KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING SHELL HAKALAX TOMT 8-3-1
Initiativer är YIT Byggnads Ab, befullmäktad från ST1 Energy. " För närvarande finns det på tomten en ST1 Energy Ab:s bränslefördelningsstation. Byggnadens energieffektivitet, tekniska och funktionella egenskaper motsvarar inte kraven på en nutida affärsbyggnad. Dessutom regionala ändringar i ST1 Energy Ab orsakar ändringsbehov i företagets stationsnärverk. YIT Rakennus Ab och ST1 Energy Ab har avslutit ett samarbetsavtal, i vilken målet har satts att utveckla ovan nämnda tomt detaljplanenligt på så sätt, att till tomten kan byggas bostäder som uppfyller nutida krav.--" Stadsstyrelsen beslöt i sitt möte 20.1.2014 38: att påbörja detaljlpaneändringen som berör tomt 272-8-3-1 att från framställingen av detaljplaneändringen uppbärs an avgift i enlighet med planläggningstjänsternas 1.1.2014 gällande taxor och betalningar att under detaljplanearbetet framställs ett markanvändningsavtal enligt markanvändnings- och bygglagen paragraf 12a. Karleby stads planläggningstjänster har utarbetat detta program för deltagande och bedömning (enligt 63 i markanvändnings- och bygglagen) i anslutning till en detaljplan som börjat beredas, för att informera om förfarandet för deltagande och växelverkan samt bedömning av planens konsekvenser. Innan planförslaget läggs fram offentligt har intressenterna möjlighet att föreslå den regionala miljöcentralen samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt. Programmet kompletteras under planläggningens gång med nödvändiga tillägg och ändringar. När arbetet fortskrider uppdateras informationen om detaljplanen på stadens webbplats (se adressen längst ner på denna sida) där det också finns en länk till miljöministeriets webbsidor med anvisningar för deltagande vid planläggning. Innan ett planförslag läggs fram offentligt har en intressent möjlighet att föreslå närings-, trafik- och miljöcentralen (Närings-, trafik- och miljöcentralen i Södra Österbotten) samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt. Om programmet är uppenbart bristfälligt, ska närings-, trafik- och miljöcentralen utan dröjsmål ordna samråd med kommunen för att utreda behoven av att komplettera programmet. Till samrådet ska kallas den intressent som väckt förslaget och enligt behov de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde saken berör. BESKRIVNING AV PROJEKTET I detaljplanearbetet granskas en möjlig användningsändamålsändring av kvarteret, placering av bostadsbyggande i kvarteret och del av stadstrukturen omkring samt stadsbildlig sammanställning. Sökanden bör visa skissplaner till tomten över kommande byggande för framställning av detaljplaneändringen. DETALJPLANEARBETETS WEB-SIDOR: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 2
Utgångspunkten för förhandlingar över markanvändningsavtalen är principer som stadsstyrelsen godkänt 14.4.2014 221. PLANOMRÅDE I pärmens guidekarta är det visat placeringen av detaljplaneändringsområdet. I kartan på sidan 4 är det visat planområdets och influensområdets ungefärliga begränsningar. NULÄGET I PLANOMRÅDET I generalplanen (Karleby generalplan 2010, utan rättsverkan) är planområdet bostadsområde dominerat av våningshus (AK). Utdrag ur generalplanen DETALJPLANEARBETETS WEB-SIDOR: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 3
Detaljplan: På tomten gäller en detaljplan som är fastställt 7.12.1970, i vilken den är kvartersområde för motorfordons servicestationer AM. Byggrätt har visats 1500 m² och största tillåtna våningstalet är ett. Utdrag ur aktuell detaljplanesammanställning med stamkartagrund. Planområdets begränsning med hel röd linje, influensområdet med streckad linje. DETALJPLANEARBETETS WEB-SIDOR: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 4
KARLEBY STAD PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER DETALJPLANEÄNDRING SHELL HAKALAX TOMT 8-3-1 DELBE 29.4.2014 Markinnehav: Området ägs av privata. Utdrag ur stamkartan, stadens markinnehav märkt med blått. DETALJPLANEARBETETS WEB-SIDOR: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 5
Den byggda miljön Planområdet är beläget i stadens centrum, i hörnet av livligt trafikerade gator. Tomten har en areal på 4896 m², och på den finns för närvarande en servicestation; försäljningspunkt, tvätthall samt ett tak för bränslepumpar. I områdets närmiljö (influensområde) kommer det troligen att ske ändringar inom de närmaste åren. T.ex. det sk Amors stallet och Tankar studerande bostäderna kommer att rivas. På dessa områden blir det möjligen aktuellt med en detaljplaneändring. Kronofogdegårdens miljö, kvarter 8-2 och 8-6 har satts i byggnadsförbud för att ändra detaljplanen (SS 3.3.2014 133). Flygbilder över planområdet (Blom DeskTop 2011). DETALJPLANEARBETETS WEB-SIDOR: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 6
Flygbild från söder, var planområdets närmiljö syns mera omfattande. (Blom DeskTop 2011). DETALJPLANEARBETETS WEB-SIDOR: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 7
UTREDNINGAR Detaljplanearbetet förutsätter utredningar om: behov av generalplanemässiga bedömningar enligt markanvändnings- och bygglagen 54 områdets trafikarrangemang ledande av dagvatten hur detaljplanen innehållsmässigt förhåller sig till generalplanen, detaljplanen för den närmaste omgivningen och övriga planer som gäller tätorten BEDÖMNING AV KONSEKVENSER Vid detaljplaneringen bedöms projektets verkningar på bl.a. stadsbild och landskap tillgången till service den byggda miljön vägar och trafiksäkerhet DELTAGANDE OCH VÄXELVERKAN Planläggningsförfarandet samt informationen om utgångspunkterna, målen och eventuella alternativ för planeringen när planer bereds ska ordnas så att markägarna på området och de vars boende, arbete eller övriga förhållanden kan påverkas betydligt av planen samt de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas vid planeringen (intressent) har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verkningarna av planläggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin åsikt om saken. (62 i markanvändnings- och bygglagen) Information om aktuell planläggning Information om detaljplanearbeten som aktualiserats ges i de program för deltagande och bedömning som utarbetas inför varje detaljplanearbete och som hålls offentligt framlagda på anslagstavlan hos tekniska servicecentrets kundtjänst i stadshuset och på stadens webbplats. Information om aktuell planläggning annonseras i tidningar och sänds per brev till centrala intressenter. Utkastsfasen Vid behov sänds ett utkast till detaljplan till de centrala intressenterna för bedömning och vid behov hålls utkastet offentligt framlagt minst två veckor. Framläggningen annonseras i tidningar och på stadens webbplats. Växelverkan med myndigheterna sker genom att man håller samråd med och ber om utlåtanden av dem. DETALJPLANEARBETETS WEB-SIDOR: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 8
Förslagsfasen Förslaget till detaljplan hålls offentligt framlagt i minst 30 dagar på anslagstavlan hos tekniska servicecentrets kundtjänst i stadshuset och på stadens webbplats efter att stadsstrukturnämnden har beslutat sända planändringsförslaget till stadsstyrelsen för behandling. Intressenterna och kommunmedlemmarna har möjlighet att anmärka mot planförslaget hos stadsstyrelsen. Framläggningen av planförslaget annonseras i tidningar och på stadens webbplats. Framläggningen meddelas skriftligt till dem som äger eller innehar mark i planområdet enligt de uppgifter kommunen har och vars hemort är någon annan än Karleby och finns antecknad i befolkningsdatasystemet eller vars adress kommunen annars känner till. Till alla som har gjort anmärkningar och uppgett sin adress sänds ett svar där staden ger sitt motiverade ställningstagande till de framförda åsikterna. Godkännandefasen Detaljplaneändringen godkänns av stadsfullmäktige efter förslag av stadsstyrelsen. CENTRALA INTRESSENTER: Närings-, trafik- och miljöcentralen i Södra Österbotten Mellersta Österbottens förbund K.H. Renlunds museum - Mellersta Österbottens landskapsmuseum Museiverket Byggnads- och miljönämnden Affärsverket Karleby Energi Kenet Oy Affärsverket Karleby Vatten Fastighetsägarna och de boende i planområdets närmaste omgivning TIDSPLAN Tidsmålet för arbetet är att detaljplaneändringen färdigställs under år 2014, beroende på sökandens tidtabell. KONTAKTUPPGIFTER Detaljplaneändringen utarbetas av Karleby stads tekniska servicecenter, planläggningstjänster (postadress: Stadshuset, Salutorget, PB 43, 67101 Karleby; besöksadress: Korpvägen 8, Karleby). För utarbetningen svarar detaljplanearkitekt Elina Nissinen (t. 040 489 2115), e-post fornamn.efternamn@kokkola.fi DETALJPLANEARBETETS WEB-SIDOR: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/maksulliset_asemakaavatyot/fi_fi/maksulliset_asemakaavatyot/ 9