Framsidan Foto: Solstrålens förskola på Kyrkvången i Svalöv. Arkitekt: Magasin A, Landskrona. Entreprenör: Veidekke Entreprenad AB, Helsingborg.

Sva l öv slo k a l e r Årsredovisning 2011

Framsidan Foto: Solstrålens förskola på Kyrkvången i Svalöv. Arkitekt: Magasin A, Landskrona. Entreprenör: Veidekke Entreprenad AB, Helsingborg.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för AB SvalövsLokaler, organisationsnummer 556118-0414, får härmed avge följande årsredovisning för verksamhetsåret 2011. VERKSAMHETSINRIKTNING Bolaget ska huvudsakligen verka som ett kommunalt verksamhetsbolag men även tillhandahålla lokaler för småindustri och hantverk samt lokaler för sådan affärs- och serviceverksamhet som betjänar befolkningen i Svalövs kommun. FASTIGHETSFÖRVALTNING Bolagets fastigheter förvaltas av AB SvalövsBostäder då Svalövs kommun har beslutat att samordna sin fastighetsförvaltning i det bolaget. Den 1 januari 2011 strukturerade Svalövs kommun om i sitt fastighetsbestånd. Omstruktureringen innebar att större delen av kommunens fastigheter förvärvades av bolaget. De aktuella fastigheterna har tidigare förvaltats av AB SvalövsBostäder och redovisas i en sammanställning längst bak i bokslutet. Som ett led i omstruktureringen avyttrade bolaget den 1 januari 2011 fastigheten Södra Svalöv 9:170 på Herrevadsgatan 11 i Svalöv till AB SvalövsBostäder. Samtidigt förvärvades två fastigheter med gruppboenden från AB SvalövsBostäder, Södra Svalöv 30:8 på Erik Ljungs gata 1 och Norra Svalöv 16:28 på Majorsgatan 10-12, båda i Svalöv. Bolaget har även sålt fastigheten Alfastorp 2:17, 2:18 med adressen Annerogatan 7 i Tågarp. VD har under tiden 12 maj till 30 september varit utlånad till Svalövs kommun som tf kommunchef. Under denna tid sköttes bolagets verksamhet av ekonomichefen i egenskap av vice VD. BYGGNADSVERKSAMHET OCH UNDERHÅLL Under året har en nybyggnation av förskola med tre avdelningar på fastigheten Norra Svalöv 16:112 på adressen Bleckblåsaregatan 2 i Svalöv färdigställts. Nybyggnation av ett gruppboende för LSS med sex lägenheter på fastigheten Felestad 27:47 på adressen Felestadsvägen 3 i Svalöv är färdigställd under året. Nytt brandlarm har under året installerats på fastigheten Södra Svalöv 33:69 Linåkerskolan. Tillbyggnad av fastigheten Kågeröd 1:108 Lunnahallen på Lunnaskolan har påbörjats under året. 1

Under året har sex hissar uppgraderats till nya hissregler. Bland annat har korgdörrar installerats. I fastigheten Södra Svalöv 9:3, 9:6 Kvarnhuset har även ny hissmaskin installerats. Fönsterbyte har skett i del av fastigheten Södra Svalöv 33:69 Linåkerskolan under året. Tilläggsisolering fasad på fastigheten Södra Svalöv 8:42 Brandstationen har utförts under året. PCB-sanering av bolagets fastigheter har genomförts under året. EKONOMI Då bolaget under året har genomgått stora ekonomiska förändringar är föregående års bokslut inte jämförbart. Bolaget har under året förvärvat fastigheter för 209 mnkr. Övriga investeringar inklusive nybyggnationer uppgick till 28,5 mnkr. Förutom att de förvärvade fastigheterna värderades vid inköpstillfället har bolaget även gjort en värdering av fastigheten Södra Svalöv 9:3; 9:6. Det bedömdes att det fanns ett nedskrivningsbehov och fastigheten har skrivits ner med 2 300 tkr vilket har redovisats i resultat- och balansräkningen. Årets resultat efter finansiella poster är 2 250 tkr (1 022 tkr). Det redovisade resultatet efter bokslutsdispositioner är 271 tkr (637 tkr). Bolaget har i samband med fastighetsförvärven lånat upp 207 mnkr. Räntekostnader för året är 8 856 tkr (2 165 tkr). Lån har under året amorterats med 3 260 tkr (7 227 tkr). Som ett resultat av upplåningen har soliditeten per bokslutsdatum sjunkit till 6,0 % (20,2 %). FRAMTIDEN Bolaget ska under år 2012 bygga en ny truckhall på fastigheten Felestad 18:2 i Svalöv i vilken Svalöfs Gymnasium ska utbilda truckförare. Ny- och ombyggnad av Centralskolan på fastigheten Södra Svalöv 33:69 i Svalöv ska påbörjas under våren 2012. Byggnationen beräknas vara färdigställd sommaren 2013. Utökning inom bostadsdelarna av befintliga brandlarm i fastigheterna Felestad 27:47 Solgården i Svalöv samt Kågeröd 17:1 Åsgården i Kågeröd ska färdigställas under våren. På del av fastigheten Södra Svalöv 9:3, 9:6 ska rivning av magasinsbyggnad ske under år 2012. Fönsterbyte i en av fastigheterna Södra Svalöv 9:133 på Fridhemsgatan 3 i Svalöv ska utföras under året. 2

STYRELSE Styrelsen har bestått av fem ordinarie ledamöter och fem suppleanter, vilka samtliga är utsedda av kommunfullmäktige i Svalövs kommun. Ordinarie ledamöter Suppleanter Gunnar Bengtsson Ordförande Karl-Erik Kruse Fredrik Jönsson Vice ordförande Lennart Pettersson Ann Pettersson Claes Malmberg Birgitta Jönsson Eva Svensson Ingrid Ekström Emil Fennstam VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Bo Gripsten REVISORER Ordinarie Ernst & Young AB Huvudansvarig revisor Magnus Helmfrid, Auktoriserad revisor Ernst & Young AB har biträtt med redovisnings- och förvaltningsgranskning. Ordinarie Lekmannarevisorer Arne Nordqvist Harriet Johansen Suppleanter Lennart Andersson Anders Åström FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till årsstämmans förfogande står: Balanserad vinst Årets resultat Totalt 4 745 275 kr 270 981 kr 5 016 256 kr Styrelsen och verkställande direktören föreslår årsstämman följande disponering: Utdelning till aktieägaren I ny räkning balanseras Totalt 357 000 kr 4 659 256 kr 5 016 256 kr Företagets resultat och ställning redovisas i efterföljande resultat- och balansräkning med noter. 3

RESULTATRÄKNING (tkr) Not 2011 2010 Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning Hyresintäkter 2 52 698 16 315 Övriga rörelseintäkter 3 821 405 53 519 16 720 Rörelsens kostnader Externa kostnader 4-31 711-9 555 Avskrivningar och nedskrivningar 8-10 -10 743-3 979-42 454-13 534 Rörelseresultat 11 065 3 186 Finansiella intäkter och kostnader Intäkter 41 1 Kostnader 5-8 856-2 165-8 815-2 164 Resultat efter finansiella poster 2 250 1 022 Bokslutsdispositioner 6-1 058-141 Skatt på årets resultat 7-921 -244 ÅRETS RESULTAT 271 637 4

BALANSRÄKNING (tkr) Not 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 252 749 75 707 Mark 43 077 2 575 Markanläggningar 9 4 126 4 462 Maskiner och inventarier 10 - - Pågående ny- och ombyggnader 1 017 1 485 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar - - Summa anläggningstillgångar 300 969 84 229 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 11 1 315 1 971 Fordringar hos koncernföretag 1 397 6 Övriga fordringar 12 259 227 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 967 35 Kassa och Bank 38 37 Summa omsättningstillgångar 3 976 2 276 SUMMA TILLGÅNGAR 304 945 86 505 5

BALANSRÄKNING (tkr) Not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och Skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Aktiekapital, 10 000 aktier 10 000 10 000 Reservfond 800 800 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 745 4 484 Årets resultat 271 637 Summa eget kapital 15 816 15 921 Obeskattade reserver 15 3 183 2 125 Avsättningar Avsättningar för uppskjuten skatt 731 850 Långfristiga skulder 16 254 287 52 297 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 9 815 4 362 Leverantörsskulder 12 253 3 408 Skulder till koncernföretag 1 672 5 760 Skatteskulder 18 602 - Övriga skulder 1 643 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 6 585 1 139 Summa kortfristiga skulder 30 928 15 312 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 304 945 86 505 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar - - Ansvarsförbindelser Inga Inga 6

KASSAFLÖDESANALYS (tkr) 2011 2010 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Rörelseresultat före finansiella poster 11 106 3 186 Avskrivningar och nedskrivningar 10 743 3 979 Övriga ej likviditetspåverkande poster -370-28 21 479 7 137 Erhållen ränta 41 1 Erlagd ränta -8 857-2 178 Betald inkomstskatt -360-244 -9 176-2 421 Ökning (-) / minskning (+) kundfordringar 656-1 335 Ökning (-) /minskning (+) övriga kortfristiga fordringar -2 355 637 Ökning (+) / minskning (-) leverantörsskulder 8 846 898 Ökning (+) /minskning (-) övriga kortfristiga rörelseskulder 716 4 841 7 863 5 041 Kassaflöde från den löpande verksamheten 20 166 9 757 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i materiella anläggningstillgångar -237 453-2 462 Sålda materiella anläggningstillgångar 10 221 28 Övriga finansiella anläggningstillgångar 344 Kassaflöde från investeringsverksamheten -227 232-2 090 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån 207 000 - Amortering av skuld -3 260-7 227 Ökning / minskning kortfristiga skulder 3 703-451 Utbetald utdelning -376 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 207 067-7 678 Årets kassaflöde 1-11 Likvida medel vid årets början 37 48 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT 38 37 7

NOTER 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalning. Som likvida medel klassificeras, förutom kassa och banktillgodohavanden, kortfristiga finansiella placeringar som handlas på en öppen marknad till kända belopp eller har en kortare återstående löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till verkligt värde av vad företaget fått eller kommer att få. Det innebär att företaget redovisar inkomsten till nominellt värde. Avdrag görs för lämnade rabatter. Gränsdragning reparation-underhåll-ombyggnad Med reparationer avses åtgärder som avser att återställa funktioner efter inträffade funktionsbrister. Med underhåll avses åtgärder som syftar till att vidmakthålla en fastighet och dess tekniska system. Med ombyggnad avses åtgärder som innebär en förbättring av fastighetens standard. Underhåll avgränsas från reparation genom att åtgärden är planerad. Underhåll avgränsas från ombyggnad genom att åtgärden avser att vidmakthålla och inte förbättra. Avskrivning på anläggningstillgångar Rörelseresultatet belastat med avskrivningar enligt plan, vilka beräknas på ursprungliga anskaffningsvärdet och baseras på tillgångarnas ekonomiska livslängd. Byggnader: 2,00% Hyreshusenhet 3,00% Specialbyggnad 4,00% Industribyggnad Markanläggningar: 5,00% Markanläggningar Avskrivning på maskiner och inventarier Rörelseresultatet belastat med avskrivningar enligt plan, vilka beräknas på ursprungliga anskaffningsvärdet och baseras på tillgångarnas ekonomiska livslängd. Avskrivning har gjorts med: 33,30% Skatt Fram t o m räkenskapsår 2010 beräknades uppskjuten skatt enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader mellan det skattemässoga värdet på tillgångar och skulder och det redovisningsmässiga. Samtliga temporära skillnader i detta bolag hänför sig till materiella anläggningstillgångar och avskrivningar på dessa. Fr o m räkenskapsår 2011 avser inte bolaget att beakta eventuella tillkommande temporära skillnader. Kortfristiga fordringar Fordringarna upptas till det belopp som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Övrigt Bolaget bedriver inte någon verksamhet där upplysning enligt miljölagstiftning är nödvändig. 8

2011 2010 2 Hyresintäkter Hyror lokaler 52 698 16 315 52 698 16 315 3 Övriga rörelseintäkter Fakturerade kostnader 465 377 Räntebidrag 2 - Reavinst/förlust fastigheter och inventarier 251 28 Övriga intäkter 103-821 405 4 Externa kostnader Material Fastighetsskötsel 25 5 Reparationer 64 13 Underhåll 521 321 610 339 Köpta tjänster Fastighetsskötsel 1 925 1 287 Reparationer 2 356 501 Underhåll 7 871 1 337 12 152 3 125 Taxebundet Uppvärmning 6 781 1 463 El 4 789 1 590 Vatten 936 302 Sophämtning 987 337 13 493 3 692 Övriga externa kostnader Fastighetsförsäkring 757 121 Marknadsföring 11 26 Administration 4 310 1 878 Fastighetsskatt 377 374 5 456 2 399 Under administration ingår revisionsarvode med 24 18 Summa externa kostnader Material 610 339 Köpta tjänster 12 152 3 125 Taxebundet 13 493 3 692 Övriga externa kostnader 5 456 2 399 31 711 9 555 5 Finansiella kostnader Räntekostnader 8 628 2 142 Checkkredit 227 22 Övriga finansiella kostnader 1 1 8 856 2 165 9

2011 2010 6 Bokslutsdispositioner Avsättning till periodiseringsfond -1 315-309 Återföring från periodiseringsfond 257 168-1 058-141 7 Skatt på årets resultat Aktuell skatt -1 041-244 Uppskjuten skatt 120 - -921-244 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde 137 115 137 115 Förvärv 168 524 - Försäljning -19 616 - Investering 28 895 - Utgående anskaffningsvärde 314 918 137 115 Ackumulerad avskrivning 61 408 57 710 Återföring ack. avskr. försäljning -9 705 - Årets avskrivning 8 166 3 698 Utgående avskrivning 59 869 61 408 Nedskrivningar Ingående nedskrivningar - Årets nedskrivning 2 300 Utgående nedskrivning 2 300 Bokfört restvärde 252 749 75 707 9 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 5 632 5 632 Försäljning -89 - Investering - - Utgående anskaffningsvärde 5 543 5 632 Ackumulerad avskrivning 1 170 889 Återföring ack. avskr. försäljning -30 - Årets avskrivning 277 281 Utgående avskrivning 1 417 1 170 Bokfört restvärde 4 126 4 462 10 Maskiner & Inventarier Ingående anskaffningsvärde 103 103 Investering - - Utgående anskaffningsvärde 103 103 Ackumulerad avskrivning 103 103 Årets avskrivning - - Utgående avskrivning 103 103 Bokfört restvärde 0 0 10

2011 2010 11 Hyres- och kundfordringar Hyresfordringar 1 212 1 012 Osäkra hyresfordringar - -30 Kundfordringar 103 989 1 315 1 971 12 Övriga fordringar Skattefordran 30 221 Moms 229 - Övriga fordringar - 6 259 227 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier 794 - Diverse leverantörer 173 35 967 35 14 Förändring av eget kapital år 2011 AK RF Fritt EK Totalt Ingående belopp 10 000 800 5 121 15 921 Vinstdisposition: Utdelning -376-376 Årets resultat 294 294 Belopp vid årets utgång 10 000 800 5 039 15 839 15 Obeskattade reserver Periodiseringsfond taxeringsår 2006 257 Periodiseringsfond taxeringsår 2007 399 399 Periodiseringsfond taxeringsår 2008 344 344 Periodiseringsfond taxeringsår 2009 589 589 Periodiseringsfond taxeringsår 2010 227 227 Periodiseringsfond taxeringsår 2011 309 309 Periodiseringsfond taxeringsår 2012 1 315-3 183 2 125 16 Långfristiga skulder Fastighetslån 154 287 52 297 Svalöv kommun 100 000-254 287 52 297 Räntebindningstid < 5 år 254 287 52 297 Räntebindningstid > 5 år - - 254 287 52 297 17 Skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristiga skulder 3 810 2 060 Checkkredit (limit 37 mnkr) 6 005 2 302 9 815 4 362 11

12

13

14

Fastighetsvärden (tkr) Fastighetsbeteckning Populärbeteckning Anskaffnings- Ack värde- Bokfört Taxeringsvärde minskning värde värde S Svalöv 16:1 * Persbo 635 15 619 - S:a Svalöv 30:8 ** Grupphem 2 766 67 2 698 - S:a Svalöv 33:69 * Skolområdet 23 378 565 22 813 - S:a Svalöv 8:42 * Brandstationen 868 18 850 - S:a Svalöv 9:211 Kommunhuset 14 401 8 798 5 603 11 925 S:a Svalöv 9:3, 9:6 Kvarnhuset 21 011 9 967 11 044 15 800 S:a Svalöv 2:12 * Månsaboförrådet 1 732 56 1 676 2 771 S:a Svalöv 9:133 * Svalöv Gymnasium 3 063 61 3 002 - N:a Svalöv 16:28 ** Grupphem 2 112 52 2 060 - N:a Svalöv 21:141 * Norrgården 5 782 140 5 642 - N:a Svalöv 21:57 * Loftet 718 17 700 - N:a Svalöv 16:112 Solstrålen 15 021 35 14 986 330 Felestad 18:4 * Svalövs Gymnasium 7 019 143 6 876 - Felestad 27:47 * Solgården inkl. LSS 28 474 432 28 042 - Felestad 27:48 * Svalövs Gymnasium 62 934 1 262 61 673 - Felestad 5:39 Kullerstensgården 877 488 389 - Felestad 5:65 Harjagersvägen 4 17 489 13 291 4 199 7 038 Teckomatorp 19:2 * Parkskolan 3 632 88 3 544 - Teckomatorp 20:3 Ängslyckan 35 517 11 807 23 709 - Teckomatorp 7:3 Garvaren 30 819 10 630 20 189 - Teckomatorp 8:3 * Torgskolan 364 9 355 - Tågarp 3:104 * Fritidsgård 516 13 503 - Billeberga 11:162 * Billeshögskolan 17 261 417 16 843 - Kågeröd 1:108 * Lunnaskolan 26 869 622 26 248 - Kågeröd 1:134 * Ekdungen 2 857 69 2 788 - Kågeröd 15:1 Bygatan 3 916 1 474 2 441 771 Kågeröd 17:1 * Åsgården 17 282 418 16 864 - Röstånga 3:36 * Midgård 11 336 275 11 061 - Röstånga 3:92 * Björkhäll 2 591 59 2 533 466 Totalt företaget 361 238 61 286 299 952 39 101 * Förvärvad från Svalövs kommun under 2011 ** Förvärvad från AB SvalövsBostäder under 2011 15