAR Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga fordringar 5 5 510 725 3 541 025 Uppskjuten skattefordran 6 483 0 Summa finansiella anläggningstillgångar 5 511 208 3 541 025 Omsättningstillgångar Kortfristig del av långfristig fordran 2 968 100 1 332 400 Förutbetalda kostnader 17 264 7 636 Upplupna ränteintäkter 8 392 4 135 Kassa och bank 402 490 233 532 Summa omsättningstillgångar 3 396 246 1 577 703 SUMMA TILLGÅNGAR 8 907 454 5 118 728 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Aktiekapital 500 500 Summa bundet eget kapital 500 500 Fritt eget kapital Aktieägartillskott 896 501 514 501 Balanserat resultat -3 618-1 903 Årets resultat -417-1 222 Summa fritt eget kapital 892 466 511 376 Summa eget kapital 892 966 511 876 SKULDER Långfristiga skulder 8, 9, 10 Obligationslån 5 191 000 3 340 000 Summa långfristiga skulder 5 191 000 3 340 000 Kassaflödesanalys Tkr 2017-01-01 2016-01-01 2016-06-30 Resultat efter finansiella poster -417-1 222 Förändring av rörelsekapital Kortfristiga fordringar (inkl. omklassificeringar) -1 775 639-1 328 380 Kortfristiga skulder (inkl. omklassificeringar) 1 672 092 1 256 444 Summa förändring av rörelsekapital -103 547-71 936 Kassaflöde från den löpande verksamheten -103 964-73 158 Investeringsverksamheten Långsiktiga finansiella fordringar (inkl. omklassificeringar) -64 800 197 400 Kassaflöde från investeringsverksamheten -64 800 197 400 Finansieringsverksamheten Upptagna lån (inkl. omklassificeringar) 57 000-188 000 Aktieägartillskott 194 000 121 001 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 251 000-66 999 Förändring av likvida medel 82 236 57 243 Likvida medel vid periodens början 320 254 176 289 Likvida medel vid periodens slut 402 490 233 532 Redovisnings- och värderingsprinciper Delårsrapporten har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR2. Bolagets redovisningsprinciper finns beskrivna i senast angivna årsredovisning 2016. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. Transaktioner med närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har ägt rum under rapportperioden. Personal Bolaget har inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 0 0 Obligationslån 8 2 803 000 1 260 000 Upplupna utgiftsräntor obligationslån 7 226 3 757 Upplupna kostnader 13 262 3 095 Summa kortfristiga skulder 2 823 488 1 266 852 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 907 454 5 118 728 12 Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB 13

Noter Not 1 Upplysning om revisionsarvode och kostnadsersättning Tkr 2016-06-30 Deloitte AB Revisionsuppdrag 75 63 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag - - Skatterådgivning - - Övriga tjänster - - Summa 75 63 Not 2 Antalet ledande befattningshavare per balansdagen 2016-06-30 Kvinnor styrelseledamöter 1 1 andra personer i företagets ledning 1 1 Män styrelseledamöter 5 5 - varav personer i företagets ledning 1 1 Totalt antal 7 7 Not 3 Ränteintäkter och liknande poster Tkr 2016-06-30 Ränteintäkter placeringar 716 643 Ränteintäkter utlåning 21 302 10 472 Summa ränteintäkter och liknande poster 22 018 11 115 Not 7 Tkr Förändring i eget kapital per Aktiekapital Fritt eget kapital Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång 500 700 598-1 715 699 383 Disposition enligt beslut av årets bolagsstämma -1 715 1 715 0 Aktieägartillskott 194 000 194 000 Periodens resultat -417-417 Utgående balans 500 892 883-417 892 966 Aktiekapital, 500 000 aktier med ett kvotvärde om 1 kr per aktie. Not 8 Obligationslån Tkr 2016-06-30 Skulder som förfaller till betalning < 1 år 2 803 000 1 260 000 1-3 år 4 891 000 2 803 000 3-5 år 300 000 537 000 7 994 000 4 600 000 Not 9 Marknadsvärde obligationslån Marknadsvärdet är 37 Mkr högre än nominellt värde. Mid-market kurser har använts vid värderingen som är utförd per 30 juni 2017. Not 10 Ställda panter och garantiförpliktelser Tkr 2016-06-30 Delårsrapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar härmed att delårsrapporten har upprättats i enlighet med internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av bolagets ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget står inför. Peter Andersson Ordförande Lennart Ekelund Ledamot Rolf Larsson Ledamot Stockholm den 15 augusti 2017 Åsa Bergström Ledamot Claes Helgstrand Verkställande direktör Arvid Liepe Ledamot Not 4 Räntekostnader och liknande poster Ställda panter 8 016 482 4 613 700 Garantiförpliktelser Inga Inga Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Tkr 2016-06-30 Räntekostnader obligationslån -18 998 9 299 Summa räntekostnader och liknande poster -18 998 9 299 Not 5 Långfristiga fordringar Tkr 2016-06-30 Ingående balans finansiella fordringar 5 445 925 3 738 425 Nyutlåning 1 844 900 1 135 000 Omklassificering till kortfristiga obligationslån -1 780 100-1 332 400 Utgående balans finansiella fordringar 5 510 725 3 541 025 Not 6 Uppskjuten skattefordran per SFF bokförde en uppskjuten skattefordran på resultatet per 2016-12-31 om 483 586 kr. SFF har per ett totalt ovärderat underskott om 1 903 294 kr. 14 Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB 15

Finansiella rapporter SFF:s årsredovisning och delårsrapporter publiceras på svenska på webbplatsen svenskfastighetsfinansiering.se. Bolaget publicerar också marknadsvärdet för fastigheterna varje kvartal samt vid förändringar i den pantsatta fastighetsportföljen. Tryckta exemplar av rapporterna kan beställas från bolaget. Finansiell kalender Aktivitet Tidpunkt Marknadsvärde fastigheter per 2017-09-30 Oktober 2017 Marknadsvärde fastigheter per 2017-12-31 Februari 2018 Årsredovisning 2017 Februari 2018 Årsstämma 2018 Mars 2018 Kontakt Välkomna att kontakta oss på Svensk FastighetsFinansiering. Svensk FastighetsFinansiering AB (publ) Box 7332 103 90 Stockholm Tel: vxl +46 (0)8 508 906 00 E-post: info@svenskfastighetsfinansiering.se Claes Helgstrand VD och finanschef +46 (0)8 508 906 14 +46 (0)70 557 21 37 claes.helgstrand@hansan.se Marielle Lundholm Controller +46 (0)8 508 906 15 +46 (0)73 320 61 16 marielle.lundholm@hansan.se svenskfastighetsfinansiering.se Grafisk formgivning och produktion: Holland & Philipson. Texter: Åse Lindskog Consulting. Foto: Catena: Rickard Jonson Dios: Tina Stafrén Fabege: Jeanette Hägglund och Arkitektbyrån Tomorrow Platzer: Marie Ullnert Wihlborgs: Felix Gerlach. Omslag: Fastigheten Forskaren 1, Malmö. 16 Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB Delårsrapport januari-juni 2017 Svensk FastighetsFinansiering AB 17

Svensk FastighetsFinansiering AB (publ) Box 7332, 103 90 Stockholm Besök: Lästmakargatan 20 Telefon: +46 (0)8 508 906 00 Styrelsens säte: Stockholm Organisationsnummer: 556985-7229 svenskfastighetsfinansiering.se