Torpställe med skog och inägomark FORSHAGA GYLTERUD 1:6 Skogstorp beläget ca 2,5 mil från Karlstad, öster om Forshaga. På fastigheten finns förutom torpstugan en modern maskinhall. Total areal enligt skogsbruksplan ca 7,7 ha varav produktiv skogsmark om ca 6,3 ha. Fastigheten kännetecknas av ett bra vägnät, mycket bördig nedlagd jordbruksmark och fint skött skog. Fastigheten ingår i Alsters älgskötselområde. Gångavstånd till Blysjön! Utgångspris: 1 000 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-11-30. Ansvarig mäklare Sara Vilagos, LRF Konsult Köpmannagatan 2, 652 26 Karlstad Tel: 054 17 74 10 E-post: sara.vilagos@lrfkonsult.se
FORSHAGA GYLTERUD 1:6 Belägenhet & vägbeskrivning Bostadsbyggnad Från Karlstad välj väg 63 mot Molkom. 2,5 km norr om Vallargärdet sväng västerut mot Forshaga, efter 1,5 km tag höger mot Ö Deje. När du kört ca: 7 km är du vid infartsväg med vägbom. Koordinater i RT90G X=6605642 Y=1371890 Allmänt Fastigheten ligger enskilt och lugnet är påtagligt när du befinner dig på gården. Inägormarken ligger i anslutning till gårdscentrum vilket gör att det känns öppet och ljust. Gångavstånd till Blysjön. Torpstuga troligen uppförd under 1800-talets andra hälft med enklare standard. Timmerstomme byggd på torpargrund med bjälklag och fasad i trä, tak och hängrännor av plåt, kopplade 2-glasfönster och självdragsventilation. El finns installerad men vatten och avlopp saknas. Finns en borrad brunn (år 2003) på tomten med möjlighet att tappa vatten på husets utsida. På senare tid har huset endast värmts med direktverkande el och vedspis men kökspanna Sida 2 (6)
FORSHAGA GYLTERUD 1:6 Bostadsbyggnad forts... med vattenburen centralvärme finns, dock med osäker funktion. Murstock bör kontrolleras och provtryckas. Driftskostnader Bostadsbyggnad Huset har stått tomt och ouppvärmt på senaste tiden. Säljaren kan av den anledningen inte uppge fullständig driftskostnad. Försäkring: 2 500 kr Totalt 2 500 kr Maskinhall Uppförd runt år 2000. Väggar och tak i plåt, asfaltgolv med golvbrunn, oisolerad. En större port samt en gångdörr. El installerat och här står även hydroforen för vattnet. Area 77 kvm, enligt taxeringen. Vedbod Tak och väggar i plåt, golv av trä. Utedass Enkel standard med plåttak och träväggar. Sida 3 (6)
FORSHAGA GYLTERUD 1:6 Skogsmark Den produktiva skogsmarken utgör 6,3 ha och har ett beräknat virkesförråd om 1650 m³sk. God bonitet om 8,8 m³sk per ha. Övervägande del består av granskog. Inägomark På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i 2015-08 av Mellanskog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 6,3 ha med ett virkesförråd om 1 650 m³ sk varav 441 m³ sk är S1-skog. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av föreslagna skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finnns skogsvårdsåtgärder så som röjning om 1,5 ha att utföra inom en femårsperiod. Areal om 0,8 ha enligt skogsbruksplan. Marken är gräsbevuxen och och har putsats årligen. Ej dränerad. Ingen nyttjanderätt upplåten. Skog Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Fastigheten ingår i Alsters älgskötselområde. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en Sida 4 (6)
FORSHAGA GYLTERUD 1:6 Försäljningssätt forts... efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Sara Vilagos, Köpmannagatan 2, 652 26 Karlstad tillhanda senast 2015-11-30. OBS! Märk kuvertet "Gylterud 1:6". Använd gärna bifogad budblankett. inteckningar. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Forshaga Gylterud S:1, ändamål vägar. Fastigheten har 8,3333 % andelar i samfälligheten. Skattetal Öre, penningar 20. Visning Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Arealuppgifter Total areal enligt fastighetsregistret är 73 475 kvm. Fastigheten består av totalt 3 skiften. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 6,3 ha Inägomark 0,8 ha Övrigt 0,6 ha Totalt 7,7 ha Taxeringsvärden Totalt 528 000 kr fördelat på tomtmark 98 000 kr, skogsmark 329 000 kr, åkermark 26 000 kr, ekonomibyggnad 75 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. Typkod 113, Lantbruksenhet, bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr. Tomtmark 98 000 kr Skogsmark 329 000 kr Åkermark 26 000 kr Ekonomibyggnader 75 000 kr Totalt 528 000 kr Belåning Fastigheten överlåtes obelånad. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 1 000 kr uttagna i fastigheten. Ansökan om dödning av detta kommer göras och fastigheten överlåtes utan För visning var vänlig kontakta ansvarig mäklare. Besök eller undersökning på eget initiativ undanbedes. Ägare Bert Karlsson, Karlstad Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i Sida 5 (6)
FORSHAGA GYLTERUD 1:6 Besiktning och undersökningsplikt forts... angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Ansvarig mäklare Kontaktperson Sara Vilagos LRF Konsult Köpmannagatan 2, 652 26 Karlstad Tfn 054 17 74 10 sara.vilagos@lrfkonsult.se Daniel Andersson LRF Konsult Tfn 054 17 74 23 daniel.andersson@lrfkonsult.s e Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Energideklaration Energideklaration ej utförd Sida 6 (6)
INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M M Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Sida 1 (2)
FORTS INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M M forts. Säljarens upplysningsskyldighet Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Avtalsfrihet friskrivning Säljaransvarsförsäkring Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 2 (2)