KRYDDHYLLAN 64 1,5-planshus på Kryddhyllan
2 KRYDDHYLLAN 64 Välkommen till Kryddhyllan 64 På lugn återvändsgata ligger detta nya och fräcka 1,5-planshus om ca 150 kvm med bl a påkostat kök, två smakfulla badrum, öppna ytor med stora fönsterpartier, genomgående ekparkett och ljusa väggar. Stor altan med sydvästläge, här är naturen direkt inpå. Vattenburen golvvärme på hela entréplan som gör att du slipper kalla fötter. Friköpt tomt med högt läge som gränsar till grönområde.
KRYDDHYLLAN 64 3 Rogivande plats med utsikt
4 KRYDDHYLLAN 64 FAKTA Objekttyp: Friliggande villa Antal rum: 5 Boarea: 150 m² Tomtarea: 479 m² Byggår: 2011 Gårdsten Pris: 3 150 000 kr
KRYDDHYLLAN 64 5 Fönster som släpper in naturen i rummet
6 KRYDDHYLLAN 64 Öppen planlösning
KRYDDHYLLAN 64 7 Ljusa färger
8 KRYDDHYLLAN 64 Del av vardagsrum
KRYDDHYLLAN 64 9 Lättmöblerat
10 KRYDDHYLLAN 64 Köket
KRYDDHYLLAN 64 11 Utgång till uteplats
12 KRYDDHYLLAN 64 Allrum på övre plan
KRYDDHYLLAN 64 13
14 KRYDDHYLLAN 64 Huset i fritt läge med omgivande natur.
KRYDDHYLLAN 64 15 Carport intill entrén
16 KRYDDHYLLAN 64 Sovrummen som är placerade på bägge våningsplanen och olika i antal beroende på vilken planlösning som man väljer.
KRYDDHYLLAN 64 17
18 KRYDDHYLLAN 64 Badrum övre plan Badrum entréplan
KRYDDHYLLAN 64 19
20 KRYDDHYLLAN 64
KRYDDHYLLAN 64 21 FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Göteborg Gårdsten 107:44 (kopia). Adress Kryddhyllan 64, 424 39 Angered. Belägen i Göteborg kommun, Angered församling. Skattesats 33,57. Tomt Högt vackert läge som gränsar till naturen. Friköpt trädgårdstomt om 479 kvm. Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2011. Storlek Boarea 150 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum, varav 3-4 sovrum. Byggnadssätt Grund: Platta på mark med vattenburen golvvärme. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Förzinkat plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas isolerruta. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Larm finns. Fabrikat: Securitas. Övrigt: Vattenburet värmesystem med frånluftsvärmepump. Frånluftsdon i WC, kök och klädvård. Tillluft via ventiler i yttervägg. Förberett med vattenledningsrör och ventilation till övervåningen (uppdragna i bjälklag).. INTERIÖR Rumsbeskrivning Entréplan: Invändigt njuter vi av en modern planlösning med väldisponerade och öppna ytor, fin interiör och ljusa väggar i kombination med ett fantastiskt ljusinsläpp. Genomgående vattenburen golvvärme i entréplan. Hall med ett praktiskt klinkergolv, detta övergår sedan till ekparkett vilken löper vidare in i samtliga rum, enhetligt och tidlöst. I hallen finns skjutdörrsgarderober som löser förvaringen av ytterkläder på ett smidigt sätt. Integrerat kök och vardagsrum som ger en sammanslagen stor sällskapsyta. Påkostat och stilrent Vedum kök i svart med mysig matplats vid fönstret. I utrustningsväg finns här spis med två ugnar, diskmaskin, fullhöjds kyl och frys, fläkt, samtliga vitvaror från Electrolux förutom fläkten som är av märket Franke. Vardagsrummet är lättmöblerat och här ryms både soffhörna och matsalsbord. Stora fönsterpartier ned till golvet ut mot den stora uteplatsen med trädäck. Utgång till en lättskött och insynsskyddad uteplats. Här kan du lapa sol en strålande sommardag, eller grilla med familj och vänner en ljummen sommarkväll. Sovrummet på nedre plan är rymligt med plats för dubbelsäng och fönster åt två väderstreck. Ljusgråa tapeter med en matchande fondvägg och en garderobsvägg. Badrum. Vitt helkaklat, svart klinkergolv med golvvärme, duschhörna med stort duschmunstycke och glasvägg från Hafa, kommod och spegelskåp från Vedum, toalett samt fönster för vädring. Tvättstuga och grovkök, separat entré i anslutning till husets huvudentré. Här finns TT, TM från Electrolux, tvättho och panna. Vitmålade väggar och en plastmatta i grått. Övre plan: På övre plan möts du av ett allrum i vitt med utbyggt burspråk. Sovrummen är ljusa och inbjudande och vilket som än blir ditt kommer du sova gott om natten. Det ena sovrummet har snedtak och vetter mot skogen med dubbla fönster. Det andra sovrummet har också snedtak och vetter mot norrr. Här finns två garderober. Även på övervåningen är badrummet vitkaklat med svart klinkergolv och golvvärme. Badrummet har ett snedtak. Utrustat med toalett, kommod, spegelskåp från Vedum, duschhörna med glasdörrar från Hafa. UTRYMMEN Uteplats Stor träaltan ca 40 kvm i sydvästläge som vetter mot skogen. Här finns möjlighet till lugn och ro med naturen nära. Bilplats Carport med plats för 2 bilar. Övriga byggnader Förråd ca 10 kvm. UPPVÄRMNING OCH EL Uppvärmningssystem Frånluftsvärmepump Termeco Comfort Zone, 2012. El Stammar: Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
22 KRYDDHYLLAN 64 TV OCH INTERNET Tv Ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia. Internetanslutning Bredband. Leverantör: Telia. Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris 3 150 000 kr Accepterat pris Driftkostnad Driftkostnaden är ca 18 500 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 5 700 kr, renhållning 1 300 kr, uppvärmning 9 000 kr, vatten/avlopp 2 500 kr. Energideklaration Riksbyggen kommer att utföra en energideklaration SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Göteborg Gårdsten S:44 Planbestämmelser: Detaljplan (2007-06-07), Ytvattenskydd (1999-01-18). ÖVRIGT Ett nytt hus innebär att du bor bekvämt i många år utan renoveringsbehov. Förutom de låga driftskostnaderna som ett nytt hus innebär betalar du ingen fastighetsskatt den fem första åren och endast halv fastighetsskatt de fem nästföljande åren. Husen omfattas av en tvåårig garanti på entreprenaden i enlighet med Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader knutet till konsumenttjänstlagen. Vidare finns även en tioårig byggfelsförsäkring. Tillträde enligt överenskommelse. Områdesinformation: Här bor du mitt i naturen med underbara strövområden in på husknuten. Affärer och service finns bara en stenkast från Kryddhyllan i Gårdstens centrum. Förskolor och skolor ligger i närområdet. Med bil tar du dig på några minuter till köpcenter i Bäckebol eller Angered. I Angereds centrum en bit bort har ett större urval av butiker, teater samt att det byggs en ny bad- och sportanläggning. Gott om naturområden med motionsslingor finner du på gångavstånd. Kommunikationer Buss: direktbuss 173 till Göteborgs centrum på 15 min, 73 går mot Angereds centrum varifrån 3 spårvagnslinjer går mot Göteborg centrum. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
KRYDDHYLLAN 64 23 FÖRETAGSINFORMATION Kontaktuppgifter Håkan Edsjö Ansvarig mäklare Tel: 0735-14 55 20 E-post: hakan.edsjo@vastfast.se Alexander Vasic Mäklare Tel: 0735-14 55 22 E-post: alexander.vasic@vastfast.se
Västsvenska Fastighetsbyrån Säterigatan 25, 417 64 Göteborg Tel: 031-7883030 Internet: www.vastfast.se E-post: Västsvenska Fastighetsbyrån <maklare@vastfast.se>