BÖDA Badläge 350 meter från stora stranden i Böda! Med det basta fran Oland!

BÖDA Badläge 350 meter från stora stranden i Böda! Med det basta fran Oland!

OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

Badläge 350 meter från stora stranden i Böda! Badrocksavstånd 350 meter från den fantastiska milslånga sandstranden i attraktiva Böda! Enplansvilla med källare på stor trädgårdstomt om hela 3 355 kvm. Bödas gemytliga folkliv runt knuten och helt ljuvlig promenad ned till sanddynerna. FAKTA Adress: Landsvägen kyrketorp 36 Område: Böda Boendeform: Småhus Boarea: 125 kvm Biarea: 125 kvm Tomtarea/mark: 3 350 kvm Utgångspris: 1 275 000 kr / högstbjudande

ALLMÄN BESKRIVNING Stor fastighet bra beläget i mycket populära Böda. Från fastigheten är det endast 350 meter ned till de ljuvliga sanddynerna vid Bödabukten. Den mycket kända stranden är en av Ölands absolut finaste och mest populära med vit finkornig sand och långgrunt, mycket barnvänligt. Omgivningarna kring den milslånga stranden är särpräglade med vacker gles tallskog som breder ut sig över sanddynerna för att norrut övergå i stenstränder som sträcker sig ända upp mot Trollskogen och Ekopark Böda. Läget är perfekt för lata sommardagar. Här behövs det inte packas någon badväska eller matsäck, det är bara att kila upp till huset för att äta lunch eller fika och hela dagen kan bekvämt och enkelt tillbringas på stranden. För barnen finns mängder av aktiviteter kring Böda Sand. Minigolf, lekland & poolområde uppe vid campingen om havet är kallt, restauranger, caféer och glasskiosker. Huset har ett visst moderniseringsbehov men utmärkta förutsättningar att bli ett härligt strandnära boende. Bekvämt med kommunalt vatten och avlopp och permanentstandard, bra med utrymmen samt möjlighet att utöka boytan genom att inreda både vinden. Skyddad baksida med altan och stensatt uteplats på framsidan. Den stora trädgården ger möjligheter att uppföra ett eller flera gästhus eller liknande. Boytan fördelas över fyra sovrum, kök, allrum, matsal och badrum samt gäst wc. Bra med ytor för en stor familj, med enkla medel kan matsalen göras om till ytterligare ett sovrum. I allrummet finns en fin murad eldstad och från köket nås altanen med ett trevligt läge med morgon- och förmiddagssol. Eftermiddagssol och kvällssolen njuter man av på husets andra uteplats mot framsidan. Skyddande stor syrenhäck här mot vägen.

INFORMATION Adress: Landsvägen kyrketorp 36, 387 73 Löttorp i Borgholms kommun. Boendeform: Småhus Boarea: 125 kvm Biarea: 125 kvm Tomtarea/mark: 3 350 kvm Utgångspris: 1 275 000 kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1,5-plan med källare Byggår: 1967 Grund: Källare Tak: Betongpannor Fasad: Trä/tegel Fönster: 2-glasfönster Uppvärming: Vattenburet från vedpanna & eldstäder ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Kyrketorp 1:38 Vatten och avlopp: Kommunalt v/a. Taxeringsvärde totalt: 1 098 000 kr, varav byggnad 732 000 kr. Taxeringsår: 2012. Inteckning: 14st totalt 884 000 kr Övrigt: Förbättringar genomförda av säljaren: Vardagsrum: Tapetsering samt uppförande av valv 2005. Slipning av parkett 2013. Målning av fönster 2005. Hall: Målning 2006. Byte ytterdörr 2014. Trappa till vinden 2006. Byte handtag samt målning av dörrar 2006. Matrum: Målning 2006. Slipning av parkett 2013. Byte dörrhandtag 2006. Kök: Målning 2007. Byte kyl och frys 2003. Byte spis 2015. Diskmaskin 2009. Byte kran samt kakel 2007. Byte lysrörsarmatur 2009. Sovrum: 1, målning 2011. 2, målning 2015. 3, målning 2015. Garage: Målning väggar 2015. Tvättstuga: Målning 2004. Målning golv 2015. Pannrum: Byte av pump samt rör på pannan 2014. Gästrum: Målning 2011. Hall nedre: Målning 2011. Utvändig målning av huset 2007, ej kortsidorna. Byte av del av stommar altan baksidan 2012. Trappa utbytt 2012. Golv installerad delvis 2011. Indragning av kommunalt vatten 2009. Badrum: Byte av badkar 2006 till bubbelbadkar (ej inkopplat). Målning tak och fönster 2015. WC: Byte toalett 2006. Byte badrumsskåp 2011 Installation av skåp 2011. Tvättmaskiner & torktumlare ingår ej i köpet. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05. Ägare: Gert Eriksson VÄGBESKRIVNING Från Ölandsbron: Kör väg 136 norrut upp till Löttorp. Fortsätt lite drygt 10 km norrut från Löttorpsrondellen så ligger fastigheten på höger sida.

Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.

VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se