Enastående takvåning på Söder! Södra Vägen 35, Söder

Enastående takvåning på Söder! Södra Vägen 35, Söder

Lägenhetsfakta PRIS AVGIFT BOSTADSTYP TYP AV BOSTADSRÄTT OMRÅDE GATUADRESS LÄGENHETSNUMMER 70 LÄGENHETSNUMMER LM 1601 BOAREA 157 m² ANDELSTAL 2,05501% ANDEL AV MÅNADSAVGIFT 2,05501% ANTAL RUM 4 varav 2 sovrum MAX ANTAL SOVRUM 3 ÄR PANTSATT Nej BYGGÅR 2011 VÅNINGSPLAN 7/7 HISS FINNS Ja VÄRME- OCH VENTILATIONSANLÄGGNING Fjärrvärme. 6 500 000 kr. Accepterat utgångspris 7 420 kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabeltv, Internet samt IPtelefoni. Bostadsrätt Lägenhet Söder Södra Vägen 35, 302 90 Halmstad ALLMÄN INFORMATION På ett fantastiskt läge utmed Nissans kant finner vi Brf Flaggskeppet som består av 79 lägenheter samt en lokal fördelat på tre huskroppar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg kollektivt för samtliga medlemmar, därav behöver medlemmarna endast teckna en vanlig hemförsäkring. Föreningen har hyrt ut sin lokal till restaurangverksamhet. Restaurangen har blivit populär inte bara bland föreningens medlemmar utan också av många Halmstadbor. Det krävs styrelsens godkännande för att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Av säkerhetsskäl måste styrelsen också ha uppgift om namn och telefonnummer till den som hyr i andra hand. Det är ordinarie bostadsrättsinnehavarens skyldighet att förse styrelsen med denna uppgift. ÖVRIGA UTRYMMEN I FÖRENINGEN Gemensam tvättstuga som är belägen i Hus A, Klyvaregatan 3, är tänkt att användas till grovtvätt. Den kan utnyttjas max 2 ggr/månad för varje lägenhet. Tvättider: 08.00 20.00 fördelat på 4 pass om 3 timmar. Föreningslokalen är i första hand för styrelsemöten och andra möten inom föreningen. Vill du som föreningsmedlem nyttja lokalen för att hålla någon kurs så är du välkommen att göra en intresseanmälan till styrelsen. PARKERINGSBESKRIVNING I källaren i grannhuset finns garaget med platser som hyrs ut till en kostnad av 600 kr/mån (sep. kö). HUSHÅLLSEL SUMMA DRIFTSKOSTNAD 400 SEK/MÅN 400 SEK/MÅN ENERGISTATUS Energideklaration är utförd ENERGIDEKLARATION UTFÖRD 20131209 ENERGIPRESTANDA 88 kwh/m² Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 0731 499 502 mail: henric@bostadco.se

Fantastiska ytor med vidsträckt utsikt! En enastående takvåning som ger en wow-känsla utmärkt för dig som vill ha livskvalité! Med sin generösa yta om 157 kvm i kombination med takhöjden om dryga fyra meter på högsta punkt samt den vidsträckta utsikten åt fyra väderstreck så upplever vi en underbar atmosfär! Lägg därtill en terrass om dryga 60 kvm varav 35 kvm är inglasat så förstår alla att detta är något alldeles extra! Våningen har genomgående stilrena materialvalv och genomtänkt planlösning med goda förvaringsmöjligheter. Välkomna att uppleva denna våning på plats!

Här vill man bo! På sjunde våningen kommer vi in i denna paradvåning och wow-känslan är slående när vi kliver innanför dörren. I entrén ligger ett klinkergolv i mörkgrå ton, golvet övergår sedan i ett vitborstat parkettgolv i ek vilket är riktigt läckert. Golvet är enhetligt i hela våningen. I entrén finns ett bra utrymme för att hänga av oss ytterkläderna. Vi erbjuds även goda förvaringsmöjligheter i någon av de tre garderoberna. I taket sitter infällda spotlights som regleras till önskat ljussken. Fortsätter vi till höger kommer vi bort till den separata sovrumsavdelningen. Här möts vi av ett rum som idag används som TV-rum men möjligheten finns att på ett naturligt sätt dela av till ett sovrum. Väggarna är liksom i övriga våningen målade i vitt. I taket sitter infällda spotlights och här finner vi även utgången till balkongen med vidsträckt utsikt över takåsarna och hela västra Halmstad. Master bedroom är rymligt (ca 16 kvm) och erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av flera garderober. Även här finns en utgång till balkongen i väster. Det mindre sovrummet om cirka nio kvm är beläget närmst badrummet. Ovanpå parkettgolvet ligger en matta som är behaglig att gå på samtidigt som den dämpar ljudet. Detta sovrum används idag som kontor. Badrummet är mycket stilrent med inredning från Vedum. Ett sandfärgat klinkergolv som snyggt matchas mot väggarna som är kaklade i vitt. Golvet är försett med värmeslingor för en behaglig komfort. Bra förvaring i form av två garderober. Badrummet är utrustat med wc, dubbla tvättställ med kommoder, dusch med infällbara glasdörrar, badkar samt handdukstork. I taket sitter infällda spotlights. I direkt anslutning till badrummet kommer vi in i den separata tvättstugan som har ljusinsläpp via fönster. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, förvaringsskåp samt arbetsbänk. Våningens vidunderliga terrass med en bedårande utsikt nås från såväl entré som från vardagsrum. Väljer vi att gå ut från entrén så kliver vi direkt ut i det som fungerar som ett extra rum stora delar av året, det inglasade uterummet om hela 35 kvm och som även har en härlig rymd. Klinker på golvet och i taket sitter en segelduk som skapar en marin miljö. Under den kallare årstiden är det bara att använda fjärrkontrollen för att slå på någon av värmarna som sitter uppsatta. För den som önskar tända belysning så finns det eluttag installerade intill varje stolpe i uterummet. Går vi istället ut från någon av de tre utgångarna i vardagsrummet så kommer vi ut på den öppna delen också den med klinker på golvet. Den öppna delen är om dryga 30 kvm och här finns goda möjligheter att möblera med såväl matbord som solstolar om så önskas. Eluttag finns för den som behöver. Gästtoaletten har samma stilrena materialval i med klinker på golvet och kaklade väggar i vitt. Tvättställskommod och spelgskåp i vitt från Vedum. Spotlights i taket. Vidare öppnar de generösa sällskapsytorna och köket upp sig som har en öppen planlösning med en yta om hela 61 kvm. Rummet erbjuder en fantastisk atomsfär genom det rikliga ljusinsläppet med fönster åt tre väderstreck i kombination med takhöjden som reser sig från 3,10 meter på lägsta punkten upp till hela 4,10 meter längst ut mot gaveln. Köksdelen har rikligt med arbetsytor och generöst med förvaring innanför de vita luckorna från Vedum. Arbetsytorna består av en mycket praktisk rostfri diskbänk samt en mörkgrå skiva i laminat. Arbetsytorna lyses upp av överliggande spotlights. På golvet ligger ett schackmönstrat golv i klinker. Kapitalvarorna består av häll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, fläkt, kyl samt frys med ismaskin. Klädkammaren är mycket rymlig (drygt 8 kvm) och har praktisk inredning. Ljusinsläppet från fönstret gör av vi även skulle kunna använda klädkammaren till en mindre kontorsplats. En enastående våning som ger en wow-känsla utmärkt för dig som vill ha livskvalité!

Planlösningen & läget Här får du en sammanhängande bild över hur hemmet är disponerat. Planritningens mått är ungefärliga så ta inte fram linjalen för att se om soffan får plats i nischen. Ta istället med dig tumstocken till visningen!

Charmiga Söder Söder håller snabbt på att förvandlas till en attraktiv stadsdel och fler bostäder planeras till området. Det centrala läget samt det avskilda läget med närheten till Nissan och havet är kvalitéer som lockar. Men Söder har också en lång väldokumenterad historia, så det är inte bara nu som bl a bostadsbyggarna har lockats hit! Under början av 1600-talet byggdes Halmstad slott på Kung Kristian av Danmarks begäran. Ett lustslott för nöje och avkoppling var det tänkt, men redan 1645 fick han överlämna det nöjet till svenska kungar då Halland blivit svenskt. Idag återfinns här bl a Länsstyrelsens lokaler. Söder om slottet finns slottsparken med spår från tidig historia. Förskolor & skolor Aleskogens förskola med tre avdelningar (1-5 år) Gentoftevägen 1 Västanvindens förskola, med tre avdelningar (1-5 år) Skånegatan 13 Kajutans förskola med tre avdelningar (1-6 år) Fiskaregatan 7 Guldfiskens förskola som är en allergiförskola, Bohusgatan 2 A Brunnsåkersskolan (år 6-9) Flygaregatan 2 Slottsjordsskolan (år F-5) Skånegatan 25 Den maritima historien präglar Söder längs Nissans strandpromenad. Fiskebodar och bryggor minner om tiden som fiskehamn. Här bodde fiskare, sjöman, varvsarbetare, lotsar och tullare, korna betade på Patrikshills ängar och i skeppsvarvet arbetades det hårt när den tiden begav sig. Söder har en identitet som präglas av mångfald, och denna vill man i tiden av förnyelse bevara och vårda. Serviceutbudet täcks av centrums rika utbud. På Söders udde, vid Västra Stranden, eller Dog shit beach även kallat i folkmun, ligger Söderpiren, ett charmigt tillhåll för surfare och andra! Naturens skiftningar tål här att njutas av året om och du når hundbadet på Västra Stranden efter en kort promenad. Eller så söker du en skyddad badplats längs Prins Bertils stig som startar vid slottet och löper genom söder, den skyddade Aleskogen och förbi bassängerna och konsertarenan vid Simstadion, vänder inåt land i Tylösand och leder mot slutdestinationen i Möllegård. En 18 km lång vandringsled avsedd för alla.

Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el 035-21 80 80

HANDELSBANKEN HALMSTAD SEPTEMBER 2014 Vi hjälper dig att finansiera din bostad Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Pernilla Arsamandi, tel 035-15 49 34 e-post peak05@handelsbanken.se Maria Rosenqvist-Urfels, tel 035-15 49 37 e-post maro19@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad

Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på 0731 499 502. Varmt välkommen!

Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco