Miljö- och hållbarhetsredovisning 2012
VD har ordet Vi ser hållbarhet som ett samhällsansvar Miljö- och hållbarhetsfrågorna är högt prioriterade inom Karlshamnsbostäder. Vårt sätt att uppnå våra mål innebär att arbeta metodiskt för att minska miljöpåverkan dels internt i vår dagliga verksamhet och dels tillsammans med hyresgästerna. Byggnader svarar för cirka 40% av energiförbrukningen i landet. Åtgärder i dessa har således en stor effekt på vår miljö. Hållbarhet innebär också ett samhällsansvar med både ekonomisk och social dimension. Eftersom var sjätte Karlshamnsbo är hyresgäst hos Karlshamnsbostäder påverkar bolagets förhållningssätt många i samhället. Samverkan anser vi är en nyckel till att lyckas. Karlshamnsbostäder arbetar därför med att skapa nätverk inom branschen, med hyresgästorganisationen och med olika myndigheter. Vår lokala närvaro med egen personal i bostadsområdena bidrar också till att våra hyresgäster upplever bostadsområdena som trygga och säkra. Karlshamnsbostäders bostadsområden är liksom många flerbostadshus mycket effektiva ur hållbarhetssynpunkt eftersom åtgärderna vi gör har en stor skaleffekt. Vi arbetar efter mottot att många bäckar små gör en stor å. Vårt arbete med miljö- och energiförbättringar har därför hög prioritet. Vi är nu sedan 2012-03-22 miljödiplomerade vilket innebär att vi har kartlagt verksamhetens miljöpåverkan, planerar och genomför ständiga förbättringar, utbildat personalen i miljöfrågor och kontinuerligt följer upp och förbättrar vårt miljöarbete. Bert-Inge Storck VD Karlshamnsbostäder 3
Karlshamnsbostäder variationsrikt boende för livets alla skeden Karlshamnsbostäder är ett kommunägt fastighetsbolag som äger och förvaltar cirka 2200 lägenheter och 57 000 m 2 lokalytor i Karlshamns kommun. Genom att erbjuda ett attraktivt och variationsrikt boende för livets alla skeden skapar Karlshamnsbostäder goda grunder för gemenskap och högt boendevärde för sina hyresgäster. Karlshamnsbostäder ska vara ett föredöme på bostadsmarknaden och ta stort ansvar för utvecklingen av både Karlshamns kommun och för våra hyresgästers boende. Hyresrätten som upplåtelseform spelar här en viktig roll. Inget annat boende kan erbjuda en sådan trygghet och flexibilitet på samma gång. Attraktiva bostadsområden med ett variationsrikt utbud av hyresrätter är därför en viktig del av det framtida Karlshamn. Karlshamnsbostäders lägenheter finns idag i både centrala Karlshamn och i samhällena Svängsta, Mörrum, Asarum, Ringamåla och Hällaryd. Lägenhetsbeståndet består främst av vanliga lägenheter men Karlshamnsbostäder har även ett utbud av studentlägenheter för studenterna vid Blekinge Tekniska Högskola samt lägenheter för de med speciella behov som till exempel trygghetsboende för äldre. Tack vare en klok förvaltning har Karlshamnsbostäder säkrat hyrorna på låg nivå och skapat en stabil grund för underhåll och förnyelse, drift och miljöutveckling. 5
Karlshamnsbostäders miljö- och hållbarhetspolicy Karlshamnsbostäders tankar om det framtida boendet vilar på tre hörnstenar: gemensamhet, långsiktighet och en stabil ekonomi. Genom dessa tre skall Karlshamnsbostäder förvalta, äga och utveckla fastigheterna med minimerad miljöpåverkan, en god ekonomisk hushållning och ett socialt ansvarstagande. Vi vill kunna erbjuda våra hyresgäster attraktiva boendemiljöer med tillgänglighet, livskvalitet och trygghet integrerade med ett miljövänligt boende. Vid varje beslut skall Karlshamnsbostäder arbeta efter en helhetsbedömning av de ekonomiska, sociala och miljömässiga aspekterna och på detta vis sträva efter en hållbar utveckling. 6
Vi uppnår det genom att: Karlshamnsbostäders ekonomi skall bedrivas så att den ger en god avkastning i det korta perspektivet och en god soliditet i det långa vilket ger en trygghet för hyresgäster, ägare och företaget. Beakta de sociala aspekterna såsom trygghet, säkerhet och integration. Arbeta med ständiga förbättringar och använda oss av bästa tillgängliga teknik. Minska vår resursförbrukning av el, värme och vatten genom att systematiskt hushålla och använda oss av ny teknik. Minska kemikalieanvändning och bidra till ett giftfritt samhälle. Verka för en god inre och yttre miljö. Utbilda och informera, få alla våra anställda och hyresgäster engagerade och delaktiga i miljöarbetet. Ställa krav på våra entreprenörer, leverantörer och vid upphandling verka för att minska vår miljöbelastning. Karlshamnsbostäder ska följa de lagkrav i miljölagstiftningen som är tillämpbara på vår verksamhet. 7
Många gröna projekt under året Karlshamnsbostäder arbetar kontinuerligt med flera parallella projekt som alla strävar efter att skapa miljömässigt hållbara lösningar som minskar vår miljöpåverkan samtidigt som vi skapar ett högt boendevärde åt våra hyresgäster. Här är några av de projekt som Karlshamnsbostäder har genomfört det sista året. Solen värmer på Askvägen På Askvägen i Mörrum värms nu 11 lägenheter upp med hjälp av solfångare som placerats på taket till ett av husen. Solfångarna är kopplade till fyra ackumulatortankar som har dockats ihop med det befintliga värmesystemet. Systemet försörjer alla lägenheterna med värme och vatten året om. Bara när det är riktigt kallt behöver systemet stöttas med el. 8
LED-belysning minskar elförbrukningen på Möllebacken Hög elförbrukning och höga kostnader för byten och underhåll. Det var bakgrunden till att all belysning i trappuppgångar och garage byttes ut på Möllebacken. Istället har modern LED-belysning kopplade till rörelsevakter installerats. Systemet med LED-belysning och rörelsevakter kommer efter hand att införas i Karlshamnsbostäders övriga områden. Allt för att spara energi och minska vår påverkan på miljön. Beräkningar visar att investeringen har betalt sig redan inom två år och att den årliga kostnaden kommer att minska från 130 000 kronor per år till mellan 5 000 och 10 000 kronor per år. Miljöbilar minskar utsläppen Med fastigheter runt om i kommunen behöver Karlshamnsbostäder miljövänliga bilar för transporter av både personal och material. Därför har Karlshamnsbostäder bland annat investerat i en Volvo V60 Diesel Plug-in Hybrid, som även kan köras på ren el. Vid eldrift inkopplad kan man köra upp till 50 km med nollutsläpp. I bilparken finns dessutom flera olika sorters miljöbilar varav flera drivs av en kombination av gas- och bensindrift. Ett gasdrivet fordon släpper ut betydligt mindre mängder föroreningar och luktar dessutom inte. Karlshamnsbostäders utsläpp av CO 2 har minskat med 9% från år 2010 till 2012 9
Nu är Karlshamnsbostäder miljödiplomerade! Efter ett stort arbete med allt från utbildningar till inventeringar av kemikalier och översyn av rutiner är Karlshamnsbostäder nu ett miljödiplomerat bostadsföretag. Processen för miljödiplomeringen är utvecklad i Göteborg och används idag i 30 kommuner runt om i landet. De miljödiplomerade företagen ska uppfylla ett flertal kriterier, bland annat vad gäller lokaler, kemikalier, kontor, inköp, källsortering, förpackningar och transporter. Hela personalen har dessutom genomgått en grundläggande miljöutbildning via företaget Miljöstrategen. För att få behålla diplomeringen krävs att Karlshamnsbostäder varje år klarar en extern revision av miljöarbetet. Målet är ständig förbättring och att även i framtiden vara ett miljömässigt hållbart bostadsföretag. 10
Pilotprojekt: Miljöklassad byggnad Karlshamnsbostäder är först i Blekinge med miljöklassning av en befintlig bostadsfastighet. Under 2010 och 2011 genomfördes ett stort arbete med att miljöklassa fastigheten Norrtälje på Hantverkaregatan i Karlshamn. Fastigheten kan nu kallas för Miljöklassad byggnad, vilket utgör ett bevis på att särskilda kvaliteter har säkrats när det gäller god innemiljö, liten påverkan på den yttre miljön och att kända farliga ämnen inte förekommer i byggnaden.miljöklassad byggnad är tänkt som ett verktyg för att effektivisera energianvändningen och förbättra innermiljön. Det innebär även att de som bor i fastigheten ska må bra, samtidigt som fastighetens miljö- och klimatpåverkan minskar. Arbetet med miljöklassningen är ett pilotprojekt och en del i Karlshamnsbostäders långsiktiga arbete med miljöfrågor. Individuell mätning minskade vattenförbrukningen Med start i kvarteret Forsbacka i Mörrum har Karlshamnsbostäder installerat individuella mätare för vattenförbrukningen i lägenheterna. Med individuell mätning kan hyresgästerna själva påverka både sin hyra och miljön. Den nya tekniken överför förbrukningsvärdena trådlöst till en dataserver. Mätvärdena överförs därefter till hyresavin där hyresgästen kan följa sin förbrukning för varje månad. På köpet får hyresgästerna en möjlighet att påverka sin egen hyreskostnad och få en mer rättvis hyressättning. Totalt, i hela fastighetsbeståndet, har Karlshamnsbostäder sparat vatten motsvarande 19 411 247 stycken petflaskor om man jämför 2001 med 2012 års förbrukning. 11
Miljöambassadörer ger smarta miljötips Karlshamnsbostäders Miljöambassadörer introducerades i samband med att ett nytt sopsorteringssystem för sortering av matavfall och brännbart infördes. Eftersom personalen var tvungen att komma in i alla lägenheter för att montera de nya behållarna passade Miljöambassadörerna även på att informera om miljö-, energi- och brandsäkerhetsfrågor. Miljöambassadörerna gjorde även en snabb kontroll av lägenheternas vitvaror, kranar och toaletter för att upptäcka eventuella fel eller läckage. Miljösamordnare Eva Håkansson (längst fram) med Karlshamnsbostäders miljöambassadörer. Fokus på boendeinflytande Karlshamnsbostäder lägger mycket fokus på frågor kring boendeinflytande. Det är en viktig del i att skapa ett högt boendevärde för hyresgästerna. Ett exempel är de bomöten som hålls regelbundet. Målet med dessa är att utveckla boendeinflytandet och fånga upp tankar och idéer om hur man kan förbättra boendet i våra områden. Ett annat exempel är Fridhems Änglar, ett projekt för våra yngsta hyresgäster. Målet med Fridhems Änglar är att ungdomarna ska få en positiv känsla för sitt område och en förståelse för det arbete som läggs ner för att hålla ett område i fint skick. Med engagerade och medvetna ungdomar blir man mer rädd om sitt område och skadegörelsen minskar. 12
Grönt samarbete med SABO Om alla stängde av varmvattnet lite tidigare, kom ihåg att släcka lyset och slutade använda stand-by läget så skulle vår energiförbrukning se betydligt bättre ut än den gör idag. Med detta som utgångspunkt valde Karlshamnsbostäder att vara med i Allmännyttans energisparkampanj Det håller inte, en kampanj som med glimten i ögat ger små smarta tips som gör att vi kan minska energiförbrukningen utan att ändra vår livsstil allt för mycket. Kampanjen innehåller bland annat en hemsida där hyresgästerna kan hitta bra och konkreta energispartips och roliga energisparspel. www.allmännyttan.se 13
Miljöberättelse Det här har vi uppnått under 2012 Karlshamnsbostäder har under det gångna året uppnått följande mål/delmål i upprättad miljöplan för 2011. Kemikalier Städprodukter som tidigare inte var miljömärkta är nu utbytta till städprodukter med miljömärkning. Uppvärmning Resultat 2012 162 kwh/m 2, Uppvärmning kwh (el + fjärrvärme). Detta är en minskning med 1% mot 2001 års förbrukning. Under 2012 installerades en solvärmeanläggning på fastigheten Kastanjegården 3:116. Fastighetsel Resultat 2012 29 kwh/m 2. Jämfört med 2001 årsförbrukning har vi minskat vår elanvändning med 11%. Belysningsprojekt på Möllebacken under 2012 med installation av LED-lampor och närvarostyrd belysning har genomförts. 14
Vattenförbrukning 2012 1311 l/m 2. Jämfört med 2001 årsförbrukning har vattenförbrukningen minskat med 10%. Vattensparprojekt har genomförts i 659 lgh samt uppstart av IMD (Individuell Mätning och Debitering). Transporter och bilar Elbil har köpts in. Utbildning i Eco Driving för personalen har varit uppe för diskussion. Beslut är ej taget. Under åren 2010-2012 har vi minskat våra CO 2 utsläpp med 9 %. Socialt och etiskt ansvarstagande - hyresgäster. Personal har tillsatts för att driva boinflytande i egen regi. Ungdomsprojektet, Fridhems änglar har drivits under 2012. Syftet med projektet var att skapa känsla och känna ansvar för det egna bostadsområdet. Projektet kommer att fortsätta under 2013. Miljöklassad byggnad genomförde som ett pilotprojekt under 2011. Byggnaden tilldelades miljöklass brons. 15
Miljö Våra mål för 2013 Energianvändning - uppvärmning Till 2020 ska den totala förbrukningen ha minskat med 20% mot 2001 års förbrukning. Detta ska ske genom bland annat byte av fönster, renovering av ventilationssystem, justering av temperaturkurvor, byte av gamla styrsystem och renovering av tvättstugor. Energianvändning fastighetsel Till 2020 ska den totala förbrukningen ha minskat med 15% mot 2001 års förbrukning. Delmål för varje projekt: energianvändningen skall minska med 10% mot aktuellt värde. Detta gäller för både fastighetsel och uppvärmning. Karlshamnsbostäder ska även arbeta aktivt med beteendeförändring inom energiförbrukning hos våra hyresgäster. Transporter och bilar Målet är att minska CO2-utsläppen med 25% jämfört med 2010 års värde. Detta ska ske genom byte av bilpark och utbildning i Eco Driving. 16
Vattenförbrukning Målet är att minska vår vattenförbrukning med 20% jämfört med 2001 års förbrukning. Detta ska ske genom vattenbesparing och individuell mätning samt aktivt arbete med beteendeförändring hos våra hyresgäster. Kemikalieanvändning Målet är ett minska vår totala förbrukning av ej miljömärkta produkter. Hållbarhet vid renoveringar och nyproduktion Målet är att minska vår miljöpåverkan från inköp och tjänster. Detta ska ske genom att Karlshamnsbostäder skall öka andelen miljömärkta varor och tjänster med 30% från år 2012 till 2020. Ekonomi - soliditet Karlshamnsbostäders synliga soliditet skall under en femårsperiod inte understiga 15%. Verksamheten måste drivas så att den går med det överskott som behövs för att uppnå god soliditet, kunna bygga nytt på marknadens villkor och kunna avsätta pengar till framtida underhåll. Pappersförbrukning Karlshamnsbostäder ska gå över till digital fakturahantering och arkivering. Uppmaning att undvika att skriva ut i onödan läggs in i alla mail. Mobil avläsning och rapportering av energistatistik via en app. Ekonomi avsättningar Till år 2020 skall Karlshamnsbostäder avsätta 2% av sin omsättning till sociala, etiska och miljömässiga insatser. Vid budgetberedningen avsätts dessa medel. Socialt och etiskt ansvarstagande - hyresgäster Målet är att öka hyresgästernas möjlighet att påverka beslut. Kundnöjdheten skall inte understiga 2009 års värde i undersökning. 17
Socialt och etiskt ansvarstagande anställda Våra anställdas hälsa, trivsel & utbildning skall inte understiga värdena för 2009 års undersökning. Detta ska ske genom Karlshamnsbostäders Likabehandlingsplan, Arbetsplatsambassadörer, program för rehabilitering, friskvårdstimmar och medarbetarsamtal. Övrigt Under 2013 kommer Karlshamnsbostäder fortsätta arbetet med att minska sin energi och vattenanvändning. Karlshamnsbostäder har anslutit sig till SABO kampanjen Håll med om att det inte håller samt Bebo-projektet Halvera mera, för energikartläggning av en byggnad på fastigheten Dalsland 15. Stor vikt kommer att läggas på beteendeförändringar hos hyresgäster och personal. 18
Egna anteckningar ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19
Maj 2013. Tryckt på miljövänligt papper. Karlshamnsbostäder ska skapa högsta tänkbara boendevärde för våra hyresgäster genom att förvalta och utveckla framtidens hyreslägenheter anpassade för livets olika skeden och behov. Karlshamnsbostäder AB, Rådhusgatan 28, Box 53, 374 21 Karlshamn Tel: 0454-819 00, Fax: 0454-819 05, www.karlshamnsbostader.se