Säg HEJ till ett tryggt boende med stor frihet I en vacker skogsglänta på höjden Nyby i Vallentuna har det vuxit fram en liten by. Här erbjuder Riks byggen och C4 Hus nio nyproducerade villor med mycket rymd och ljus. Nyby Vallentuna
Rena paradiset för ben med mycket spring i Nyby i Vallentuna är området för dig som tycker att livskvalitet är ett naturnära boende där barnen kan springa fritt och alltid har nära till både lekpark och skog. nyby är området För dig som uppskattar närheten till staden men ändå vill ha bykänsla och granngemenskap. 2 Vi vet att vardagen och familjelivet kan vara svårt att få ihop. Genom att kombinera den äldre tidens bygemenskap med moderna och välplanerade hus som förenklar vardagen, hoppas vi dra vårt strå till stacken och skapa bättre förutsättningar för att din familj ska känna sig både trygg och fri. I våra nybyggda hus kan du förena det enkla, trygga livet med ett modernt boende i form av stora ljusinsläpp, ute-innekänsla och smart planerade ytor. Våra villor har ett tydligt, stilrent och funktionellt formspråk och smälter väl in i miljön. Området har utformats med inspiration av trädgårdsstaden och med stor hänsyn till befintlig terräng. Nyby byggs på kuperad skogsmark och istället för att anpassa marken efter bebyggelsen har vi gjort tvärtom. Både gator och byggnader är noggrant anpassade till den kuperade marken. Gaturummen är dessutom omsorgsfullt utformade med husens trädgårdssidor vända mot naturen. Carportar har dragits in på tomterna för att göra Ett tydligt, stilrent och funktionellt formspråk gatan fri från garage och parkerade bilar. Mer barnvänligt helt enkelt. Givetvis finns en lekpark och en bollplan ska byggas i anslutning till området. Vi vill att hela familjen ska trivas i Nyby. Nyby är nära 3 minuter till Vallentuna centrum, 30 minuter till Stockholm city Vallentuna har ett fördelaktigt läge mellan Stockholm och Uppsala, med både Arlanda och Kista inom räckhåll. En lokalbuss trafikerar sträckan
Kontaktpersoner Fastighetsmäklare Anna Scholander vid Mäklarhuset Nyproduktion säljer tomten på uppdrag av C4 Hus och Riksbyggen. Anna besvarar frågor rörande köpet av tomt och C4 Hus representant Michael Blohm ansvarar för entreprenadkontraktet. Michael hjälper dig med svar på frågor som rör husets byggnation. Mäklarhuset Anna Scholander anna.scholander@maklarhuset.se 070-981 54 85 C4 Hus Michael Blohm 0707-77 34 36 michael.blohm@c4hus.se Nyby - Roslagsbanans tågstation i Vallentuna centrum. I Vallentuna centrum finns bl a livsmedelsaffärer, apotek, systembolag, restauranger, caféer och bowlinghall. Restid med tåget till Stockholm i rusningstrafik är ca 30 min. Från Nyby tar man sig även med bil till Stockholm på ca 30 min och till Vallentuna Centrum är avståndet bara några minuter. Ett av Sveriges största shoppingcenter, Täby centrum, ligger bara 15 minuter bort. Till Arninge handelsplats är det ännu närmare. dessutom en av Sveriges mest hästtäta kommuner. Simning, tennis, ishockey, fotboll, friidrott och motionsspår är några exempel på vad Vallentunas idrotts- och motionsanläggningar kan erbjuda. För den mindre sportintresserade har Vallentuna kommun nyligen storsatsat på ett nytt bibliotek och kultur hus. Här planeras ett brett utbud av utställningar, teater, musik, film och dans. Ska bara hinns också med, förskolan ligger nästgårds I kommunen finns det ett bra och brett utbud av förskolor och familjehem i både allmän och privat regi. Kommunen erbjuder även vårdnadsbidrag. I området mellan Nyby och Vallentuna Centrum finns ett tiotal förskolor. Allra närmast ligger förskolorna Granåsa och Norrskenet. Med samma närhet finns även Ekebyskolan och Hammarbacksskolan med åk F-9. En spontan golfrunda eller egen tid i motionsspåret Strax intill centrum ligger populära Björkby- Kyrkvikens naturreservat och Vallentunasjön där Kyrkviken bjuder på både bad, fiske och möjlighet till båtplats. Vallentuna golfklubb och Vallentuna ridklubb ligger också nära. Vallentuna kommun är 3
Villa Lotta 4 2-plan 6 rum och kök 155 m 2 röd eller svart
>> Pulpettaket skapar extra mycket volym i sovrummen där snedtaket sträcker sig upp till tre meter. >> Sju rum och kök eller fem rum och kök? I Villa Lotta går det att bestämma själv hur många rum du vill ha. 5
Villa Lina 6 2-plan 4 rum och kök 111 m 2 ljusgrå
>> I villa Lina har vi fokuserat på rymd och generösa ljusinsläpp i alla gemensamhetsytor. >> Vi har även strävat efter att skapa variation, med till exempel en blandning av plana innertak med normal takhöjd och sluttande tak med stor takhöjd. 7
Så här bor du i Nyby, Vallentuna LEKPARK Miljö och renhållning Varje bostad är utrustad med sopsorteringsmöjligheter under diskbänken. Markplanering Er tomt är grovplanerad med fukt hållande jord ca 10-15 cm under föreslagen färdig marknivå. Hårdgjorda ytor är avslutade med stenmjöl 0-8 mm. Omfattning av eventuellt ingående häckar och träd framgår av markplaneringsritning. Som köpare ansvarar du själv för övrig finplanering. Uppvärmnings- och ventilationssystem Vi installerar frånluftvärmepump med varmvattenberedare och ventilationsaggregat. Det ingår vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan (C3-hus) liksom mekanisk frånluft i bad, wc, klädkammare. Tilluft genom ventiler i ytterväggar/fönsterkarmar. Gemensamhetsanläggning/Samfällighet De 35 fastigheterna inom området kommer alla att ha del i en gemensamhetsanläggning avseende 8
områdets kommunikationsytor, vatten-, avlopp och dagvattenledningar, belysning, kablage för tv, data, etc. Fastigheterna är anslutna till ett 5-årigt kabel- TV-abonnemang hos ATM. När det gäller bredband och fast telefoni är köparna hänvisade till Teknikbyrån alternativt Telia (ADSL). Abonnemangsavgifter betalas av köparna. I gemensamhetsanläggningen kommer det även att ingå en lekplats och grönområden belägna utanför enskild tomtmark. Här finns även en undercentral med utrymme för vissa installationer. De gemensamma anläggningarna kommer att förvaltas genom föreningsförvaltning via en eller flera samfällighets föreningar. Kostnader kommer att utgå för drift av gemensamhetsanläggningar. Preliminär månads avgift per fastighet är beräknad att bli ca 400 kr/månad. Kostnaden är beräknad utifrån referens värden och uppgifter från leverantörer. Kostnader för sophämtning och kallvatten är däremot inte medräknade eftersom det förutsätts att respektive leverantör fakturerar kostnaderna direkt till respektive fastighet. Möjliga ändringar och tillval Ditt blivande hem utrustas med en genomgående god standard. För att du ska kunna sätta din egen prägel på din bostad har vi utifrån den givna grundstandarden föreslagit ett antal val och tillval. Omfattningen av möjliga tillval redovisas i vår tillvalsbroschyr. Exempel på tillval: Kakel på vägg och klinker på golv Innerdörrar Kökssnickerier Bänkskiva i kök Vitvaror Kakel ovan bänkskiva och diskbänk i kök WC/Dusch och badrum Skjutdörrsgarderob Centraldammsugare Parkett Val möjligt inom Centro Kakels sortiment. Byte av dörrblad. Byte av luckor och/eller handtag. Infällda spotlights under skåp. Byte av bänkskiva och/eller diskbänk. Uppgradering av vitvaror, induktionshäll, rostfritt, m m. Val möjligt inom Centro Kakels sortiment. Alternativa badrumsinredningar, duschväggar, badkar, blandare. Elektrisk handdukstork i WC/ dusch och/eller bad. Trendline med klart spegelglas samt valfri profilfärg. Matt lackad ek, lackad eller mattlackad valnöt eller ask. Braskamin Upplåtelseform: Äganderätt Gatuadresser: Blåmesvägen Entreprenör: C4 Hus Hustyper: B1 1-planshus 111 m 2 C3 2-planshus 155 m 2 Spotlights I kök, hall, badrum och WC/dusch. Övriga ändringar av installationer såsom värme, vatten, avlopp och el, erbjuds ej. Med reservation för mindre avvikelser. 9
Totalentreprenad vi tar hand om hela bygget! Vid tecknande av kontrakt kommer två avtal att skrivas. Köpet av fastigheten (tomten) regleras med ett köpekontrakt där Riksbyggen och du som köpare är parter. För köp av all entreprenad, dvs själva huset och markarbetena, tecknas ett entreprenadavtal där du och C4 Hus är parter. C4 Hus ansvarar för hela försäljningsprocessen och tar hjälp av fastighetsmäklare vid försäljning av tomterna. Eftersom C4 Hus har totalentreprenad behöver du inte anlita några andra aktörer under byggets gång. Vi tar hand om hela bygget! I samband med tecknande av köpekontraktet, betalas en handpenning om 10 % av tomtens köpeskilling. Resterande betalning av tomten och huset följer den betalningsplan som upprättas i vid kontraktsskrivningen. Bra att veta Moms Samtliga redovisade priser inkluderar mervärdesskatt. Utrustning enligt standard I husets pris ingår inredning enligt utrustnings standard. Vi reserverar oss för att vissa varor kan utgå ur sortimentet. Om så är fallet, ersätts dessa med likvärdig produkt. Tillval Tillvalspriser avser mellanskillnaden mellan tillvalet och standarden inkl. montering. Egna inköp Vi kan tyvärr inte åta oss att installera produkter som är inköpta och levererade av dig som köpare. Slutbesiktning Innan tillträdet av huset, utförs en slutbesiktning där du som köpare inbjuds att närvara. Vid detta tillfälle kan du framföra synpunkter till besiktningsmannen. Inbjudan till besiktningen sker via separat brev. Byggnadskreditiv När du ska bygga behöver du ett byggnadskreditiv från banken. Det är ett tillfälligt lån som betalas ut successivt allteftersom kostnaderna uppstår under själva byggtiden. Pantbrev Avgift till inskrivningsmyndigheten om 2 % på intecknat belopp (total lånesumma). Lagfartskostnad Stämpelskatt som är 1,5 % av tomtpriset plus administrationsavgift. 10
Ett tryggt boende Såväl bolaget C4 Hus AB som varumärket C4 Hus bildades under våren 2010 av ett femtontal ägare, alla med det gemensamma att vi har lång och gedigen erfarenhet av bostadsproduktion. För att säkerställa kvaliteten bygger vi på totalentreprenad i de tillväxtregioner där vi kan tillhandahålla egen byggande personal till både konsumenter och andra bostadsbyggare. Våra hus innehåller prefabricerade stommar som levereras från husfabrik inom Deromegruppen. Det använda byggsystemet, i kombination med totalentreprenad med egen personal, leder till en prisvärd produkt med hög kvalitet och flexibilitet. Till verksamheten har knutits en arkitekt som står bakom tiotusentalet bostäder, vilka uppförts enligt de metoder som C4 Hus använder. Valet av en erfaren arkitekt ger oss möjligheter att erbjuda hus med bästa design och planlösningar. Under 2010 gick C4 Hus in som delägare i välrenommerade AD Stenhus, vilket innebär att vi nu kan erbjuda våra kunder både sten- och trähus. Efter närmare 30 år i branschen har vi lång erfarenhet av byggnation och försäljning av villor. Här finns också en lång och gedigen erfarenhet av markhantering. Vi ser fram emot att få bygga ert nya hem! Hans Kvist vd C4 Hus AB 11
En god affär Totalentreprenad med egen byggpersonal. GAR-BO försäkring ingår. Komplett hus med material och montering. Målning och tapetsering av invändiga väggar. Helkaklade badrum. Utvändigt färdigmålat. Hushållsmaskiner som spishäll, ugn, micro, köksfläkt, kyl/sval, diskmaskin och frys. Komplett köksinredning i fullhöjd. Komplett elinstallation inklusive multimedia. Komplett VVS-installation. Energisnålt hus med bland annat fönster som har lågemissionsglas med argonfyllda isolerrutor. www.c4hus.se Björkhemsvägen 15 C 291 54 Kristianstad Tel 044-590 99 80