Dagens Lokaler Nr 2 / Februari 2009

ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Foto: Olof Holdar, Stockholm VisitorsBoard Stockholm i förändring Staden närmar sig Vision 2030 sidan 4 Foto: White Arkitekter AB Ny stadsdel växer fram Karolinska Norra Station binder samman två kommuner sidan 8 9 Dagens Lokaler Nr 2 / Februari 2009 & Fastigheter Region Stockholm Lokaltorget sidan 15 MEDFÖLJER SOM BILAGA I DAGENS INDUSTRI NYBYGGT KONTOR I STADSHAGEN! Buss, t-bana och Essingeleden runt knuten Fem minuter till T-centralen, 30 till Arlanda Optimalt skyltläge mot Essingeleden CORPORATE PARTNER Kontakta Marie Bager 08-585 530 26. www.ncc.se/vasterport

2 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS En tidning från Provisa Information AB Starkt Stockholm satsar Foto: Richard Ryan, Stockholm Visitors Board Strandvägen 19 114 56 Stockholm Tel 08-555 400 00 www.provisa.se Projektledare Anna Bergström Redaktionell projektledare Sara Schröder Formgivning och produktion Stockholm är åter igen Sveriges till växtmotor. Det blåser i omvärlden men Skandina viens huvudstad står stark och en rad omfattande utvecklingsprojekt ska flytta fram stadens positioner ytterligare. Det är en spännande period i Stockholm just nu. Omfattande byggprojekt inom både infrastruktur och fastigheter pågår runt om i staden. Stockholm står starkt och vi har all anledning att vara optimistiska inför framtiden. Robusta företag inom många sektorer och goda offentliga finanser gör det möjligt att satsa på att öka vår konkurrenskraft. Stockholms stad har antagit en vision om ett Stockholm i världsklass 2030 och vi är nu på en mycket god väg. De senaste åren har Stockholm återigen blivit motorn i svensk ekonomi. Här har tillväxten varit starkast och flest nya företag startats. I länet bor en femtedel av Sveriges befolkning men här skapas en tredjedel av Sveriges bruttoregionprodukt. Enligt en rad internationella ranking listor är Sverige och Stockholm ledande inom viktiga sektorer i kunskapsekonomin så som informationsteknologi och life science. Det är hit som utländska företag söker sig för att till exempel öppna ett nordiskt huvudkontor. Dessutom tar vi hand om vår miljö, på ett sätt som lockar be sökare från hela världen för att studera vår miljöteknik och samhällsbyggnad. Vi har mycket att var stolta över. Det är i tur bulenta tider som dessa som vi har chansen att inte bara befästa, utan till och med stärka vår position som Skandinaviens huvudstad. Får att uppnå detta är de många och stora infrastrukturprojekten mycket viktiga. Citybanan kommer att öka tillgänglig heten enormt, liksom norra länken. Ett nytt city växer fram i västra city, från Barnhusbron och Flat Iron Building till Clarion Hotel Sign, Kungsbrohuset och Stockholm Waterfront. Dessa projekt ger en ny inramning och blir något av en symbol för det nya city. Andra projekt som blir viktiga för Stockholms attraktionskraft är den massiva stadsutvecklingen i området Hjorthagen Värtahamnen Frihamnen Loudden. Där står man nu står i startgroparna för att bygga 10 000 bostäder och 30 000 arbetsplatser. Föregångaren är Hammarby sjöstad. Nu tar man lärdomarna från det projektet och kommer återigen att visa världen att Stockholm befinner sig i frontlinjen för hållbar stadsutveckling. De senaste åren har Stockholm varit en av Europas hetaste fastighetsmarknader. Det har flera rapporter konstaterat. Med dessa projekt, och många andra, har vi ingen anledning att omvärdera den slutsatsen. Pressbild Anna Gissler, Vd Stockholm Business Region Development Sofia Lindholm, Nowa Kommunikation Tryck: BOLD/DNEX Tryckeri AB, Akalla V-TAB Aröd AB, Göteborg MittMedia Print, Örnsköldsvik Omslagsbild: Skanska, Flat Iron Buildning Välkommen att skicka synpunkter på bilagan till: synpunkter@dagenslokaler.se www.dagenslokaler.se Allt fler bygger gröna hus Allt fler fastighetsutvecklare siktar på att bli GreenBuilding-certifierade. Nu har NCC Property Development, som första europeiska fastighetsutvecklare, blivit godkänd som GreenBuilding-partner på företagsnivå. Först av alla fastighetsbolag med en GreenBuilding certifiering var Brostaden, men endast för ett befintligt bestånd av fastigheter. Riktlinjerna som då gäller är att energiförbrukningen ska ha reducerats med minst 25 procent i minst 30 procent av beståndet. I november förra året gick Skanska Kommersiell Utveckling Norden ut med att bolaget ansöker om att bli GreenBuilding partner på företagsnivå. Men ansökan till Fastighetsägarna, som utför klassningen av kommersiella fastigheter i samråd med EU, blev försenad och nu har alltså NCC Property Development hunnit före. Mindre energi som mål Klassningen innebär att minst 75 procent av företagets projekt ska uppfylla GreenBuildingkriterierna. Vi var tidiga med vårt engagemang i Green- Building och det första godkända NCC-projektet var Kaggen i Malmö. I dag har vi totalt sex av NCC: s projekt i Norden godkända som Green- Building, varav tre är färdigställda. Ett av dem är Coop i Kungsbacka, Nordens första handelsfastighet som uppfyller kraven för klassningen, säger Jonny Hellman, miljöchef på NCC Property Development. EU har lanserat GreenBuilding som ett steg mot målet att minska energianvändningen och därmed koldioxidutsläppen. GreenBuilding kriterierna innebär att nya byggnaders energianvändning ska ligga på minst 25 procent under de ställda krav som finns. Källa: Fastighetssverige

www.soya.se THE FINAL SPACE 170 DAGAR KVAR Hösten 2009 landar vi ett av STOCKHOLMS bästa skyltlägen på västra delen av KUNGSHOLMEN precis intill ESSINGELEDEN. De fyra kontorsvåningarna reser sig högt över kringliggande fastigheter och erbjuder en extremt synlig hemvist för ditt företag. Flera internationella företag är redan på plats i området. Här arbetar 15 000 personer och bor 7000 personer. Inom några år kommer det att vara dubbelt så många. Följ med oss på resan till Lindhagen. FÖR MER INFORMATION KONTAKTA SOFIA SKÖLD, FABEGE, TELEFON 08-555 148 73

4 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Stadsutvecklingsprojekt Stockholm 2009 Med målet en storstad i världsklass, pågår utvecklingsplaner runt om i hela Storstockholm. Kartan visar några av de områden som är under utveckling. Stockholm är en stad som växer så det knakar. Utöver de projekt som finns utmärkta på kartan, satsas det även på andra områden. Förändringarna är en del av Stockholms stads övergripande vision, Vision 2030. Siktet är inställt på att Stockholm år 2030 ska vara en mångsidig och upplevelserik storstad i världsklass samt navet i den växande Mälarregionen. Ett av dem är Telefonplan, där siktet är inställt på ett helt nytt område med fokus på form och design. Kanske inte så otippat, eftersom Konstfack och Designens Hus numera huserar här. I Spånga-Bromsten förbättras kommunikationerna i samband med utbyggnaden av Citybanan och Mälarbanan. I Bromstens industriområde planeras för 1 100 nya bostäder med Spångaån som mittpunkt och i samt kring Spånga centrum planeras 200 300 nya lägenheter. Annedal och Ulvsunda tillhör också områden som finns med i planeringen. I Annedal planerar staden för 2 000 nya bostäder och i Ulvsunda industriområde planeras för 3 000 i en blandad stad med starka kopplingar till Sundbyberg och Bromma center. Här kommer även förlängningen av tvärbanan att förbättra tillgängligheten till området. Källa: exploateringskontoret, Stockholm

6 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Det är ett mycket spännande projekt där mycket yta kommer att frigöras och stadsbebyggelsen kommer att flyttas närmare vattnet. Mikael Wallgren, uthyrningschef Sverige på Jones Lang LaSalle. Bild: Fabege Stockholms City växer på alla håll Lindhagensgatan Stockholm växer så det knakar, både på höjden och på bredden. Utöver de stora satsningar som sker i ytterkanterna av staden, byggs det även innanför tullarna. Några intressanta projekt är Nordvästra Kungsholmen, västra City och Odenplan. På Nordvästra Kungsholmen pågår ett massivt byggprojekt som kommer att skapa både kontor, handel och bostäder. Området sträcker sig från Drottningholmsvägen i söder till Ulvsundasjön i norr och innefattar Kristinebergs slottspark i sydväst och sträcker sig en bit in i Stadshagen i öster. Det nya området går under namnet Lindhagen. Planen är att 300 000 kvadratmeter kontorsyta ska byggas och när allt är färdigställt kommer det även att finnas närmare 35 000 nya arbetsplatser. För närvarande håller området på att byggas ut med 5 200 bostäder. Tillsammans med Peab uppför Fabege kontorsoch handelsplatsen Lindhagen i Stadshagen på området där det tidigare Skogaholmsbageriet låg. Här kommer det att skapas cirka 10 500 kvadratmeter kontor, 11 000 kvadratmeter parkeringsyta och omkring 13 000 kvadratmeter butiksyta, där bland andra systembolaget, Ica Maxi och Apoteket ska bli hyresgäster. Hyresavtal för butiksytorna har redan börjat tecknas och under augusti 2009 kommer butikerna invigas. IFS har tecknat det första hyresavtalet för kontor i fastigheten. Företaget beräknar flytta in i lokaler om 2 300 kvadratmeter under september 2009. Lindhagen har, med placeringen alldeles intill E4/Essingeleden, ett av Sveriges främsta skyltlägen Essingeleden Bild: Fabege med exponeringsmöjligheter mot uppemot 150 000 fordon per dygn. Vi fortsätter nu uthyrningsarbetet med övriga kontorsytor i detta attraktiva läge, säger Christian Hermelin, vd för Fabege. Förändringar i infrastrukturen När det gäller infrastrukturen så gör Stockholms stad mycket själva, men beträffande byggnader så finns samarbete med nästan alla större entreprenörer. Ett stort projekt är att man planerar att lyfta hela Kristinebergs idrottsplats för att under lägga Hornsbergsgaraget, SL: s bussdepå, och där garaget tidigare legat istället bygga 60 000 kvadratmeter kontor samt 750 nya bostäder. Byggstarten planeras till tidigast 2010. Det finns även planer på att modernisera den nuvarande spårvägslinjen och förlänga den till Stockholms Central och Fridhemsplan. Den nya linjen, som ska heta Tvärbana City ska färdigställd gå från Värtaområdet/Ropsten till Hornsberg på Nordvästra Kungsholmen. Den första delen av Tvärbana City beräknas bli klar 2011. Projekt Snöfrid innefattar en överdäckning av Essingeleden norr om Fredhällstunneln, vid Rålambsvägen och Runiusgatan. Ovanpå skapas kvarteret Snöfrid som innehåller 60 till 80 bostadsrätter. 2012 planeras projektet vara slutfört. Essingeleden Bild: Fabege Ny stadsdel växer fram Att Nordvästra Kungholmen genomgår en total ansiktslyftning är tydligt och mellan byggkranar och ur byggarbetsplatsen växer det nu fram en alldeles ny stadsdel. Planen är att allt ska vara färdigställt 2015. Riktlinjerna för bygget i området Lindhagen är en stenstad, där tätbyggda city ska vandra ner mot Ulvsundasjön. Inspiration och erfarenhet har hämtats från Hammarby Sjöstad, där man skapat ett levande område med kontor, lägenheter och butiker i närheten av vatten. Många är projekten som pågår. Ett av dem är kvarteret Gårda, som ligger vid Lindhagensgatan och Ulriksborgsgatan. Här bygger Skanska om den före detta sjuksköterskeskolan till kontor, Skandia bygger här sitt nya huvudkontor och även 260 bostadsrätter ska färdigställas. Totalt kommer området att kunna erbjuda 40 000 kvadratmeter kontor. Den första inflyttningen skedde redan hösten 2006. 2010 beräknas hela Gångaren stå klart. En annan del som byggs är kvarteret Hornsberg 10 som ligger mellan Lindhagensgatan, Nordenflychtsvägen och Elersvägen. Här ska vissa kontorshus och laboratoriebyggnader rivas och ersättas med cirka 600 lägenheter. Marken ägs av Index Estate AB som förvärvat den av Biovitrum i december 2005. Byggtid är beräknad fram till 2011. Mycket händer i Västra City Västra City är ett område som står inför stora förändringar. Staden planerar för en förnyelse och utveckling av cityområdet, i syfte att skapa en mer levande och attraktiv stadsmiljö. Fokus ska läggas på att stärka områdets funktion som arbetsplats, för service och som offentligt rum för stockholmare och besökare. Samtidigt ska nya bostäder byggas inom befintlig struktur. För närvarande håller området närmast Centralstationen på att förnyas med projektet Stockholm Water Front. Det finns även planer på att överdäcka spårområdet ner mot Klara Sjö, för att lösgöra yta för kontor samt bostäder och få en mer tilltalande stadsmiljö. Det är ett mycket spännande projekt där mycket yta kommer att frigöras och stadsbebyggelsen kommer att flyttas närmare vattnet, säger Mikael Wallgren, uthyrningschef Sverige på Jones Lang LaSalle. Jernhusen bygger Kungsbrohuset, som ska bli tretton våningar högt varav våningsplan fem och uppåt kommer att innehålla 19 500 kvadratmeter kontorsyta. Jernhusen kommer att certifiera Kungsbrohuset med tre olika miljöklassningssystem. Huset beräknas vara inflyttningsklart i början av nästa år. Två projekt har redan avslutats. Skanskas Flat- Iron Building, vid Norra Bantorget, färdigställdes i slutet av 2008 och erbjuder 14 000 kvadratmeter kontorsyta. I februari 2009 fanns en vakansgrad på 20 procent. Hyresgäster i byggnaden är bland andra Konkurrensverket som hyr 3000 kvadratmeter, Tetra Pak som har 1 100 kvadrat och Hexagon hyr in sig på 600 kvadratmeter. Även Kungsbron som ägs av Vital Forsikring blev klart under slutet av 2008. Huset innehåller 18 000 kvadratmeter kontorsyta och DTZ, Confidential, Sun Gard samt Emric kan nämnas bland hyresgästerna. Vakansgraden var i februari 2009 15 20 procent. Förändring på Vasastadens knutpunkt Projekt citybanan byggstartade officiellt den 24 januari i år. För Vasastans del innebär detta en ny station vid Odenplan som blir Sveriges näst största. Den kommer att ersätta Karlbergs station som ska avvecklas helt. Odenplan har en längre tid varit omdiskuterat i media. Boende har emotsatt sig planerna på en ny galleria och en större ombyggnad av Vasastadens knutpunkt. Planerna på en jättegalleria har nu skrotats. Nu planeras istället för en mindre citypunkt som Centrum Terre vill bygga. Den skulle kunna kopplas ihop med Läkarhuset, ägt av Folksam och Diligentia, som vill utveckla sin fastighet. I denna underjordiska knutpunkt kan handel, serveringar och restauranger läggas samt entréer i lätta glaspaviljonger på torget. En tillbyggnad av Stadsbiblioteket ses också över. Text: Sara Schröder

Lediga lokaler hos Aberdeen Property Investors www.entren.info Marievik Marievik är beläget intill Liljeholmen och utmed Årstavikens strandpromenad strax utanför Stockholms biltullar. I området finns restauranger, café, bank, post, kemtvätt, pressbyrå och gym. Ett bredare utbud av närservice finns vid Liljeholmstorget som man når inom 4 minuters promenad. Marievik är lättillgängligt både med bil och allmän kommunikation. Vid Liljeholmen finns T-bana, tvärbana och busstationer och i Marieviksområdet finns garage samt utomhusparkering både för personal och besökare. De moderna lokalerna håller hög standard med flexibla planlösningar och generösa fönsterpartier. Några av lokalerna lämpar sig utmärkt för utbildningsverksamhet. Vänligen ring för visning och information: 08 412 80 00 Aberdeen Property Investors Luntmakargatan 34, Box 3039, 103 63 Stockholm Tel: 08 412 80 00 www.aberdeenpropertyinvestors.se Stockholms miljösmartaste kontorshus. När Kungsbrohuset står färdigt, mitt i Stockholms mest expansiva stadsdel Västra City, blir det stans miljösmartaste byggnad. Kungsbrohuset kommer att förbruka ungefär en tredjedel så mycket energi per m 2 som en genomsnittlig kontorsbyggnad bland annat tack vare att det får överskottsvärme från de 200 000 personer som varje dag besöker grannhuset Centralstation Stockholm. Självklart är det bra för miljön att Kungsbrohuset är energisnålt, men det betyder också sänkta kostnader för dig som hyresgäst. Dessutom erbjuder vi ditt företag en miljösmart vardag genom samordnade avtal för inköp och kontorsservice. Det miljösmarta läget rakt ovanpå landets största kommunikationsnav med bussar, tåg och t-bana får du på köpet. Vill du stärka företagets miljöproil? Kontakta Catia Johansen Sangberg på 020-223 223 eller catia.johansen@jernhusen.se PS Kungsbrohuset är fyllt med miljösmarta lösningar. Se hela listan på www.kungsbrohuset.se. Kungsbrohuset planeras bli den första byggnad som certiieras enligt hela tre olika miljöklassningssystem. Inlyttning 2010

8 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Ny stadsdel över gränserna En helt ny stadsdel är på väg att växa fram i det nya området som går under arbetsnamnet Karolinska Norra Station. Projektet är ett samarbete över kommungränsen mellan Solna stad och Stockholm stad. Det omfattande projektet kommer att ta tid. Först 2025 beräknas allt vara utbyggt och klart. Genom en överdäckning av E4/E20 (Norra länken) och Värtabanan skapas möjlighet att utveckla en helt ny stadsdel. Området, som i dag går under arbetsnamnet Karolinska- Norra Station, omfattar delar av de två kommunerna Stockholm och Solna. Projektet är ett samarbete mellan Stockholms stad och Solna stad men involverar även Stockholm Läns Landsting, som uppför ett nytt universitetssjukhus i området, samt Akademiska Hus, vilka utvecklar Karolinska Institutet. Överdäckningen, som är Stockholms stads del i projektet, sträcker sig från ett kvarter väster om Solnabron till Norrtull. På överdäckningen planeras en blandad stadsbebyggelse. När området är färdigställt beräknar Stockholms stad ha tillfört 13 000 nya arbetsplatser, 3 500 nya bostäder och ett stadsdelscentrum. Byggnation planeras starta under 2010. Projektering av gator och ledningar pågår, liksom projektering av de första bostadskvarteren längs med Norra Stationsgatan, säger Gunilla Wesström, projektledare för Norra Station på Stockholms stads exploateringskontor. Karolinska Norra Station är ett stort projekt som involverar många aktörer. Därför kommer det att ta tid att färdigställa området. Först år 2025 beräknas allt vara utbyggt och klart. Första byggetappen startar år 2010 och kommer att pågå i tre till fyra år. Under den tiden kommer arbete med kontor och bostäder att ske, samtidigt som arbetet med överdäckning av E4/E20 sätter igång. Första inflyttning i kontor och lägenheter vid Norra Stationsgatan beräknas till 2013. En självklar del av innerstaden Visionen 2025 för hela området är att på Karolinska Institutets område ska den inre campusmiljön bevaras medan ny bebyggelse planeras i de yttre delarna, bland annat mot Solnavägen. Ett nytt högspecialiserat sjukhus öster om Solnavägen kopplas till KI-området. Då inflyttningen i det nya sjukhuset har skett kan östra KS-området omvandlas till en stadsmiljö med blandat innehåll, väl integrerat med innerstaden genom att befintliga gator förlängs in i området. Karolinska Norra Stationsområdet har förutsättningar att utvecklas till en självklar del av Stockholms innerstad, med bostäder, arbetsplatser samt service och samtidigt utgöra ett centrum för världsledande forskning inom life science liksom högspecialiserad sjukvård. Området är en del av Stockholms stads övergripande vision som går under namnet Vision 2030. Målet är att Stockholm år 2030 ska vara en mångsidig och upplevelserik storstad i världsklass samt vara navet i den växande Mälarregionen. Karolinska Norra station bidrar med ökad tillväxt i regionen med stark internationell konkurrenskraft. Näringslivet kommer att präglas av kunskapsbaserade verksamheter, hög innovationskraft liksom av unik samverkan mellan utbildning och forskning. Omfattande projekt Stadens investering i projektet är 10 miljarder kronor. Därutöver tillkommer investeringar från privata byggherrar, SL, Nya Karolinska Solna, Östra Karolinska sjukhusområde och Karolinska Institutet. Att det är ett omfattande projekt går inte att ta miste på. Det finns alltid utmaningar och uppgifter som måste lösas i projekt av den här storleken. Karolinska Norra Stationsprojektet innehåller många delprojekt som var för sig är omfattande. Projektet i sin helhet styrs av delprojekt, vilket gör att samtliga aktörer blir väldigt beroende av varandra. Samarbete och omfattande planering är en förutsättning för att satsningen ska bli framgångsrik, förklarar Gunilla Wesström. Tongivande nya byggnader På Norra Stationsområdet kommer NCC att uppföra två fastigheter, varav den första uppförs i etapp nummer ett. Byggnaderna kommer att bli identitetsskapande för den nya stadsdelen, med synliga entréer och annorlunda belysning samt skyltning på fasaderna. Interiört skapas flexibla kontorsytor med mycket dagsljus och rymd. I etapp nummer ett kommer även handelsytor att uppföras till en yta om 20 000 kvm. Tillsammans med kontors- Arena Gate Solna Stad KONTORSLOKALER OCH LÄGENHETSHOTELL MITT I HÄNDELSERNAS CENTRUM Arena Gate blir porten till området Arenastaden. Det nya ca 100 000 kvm stora området invid nationalarenan SWEDBANK ARENA och MALL OF SCANDINAVIA som blir norra Europas största shoppinggalleria. Vilket skyltläge! Byggnaden uppförs med den senaste tekniken och enligt EUs nya normer för Green Building. Fastigheten kommer att erbjuda smarta och effektiva kontorslösningar med installationsgolv och mer än 3 m i takhöjd. Restaurang, handel och konferensavdelningar återfinns i byggnadens entréplan. Stora fönster och ljusgårdar släpper in grönska och sol. Bra för inspirationen vid viktiga möten. Ett lägenhetshotell för övernattningar vid WWW.ARENA-GATE.COM konferenser och viktiga möten kommer också kunna erbjudas. En kontorsbyggnad som kan stoltsera med absolut bästa läge vid entrén till den nya nationalarenan och ett fantastiskt skyltläge ut mot arenaområdet. Kontakta oss redan nu för att försäkra dig om lokaler mitt i händelsernas centrum. UTHYRNINGSANSVARIG Colliers International AB KONTAKT: Dan Törnsten MOBIL: +46 (0)70-855 75 50 E-POST: dan.tornsten@colliers.se Byggherrar:

ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS 9 Den nya stadsdelen Karolinska Norra Station är ett samarbete över kommungränserna och kommer att binda samman Stockholm City med Solna. Bild: Stadsbyggnadskontoret, Stockholm fastigheterna utgör detta ett nytt stadsdelscentrum med en total yta om 65 000 kvadratmeter. Byggstarten beräknas ske 2010 och inflyttningen omkring 2012 2013. Vi ligger bra till inför byggstarten. Detaljplanarbetet rullar på bra och våra idéer börjar ta form. Byggstarten är planerad till slutet av 2010 och drygt två år därefter öppnar vi upp portarna till en ny galleria och moderna, flexibla kontorslokaler. Vi har en hög ambition gällande miljö. För Torsplan planerar vi att klara Green Buildingkriterierna med råge, berättar Olle Forsberg, fastighetsutvecklare på NCC Property Development AB, region Stockholm. Centrum för möten Olle Forsberg berättar om den potential som NCC ser i den nya urbana stadsdelen. Han tror att området kring Norra Station kommer att få ett rejält lyft när man bygger samman Stockholm och Solna. Det skapas en ny, attraktiv stadsdel med bostäder, handel, hotell, utbildning, forskning och företagande. Torsplan, med sina 65 000 kvadratmeter kontor och handel, kommer att ligga i hjärtat av detta nya område med direkt närhet till tunnelbana, flertalet restauranger, kaféer och övrig service, säger Olle Forsberg. Det unika med Norra Station är bland annat att man planerar för en exploateringsgrad och arkitektur som inte tidigare upplevts i Stockholm eller Sverige. Utbyggnaden från den klassiska stenstaden och ihopkopplingen med Solna, nya universitetssjukhuset samt de nya kommunikationsmöjligheterna som ny tunnelbana, ny hållplats för järrtåg, flygbusstrafik och påfarterna till riksvägnätet ger, skapar ett kommunikativt centrum. Detta ger utmärkta möjligheter för möten. Dessa möten vill vi fånga upp med hjälp av kommersiella lokaler och handelsplatser, förklarar Olle Forsberg. Text: Sara Schröder @ @

10 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Där gränsernas suddas ut Stockholm som stad växer och i takt med det börjar gränsen mellan innerstad och närförort suddas ut. Ett område som det satsas mycket resurser på är Liljeholmen samt områdena Årstadal och Marievik som ligger nedanför. Här växer en helt ny citynära stadsdel fram som förenar förorten med innerstan. Den pågående omvandlingen av Liljeholmen Marievik Årstadal innebär att innerstaden tar språnget över Årstaviken. Här pågår flera byggprojekt som när de är klara innebär 3 000 arbetsplatser och 4 000 nya lägenheter. Utöver ett varierande utbud på affärer, restauranger och en täthet som är jämförbar med innerstaden så finns även närheten till natur, vatten och rekreation tillgänglig. I bostadsområdet Årstadal har JM kommit halvvägs i byggandet med omkring 1 200 inflyttade lägenheter. I princip all mark är bebyggd i företagsområdet Marievik. Ett par mindre kompletteringsbyggnader är aktuella och det finns även möjlighet att bygga på vissa kontorsbyggnader i samband med att man bygger om dem. Aberdeen Property Investors AB förvaltar fem byggnader i Marievik. Vi trivs jättebra här! Läget är helt oslagbart. Här sitter vi mer centralt än på andra sidan Hornstullsbron. Vare sig man åker med bil eller tar sig fram kommunalt är detta ett kanonläge. Utbudet av restauranger och annan närservice gör att man inte Marievik har ett unikt läge med både närhet till Stockholms stadspuls och till lugnande natur. saknar någonting alls. Att vi sedan sitter ett stenkast från vattnet där man om sommaren sitter och äter glass, gör ju inte läget sämre, berättar Marléne Hygrell, uthyrare på företaget. Vakansgraden berättar hon ligger på omkring 10 15 procent. Under 2008 har vakansgraden Foto:Aberdeen Property Investor AB minskat och företaget räknar med att den kommer att minska ytterligare under 2009. Inga fler kontor planeras I Liljeholmen ska en ny galleria byggas, med rum för 90 butiker samt ett antal restauranger, och i närheten nya lägenheter. Dock planeras det inte för nya kontorslokaler. Med dagens konjunktur planeras inga nya lokaler, men gallerian kommer att betyda oerhört mycket för området. Bostäderna kommer att öka i antal och köpcentrat ligger vid Stockholms näst störst kollektivtrafikknutpunkt. I dag finns inget liknande i området. Närmaste köpcentra finns i dag i Skärholmen respektive Ringen. På sikt planeras dock både bostäder och lokaler på Lövholmen, där Beckers tidigare fanns, säger Lars Fyrvald på Stockholms stads exploateringskontor. Han berättar om en vision som kan bli aktuellt längst med Södertäljevägen. I framtiden kan här byggas kontor och bostäder. Det kan ge rätt många kvadratmeter. Ska man göra en uppskattning kan upp emot 100 000 kvadratmeter inrymmas, men den planeringen ligger rätt långt fram i tiden. När det gäller Liljeholmens framtid, är Lars Fyrvald positiv. Framtiden för området ser ljus ut. Från att ha varit Sveriges första municipalsamhälle, växer i dag en modern och citynära stadsdel fram. Text: Sara Schröder Marievik ligger precis vid Årstaviken...... och har en rogivande utsikt...... samt nya, fräscha byggnader. NYA SALÉNHUSET Infl yttning fjärde kvartalet 2009 Nya Salénhuset blir ett utropstecken i tiden. Ombyggnaden kommer att märkas. Mest uppseendeväckande blir den nya glasade tillbyggnaden mot Mäster Samuelsgatan som ger huset ett snyggt och representativt yttre och samtidigt skänker insidan en känsla av rymd. Dagsljuset i trapphuset leder hyresgäster och besökare upp till kontorslokalerna på ett naturligt sätt. De nya ytorna i Salénhuset är fl exibla i sin utformning, vilket betyder att du själv får vara med och besluta om planlösning och materialval. Vi erbjuder kontorslokaler från 500 till 10 000 kvm. Ta första steget mot din nya arbetsplats på www.nyasalenhuset.se eller ring Robert Bolmgren 070 601 7787. REGERINGSGATAN JAKOBSBERGSGATAN MÄSTER SAMUELSGATAN NORRLANDSGATAN

ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Sveriges svar 11 Foto: Lars Nybom på Silicon Valley Kista Science City jämförs internationellt med Silicon Valley. Om tio år förväntas antalet arbetsplatser i området ha fördubblats till 120 000 och antalet boende ha ökat med 20 000 40 000 människor. Kista är i dag ett av de viktigaste tillväxtområdena i Stockholm. Kista Science City är en region på frammarsch. Området innefattar fyra kommuner runt Järvafältet som alla har enats om en gemensam framtidsvision. Visionen, som togs fram 1999, innebär inte bara satsningar på tillväxt inom näringsliv och högre utbildning, utan även på trafiknät, lokaltrafik, infrastruktur och bostäder. Målet är en vetenskapsstad där akademi, bostäder, kultur, natur, service och världsledande företag samverkar och attraherar nya tillväxtföretag i en framtidsbransch. De parter som är engagerade i arbetet med att uppfylla visionen är Stockholms stad, Kista Stadsdelsnämnd, Järfälla kommun, Sollentuna kommun och Sundbybergs kommun. Och visst har man kommit en bra bit på väg. Här finns i dag fler företag, forskare och anställda på en begränsad yta än någon annanstans i landet. Några av världens mest betydelsefulla företag huserar i området, exempelvis Ericsson, IBM, Microsoft och Nokia. Bara under 2008 fl yttade omkring sjuttio företag till Kista. Spännande byggprojekt Kista galleria, som redan är Skandinaviens största inomhusgalleria, planeras att ytterligare byggas ut. Klövern är en av aktörerna i Kista. Intill Kista mässan, som ägs av Klövern, planeras ett stort hotell att byggas som ska bli 41 våningar högt. Entrepre nören bygger just nu Kista Gardens, ett helt område invid korsningen Torhamnsgatan/Kistavägen, som kommer att erbjuda kontor, gröna parker och bostäder med rekreation och välmående i fokus. Vasakronan är en annan stor aktör i Kista, som för tillfället jobbar med Kista Terrass, ett helt nytt område som ligger mitt emellan den nya mässan och Kista galleria. Redan nu är 20 000 kvadrat meter kontor färdigställt och ytterligare 20 000 är under produktion. Totalt kommer området, när det är färdigställt, att innehålla 180 000 kvadratmeter ny kontorsyta med modern arkitektur, intressanta mötesplatser och närservice som möter arbets vardagens alla behov. Kista One är ett av Areims projekt i området. Byggnaden, som ligger intill Kistagallerian, byggdes 1986 och genomgår nu en totalrenovering. Färdigställningen beräknas bli klar under 2009 och kommer då att innehålla 40 000 kvadratmeter lokaler för uthyrning. Ytorna är flexibla och går att variera från 1000 kvadratmeter och uppåt. Strategiskt läge Kista ligger strategiskt omkring 13 kilometer norr om Stockholm. Oavsett hur du väljer att ta dig hit är färden enkel. Med tunnelbana tar det omkring 17 minuter från T-centralen och även buss och pendeltåg går till Kista. Från Arlanda kan man åka flygbuss som tar cirka en halv timme och från Bromma Flygplats tar resan med buss runt tjugo minuter. Kör man bil är det bara raka spåret på E4: an/uppsalavägen till Kistaavfarten. Nu börjar visionen om Kista Science City att ta form. Stockholms stads exploateringskontors första steg i strukturplanen är det nya gatunätet vid Kista företagsområde. Det kommer att skapa ett bättre samband mellan Kista, Husby och Akalla. Det planeras också för en etappvis utbyggnad med nya bostäder och arbetsplatser i sex kvarter öster och väster om Kista gård. Bebyggelsen utformas som slutna Kista Science Tower har blivit en symbol för det nya Kista. kvarter kring bullerskyddade gårdar och med entréer mot gatan. Vidare håller bland annat tre nya tillfarter till Kista företagsområde på att skapas. Arbetet, som utförs i flera etapper, startade i januari 2007 och beräknas vara klart under 2010. Text: Sara Schröder Källa: www.kista.com 40000 m 2 nyrenoverade flexibla kontor med bästa läge i Kista. Under 2009 färdigställer vi en totalrenoverad fastighet med bra luft, modern kyla, flexibla planlösningar och inbyggd trivsel. Direkt intill restaurangerna och butikerna i Kista Galleria kan vi erbjuda anpassade lokaler för era behov från 1000 till 40000 m 2. Garage finns i huset. Vill du veta mer? Kontakta Peter Kvarfordt på telefon 08-50105502 eller besök www.kistaone.se FIRST OFFICE POSITION

12 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Stockholm står sig starkt trots konjunkturen Att Sverige gått in i en lågkonjunktur har nog inte undgått någon. Löpsedlarna skriker ut kris och investerare drar åt sig öronen. Men det är inte bara svart på marknaden. Stockholm är fortfarande intressant för utländska investerare och vakanserna minskar faktiskt än även om vi inte vet hur länge det håller i sig, säger Mikael Wallgren, uthyrningschef Sverige på Jones Lang LaSalle. Stockholm är en stad som trots finanskrisen har hållit sig flytande. Jämfört med tidigare kriser de senaste årtiondena har fastighetsbranschen inte alls drabbats lika hårt. Men det kommer att bli tuffare även i huvudstaden. Troligtvis är inte botten nådd. Vi kommer att se ytterligare förändringar de kommande åren, tyvärr inte till det bättre, siar Gustaf Benndorf, analytiker på Jones Lang LaSalle. Skillnaden mot tidigare är att det verkar som att branschen nu tar lärdom av historien och gör allt för att parera så att fallet ska bli mjukare. Det handlar om att ha en större flexibilitet i det man gör, så som optioner åt båda hållen när det gäller kontraktsskrivning, så man både kan växa eller minska beroende på företagets utveckling. En ytterligare trend är att man ser över de lokalytor man besitter och försöker spara kostnader genom att utnyttja arealen så effektivt som möjligt, förklarar Mikael Wallgren. Stigande vakansgrad Att Stockholm klarat sig relativt skonsamt från krisen, förklarar han med att vi har högre diversifiering än exempelvis Malmö som är på väg att bli något av en it-stad och Göteborg som har tyngdvikten inom industrin. Vakansgraden spås dock Stockholm går mot strömmen och har fortfarande en minskande vakansgrad, även om det är ovisst hur länge det ska fortsätta. Det handlar om att ha en större flexibilitet i det man gör. Mikael Wallgren, Jones Lang LaSalle. stiga även i Stockholm, men varken Mikael Wallgren eller Gustaf Benndorf tror att det kommer bero på färre företag. Inflyttningen kommer troligtvis att stanna upp. Just nu ökar den inhemska marknaden eftersom det råder en ökande försiktighet överlag, även om vi fortfarande får förfrågningar från utländska intressenter. De projekt som redan påbörjats kommer att färdigställas och det som då sker är en förflyttning från klass B- lokaler till de nybyggda. Alltså kommer klass B att pressas mest i pris och där kommer vakansgraden att öka mest, berättar Mikael Wallgren. Bättre infrastruktur krävs När det gäller hyresnivåerna förutspås ett måttligt hyresfall i Stockholm under kommande år, omkring 10 procent, och sedan sker en utplaning av nivåerna. Hyresnivåerna är redan på en relativt låg nivå och de projekt som kommer att färdigställas kommer inte att tillföra så mycket ny yta. De nya kontrakt som tecknas på kontorslokaler, omförhandlas fortfarande till en högre nivå än för fem år sedan, förklarar Mikael Wallgren. Nybyggnadsprojekten kommer att hjälpa till att sudda ut gränserna mellan stadskärnan och närförorter. För att ytterområdena verkligen ska få samma efterfrågan som city, behövs dock bättre kommunikationsmöjligheter. Först när vi får bättre infrastruktur och fungerande tvärkommunikationer kommer de nya områdena som Karolinska, Norra Station och Marievik att kunna konkurrera med innerkärnan som attraktiva områden, konstaterar Gustaf Benndorf. Text: Sara Schröder Bild: sxc.hu Utveckling i gamla hamnkvarter Nu ska de dammiga containrarna bort och området i Frihamnen Värtan ska bli en plats som sjuder av liv och rörelse med bostäder, kontor samt handel. Foto: Stockholm hamnar I Hjorthagen Värtan pågår en stor stadsutveckling. Planeringen startade 2001 och längst har man kommit i Hjorthagen för det som kallar Norra Djurgårdsstaden. Här planeras det för 21 000 kvm kontorsyta samt 5 000 lägenheter, där den första etappen lägenheter börjar byggas under hösten detta år. 2010 är planerad byggstart för Värtapiren och utvecklingen av södra Värtahamnen. Nästa år planeras även den första inflyttningen i Vasakronans fastighet i kvarteret Riga ske. Huset kommer att bli sju våningar högt, med 3 600 kvm på varje våningsplan. Butiker, närservice och restauranger ska ligga i botten, vilket lämnar sex våningar för kontorsuthyrning. Översta planet kommer att bli en indragen takvåning med terrass och utsikt i fyra väderstreck. I stadens budget pekas Norra Djurgårdsstaden ut som ett av två nya utvecklingsområden med en tydlig miljöprofil. Mycket inspiration och erfarenhet hämtas från byggprojekten i Hammarby Sjöstad, där vatten och miljö var i fokus. Hamnterminal blir bostäder och lokaler Containerterminalen i Frihamnen planeras att flytta till Nynäshamn. Liksom i Värtahamnen ska istället lokaler för kontor och service byggas med plats för omkring 10 000 nya arbetsplatser samt upp emot 2 000 bostäder. Terminalflytten bidrar till att minska den tunga trafiken i innerstaden och frigör samtidigt plats för nybyggnation. Planerad byggstart för kontor och handel är år 2012 och handelsplatsen i kvarteret Valparaiso vid Värtahamnen ska stå klart för invigning 2015. Handelsplatsen planeras vid ett centralt läge vid Värtapiren och blir omkring 55 000 kvadratmeter stor. Utöver det kan handelsplatsen även komma att rymma upp till 30 000 kvadratmeter kontorsyta. Vad gäller utformningen är allt inte bestämt, men arkitekturen ska hålla hög internationell klass och vara en attraktion i sig, berättar Robert Hägg, marknadsansvarig på NCC. Vad gäller utformningen är allt inte bestämt, men arkitekturen ska hålla hög internationell klass och vara en attraktion i sig. Robert Hägg, marknadsansvarig på NCC. I planeringen för helheten av projektet ingår även en förstärkning av infrastrukturen. En viktig bit är Norra länken som beräknas öppna för trafik 2015 2016. Då ska även en ny trafikplats i Värtan öppna, som kommer att binda samman hamnen med Norra länken och områdets lokaltrafik. I planeringen finns även en vision att stärka busslinjerna samt utöka antalet cykel- och gångvägar. Text: Sara Schröder

www.newofi ce.se Å R E T S U T H Y R N I N G S S U C C É! LOKALAKUTEN UTHYRARE UTAN GRÄNSER Inga vårdköer Vi tar pulsen på er fastighet Nytt liv i nya kontor Fastighetsvård Vi botar lokala problem Specialist kompetens utan remiss Uthyrning utan lokalbedövning AKUTNR 08-665 68 80 VI TAR ÄVEN EMOT MINDRE AKUTA FALL Vi hyr ut fastighetsägares lediga lokaler & fastigheter Vi hyr ut företags lokaler, där företaget inte längre behöver sin lokal, men har tid kvar på avtalet Vi hjälper företag att hitta nya lokaler New Ofi ce AB Grev Turegatan 35 S-114 38 Stockholm Sweden tel +46 8 665 68 80 www.newofi ce.se

14 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Hallå där... Magnus Odin, advokat och delägare i Lindskog Malmström Advokatbyrå. Arenastad med stor kontorsyta Illustration: Arenastaden Foto: Lindskog Malmström Advokatbyrå Hur gör man för att hyra ut sina lokaler i andra hand? En hyresgäst har enligt Hyreslagen (HL) rätt att i vissa fall upplåta lokalen i sin helhet i andra hand. För detta krävs antingen hyresvärdens medgivande eller hyresnämndens godkännande. Vad bör man tänka på? När man hittat en lämplig hyresgäst, är det viktigt att inhämta hyresvärdens tillstånd för uthyrningen. Om hyresvärden inte vill lämna medgivande till uthyrningen har hyresgästen möjlighet att söka tillstånd för upplåtelsen hos hyresnämnden. För att få nämndens tillstånd krävs beaktansvärda skäl för upplåtelsen samt att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke till upplåtelsen. Hyresnämndens beslut skall tidsbegränsas och kan förenas med villkor. Beslutet kan inte överklagas till högre instans. En hyresgäst som upplåter en lokal i andra hand utan hyresvärdens medgivande eller hyresnämndens tillstånd riskerar att få sin hyresrätt förverkad om man efter tillsägelse inte vidtar rättelse av förhållandet. Det är viktigt att välja andrahandshyresgäst med försiktighet. Om andrahandshyresgästen missköter sig (exempelvis förstör lokalen, inte betalar hyra eller använder lokalen för annat än vad som följer av avtalet med hyresvärden) kan det innebära att förstahandshyresgästens hyresrätt, om rättelse ej sker efter tillsägelse, blir förverkad. För att minska risken för förverkande av hyresrätten är det ofta klokt att förstahandshyresgästen själv ser till att reglera hyran till hyresvärden punktligt varje månad och sedan låta andrahandshyresgästen betala hyran till förstahandshyresgästen. Ett detaljerat hyresavtal skall alltid upprättas mellan förstahands- och andrahandshyresgästen. För lokaler gäller enligt HL ett så kallat indirekt besittningsskydd, vilket kan ge andrahandshyresgästen rätt till ersättning när den blir uppsagd för avflyttning. För att undvika det indirekta besittningsskyddet kan parterna träffa en överenskommelse (som skall upprättas i en separat handling enligt särskilda formkrav) om avstående av besittningsskydd, innan hyresförhållandet inleds. Denna överenskommelse skall godkännas av hyresnämnden. Vilka regler finns? Reglerna för hyra, bostads- och lokalhyresavtal, som reglerar parternas rättigheter och skyldigheter, återfinns i 12 kapitlet i Jordabalken som allmänt brukar kallas för Hyreslagen. Vad är lätt att missa? Vid en allmän översikt ter sig Hyreslagens regler som relativt enkla och förutsägbara. Men HL kan i praktiken skapa oönskade följder för den som väljer att hyra ut sin lokal i andra hand och inte har kunskap om vilka följderna av dessa regler kan bli. Att söka kompetent juridiskt biträde vid upprättande av hyresavtal och ingivande av överenskommelse om avstående av besittningsskydd minskar risken för problem. Norr om Solna Station ska den nya stadsdelen Arenastaden växa fram. Här kommer den nya nationalarenan Swedbank Arena byggas liksom hotell, kontor, handel och bostäder. Den 16 februari i år beslutade Solnas kommunfullmäktige om detaljplan och exploateringsavtal för kvarteret Nationalarenan i den nya stadsdelen Arenastaden, Solna. Här kommer Swedbank Arena att byggas tillsammans med kontor, hotell, bostäder och Skandinaviens största handels- och upplevelsecenter. Byggnation påbörjas under våren 2009 och beräknas vara klart för invigning 2012. I de nya fastigheterna i Arenastaden kommer det att Centralstationen i Stockholm börjar bli till åren och en renovering är i stundande. I samband med detta utreds även möjligheterna till modernisering och utbyggnad av byggnaden. Stockholms Centralstation är i behov av en omfattande grundförstärkning på grund av sättningar med cirka 1 1,5 millimeter per år i huskroppen närmast Vasagatan. Sättningarna bedöms att accelerera och därför ska nu de träpålar som huset står på bytas ut till betong och stålkonstruktioner. Inför detta diskuteras nu även en modernisering och utbyggnad av Centralstationen samt en anpassning efter resenärernas behov av service och utbud. Ytterligare ett syfte är att bidra till områdets positiva utveckling. Det händer mycket positivt i vår omgivning. Det gäller allt ifrån stadsutveckling till ett ökat skapas cirka 75 000 kvadratmeter kontorsytor och 10 000 nya arbetsplatser. Fabege är den största fastighetsaktören i området. I deras befintliga bestånd av fastigheter i Arenastaden finns i dag omkring 130 000 kvadratmeter uthyrbar yta av enbart kommersiella lokaler och en övervägande del av dessa är kontor. Vi har sett en markant ökning av intresse för Arenastaden sedan det stod klart att denna stora satsning skulle etableras här i området. På senare tid har vi tecknat hyresavtal med bland andra Bilia, Otis och Balance Gym, säger Sara Björnberg som är marknadsområdeschef hos Fabege. Källa: Solna stad samt Arenastaden.se Pris till UFOS Energi UFOS Energi har fått priset Best European Energy Service Promoter för projektet Energikicken. Priset delas ut för enastående insatser och resultat i utvecklingen av tjänster för energieffektivitet i Europa. UFOS Energi består av Akademiska Hus, Sveriges Kommuner och Landsting, Statens fastighetsverk, Specialfastigheter, Fortifikationsverket samt Energimyndigheten. Tillsammans representerar medlemmarna i UFOS 90 miljoner kvadratmeter lokalyta. UFOS Energi har nu fått priset Best European Energy Service Promoter bland annat för sitt projekt Energikicken. Projektet syftade till att presentera och fördjupa kunskapen om energieffektivisering. En del av projektet var UFOS-skriften Energy performance contracting En balansakt för besparingar med garanti som beskrev metoder och verktyg för att spara energi. Skriften introducerade energitjänster, EPC, för en bred målgrupp i Sverige och innehåller goda exempel från kommuner och landsting som visar att det går att minska energibehovet med upp till 20 procent genom införandet av EPC. Energikicken innefattade även en seminarieserie som hölls på 13 platser runt om i Sverige. Priset delades ut i Bryssel den 11 februari under Sustainable Energy Week. Källa: Fastighetssverige Bild: sxc.hu Centralstation ska renoveras hållbarhetsfokus. Detta, likväl som resenärernas behov, gör att vi vill lyfta Centralstationen, säger Per Berggren, vd för Jernhusen. Jernhusens styrelse fattar under 2009 beslut om ombyggnationen. Resenärerna behöver inte oroa sig för att byggnationerna ska påverka verksamheten på Centralstationen. Ambitionen är att all befintlig verksamhet ska fortgå. Vi lägger ner mycket arbete på att minimera störningarna för resenärer och övrig verksamhet, säger Lars Nylund, affärsutvecklingschef på Jernhusen. Källa: Projektnytt Bild: Jernhusen

ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS 15 Lokaler & Fastigheter i hela Sverige www.objektvision.se LOKALTORGET i samarbete med Mycket att välja på i Stockholm Butiker & Kontor Abrahamsberg Kontor vindsvåning Östermalm Kontor/lager/produktion Vällingby/Vinsta Av det samlade utbudet på objektvision.se ligger de allra flesta annonserna i Stockholmsregionen. Det är därför inte så konstigt att ökningen av antalet lediga lokaler under hösten och vintern har varit som störst just i Stockholm. På 6 månader har utbudet av lediga lokaler här ökat med totalt 220 objekt. Aug Sep Okt Nov Dec Jan Butiker 325 329 333 345 349 335 Industri/verkstad 81 86 92 99 104 99 Adress: Kv Agendan Abrahamsberg Yta: 2 butiker ca 40 kvm, samt 1 kontor 45 kvm Inflyttningsklart jan 2010. Vid T-banan LONA FORSLID Aukt. Fastighetsmäklare Tel: 08-663 03 06 E-mail: lona@lonaforslid.se www.lonaforslid.se Adress: Sibyllegatan 79 vindsvåning Yta: Ca 180 kvm öppna ytor samt 3 sep. rum, stort pentry, städ, 2 toaletter, serverrum. Nymålat. Fina trägolv. LONA FORSLID Aukt. fastighetsmäklare Tel: 08-663 03 06 E-mail: lona@lonaforslid.se www.lonaforslid.se Adress: Krossgatan 25 4 st nya kontor från 10-30 kvm, i hotellmiljö. Hyra: fr 1 500 kr/mån Kontor/lager/prod. i markplan Yta: 750 kvm Hyra: 700 kr/kvm Takhöjd 3,45 m, lastkaj, hiss, högport 4x4 m. Nybyggda ljusa lokaler, möblerade kontor, pentry, dusch. Vinsta Fastigheter AB Johan Johansson Tel: 08-38 01 92, E-mail: johan.johansson@fabamo.se Kontor 1619 1673 1694 1746 1795 1745 Kontorshotell 81 84 87 91 91 91 Lager/förråd 221 229 238 270 270 260 Kontor utsikt över Eriksbergsparken Kontor utsikt över Eriksbergsparken NU GÖR VI DET LÄTTARE Övrigt 283 280 278 301 320 300 Summa: 2610 2681 2722 2852 2929 2830 Avser utbudet i genomsnitt per månad. Besöksrekord i januari Samtidigt som vi under hösten och vintern har sett ett ökat utbud, har vi också märkt ett stort intresse bland Sveriges företag att gå in på sajten och leta. Kanske är det på grund av oron för konjunkturen, som vi har sett höga besökssiffror under hela hösten. I januari satte objektvision.se ett nytt besöksrekord med 78 500 unika besökare. Adress: Regeringsgatan 111 2 tr Yta: Ca 136 kvm, 4 rum, varav 2 riktigt stora. Högt i tak, burspråk, pentry, wc LONA FORSLID Aukt. Fastighetsmäklare Tel: 08-663 03 06 E-mail: lona@lonaforslid.se www.lonaforslid.se Adress: Regeringsgatan 111 2 tr Yta: Ca 120 kvm ljust kontor, 4 rum, förråd pentry, wc/dusch. Högt i tak. Balkong. LONA FORSLID Aukt. Fastighetsmäklare Tel: 08-663 03 06 E-mail: lona@lonaforslid.se www.lonaforslid.se VILL DU VISA UPP LEDIGA OBJEKT HÄR? Kontakta Dagens Lokaler & Fastigheter tel. 08-555 400 00 Lediga lokaler i Göteborg! Datavägen 6, Sisjön Trevlig butikslokal, bra läge i Sisjön. Lokalen är på 607 kvm med goda parkeringsmöjligheter och ett väldigt bra skyltläge. Butiken i ordningsställs efter era önskemål. Datavägen 10, Sisjön Ett antal lediga ytor finns i denna moderna fastighet. En av ytorna på 700 kvm passar utmärkt till träningslokal eller vårdcentral. Gruvgatan 10, Högsbo Modern kontorslokal på 1500 kvm i lugnt område. Lokalen är delbar och anpassas efter era behov. Tuvevägen 31-35, Backaplan Lokal på totalt 2000 kvm, delbar och passar bra till bilförsäljning. Finns även ett antal lager med egen port. Kontakta Jeanette Nyroos 031-760 54 75

SOLFÅNGARE STORA SOM FYRA TENNISBANOR. HULTÉN REKLAMBYRÅ Glasfasaderna på kongressbyggnaden används som gigantiska solfångare. Redan så här tidigt på säsongen, i månadsskiftet februari/mars, finns mycket energi att hämta ur solvärmen. VÄRME FRÅN MÄNNISKOR, DATORER OCH GLÖDLAMPOR. All värme som alstras av datorer, belysning och människor tas tillvara och återanvänds. TILLVERKNING AV 250 TON IS VARJE NATT. Kylbehovet tillgodoses med vatten från Klara sjö och ett 250 ton stort islager som fryses under natten. VARMT VÄLKOMMEN TILL STOCKHOLM WATERFRONT. Glöm för en sekund att Stockholm Waterfront är stadens mest spektakulära etablering. Betrakta den istället med gröna ögon. Då upptäcker du, att allt det man inte ser vid en första anblick, är minst lika spektakulärt. Vi har inte sparat någon energi, för att på punkt efter punkt göra området till en internationell förebild. Stora ord kanske, men låt oss då försynt påpeka att den europeiska klassifi ceringen, Green Building, överträffas av Stockholm Waterfront med mer än 100%. Det började redan i rivningsfasen, där allt material källsorterades och återvanns. Under byggnationen har vi huvudsakligen valt material som kan användas på nytt. Miljötänkandet fortsätter när Stockholm Waterfront står klart. Framtida förändringar av planlösningar och installationer kan ske utan rivningar, tack vare ett modul - system som ger minimal miljöpåverkan. Och för att hålla koldioxidutsläppen på en låg nivå, prioriterar vi som sagt sol, vatten, is och lite vanlig mänsklig värme. Stockholm Waterfront består av tre delar: Stockholms nya kongresshall, ett hotell med över 400 rum, samt kontorsbyggnaden Waterfront Building på 25 000 m 2. EN ENERGILÖSNING I VÄRLDSKLASS Det här är bara några exempel på hur vi arbetat med miljön i fokus. Mer information hittar du på www.waterfrontbuilding.se Vill ditt företag etablera sig i en fastighet med både stark identitet och stark miljöprofi l? Läs mer på hemsidan.